Bauwerksabdichtung in der Altbausanierung

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1 Jürgen Weber, Volker Hafkesbrink (Hrsg.) Bauwerksabdichtung in der Altbausanierung Verfahren und juristische Betrachtungsweise Herausgegeben von: Dipl.-Ing. Dipl.-Ing. (FH) Jürgen Weber und Rechtsanwalt Volker Hafkesbrink Unter Mitarbeit von: Dipl.-Ing. Ines Goschka Dipl.-Ing. Stefan Hemmann Rechtsanwalt Ulrich Kühne Uwe Wild m Teubner

2 Inhaltsverzeichnis Vorwort Autorenverzeichnis V VII 1 Danksagung 1 2 Geschichtliche Entwicklung der Bauwerksabdichtung 2 von S. Hemmann 2.1 Literaturverzeichnis 6 3 Bauphysikalische und chemische Grundlagen 7 von I. Goschka 3.1 Chemie des Wassers Destilliertes Wasser Wasser im Mauerwerk Wasser aus baupraktischer Sicht Poren und Porensysteme Porenarten Porenvolumen Wasseraufnahmemechanismen Kapillare Wasseraufnahme Wasseraufnahme unter Druck Hygroskopische Wasseraufnahme Kondensation Kapillarkondensation Wasserbewegungen Osmose Diffusion Phorese Salze Hygroskopische Wasseraufnahme durch Salze Zerstörungsmechanismen von Salzen Literaturverzeichnis 24 4 Voruntersuchung und Konzept 26 von J. Weber 4.1 Vorbemerkungen Bestandsanalyse des Gebäudes und der Umgebung Feuchtemessverfahren Grundlagen Mauerwerksdiagnostik Vorbemerkungen Bestimmung des Wassergehaltes Feststellung des maximalen Wassergehaltes Feststellung des kapillaren Durchfeuchtungsgrades Feststellung der Reststaugfähigkeit Feststellung der hygroskopischen Feuchte Hygroskopischer Durchfeuchtungsgrad 35

3 Inhaltsverzeichnis Freiwilliger Wassergehalt Feuchtezustand Praktischer Wassergehalt Elektrophysikalische Untersuchung Salzanalyse Feststellung statischer Gegebenheiten Sanierungskonzept Literaturverzeichnis 43 Nachträgliche mechanische Horizontalsperre 44 von U. Wild 5.1 Allgemeine Vorbemerkungen Prinzip der Mechanischen Horizontalsperre Klassifizierung der Mechanischen Verfahren Einteilung der zur Verfügung stehenden Verfahren Schneide- Sägeverfahren V-Schnittverfahren Blecheinschlagverfahren oder Rammverfahren Maueraustauschverfahren Kernbohrverfahren Planung und Ausführung Heranzuziehende Richtlinien und Erkenntnisquellen zur Planung, Ausführung und Bewertung mechanischer Horizontalsperren Vorbereitungsphase (Bauzustandsanalyse) Planungsphase (Fachplanung) Besonderheiten bei der Kalkulation Ausführung Flankierende Maßnahmen Leistungsverzeichnis Zusammenfassende Schlussbemerkung Literaturverzeichnis 75 Injektionsverfahren 76 von 1. Goschka 6.1 Wirkprinzip der Injektionsverfahren Injektionsmittel und ihre Wirkungsweise Ausführung des Verfahrens Drucklose Injektion Druckinjektion Gegenüberstellung drucklose Injektion und Druckinjektion Flankierende Maßnahmen Grenzen und Risiken des Verfahrens Schleierinjektion Literaturverzeichnis 93 Nachträgliche Vertikalabdichtung 95 von U. Wild 7.1 Allgemeine Vorbemerkungen Lastfälle nach DIN [1] Zuordnung der einzelnen Abdichtungsarten nach DIN [1] zu den möglichen Wasserbeanspruchungen und Bodenarten 97

4 7.2.2 Lastfall Bodenfeuchtigkeit und nichtstauendes Sickerwasser" Lastfall zeitweise aufstauendes Sickerwasser" Lastfall nichtdrückendes Wasser auf Deckenflächen und in Nassräumen" Klassifizierung nach den Abdichtungsmaterialien Kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschichtungen (KMB) Materialeigenschaften Heranzuziehende Richtlinien und Erkenntnisquellen Planung und Ausschreibung Ausführung Dichtungsbahnen aus Bitumen und Polymerbitumen Materialeigenschaften Heranzuziehende Richtlinien und Erkenntnisquellen Planung und Ausschreibung Ausführung Kunststoff- und Elastomer-Dichtungsbahnen Materialeigenschaften Heranzuziehende Richtlinien und Erkenntnisquellen Planung und Ausschreibung Ausführung Dichtungsschlämmen Materialeigenschaften Heranzuziehende Richtlinien und Erkenntnisquellen Planung und Ausschreibung Anforderungen an den Untergrund Verarbeitung Injektionen Kurzdarstellung der Technologie und Materialeigenschaften Heranzuziehende Richtlinien und Erkenntnisquellen Planung und Ausschreibung Ausführung Abdichtung mit Bentonit (Naturton) Materialeigenschaften von Bentonit Funktionsweise von Bentonitabdichtungen Vorteile und Anwendungsgrenzen von Bentonitabdichtungen Heranzuziehende Richtlinien und Erkenntnisquellen Planung und Ausschreibung Ausführung Mechanischer Schutz (Schutzschichten) Allgemeines Materialien für Schutzlagen Materialien für Schutzschichten Heranzuziehende Richtlinien und Erkenntnisquellen Planung und Ausschreibung Ausführung Leistungsverzeichnis Vertikalabdichtung Zusammenfassende Schlussbemerkung Literaturverzeichnis 155 Physikalische Verfahren 158 vonj. Weber 8.1 Vorbemerkung 158

5 Inhaltsverzeichnis Lüftungsgräben und Lüftungskanäle Lüftungszylinder und -röhrchen Thermische Verfahren Elektrophysikalische Verfahren Vorbemerkung zum Verfahren Elektroosmose Geschichtlicher Abriss Elektrophysikalische Grundlagen Passive elektroosmotische Verfahren Aktive elektroosmotische Verfahren Elektrochemische Verfahren Vorbemerkung Das AET-Verfahren ETB-Verfahren Kerasan-Verfahren Fazit Paraphysikalische Verfahren Vorbemerkung zu paraphysikalischen Verfahren Geschichtlicher Abriss Passive Verfahren Aktive Verfahren Polarisierende Auseinandersetzung Ähnlichkeiten zwischen Gestern und Heute Technische Hinweise zum Vertrag Aussichten Literaturquelle- Elektrophysikalische Verfahren Flankierende Maßnahmen 236 von S. Hemmann und J. Weber 9.1 Dränung Sanierputze Konstruktive Maßnahmen Literatur Qualitätsmanagement 251 von S. Hemmann 10.1 Einleitung Planungsphase Qualitätssicherung am Bau Zusammenfassung Literaturverzeichnis Zivilrechtliche Grundlagen 255 von V. Hafkesbrink und U. Kühne 11.1 Mögliche Beteiligte am Bauvorhaben Der Bauherr/Auftraggeber Projektsteuerer, Projektmanager Der Architekt Sonderfachleute Der Unternehmer/Auftragnehmer Der Nachunternehmer Rechtsgrundlagen des Werkvertrages 257

6 Die Regelungen des BGB zum Werkvertrag Vertragsschluss Verwendung Allgemeiner Geschäftsbedingungen und Bedeutung der gesetzlichen Regelungen - Unwirksame Klauseln im Bauvertrag - Anwendung der Vorschriften zu Allgemeinen Geschäftsbedingungen, 305 ff. BGB Einleitung Allgemeine Geschäftsbedingungen AGB in Bauverträgen Einbeziehung der AGB in den Vertrag Überraschende Klauseln, Unklarheiten Folge der fehlenden Einbeziehung der vorformulierten Vertragsbedingungen bzw. der Unwirksamkeit Preis- und Leistungsvereinbarungen in vorformulierten Vertragsbedingungen Kernstück der AGB-Prüfung die unangemessene Benachteiligung" DieVOB/B Die VOB/C = Die Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen (ATV; insbesondere DIN 18336) Allgemeines zu den ATV; Aufbau ATV nicht per se anerkannte Regeln der Technik Auslegung der ATV Vertragliche Abänderung der ATV ATV beim reinen" BGB-Vertrag Allgemeines zur Heranziehung der ATV bei einer Vertragsauslegung Die DIN Die vereinbarte Leistung Vertraglicher Leistungsumfang als Ausgangspunkt für Leistungsänderungen, zusätzliche Leistungen und mangelhafte Leistungen Die für die Auslegung heranzuziehenden Vertragsunterlagen Weitere für die Vertragsauslegung zu berücksichtigende Umstände; der geschuldete Erfolg Anerkannte Regeln der Technik und Vertragsauslegung Sonderproblem Altbausanierung Vereinbarungen können auch über anerkannte Regeln der Technik hinausgehen Die Vergütung bei zusätzlichen Arbeitsschritten zur Erreichung des durch Auslegung ermittelten Erfolgs Funktionale Leistungsbeschreibung VOB/A Geltung und Bedeutung der ATV Zusammenfassung; Schadensersatz bei Lücken Die vereinbarte Vergütung Einheitspreisvertrag Pauschalpreisvertrag Stundenlohnvertrag Selbstkostenerstattungsvertrag Nachträge Leistungsänderung im BGB-Vertrag Leistungsänderung im VOB-Vertrag Vergütung für Leistungsänderungen Massenabweichungen, 2 Nr. 3 VOB/B 299

7 XIV Inhaltsverzeichnis Änderungen bei Pauschalpreisvertrag Die Durchführung des Bauvertrags bis zur Abnahme Mängel vor Abnahme BGB-Vertrag Die Abnahme - Abnahme und Abnahmeverweigerung Abnahmewirkungen Definition der Abnahme Die Abnahmeerklärung Möglichkeiten der Abnahmeerklärung Die förmliche Abnahme Stillschweigende Abnahme durch schlüssiges bzw. konkludentes Verhalten Fiktive Abnahme Die Verpflichtung zur Abnahme - Voraussetzungen Die Abnahme durch Fertigstellungsbescheinigung Abnahme von Teilleistungen Hinausschieben der Abnahme durch Auftraggeberklauseln Abnahme nach Kündigung des Bauvertrages Mängelansprüche im Bauvertrag Allgemeines Die Mängelansprüche im BGB-Werkvertrag Der Mangel Einwand des unverhältnismäßigen Aufwandes bei Abdichtung regelmäßig nicht gegeben Die Sachmängelansprüche nach dem BGB Sachmängelansprüche nach 13 VOB/B Haftung mehrerer und Mitverschulden Die Haftung des Architekten Mangelhafte Leistung Mängel in der Leistungsphase Haftungsrisiken in der Leistungsphase Haftungsrisiken in der Leistungsphase Mögliche mangelhafte Leistungen in Leistungsphase Haftungsrisiken bei der Ausführungsplanung Die haftungsträchtige Bauüberwachung (Leistungsphase 8) Welche Rechte hat der Auftraggeber, wenn die Leistung mangelhaft ist? Literatur Checklisten 370 von S. Hemmann Sachwortverzeichnis 375