in Sulzberg Exposé Sulzberg Sonthofener Straße 10

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1 Exklusives Wohnen in Sulzberg Exposé Sulzberg Sonthofener Straße 10

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3 Inhalt Exposé Sulzberg Sulzberg Seite 4 Exklusive Wohnanlage in Sulzberg Seite 6 Grundrisse Seite 8 Das KFW 55-Haus Seite 16 Allgemeine Informationen Seite 17 BreFa Firmenportrait und Ansprechpartner Seite 18 3

4 Sulzberg Leben wo andere Urlaub machen Ganz nach diesem Motto lebt es sich in der Einwohner Gemeinde im Herzen des Allgäus. Das malerische Dorf ist bis heute geprägt von seinen weitreichenden geschichtlichen Wurzeln, die ihren Ursprung bereits vor mehr als 2000 Jahren als keltische und römische Siedlung nehmen. Bis heute bleiben von der Geschichte Denkmäler, wie die Burg Sulzberg, oder traditionelle Feste, die an vergangene Zeiten erinnern. Durch die einzigartige Lage mit atemberaubender Aussicht und Nähe zum Allgäuer Umland, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die traditionelle Tiefe hat sich der Ort zu einer attraktiven Anlaufstelle für den Allgäutourismus entwickelt. Doch auch darüber hinaus ist der Markt Sulzberg eine wirtschaftlich gesunde und attraktive Gemeinde mit einer guten Infrastruktur und florierendem Gewerbe im Industriegebiet. Die Gemeinschaft des Ortes ist geprägt von Naturverbundenheit und verweist mit zahlreichen Vereinen auf den Zusammenhalt der Gemeinde. Zudem heißt die tourismusaffine Gemeinde durch ihre gewonnene Weltoffenheit jedes neue Mitglied willkommen. B19 B309 Hegge A7 B12 Öschle See Waltenhofen Sulzberg Sonthofener Straße 10 Ruine Sulzberg Dorflift A7 Rottachspeicher B19 Moosbach Oy-Mittelberg B309 4

5 Einkaufen In einer Filiale des namenhaften Allgäuer-Lebensmittelmarktes Feneberg lassen sich in großer Auswahl regionale und überregionale Produkte kaufen. Ein Weinladen und die Allgäu-Brennerei bedienen die Wünsche der Feinschmecker. Alternative Kleidung findet sich im sulzberger Geschäft The Spirit of Om. Ansonsten lädt die nahegelegene Stadt Kempten zum ausgelassenen Einkaufsbummel ein und lässt keine Shoppingträume offen. Infrastruktur Der Markt Sulzberg verfügt über einen direkten Zugang zur BAB 980 und ist damit ausgezeichnet an das Verkehrsnetz angeschlossen. Der Hauptbahnhof in Kempten sowie der Flughafen in Memmingen lassen sich von Sulzberg aus in kürzester Zeit erreichen. Nur drei Kilometer vom Ortszentrum entfernt gibt es außerdem einen eigenen kleinen Bahnhof und die Buslinie 63, die Kempten und Füssen verbindet, fährt regelmäßig einige Haltestellen in Sulzberg an. Ein umfangreiches Angebot an Betreuungsstätten macht den Ort interessant für alle Altersklassen, denn es gibt eine Schule, Kindergärten sowie eine Krippe, ein Jugendtreff und eine Seniorenwohnanlage. Mehrere Restaurants und Bäcker sind in Sulzberg ansässig und neben vielen weiteren Unternehmen im Gewerbepark verfügt der Ort über eine Fahrschule, zwei Allgemeinärzte sowie verschiedene Anlaufstellen für Physiotherapie und Krankengymnastik. Kultur und Freizeit Sulzberg bietet trotz seiner beschaulichen Größe zahlreiche Kultur- und Freizeitaktivitäten für Groß und Klein. Vor Ort lädt besonders der Sulzberger See im Sommer zum Entspannen und im Winter zum Eislaufen ein. Ein Erlebniswanderweg sowie angenehm abwechslungsreiche Mountainbike-Strecken runden das Angebot an Outdoor Aktivitäten ab und bringen Spaß für die ganze Familie. Möglichkeiten zum Wintersport bieten in der Gemeinde Langlaufloipen und ein kleiner Skilift. Spannende Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel die Jodquelle Sulzbrunn, ein Feuerwehrmuseum, die liebevoll angelegte Josefs Kapelle sowie einige weitere Attraktionen lassen sich im Ort besichtigen. Unweit entfernt liegt die Burgruine Sulzberg und stellt eine der attraktivsten Sehenswürdigkeiten des Ortes dar. Diese ist jedoch nicht nur ein interessantes Ausflugsziel, sondern auch Dreh- und Angelpunkt einiger mittelalterlicher Veranstaltungen. Ein regelmäßiges Event in Sulzberg ist außerdem die Führung und Verkostung in der Allgäu-Brennerei. In den Oster- und Sommerferien bringt ein Betreuungsprogramm alle Kinder des Ortes zusammen, lässt sie gemeinsam Spaß haben und vermittelt dabei interessante Inhalte. 5

6 Beispielbild Beispielbild Beispielbild 6

7 Exklusive Wohnanlage in Sulzberg Das neue exklusive Wohnquartier entsteht im Urlaubsort Sulzberg mitten im Herzen des Allgäus in ruhiger und sonniger Lage. Durch die günstige Verkehrslage mit direkter Verbindung zur BAB 980 sind die nahegelegene Stadt Kempten sowie das umliegende Allgäuer Berge- und Seenland aber auch die Autobahn A7 innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund m² entstehen vier charmante Wohnhäuser mit atemberaubender Aussicht über die Dächer von Sulzberg in die Allgäuer Landschaft. Im Haus A werden 7 Wohneinheiten, in den Gebäuden B und C jeweils 8 Wohneinheiten errichtet. Haus D umfasst 2 Wohneinheiten mit einer jeweils erdgeschossig anfahrbaren Garage im Objekt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca m². Der Neubau erhält eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit 31 Stellplätzen für die Gebäude A-C. Zusätzlich werden 10 Kfz-Freistellplätze realisiert. Sämtliche Häuser haben ein großzügiges, offenes Raumprogramm mit viel Licht und Besonnung und bekommen dadurch eine großartige Wohnatmosphäre verliehen. KFW 55-Häuser Alle vier Gebäude werden nach der neuesten Energieeffizienzklasse KfW 55 errichtet. Entsprechend handelt es sich hierbei um Niedrigenergiehäuser mit speziellen Energie-einsparmaßnahmen. 3-Scheiben Isolierverglasung mit Spezialrahmen Dachdämmung Massive Ziegelbauweise mit Dämmziegel Holzpelletanlage zur Energiegewinnung Gesamtflächige Energiegewinnung Beispielbild Beispielbild N 7

8 16,00 Grundrisse und Wohnflächen Haus A D Sonthofener Str. (Kr OA 6) Stpl. 15 Carport Stpl. 16 Ga.1 Ga.2 Stpl. 12 Stpl. 13 Stpl. 14 Stpl. 9 Stpl. 10 Stpl. 11 Stpl. 5 Stpl. 6 Stpl. 7 Stpl. 8 Mitte Straße 16,00 Burgweg TG-Tor Stpl. 2 Stpl. 1 Stpl. 3 Stpl. 4 Mitte Straße Martinszeller Straße Mitte Straße 16,00 16,00 H/B 8

9 Treppenh. Schleuse Aufzug Schleuse Aufzug Treppenh. Keller8 Keller9 Keller10 Keller11 Keller12 Flur Müllr. Keller13 Schleuse Treppenh. Aufzug Müllr. Flur Keller19 Keller20 Keller18 Keller17 Keller16 Keller15 Keller14 Hausm./Geräte Fahrräder HZ/Technik HZ/Technik Tiefgarage Kellergeschoss

10 Haus A Wohnung (EG) Wohnung (1. OG) Bezeichnung Wohnung 1 (m 2 ) Wohnung 2 (m 2 ) Bad 6,52 7,60 Diele 3,88 7,97 Kind 12,22 Kochen 6,37 9,14 Schlafen 15,40 18,33 Terrasse 1 (1/2) 16,13 18,38 Terrasse 2 (1/2) 2,74 2,74 Wohnen/Essen 22,59 23,14 WOHNFLÄCHE 73,63 99,52 Bezeichnung Wohnung 3 (m 2 ) Wohnung 4 (m 2 ) Bad 6,52 7,60 Balkon 1 (1/2) 5 8,84 Diele 3,88 7,97 Kind 12,22 Kochen 6,37 9,14 Schlafen 15,40 18,33 Wohnen/Essen 22,59 23,14 WOHNFLÄCHE 59,76 87,24 Wohnung (2. OG) Wohnung 7 (DG) Bezeichnung Wohnung 5 (m 2 ) Wohnung 6 (m 2 ) Bad 6,52 7,60 Balkon 1 (1/2) 5 8,84 Diele 3,88 7,97 Kind 12,22 Kochen 6,37 9,14 Schlafen 15,40 18,33 Wohnen/Essen 22,59 23,14 WOHNFLÄCHE 59,76 87,24 Bezeichnung Wohnung 7 (m 2 ) Abstellraum 2,97 Bad 7,30 Balkon 1 (1/2) 2,92 Balkon 2 (1/2) 3,61 Dachterrasse 9,55 Diele 16,64 Eltern 16,55 Kind 12,07 Kochen 7,97 Wohnen/Essen 31,23 WOHNFLÄCHE 110,81 10

11 Haus B Wohnung (EG) Bezeichnung Wohnung 8 (m 2 ) Wohnung 9 (m 2 ) Wohnung 10 (m 2 ) Abstellraum 9,99 Ankleide 8,02 Bad 9,72 8,46 5,82 Diele 7,49 3,73 16,14 Kind 10,57 Kochen 6,37 6,37 6,97 Schlafen 14,17 13,96 17,11 Speise 3,28 Terrasse (1/2) 18,38 16,13 7,18 WC 3,57 Wohnen/Essen 24,10 26,83 31,59 WOHNFLÄCHE 90,80 83,50 101,65 11

12 Haus B Wohnung (1. OG) Bezeichnung Wohnung 11 (m 2 ) Wohnung 12 (m 2 ) Ankleide 3,95 Bad 9,72 7,45 Balkon 1 (1/2) 6,50 5 Balkon 2 (1/2) 2,92 Diele 7,49 5,03 Kind 10,57 Kochen 6,37 6,37 Schlafen 14,4 10,59 Wohnen/Essen 24,10 22,53 WOHNFLÄCHE 79,15 63,84 Wohnung (2. OG) Wohnung 15 (DG) Bezeichnung Wohnung 13 (m 2 ) Wohnung 14 (m 2 ) Ankleide 3,95 Bad 9,72 7,45 Balkon 1 (1/2) 6,50 5 Balkon 2 (1/2) 2,92 Diele 7,49 5,03 Kind 10,57 Kochen 6,37 6,37 Schlafen 14,4 10,59 Wohnen/Essen 24,10 22,53 WOHNFLÄCHE 79,15 63,84 Bezeichnung Wohnung 15 (m 2 ) Abstellraum 4,67 Bad 5,95 Balkon 1 (1/2) 2,92 Balkon 2 (1/2) 3,61 Dachterrasse 9,55 Diele 16,64 Eltern 16,55 Kind 13,53 Kochen 7,97 Wohnen/Essen 27,73 WOHNFLÄCHE 109,12 12

13 Haus C Wohnung (EG) Bezeichnung Wohnung 16 (m 2 ) Wohnung 17 (m 2 ) Wohnung 18 (m 2 ) Abstellraum 8,10 Bad 7,48 6,52 7,66 Balkon (1/2) 6,50 5 Diele 11,25 3,88 18,71 Garderobe 3,36 Kind 12,22 Kochen 12,66 6,37 9,87 Schlafen 18,33 15,40 19,04 Speise 4,81 Terrasse (1/2) 2,74 2,74 WC 2,91 Wohnen/Essen 31,01 22,48 38,17 WOHNFLÄCHE 102,19 62,39 119,55 13

14 Haus C Wohnung (1. OG) Bezeichnung Wohnung 19 (m 2 ) Wohnung 20 (m 2 ) Bad 7,60 6,52 Balkon 1 (1/2) 6,50 5 Balkon 2 (1/2) 2,34 2,34 Diele 7,97 3,88 Kind 12,22 Kochen 9,14 6,37 Schlafen 18,33 15,40 Wohnen/Essen 23,14 22,59 WOHNFLÄCHE 87,24 62,10 Wohnung (2. OG) Wohnung 23 (DG) Bezeichnung Wohnung 21 (m 2 ) Wohnung 22 (m 2 ) Bad 7,60 6,52 Balkon 1 (1/2) 6,50 5 Balkon 2 (1/2) 2,34 2,34 Diele 7,97 3,88 Kind 12,22 Kochen 9,14 6,37 Schlafen 18,33 15,40 Wohnen/Essen 23,14 22,59 WOHNFLÄCHE 87,24 62,10 Bezeichnung Wohnung 23 (m 2 ) Abstellraum 3,17 Bad 7,21 Balkon 1 (1/2) 2,92 Balkon 2 (1/2) 3,61 Dachterrasse 9,55 Diele 16,95 Eltern 16,55 Kind 12,79 Kochen 7,97 Wohnen/Essen 30,32 WOHNFLÄCHE 111,04 14

15 Haus D Wohnung 24 (EG) Wohnung 25 (OG) Bezeichnung Wohnung 24 (m 2 ) Abstellraum 2,54 Bad 6,58 Balkon (1/2) 18,29 Diele 8,30 Kochen 7,27 Schlafen 13,37 Terrasse (1/2) 8,80 Wohnen/Essen 23,01 Zimmer 1 10,49 Zimmer 2 10,79 WOHNFLÄCHE 109,44 Bezeichnung Wohnung 25 (m 2 ) Abstellraum 2,54 Ankleide 8,72 Bad 7,66 Balkon 1 (1/2) 3,52 Balkon 2 (1/2) 3,71 Diele 6,01 Kind 13,04 Kochen 7,96 Schlafen 12,05 Wohnen/Essen 19,05 WOHNFLÄCHE 84,26 15

16 Das KFW 55-Haus für gesundes und sparsames Wohnen Achten Sie beim Wohnungskauf auch auf den KfW-Effizienzhaus-Standard. Denn mit einem KfW-Effizienzhaus können Sie nicht nur Energiekosten sparen. Ein KfW-Effizienzhaus bedeutet auch Werterhalt und Wohnkomfort. Gleichzeitig profitieren Sie von attraktiven Förderungen und zwar umso mehr, je besser der Effizienzhaus-Standard Ihrer Immobilie ist. Im Ergebnis ergibt sich eine Ersparnis bei den Heizkosten. Die Wohnanlage erreicht beim Energiebedarf den Standard eines KfW-Effizienzhaus 55. Daher profitieren die künftigen Wohnungseigentümer bzw. Wohnungsnutzer vom sehr geringen Energieverbrauch und leisten auch noch einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz. Die KfW-Förderbank fördert über das Programm Energieeffizient Bauen (153) die Käufer mit einem zinsgünstigen Kredit und einem verlorenen Baukostenzuschuss. KFW 55 Der Bund stellt über die KfW-Bank umfangreiche Fördermittel bereit. Dabei werden der Bau und der Erwerb von energieeffizienten Häusern, die energetische Sanierung sowie Investitionen in einzelne Energiesparmaßnahmen mit Krediten und Zuschüssen gefördert. Für das KfW 55-Haus erhalten Sie ein attraktives, sehr günstiges Darlehen sowie einen verlorenen Baukostenzuschuss in Höhe von max Stand: März

17 Allgemeine Informationen Hinweis Pläne und Grundrisse Die Objekt-Informationen in Bild und Text geben den derzeitigen Planungsstand wieder und dienen der vorläufigen Illustration. Im Laufe der Realisierung kann es zu Änderungen, beispielsweise an der Ausstattung oder Aufteilung kommen. Soweit bereits realisierte Objekte beworben werden, wird darauf hingewiesen, dass die Abbildungen lediglich beispielhaft und unverbindlich sind. Maßgeblich ist der Inhalt des notariellen Vertrags. Energieausweis wird derzeit erstellt. Dieses Exposé beinhaltet jegliche Grundrisse der Objekte. Verkauf Da der Verkauf direkt über den Bauträger, die BreFa Bauunternehmung GmbH, durchgeführt wird, entstehen für Sie keine Maklerkosten. 17

18 BreFa Firmenportrait und Ansprechpartner Seit nun mehr als 25 Jahren ist die Breher Bau- und Immobilienmanagement GmbH erfolgreich im süddeutschen Raum im Bereich der Grundstücksentwicklung aktiv. Aufgrund starker, nachhaltiger Expansion entschloss sich Geschäftsführer Gerhard Breher vor sieben Jahren, sein Unternehmen um den Baubereich zu erweitern und gründete die BreFa Bauunternehmung GmbH. Dies ermöglicht uns heute, alle Phasen des Immobilienzyklus aus einer Hand anzubieten. Diesen Erfolg haben wir nicht nur unserem kompetenten Team an Fachkräften, sondern auch unserer gelebten Nähe zu unseren Kunden zu verdanken. Dies machte die BreFa Bauunternehmung zu einer fest etablierten Größe im Raum Allgäu. So entstand über die Jahre ein außergewöhnliches Portfolio an Referenzen. Als Spezialist für Büro-, Gewerbe- und Wohnimmobilien, aber auch in der Entwicklung von Spezialimmobilien, besitzen wir langjährige Expertise. Dank unserer ausgezeichneten lokalen Vernetzung können wir Ihnen besonders interessante Lagen und Immobilien mit sorgfältig analysierter Wertentwicklung anbieten. Ob Sie nun wohnen oder investieren möchten, wir sind von der ersten Sekunde an für Sie da! 18

19 Ihr Ansprechpartner Herr Thomas Engelbrecht Telefon +49 (0) / Mobil +49 (0) 175 / thomas.engelbrecht@brefa-bau.de BreFa Bauunternehmung GmbH Grüntenstraße Woringen Telefon +49 (0) / Fax +49 (0) / info@brefa-bau.de Internet 19

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