Erfüllen Sie Ihren Wohlfühlanspruch mit Prestigepotential am Witthausbusch!

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1 Erfüllen Sie Ihren Wohlfühlanspruch mit Prestigepotential am Witthausbusch! Zweifamilienhaus in Mülheim an der Ruhr, Holthausen, Lohbecker Berg 13 (Erdgeschoss leerstehend) Provisionsfreier Verkauf direkt von der Eigentümerin! Verdienen Sie sich die Immeo-Prämie!(s. letzte Seite)

2 Kurzübersicht Mülheim- Holthausen, Lohbecker Berg 13 Objektnummer VTE NR Mietfläche EG 105,10 m² OG 108,41 m² Mietfläche insgesamt 213,51 m² Anzahl der Zimmer (incl. EG 4 + Küche, Flur, Bad Mansardenzimmer) OG 5 + Küche, Flur, Bad Verkaufsstand EG leerstehend OG vermietet Grundstücksgröße m² Baujahr 1934 Fenster Kunststoffisolierglasfenster mit Rolläden Keller vollunterkellert Garagen 2 Heizungart Ölzentralheizung Warmwasserversorgung Durchlauferhitzer Zuletzt erzielte Kaltmiete EG OG Garagen 633,00 pro Monat 650,46 pro Monat 95,-- pro Monat EnEV2014 Pflichtangaben: Art des Energieausweises vom : verbrauchsorientiert Energieverbrauchskennwert des Gebäudes: 139,4 kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger der Heizung: Öl Baujahr Gebäude: 1934 Baujahr Anlagentechnik 2009 Hinweis: Verkauf erfolgt vorbehaltlich der endgültigen Zustimmung unserer Aufsichtsgremien. Kaufpreis: ,00 Keine zusätzliche Käuferprovision, da Direktverkauf von der Eigentümerin! Vermietung: Der Mietvertrag der vermieteten Wohnung im Obergeschoss wird vom Erwerber übernommen. Der Mieter erhält bei Verkauf einen 5-jährigen Eigenbedarfskündigungsschutz

3 Beschreibung Mülheim Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Als Mittelzentrum eingestuft liegt sie zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg im Westen und Essen im Osten, der Stadt Oberhausen im Norden sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf im Süden. Mülheim gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadtrechte wurden 1808 verliehen. Mit inzwischen rund Einwohner wird Mülheim als kleinere Großstadt in Deutschland eingestuft. Nach Schließung der letzten Zeche im Jahr 1966 hat die einstige Leder- und Montanstadt den Wandel zu einem branchenvielfältigen Wirtschaftsstandort mittlerweile erfolgreich vollzogen. Die Stadt am Fluss gilt mit rund 50 Prozent Grünund Waldflächen als ein attraktiver Wohnort zwischen Düsseldorf und dem Ruhrgebiet, ist Sitz zweier Max-Planck-Institute und seit 2009 Standort der neu gegründeten Hochschule Ruhr-West. Das Angebot an kulturellen Angeboten umfasst neben einigen Theatern auch mehrere Museen und weitere interessante Kultureinrichtungen Mülheim an der Ruhr liegt am Kreuzungspunkt von niederbergischem Hügelland, Westhellweg und mittlerer Niederrheinebene. Die Innenstadt liegt beidseits der Ruhr, die das Stadtgebiet auf einer Länge von 14 Kilometer von Südosten nach Nordwesten durchquert. Der Fluss trägt durch eine gezielte Integration in das Stadtbild zu einer gesteigerten Lebensqualität bei. Mit der Lage des Stadtzentrums direkt an der Ruhr zeigt sich ein Alleinstellungsmerkmal Mülheims im Ruhrgebiet. Infrastruktur/Lage Mülheim-Holthausen, Lohbecker Berg 13 Das Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage im südöstlichen Mülheimer Stadtteil Holthausen in einer ruhigen Wohnstraße mit viel Grün. Da es sich um eine Stichstraße handelt, wird sie nur von Anliegern benutzt. Hier überwiegen hochwertige, gepflegte Einfamilienhäuser und Stadtvillen auf großzügigen Grundstücken. In wenigen Autominuten erreicht man das Zentrum von Mülheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Schulstandorte, Kindergärten/Ärzte sind vorhanden. Der direkt hinter dem Grundstück beginnende Witthausbusch lädt ein zu Spaziergängen oder einer Joggingrunde nach Feierabend. In der näheren Umgebung befinden sich Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr und über gut ausgebaute Stadtstraßen gelangt man schnell zu den Anschlussstellen der A40 und der A52.

4 Lage innerhalb der Stadt Mülheim-Holthausen, Lohbecker Berg 13

5 Lageplan Mülheim, Lohbecker Berg 13

6 Objektbeschreibung Mülheim, Lohbecker Berg 13 Es handelt sich um ein im Jahr 1934 in massiver Bauweise errichtetes, voll unterkellertes freistehendes Zweifamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und Putzfassade. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit viel Grün unmittelbar am Witthausbusch. DasGebäudestehtaufeinem 1.120m²großenKauf Grundstück(keinErbbaurecht). Die Geschossdecken des Hauses bestehen- seinem Baualter entsprechendaus Holz, das Dach(Zeltdach) ist mit Betondachpfannen einschl. Unterspannbahnen gedeckt. Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen in beiden Wohnungen über Rollläden. Die Wasserleitungen bestehen aus verzinktem Stahlrohr. Das Haus bietet eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 213,51 m². Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer und verfügt einschl. einer Mansarde im Dachgeschoss über 4 Zimmer zuzügl. Veranda mit einer Mietfläche von ca. 105,10 m², die vermietete Wohnung im Obergeschoss einschließlich Balkon sowie 2 Mansarden im Dachgeschoss über 5 Zimmer mit einer Mietfläche von ca. 108,41 m². Aufgrund der großen Fenster in beiden Wohnungen wirken die Wohnräume hell und dank der breiten Durchgänge zwischen Wohn- und Esszimmer offen und weitläufig. Die Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne und Waschtisch sowie einem separaten WC Raum ausgestattet. Die Beheizung der beiden Wohnungen erfolgt über eine Öl Zentralheizung, die im Keller steht und im Jahr 2009 erneuert wurde. (Verbrauchsausweis:139,4 kwh/m²a) Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Des Weiteren befindet sich im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche. Für jede Wohnung steht auf dem Grundstück eine Garage zur Verfügung. Ein Spitzbodenraum über dem Dachgeschoss kann als Abstellfläche genutzt werden. Alle Angaben ohne Gewähr.

7 Grundrissplan Lohbecker Berg 13, Kellergeschoss Alle Angaben ohne Gewähr.

8 Grundrissplan Lohbecker Berg 13, Erdgeschoss Alle Angaben ohne Gewähr.

9 Grundrissplan Lohbecker Berg 13, 1. Obergeschoss Alle Angaben ohne Gewähr.

10 Grundrissplan Lohbecker Berg 13, Dachgeschoss Alle Angaben ohne Gewähr.

11 Rundgang Mülheim/Ruhr, Lohbecker Berg 13 Ansicht Rückseite

12 Rundgang Mülheim/Ruhr, Lohbecker Berg 13 Eingangsseite

13 Rundgang Mülheim/Ruhr, Lohbecker Berg 13 Wohn-/ Essbereich Alle Angaben ohne Gewähr.

14 Rundgang Mülheim/Ruhr, Lohbecker Berg 13 Veranda

15 Rundgang Mülheim/Ruhr, Lohbecker Berg 13 Küche und Flur

16 Rundgang Mülheim/Ruhr, Lohbecker Berg 13 Badezimmer / WC

17 Rundgang Mülheim/Ruhr, Lohbecker Berg 13 Blick in den Garten

18 Platz für Ihre Notizen Mülheim/Ruhr, Lohbecker Berg 13

19 Notarielle Abwicklung Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisierten Vertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen Service GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang. Käuferprovision Der Kauf ist provisionsfrei. Finanzierung Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten. Haftung Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließenden notariellen Kaufvertrag.

20 Die Immeo Prämie: Wir suchen Käufer, TTT. empfehlen Sie uns weiter! Ja, ich habe einen Kaufinteressenten für ein Objekt der Immeo Wohnen Service GmbH und würde mich über eine Prämie von 250 freuen. Die Aktion endet am Ansprechpartner Immeo Wohnen Service GmbH Vertriebsmanagement Nikolaus Klischan Essener Str Oberhausen Tel.: 0208/ Fax: 0208/ Mobil: 0162/