Hier möchte ich wohnen, Garten inclusive! Heinrich-Lersch-Str Duisburg

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1 Hier möchte ich wohnen, Garten inclusive! Heinrich-Lersch-Str Duisburg (Objekt ab komplett leer!) Provisionsfreier Verkauf direkt von der Eigentümerin! Verdienen Sie sich die Immeo-Prämie! (s. letzte Seite)

2 Kurzübersicht Heinrich-Lersch-Str. 21 Mietangaben Stand: ME Straße Haus-Nr. Geschoßbez. LagGesch Zim Mietfläche Grundmiete entspricht VZ BKO VZ HKO Status m² /m² 158 Heinrich-Lersch-Str. 21 Erdgeschoss 1.WE v.links 3,5 54,68 273,40 5,00 146,00 63,00 leerstehend 159 Heinrich-Lersch-Str Obergeschoss 1.WE v.links 3,5 54,68 273,40 5,00 127,01 86,99 vermietet Mietfläche gesamt: 109,36 MonatsnettomieteSOLL in MonatsnettomieteIST in JahresnettomieteSOLL in JahresnettomieteIST in Anzahl Wohnungen: 2 Status: Wohnung EG leerstehend Wohnung OG vermietet wird aber ab frei Grundstücksgröße in m²: ca. 300 Mietfläche insgesamt in m²: ca. 109,36 Fenster: Kunststoffisolierglasfenster im Erdgeschoss mit Rollläden Keller: vollunterkellert Baujahr: 1954 Heizung: Beheizung erfolgt derzeit über Fernwärme Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer SAT-Antenne: Pachtvertrag bis 2027 EnEV2014 Pflichtangaben: Art des Energieausweises vom : Energiebedarfskennwert des Gebäudes: Energieträger: Baujahr Gebäude: ,80 273, , ,80 bedarfsorientiert 233,8 kwh/(m²a) Heizwerk, fossil / Strom-Mix Hinweis: -Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der endgültigen Zustimmung unserer Aufsichtsgremien. Kaufpreis: ,00 Keine zusätzliche Käuferprovision, da Direktverkauf von der Eigentümerin!

3 Beschreibung Duisburg Duisburg ist eine kreisfreie Stadt und gehört sowohl der Region Niederrhein, als auch dem Ruhrgebiet an. Mit einer Einwohnerzahl von einer knappen halben Million ist sie nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen die fünftgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen. Das Oberzentrum am Niederrhein nimmt auf der Liste der Großstädte in Deutschland den Platz 15 ein. Duisburg gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und war 2010 zusammen mit anderen Städten des Ruhrgebiets Kulturhauptstadt Europas. Duisburg liegt mittendrin: mitten in Europa, mitten im Ballungsraum Rhein-Ruhr, mitten im Leben. Hier schlägt Europas Stahlherz, hier kreuzen sich wichtige Verkehrsadern und machen die Stadt zur Logistikdrehscheibe für Europa. Nicht nur wegen seiner verkehrsgeographischen Lagegunst ist Duisburg seit jeher Sitz erfolgreicher Unternehmen mit Weltruf. Die an der Ruhrmündung und dem Ausgangspunkt des historischen Hellwegs gelegene Metropole entwickelte sich bereits im Mittelalter zu einem urbanem Handelszentrum, verlor jedoch im 13. Jahrhundert auf Grund der Verlagerung des Rheins, die die Stadt vom Strom abschloss, erheblich an wirtschaftlicher und politischer Bedeutung. Im 19. Jahrhundert wuchs sie wegen ihrer günstigen Lage entlang des Rheins und der Nähe zu den Kohlelagerstätten im Ruhrgebiet auf der Basis der Eisen und Stahl erzeugenden Industrie zu einem bedeutenden Industriestandort. Der Hafen mit seinem Zentrum im Stadtteil Ruhrort gilt als einer der größten Binnenhäfen der Welt. Er prägt das Bild der Stadt genauso wie die Eisen- und Stahlindustrie. Etwa die Hälfte des in Deutschland erzeugten Roheisens stammt aus den Duisburger Hochöfen. Die traditionelle Stahlproduktion und Metallverarbeitung in Duisburg konzentriert sich zunehmend auf die Erzeugung von High-Tech-Produkten. Mit der Gründung der Gesamthochschule Duisburg im Jahr 1972 die mittlerweile in der Universität Duisburg-Essen aufgegangen ist hat Duisburg auch als Wissenschaftsund Hightech-Standort an Profil gewonnen. Gleichzeitig bleibt die Logistik ein wichtiges ökonomisches Standbein der Stadt am Schnittpunkt von Ruhrgebiet und Rheinschiene. Duisburg hat einiges an Besonderheiten zu bieten. So haben sich z.b. die bisherige Innenstadtneugestaltungen mit ihren zeitgemäßen Einkaufszentren und dem parallel dazu anzufindenden Innenhafen mit zahlreichen Gastronomiebetrieben und attraktiven Büroflächen als überregionale Anziehungspunkte herauskristallisiert. Stadtentwicklung in Duisburg ist spannend. Stadtentwicklung in Duisburg ist lebendig.

4 Infrastruktur Heinrich-Lersch-Str. 21 Das Objekt Heinrich-Lerschstraße 21 befindet sich in dem Duisburger Stadtteil Walsum, der sich durch eine vielfältige Bevölkerungsstruktur auszeichnet. Walsum ist der nördlichste Stadtbezirk der Stadt Duisburg und gehörte bis zum zum Kreis Dinslaken. Am erhielt die Gemeinde Walsum mit über Einwohnern das Stadtrecht. Weitere Ereignisse dieses Jahres waren u.a. der Bau des Kraftwerkes am Schacht Walsum, der Stadtsparkassenneubau in Aldenrade und die Inbetriebnahme der Autofähre Walsum. Walsum war jahrhundertelang ein kleines Bauerndorf mit weniger als Einwohnern. Erst ab dem 19. Jahrhundert stieg die Bevölkerungszahl langsam an. Mit Beginn der Industrialisierung des Ruhrgebietes Ende des 19. Jahrhunderts explodierten die Einwohnerzahlen. Zwischen 1880 und 1920 verdoppelte sich die Bevölkerungszahl alle 10 Jahre durch die Ansiedlung des Zellstoffwerkes (1897), dem Bau des Südhafens (ab 1903) und der Inbetriebnahme der Bergwerksschächte Wehofen (1913) und Walsum (1939). Eine zweite Zuzugswelle erfolgte nach Kriegsende durch Flüchtlinge, Vertriebene und Arbeitssuchende, die bei der zum Verbundbergwerk ausgebauten Zeche Walsum eine Anstellung fanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig vorhanden. Das Naherholungsgebiet Driesenbusch ist in kurzer Zeit erreichbar. So können Sie z.b. in der erholsamen Natur die Seele baumeln lassen, oder Ihre Joggingrunden drehen. Über die A59 und A42 können Sie auch mit Kraftfahrzeugen zügig die weiteren Städte des Ruhrgebietes, aber auch überregionale Ziele gut erreichen. Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr sind ebenfalls vorhanden. Naherholung Driesenbusch

5 Lageplan Heinrich-Lersch-Str. 21

6 Objektbeschreibung Heinrich-Lersch-Str. 21 Das Objekt Heinrich-Lersch-Str. 21 wurde im Jahre 1954 mit Vollunterkellerung und Satteldach errichtet. Das Reihenmittelhaus verfügt über zwei Vollgeschosse und Putzfassade. Zu dem Gebäude gehört eine Grundstücksfläche von ca. 300 m². Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton und das Satteldach ist mit Betonpfannen einschl. Unterspannbahnen gedeckt. Die Kunststoffisolierglasfenster sind im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet. Das Gebäude beinhaltet eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 109,36 m². Diese verteilt sich auf 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 54,68 m². Die Wohnung im Erdgeschoss ist leerstehend und die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch vermietet. Diese vermietete Wohneinheit wird aber ab frei. Das Objekt verfügt im Dachgeschoss über Ausbaumöglichkeit. Das dann ab komplett leerstehende Objekt, bietet sich somit hervorragend für die Eigennutzung an. Neben dem tollen Garten ermöglicht eine Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss das Freiluftvergnügen zu genießen. Das Objekt Heinrich-Lersch-Str. 21 wird derzeit über Fernwärme mit Heizwärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine gemeinschaftliche SAT-Anlage (Pachtvertrag bis ). Durchgeführte Modernisierungen: - Kunststoffisolierglasfenster, im Erdgeschoss mit Rollläden, - Hauseingangsstür, - Dacheindeckung

7 Heinrich-Lersch-Str. 21

8 Heinrich-Lersch-Str. 21 Gartenrundgang

9 Grundrisspläne Heinrich-Lersch-Str. 21 Erdgeschoss / Obergeschoss Alle Angaben ohne Gewähr.

10 Platz für Ihre Notizen Heinrich-Lersch-Str. 21

11 Notarielle Abwicklung Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisierten Vertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen Service GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang. Käuferprovision Der Kauf ist provisionsfrei. Finanzierung Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten. Haftung Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließenden notariellen Kaufvertrag.

12 Die Immeo Prämie: Wir suchen Käufer, NNN. empfehlen Sie uns weiter! Ja, ich habe einen Kaufinteressenten für ein Objekt der Immeo Wohnen Service GmbH und würde mich über eine Prämie von 250 freuen. Die Aktion endet am Ansprechpartner Immeo Wohnen Service GmbH Vertriebsmanagement Hans-Georg Schloder Essener Str Oberhausen Tel.: 0208/ Fax: 0208/ Mobil: 0162/

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