Hans Peter Gruttemeier. Das Formerfordernis des 566 BGB

Transkript

1 Hans Peter Gruttemeier Das Formerfordernis des 566 BGB Hartung-Gorre Verlag Konstanz 2001

2 GL I E DUONG : 1. Teil: Vorbemerkungen / Allgemeines 1 I. Einleitung/Problemstellung 1 1. Einfuhrung 1 2. Bedeutung des 566 BGB in der Praxis Wohnraummietrecht Gewerberaummietrecht Altvertrage Neuvertrage 3 3. Ziel der Arbeit 4 II. Normzweck / Schutzzweck des 566 BGB 5 1. Funktionen von Formvorschriften Warn- und Schutzfunktion Beweisfunktion Weitere Formzwecke 8 2. Entstehungsgeschichte des 566 BGB Motive des Gesetzgebers Stellungnahme Normzweck: Schutz des Grundstilckserwerbers Weiterer Normzweck Ubersicht Beweisfunktion Warnfunktion Wertung Teil: Inhalt und Geltung des 566 BGB 30 I. Anwendungsbereich: Vertrage mit Laufzeit von mehr als einem Jahr efristeter Vertrag Dauer der Kiindigungsfrist 31

3 1.3 Verlangerungsklauseln / Optionsrechte Auflosend bedingte Vertrage Weitere Einzelfalle 35 a) Verzicht auf Kilndigungsrecht 35 b) Baukostenzuschufl 35 c) Vormietrecht Vertrage uber ein Grundstiick Mietvertrage / Pachtvertrage Untermietvertrage Entwicklung der Rechtsprechung Vereinbarkeit der Rechtsprechung mit dem 38 Schutzzweck der Norm Stellungnahme Substitutionsrecht Mietvorvertrage Rechtsprechung Literaturstimmen 43 a) Ablehnende Haltung 43 b) Bejahende Haltung Problem Stellungnahme/Wurdigung Erganzungs- / Anderungsvertrage Gemischte Vertrage Kaufvertrag 53 a) Rechtsprechung zur Heilungswirkung 54 b) Stellungnahme Kartellvertrage Weitere Einzelfalle Vormietrecht 58 a) Einraumung Vormietrecht 58 b) Vertrag zwischen Vormietberecht. u. Vermieter Mietaufhebungsvertrag 62 a) Vollstandige Aufhebung 62 b) Teilweise Aufhebung Sonstiges 67 a) Automatenaufstellungsvertrag 67 b) Obernahmeverpflichtung 67 c) Eintritt eines neuen Mieters 68 d) Wechsel des Mietobjekts 70

4 II. Inhalt der Schriftform: 566 S.I BGB Abgrenzung zur gewillkiirten Schriftform Allgemeine Regeln fiir den Abschlufl von 74 Vertragen ( 130, 145 ff BGB) 3. Urkunde: 126 BGB Allgemeines Fortbestand der Urkunde Unterzeichnung des Urkundstextes Personenmehrheiten auf Vermieter- / Mieterseite Umfang der zu beurkundenden Abreden Einheitlichkeit der Drkunde Rechtsprechung (historische Entwicklung) 96 a) Urspriingliche BGH-Rechtsprechung 96 b) Rechtsprechung der LG und OLG 98 c) Neue Rechtsprechung des BGH 102 aa) Drteil vom bb) Urteil vom cc) Urteil vom dd) Urteil vom Literaturstimmen 107 a) Literaturmeinungen zur alten BGH-Rspr. 107 aa) Verbot der Bezugnahme 108 bb) Differenzierung nach Unterzeichnung 108 cc) Bestandteile Rechtsgeschaft 108 dd) Verbindung 108 ee) Bezugnahme 108 ff) Korperliche Einheit 109 gg) Auflockerung 109 b) Literaturstimmen zur neuen Rspr. 109 aa) Haltung pro Rspr. 109 bb) Haltung contra Rspr Stellungnahme Praktische Durchfiihrung Art der Verbindung / Heftung - Probleme aus der Praxis: z.b. Baubeschreibungen, Lageplane etc.

5 3.6.5 Problem: Formbedurftigkeit samtlicher Urkundenll9 a) Wortlaut des 126 BGB und 566 BGB 120 b) Schutzzweck des S 566 BGB 121 c) Ergebnis Nachtrage / Anderungsvereinbarungen Grundsatz und Entwicklung Stellungnahme Formwirksamkeit durch Nachtrag Nachtragliche Verbindung 130 a) Literaturauffassung 131 b) Stellungnahme Ergebnis/Stellungnahme Verfasser 132 III. Heilung von Formmangeln - Vorschlage Einvernehmliche Herbeifuhrung der Schriftform Heilung durch Nachtragsvereinbarungen Schriftformklauseln Weitere Moglichkeiten und Ansatze 137 IV. Folgen des Formmangels: 566 S.2 BGB Gesetzlicher Regelfall: 125 BGB Gesetzliche Fiktion des 566 S.2 BGB Vorrang vor 139, 125 BGB Jahresfrist 140 a) Grundsatz 140 b) Sonderfalle 141 c) Stellungnahme Formmangelhafte Nachtragsvereinbarungen Grundsatz: Formwidrigkeit des gesamten Vertragesl42 a) Meinungsstand 142 b) Stellungnahme Einzelfalle Kundbarkeit des Vertrages fur beide Vertragspartner 5. Treuwidrige Berufung auf 566 S.2 BGB Allgerneine GrundsStze Geltendmachung durch Erwerber Geltendmachung durch die Mietpartei Stellungnahme 153

6 V. Ergebnis/Stellungnahme Teil: Anderungen des 566 BGB Reformerfordernis und Reformvorschlage - I. Kritik an der bestehenden Rechtslage Handhabung (Anwendung) des 566 BGB "Zeitgemafiheit" des 566 BGB Bedenken Exkurs: Mietrechtsreformgesetz 160 II. Moglichkeiten / Vorschlage Teleologische Reduktion - Allgemeines Konkrete Vorschlage Blick auf Historie und allg. ratio legis 166 des 566 BGB 2.2 Losungsmoglichkeiten 168 a) Aufhebung des Formzwangs im Innenverhaltnis 168 b) Aufweichung des Formerfordernisses 170 c) Einschrankung des 566 Satz 2 BGB 171 aa) Vollstandige Nichtigkeit des form- 172 losen Vertrages bb) Einschrankung des 566 S. BGB auf 174 das Verhaltnis zum Erwerber cc) Ergebnis Teil: Zusammenfassung 17 9