Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2012 /2013 Hannover

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2012 /2013 Hannover

2 Wohn- und Geschäftshäuser Hannover Residential Investment Hanover Eine hohe Nachfrage kennzeichnet den Markt für Wohnund Geschäftshäuser in der Region Hannover erhöhte sich die Zahl der Transaktionen von 336 auf 369. Das Umsatzvolumen stieg im Vergleich zum Vorjahr um 14 % von 231 auf 263 Mio. EUR. Die Mehrzahl der Objekte, die auf den Markt kommen, liegt in einer Spanne zwischen und EUR. Allerdings werden auch immer wieder größere Wohn- und Geschäftshäuser gehandelt, die den Durchschnittswert auf rund EUR angehoben haben. Steigende Faktoren Die hohe Nachfrage hat in allen städtischen Lagen tendenziell zu einem weiteren Anstieg der Faktoren geführt. So liegen die Werte inzwischen in den sehr guten Lagen zwischen 12 und 16 und auch in den guten Lagen gehen sie bis auf 15 hoch. In den mittleren Lagen sind sie im oberen Bereich bis auf den Faktor 14 gestiegen und in den einfachen Lagen erreichen sie Spitzenwerte von 11,5. Vorwiegend lokale Investoren Das Marktgeschehen bestimmen vorwiegend lokale private Investoren. Wegen der relativ stabilen Renditen, des erwarteten Anstiegs der Inflationsrate und der momentan günstigen Zinsen steigen aber auch vermehrt junge Privatinvestoren in den Immobilienmarkt ein. Auf den freien Markt kommen zunehmend Objekte aus der Hand von Erbengemeinschaften. Die Käufer arbeiten sowohl mit hohem Eigenkapitaleinsatz als auch ausschließlich mit Fremdkapital, zumal die Darlehenszinsen derzeit historisch günstig sind. Der Nachfrageüberschuss führt häufig zu einer schnellen Kaufentscheidung. High demand characterises the market for residential investments in the region of Hanover. The number of transactions increased in 2011 from 336 to 369.The turmover volume increased compared to last year by 14 % from 231 to 263 million euros. The majority of properties coming onto the market are in the range between 450,000 and 650,000 euros. However, more and more largevolume residential and commercial properties are being traded, which has increased the average value to around 710,000 euros. Increasing factors The high demand has tended to create a further increase in multipliers in all urban locations. Thus, the values are now in very good locations between 12 and 16, and in good locations they can be as high as 15. In average locations, they have increased up to a multiplier of 14 at the top end while they are reaching top values of 11.5 in basic locations. Predominantly local investors Market development is primarily being determined by local private investors. Due to the relatively stable yields, the expected increase in the inflation rate and the currently favourable interest rate, increasing numbers of young investors are also entering the property market. More and more properties are being put on the free market by communities of heirs. Buyers are working with both a high proportion of equity and completely with loan capital, as the interest on loans is currently at a record low. The excess demand is often leading to fast purchase decisions. Bevölkerung und private Haushalte Population and private households * Bevölkerung Tsd. Population, in 000s 1.128, , , , , , , ,0 Priv. Haushalte Tsd. Priv. households, in 000s 586,3 587,2 588,6 590,3 593,0 593,5 594,2 593,2 Ø Haushaltsgröße Av. size of household 1,93 1,92 1,92 1,91 1,91 1,91 1,90 1,90 * Stand:/As of: Quelle:/Source: Destatis, BBR, Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2012/2013 Hannover

3 Rendite versus Inflation Yield versus inflation Wohnungsmarkt Angebot/Nachfrage 2011 Residential R market supply/demand ,0 mittlere Lage/average location 8,0 gute Lage/good location in % 6,0 4,0 2,0 0,0 Bundesschatzbriefe (10 Jahre)/Bunds (10 years) Inflationsrate/ inflation rate Haushalte Nachfrage Households, demand Wohnungsbestand Angebot Housing stock, supply 593,5 578,9-2,0 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj Hj Anzahl Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Transaktionszahl* Number of transactions Transaktionsvolumen* Transaction volume Anzahl / Number ** 370 Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million ** 263 * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzung mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Hannover, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Hannover, Engel & Völkers Commercial Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Bruttoanfangsrendite. If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the gross initial rate of return.

4 Niedrige Leerstandsquote Die Rahmenbedingungen für Investitionen in Wohn- und Geschäftshäuser in der Region Hannover sind günstig. Die Größe der momentan Haushalte wächst stetig. Die hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt hat steigende Mieten zur Folge. Der Leerstand ist besonders in den innenstadtnahen Stadtteilen stark gesunken. Aber auch in den einfacheren Lagen kommt es wieder schneller zur Vermietung. Mit einer Leerstandsquote von 2,6 % liegt Hannover deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 3,7 %. Auswirkungen auf die Mieten sind vor allem in den guten und sehr guten Lagen spürbar. In den sehr guten Lagen liegen sie derzeit zwischen 7,00 und 12,50 EUR/m², in den guten Lagen zwischen 6,00 und 9,50 EUR/m². In den mittleren Lagen reicht die Spanne von 5,00 bis 6,50 EUR/m² und in den einfachen Lagen von 4,00 bis 5,50 EUR/m². Potenzial westlich der Leine Zu den sehr guten Lagen in Hannover gehören vor allem die Stadtteile Oststadt, Südstadt, Zoo und Teile der List. Im Fokus des Interesses stehen dort Wohn- und Geschäftshäuser sowohl aus der Zeit der Jahrhundertwende als auch aus den 50er- und 60er-Jahren. Eine aufstrebende Lage ist nach wie vor der multikulturell geprägte Stadtteil Linden. Diese Entwicklung lässt sich rund um den Marktplatz in Linden-Mitte und am nahegelegenen Lichtenbergplatz deutlich erkennen. Auch der südlich gelegene Stadtteil Döhren birgt mit seiner Gründerzeitbebauung und den überkommenden Strukturen noch Potenziale. Westlich der Leine sind tendenziell die einfacheren Lagen zu finden. Sowohl das Stadtentwicklungsprojekt Wasserstadt Limmer, das schon im nächsten Jahr beginnen könnte, als auch das Mehrgenerationenwohnbauprojekt an der Gartenschule Ahlem könnten Bewegung in die westlichen Lagen bringen. Die Stadtteile südlich der Herrenhäuser Gärten könnten sich damit den Lagen am östlichen Ufer der Leine anpassen. Transaktionsvolumen steigt weiter Für das laufende Jahr rechnen wir bei der Gesamtzahl der verkauften Wohn- und Geschäftshäuser in der Region Hannover mit einem leichten Anstieg. Auch das Transaktionsvolumen wird sich weiter nach oben bewegen. Low vacancy rate The basic conditions for investments in residential and commercial properties in the Hanover region are attractive. The current figure of 593,500 households is constantly growing. The high demand on the residential market has caused rents to climb. Vacancy has fallen dramatically, especially in the areas of the city close to the centre. However, lettings are happening more quickly in basic locations, too. With a vacancy rate of 2.6 %, Hanover is significantly below the German average of 3.7 %. Effects on rents are noticeable especially in good and very good locations. In very good locations, they are currently between 7.00 and euros/m², while, in good locations, they are between 6.00 and 9.50 euros/m². In average locations, they range from 5.00 to 6.50 and in basic locations from 4.00 to 5.50 euros/m². Potential west to the Leine river The very good locations in Hanover mainly include the areas of Oststadt, Südstadt, Zoo and parts of List. Interest there is focussed on residential and commercial properties from the turn of the 20th century and from the 50s and 60s. The multicultural district of Linden continues to be an emerging location. This development can be seen clearly around the marketplace in Linden Mitte and close by at Lichtenbergplatz. Also the southern district of Döhren offers potential with its architecture dating back to the industrial revolution and older structures. Basic locations tend to be west of the Leine river. Both the urban development project Wasserstadt Limmer, that already could start next year, and the multigenerational residential project at Gartenschule Ahlem could bring drive to the western locations. The districts to the south of the Royal Gardens of Herrenhausen could adapt to the locations on the eastern bank of the Leine. Transaction volumes continuing to grow We are expecting a slight increase in the total number of residential and commercial properties sold in the Hanover region during the current year. Even the transaction volume will continue to move upwards. Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2012/2013 Hannover

5 Hannover - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Hanover - Residential Investment locations Seelze Garbsen Marienwerder Letter Engel & Völkers Commercial Stöcken Ronnenberg Nordhafen Ledeburg A352 Vinnhorst Langenhagen Hemmingen Arnum Sahlkamp Wülfel Bothfeld Laatzen Altwarmbüchen Burg Leinhausen Hainholz Herrenhausen Vahrenwald List Groß Buchholz Misburg-Nord Nordstadt Ahlem Oststadt Misburg-Süd Limmer Zoo Heideviertel Linden Nord Mitte Kleefeld Davenstedt Neustadt Linden Mitte Bult Linden Süd Südstadt Kirchrode Anderten Badenstedt Waldheim Bornum Ricklingen Waldhausen Mühlenberg Seelhorst Empelde Oberricklingen Döhren Bemerode Wettbergen A2 Brink Hafen Vahrenheide Isernhagen Süd Mittelfeld Lahe Wülferode A37 A37 A7 Lehrte Sehnde Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt recherchiert. Für etwaige Fehler kann jedoch keine Verantwortung übernommen werden. Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Stand der Informations- und Datenlage: Juni/Juli 2012, Quelle: Engel & Völkers. Whilst every effort has been made by those concerned to ensure the accuracy of the information in this document, no responsibility can be taken for errors made. Any copies made must cite the source. Date of information and data: June/July 2012, Source: Engel & Völkers Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Grünfläche Green area Gewässer Waters Indikator Indicator Faktor Multiplier Trend 11,8-14,3 11,5-13,3 9,5-11,8 8,5-10,5 11,8-14,3 11,1-13,3 10,0-11,8 8,7-10,5 12,0-15,3 11,5-14,0 9,5-12,0 8,0-10,5 12,0-16,0 11,5-15,0 9,5-14,0 8,0-11,5 Whg.-Mieten in EUR/m 2 Residential rents in EUR/m 2 Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial 8,00-10,50 6,00-8,00 5,00-6,00 4,00-5,00 7,50-10,50 6,00-8,00 5,00-6,00 4,00-5,00 7,00-12,00 6,00-8,50 5,00-6,50 4,00-5,50 7,00-12,50 6,00-9,50 5,00-6,50 4,00-5,50 Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2012/2013 Hannover

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