WUNDERSCHÖNER WINKELBUNGALOW IN GNARRENBURG

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1 WUNDERSCHÖNER WINKELBUNGALOW IN GNARRENBURG Gnarrenburg - Deutschland Preço de compra: EUR Comissão para arrendatários: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Área: ca. 170 m² Quartos: 4 Casa: Bungalow Quartos de dormir: 3 Disponibilidade: consoante marcação de visita Casas de Banho: 2 Jardim comum: Sim Cozinha embutida: Sim WC de serviço: Sim Número da propriedade: Condição da propriedade: ELIO_DB_SANIERUNGSBEDUERFTIG Ano de construção: 1975 Tipo de construção : Sólido Forma do telhado : Telhado de sela Sistemas de aquecimento: central heating, Certificado Energético : Consumo energético final Procura final de energia : Classificação energética : F Móveis: Jardim, WC de serviço, Sauna, Fireplace, Jardim comum, Cozinha embutida

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9 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Dieser wunderschöne ebenerdige Winkelbungalow wird Sie, trotz sanierungsbedarf, verzaubern. Zu finden ist diese Immobilie an einem idyllischen Platz am Oste-Hamme-Kanal in Gnarrenburg, nicht weit entfernt vom Zentrum. Die 1975 erbaute Immobilie bietet mit insgesamt drei Zimmern und einem großen Wohn- und Essbereich viel Platz und Ruhe zum verweilen. Ein schöner Kamin im Wohnzimmer verströmt eine gemütliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, wo Sie ein weiterer Kamin erwartet. Hier können Sie bei einem wundervollen Blick ins Grüne die Seele baumeln lassen. Beim Betreten der Immobilie werden Sie schnell merken, dass der Wohn-/Essbereich zur Südwestseite ein Gefälle aufweist. Hier ist das Haus abgesackt und müsste saniert werden. Durch die Setzung des Gebäudeteiles kam es im Innen- und Außenbereich zu mehreren Setzrissen. Gutachten und Stellungnahmen von Architekten, sowie Sanierungsangebote liegen vor und können gerne auf Anfrage eingesehen werden. Die Sanierung wird nicht mehr von den Eigentümern durchgeführt, ist jedoch in dem Mindespreis schon mit einberechnet. Im Nebengebäude finden Sie nebst der Garage, die Platz für ein Auto bietet, einen Wäscheraum in dem sich die Heizung befindet. Über einen separaten Eingang gelangen Sie zu dem darüber liegenden Gästestudio. Das Gästestudio ist mit einem Duschbad, einer Sauna und einer Dachterrasse ausgestattet. Die Immobilie ist mit elektrischen Außenjalousinen und einer neuen Hauseingangstür ausgestattet. Das Garagentor wurde ebenfalls erneuert. Bezugsfrei ab dem Damit Sie sich selber von dem schönen Bungalow überzeugen können, vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin bei uns im Büro unter Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! LOCALIZAÇÕES Dieser wunderschöne Bungalow befindet sich in ruhiger Lage direkt am Oste-Hamme-Kanal ohne Durchgangsverkehr. Das Zentrum Gnarrenburg ist mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Die Gemeinde Gnarrenburg bietet mit seinem Umland eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, verschiedenen Schulformen und diversen attraktiven Sportmöglichkeiten bis hin zum Freibad. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Auch für Pendler nach Bremen oder Bremervörde ist diese Immobilie durchaus interessant, denn in ca. 20 bis 30 Minuten erreichen Sie die Städte mit dem Auto. Viele weitere Städte erreichen Sie außerdem in kürzester Zeit: Worpswede ca. 19 km, Zeven ca. 20 km, OsterholzScharmbeck ca. 25 km, Bremerhaven ca. 35 km.

10 INFORMAÇÕES ADICIONAIS Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. MÓVEIS Haupthaus: - Wohn-/ Esszimmer mit Kamin - Küche - 2 Schlaf-/ Gäste- oder Kinderzimmer - 1 weiteres Zimmer in dem momentan eine weitere Küche steht - 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche - 1 Gäste WC

11 - Große Terrasse mit einem Außenkamin Nebenhaus: - Garage mit Geräteraum - Eine Wäscheküche - Ein Gästestudio mit Duschbad, Sauna und einer großen Dachterrasse PESSOA DE CONTACTO Para imprimir von Poll Immobilien GmbH