Zuhause am Toeppersee

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1 Zuhause am Toeppersee Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen Annastr. 1-5, Klosterstraße Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

2 Infrastruktur Der Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen befindet sich im Süd-Westen der Stadt Duisburg. In unmittelbarer Nähe zum Toeppersee bietet sich für Spaziergänger und Radfahrer die Möglichkeit, herrliche Ausblicke auf die umgebende Landschaft zu genießen sowie eines der zahlreichen Freizeitangebote am Toeppersee zu nutzen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Sportanlagen sind gut erreichbar. Über die A40/ A57 besteht eine gute Anbindung sowohl an das Zentrum Duisburgs als auch an das Zentrum von Moers sowie an das gesamte Ruhrgebiet und den Großraum Düsseldorf. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Bus(Linie 923) und Bahn (S-Bahnverbindung) zur Verfügung. Der Toeppersee ist über die Sechs- Seen-Tour und 2 andere Routen an das kommunale und das überörtliche Radwegenetz angebunden.

3 Lageplan Duisburg, Annastr. 1-5, Klosterstraße 21-31

4 Wohnungsgrundriss Klosterstraße

5 Objektbeschreibung Die Gesamtanlage besteht aus 60 Eigentumswohnungen, die vorrangig unseren Mietern, als auch externen Interessenten zum Kauf angeboten werden. Die Wohnungen verteilen sich auf 9 Mehrfamilienhäuser. Zu den Objekten gehören großzügige Aussenanlagen. Die Gebäude wurden erbaut und bieten eine Gesamtwohnfläche von circa 4.452,-m². Die Häuser werden durch eine Gas- Zentralheizung beheizt und haben eine dezentrale Warmwasserversorgung. Zurzeit haben wir nur wenige Leerwohnungen im Angebot. Informieren Sie sich jetzt und erfahren mehr über dieses interessante Angebot! Gesamtgrundstücksgröße ca m² Gesamtwohnfläche ca m² Wohnungsgrößen: 3 Raumwohnungen mit ca. 72 bis 76 m² Wohnfläche 2-Raumwohnungen mit ca. 63 m² WF 4-Raumwohnungen mit ca. 89 m² WF Eigentumswohnungen mit - Zentralheizung Gas - dezentraler Warmwasserbereitung - Satteldach - isolierverglasten Fenstern - 2- und 4-geschossig - pro WE je eine Loggia - Kellerräume Baujahr Klosterstr. 29, Annastr. 1 u. Klosterstr. 25, Annastr. 3,5 u. Klosterstr. 21,

6 Kurzübersicht Klosterstraße 21, 3.OG links Objektnummer VTE - NR 302 TE-Nummer 19 Wohnfläche 74 Anzahl der Zimmer 3 Etage 3.Obergeschoss links Keller ja Baujahr 1967 Balkon/Loggia ja Garten gemeinschaftliche Grünflächen Stellplatz/Kaufpreis optional, zzgl ,- Garage optional, zzgl ,- Heizungsart Zentralheizung Gas Miteigentumsanteil 144,61/ Hausgeld monatl. ca. 210,- Vorauszahlung auf die Betriebskosten/+Heizung Instandhaltungsrücklage Verwaltergebühr Sonstiges Modernisierte Wohnung Die Eigentumswohnung ist bezugsfrei. Kaufpreis ,00,

7 Finanzierung Sofern Sie für den Erwerb und/oder den Umbau der Immobilie eine Finanzierung benötigen, sollten Sie sich zuerst an Ihre Bank, Sparkasse, Volksbank usw. wenden, bei der Sie als Kunde bekannt sind. Wegen der Vielfalt des Angebots an Finanzierungsformen und Finanzierungsmitteln empfehlen wir Ihnen, mindestens eine weitere Beratung in Anspruch zu nehmen (die sog. zweite Meinung ), um sich ein alternatives Angebot geben zu lassen. Nur auf diese Weise ist ein Vergleich verschiedener Finanzierungen möglich, um die für Sie maßgeschneiderte Finanzierung auszuwählen. Auch die Frage, ob von Ihnen öffentliche Fördermittel in Anspruch genommen werden können, bedarf einer fachkundigen Prüfung und Beratung. Mit den folgenden Kreditinstituten und Finanzierungsberatern haben unsere Kunden und wir gute Erfahrungen gemacht: Finanzdienst Schwafheimer Str Duisburg Manfred Kuhn Telefon: / Mobil: 0173 / [email protected] Fa. A. Lehmkuhl Holthausener Str. 69 a Voerde Herr Lehmkuhl Telefon: / 6640 Telefax: / 6641 [email protected] Deutsche Bank AG Filiale Oberhausen Paul-Reusch-Str Oberhausen Cordula-Carola Häuser Telefon: 0208 / Telefax: 0208 / [email protected] COMMERZBANK AG Filiale Oberhausen Marktstr Oberhausen Horst Dümpel Prokurist / Kreditspezialist Telefon: 0208 / Telefax: 069 / Mobil: 0173 / [email protected] Stadtsparkasse Oberhausen Versicherungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen Marktstr Oberhausen Ulrich Stahnke Telefon: 0208 / Telefax: 0208 / [email protected] Sparda-Bank West eg Kruppstr Essen Reiner Kirchner Telefon: 0201 / [email protected] Sparkasse Mülheim a.d.r. Ruhrstr Mülheim a.d.r. Olaf Josten Telefon: 0208 / [email protected] interhyp AG Niederlassung Dortmund Rheinlanddamm Dortmund Carsten Harter Telefon: 0231 / Telefax: 0231 / [email protected]

8 Notarielle Abwicklung Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisierten Vertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen Service GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang. Käuferprovision Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei! Ansprechpartner Immeo Wohnen Service GmbH - Vertriebsmanagement - Herr Offer Essener Str Oberhausen Tel.: Mob.: [email protected] Haftung Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrundder einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließenden notariellen Kaufvertrag.