ANNA-SCHLINKHEIDER-STRASSE Ratingen. Ein Gebäude, viele Möglichkeiten

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1 ANNA-SCHLINKHEIDER-STRASSE Ratingen Ein Gebäude, viele Möglichkeiten

2 2 l Anna-Schlinkheider-Straße 3 Ratingen

3 DIC Onsite Eckdaten Stadt Kurzprofil Lage / Umgebung Ausstattung Grundrisse Kontakt DIC ONSITE NAH AM OBJEKT, NAH AM MIETER Die DIC Onsite ist ein auf deutsche Gewerbeimmobilien spezialisiertes Immobilienmanagement-Unternehmen. Als kompetenter und leistungsfähiger Partner im Bereich Property Management bieten wir Ihnen ein erstklassiges Full-Service-Angebot. Es beinhaltet alle Leistungen rund um die Themen Objektmanagement, Vermietung und Instandhaltung. Um Ihren individuellen Ansprüchen gerecht zu werden, beraten wir vor Ort. Wir verfügen über Büros an allen wichtigen Standorten Deutschlands: Region Nord: Hamburg, Berlin, Düsseldorf. Region Süd: Frankfurt am Main, Mannheim, München. Als Unternehmen der DIC Asset AG verantworten wir die marktund mieternahe Betreuung eines soliden und ertragsstarken Objektportfolios. Als Eigentümer beraten wir persönlich, nachhaltig und kompetent. Dabei haben wir stets eins im Blick: die Bedürfnisse unserer Mieter. Anna-Schlinkheider-Straße 3 Ratingen l 3

4 BEST OF DYNAMIK SCHAFFT WERTE Rheinwerk, Bonn Das bundesweite Engagement der DIC baute eines der größten Gewerbeimmobilien-Portfolios in Deutschland auf. Hier eine Auswahl der erworbenen Objekte und realisierten Projekte. Elbspeicher, Hamburg Cologno, Köln CPO-Central Park Offices, Düsseldorf 4 l Anna-Schlinkheider-Straße 3 Ratingen

5 DIC Onsite Eckdaten Stadt Kurzprofil Lage / Umgebung Ausstattung Grundrisse Kontakt Kaufhof, Chemnitz und Bremen SAP, Berlin REWE-Unternehmenszentrale, Köln Dantehof, München Opera Offices, Hamburg MainTor The Riverside Financial District, Frankfurt am Main Anna-Schlinkheider-Straße 3 Ratingen l 5

6 6 l Anna-Schlinkheider-Straße 3 Ratingen

7 DIC Onsite Eckdaten Stadt Kurzprofil Lage / Umgebung Ausstattung Grundrisse Kontakt ANNA-SCHLINKHEIDER-STRASSE 3 RATINGEN Adresse Lage Immobilientyp Fläche gesamt m 2 Stockwerke 2 Nutzung Parkplätze Anna-Schlinkheider-Straße 3, Ratingen Gewerbegebiet Am Sandberg Logistik-, Lager- und Büroimmobilie Büro-, Lager- und Logistikflächen (12 Rampentore, Höhe 6 m UKB, großzügiges Freilager) Ausreichend Stellplätze vorhanden Anna-Schlinkheider-Straße 3 Ratingen l 7

8 8 l Anna-Schlinkheider-Straße 3 Ratingen

9 DIC Onsite Eckdaten Stadt Kurzprofil Lage / Umgebung Ausstattung Grundrisse Kontakt RATINGEN ZWISCHEN AUEN, TRADITION UND HIGHTECH Ratingen liegt auf einer der Rhein-Terrassen im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen, nur wenige Kilometer vom Düsseldorfer Flughafen entfernt. Durch die Nähe zu den angrenzenden Städten Essen, Duisburg, Düsseldorf und Mühlheim an der Ruhr verfügt Ratingen über perfekte Anbindungen an den Wirtschaftsraum Rhein-Ruhr. Den Mittelpunkt der Stadt bildet der historische Marktplatz, auf dem schon vor mehr als 600 Jahren Handel getrieben wurde. Zu den großen Unternehmen, die heute ihren Sitz oder einen Betrieb in Ratingen haben, zählen namhafte Konzerne wie SAP, Nokia, Vodafone, Hewlett-Packard und viele, viele mehr. Trotz der Lage in einem der größten wirtschaftlichen Ballungszentren Europas ist Ratingen unglaublich grün. Die Auen des Angertals, zwei Seen und der historische Poensgenpark bieten abwechslungsreiche Freizeit- und Erholungsangebote. Anna-Schlinkheider-Straße 3 Ratingen l 9

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11 DIC Onsite Eckdaten Stadt Kurzprofil Lage / Umgebung Ausstattung Grundrisse Kontakt EIN STANDORT, DER SICH RECHNET: FÜR UNTERNEHMEN, DIE AUF ZAHLEN SETZEN Das bereits seit dem Jahr 1903 genutzte Gelände verfügt über eine Größe von ca m 2 Grundstücksfläche und ist mit einer flexibel nutzbaren Lager- und Logistikhalle aus dem Jahr 1994 mit einer Höhe von ca. 6 m UKB bebaut. Die Andienung erfolgt über eine eigene Zufahrtstraße sowie über 12 Rampentore. Weitere ebenerdige Sektionaltore sind auf dem Gelände vorhanden. Die Bodenbelastung der Hallenflächen liegt bei KN/m² bzw. ca. 3,3 t/m². Zu den weiteren Nutzflächen zählt auch ein großzügiges Freilager. Die angegliederten Büroflächen bieten ausreichend Platz und erfüllen alle Anforderungen zur Abwicklung einer modernen Verwaltung. Glasfaseranschluß Cat 5-Verkabelung Teilweise außenliegender Sonnenschutz 62 Pkw-Stellplätze Anna-Schlinkheider-Straße 3 Ratingen l 11

12 LAGE UND UMGEBUNG Hauptbahnhof 10 Fahrminuten Bus 5 Minuten zu Fuß Autobahnanschluss 5 Minuten (A 52 und A 44) Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft 12 l Anna-Schlinkheider-Straße 3 Ratingen

13 DIC Onsite Eckdaten Stadt Kurzprofil Lage / Umgebung Ausstattung Grundrisse Kontakt MEHR WACHSTUM, WENIGER KOSTEN Die Stadt Ratingen liegt im Mittelpunkt des wirtschaftlichen Ballungszentrums Nordrhein-Westfalen an der Rheinschiene. Die Verkehrsanbindungen im Personenund Güterverkehr sind der herausragende Vorteil des Gewerbestandortes Ratingen. Die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen und den Autobahnen A 52 (Richtung Ruhrgebiet / Benelux-Länder) und A 44 und über diese die Anbindung an die A 3 (Richtung Benelux-Länder und Rhein-Main-Gebiet) macht diesen Standort zu einem bevorzugten Platz für Lager und Logistiker. Kurze Wege ins Ruhrgebiet und den kompletten Niederrhein entlang erlauben es, einen großen Radius mit wenig Zeitaufwand abdecken zu können. Die Lage des Objektes im Gewerbegebiet Am Sandberg bietet neben einer gewachsenen Infrastruktur mit einem kleinen Fachmarktcenter, das fußläufig erreichbar ist (u. a. Real) auch die Nachbarschaft mit verschiedenen etablierten Unternehmen. Anna-Schlinkheider-Straße 3 Ratingen l 13

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15 DIC Onsite Eckdaten Stadt Kurzprofil Lage / Umgebung Ausstattung Grundrisse Kontakt LAGERFLÄCHEN FÜR LEISTUNGSSTARKE LOGISTIKER Zur Standardausstattung zählen: großzügiges Außenlager Brandmeldeanlage (BMA) RWA-Anlage Bodenbelastung ca. 3.3 t/m 2 12 Rampentore 6 m UKB Anna-Schlinkheider-Straße 3 Ratingen l 15

16 16 l Anna-Schlinkheider-Straße 3 Ratingen Abb. Kantine

17 BRANDWAND UMKLEIDERAUM HERREN m² FLUR 1 23 RST FOYER OKFF RST 40 WARTEN FLUR 2 33 WC F F F DIC Onsite Eckdaten Stadt Kurzprofil Lage / Umgebung Ausstattung Grundrisse Kontakt EG (Beispielgrundriss) F 30 2 Ausgabe 4 6 Anna-Schlinkheider-Straße 3 Ratingen l 17

18 MARKETING - LAGER 60 WERKSTATT 58 ANWENDUNGSTECHNIK 59 T 30-2 T90 T 30-2 T90 SCHIEBETÜR LUFTRAUM BÜRO 46 40/40 40/40 40/40 40/40 40/40 40/40 40/40 35/30 35/30 35/30 35/30 35/30 35/30 FLUR 2 RST FLUR 1 54 FOYER 45 TEEKÜCHE WC-D 1.00/ /2.00 WC-H STEIGUNGEN 18.6/30 PUTZMITTEL 50 35/30 35/30 35/30 35/30 35/30 35/30 BE T 90 T 90 KAMIN 55 OG (Beispielgrundriss) DECKE UK=+3.00m ü ± 0.00 F 90 F 90 Leinwand l Anna-Schlinkheider-Straße 3 Ratingen

19 19 UMKLEIDERAUM HERREN WASCHRAUM HERREN WASCHRAUM HERREN WC-DAMEN 28 WC-HERREN 29 TEEKÜ ARCHIV1 32 FAHER-BÜRO 34 BESPRECHUNG WARTEN 40 TAGESRAUM m² 25 BÜRO 26 LIEGERAUM PFÖRTNER 39 VERSANDLEITUNG HAUSANSCHLUSSRAUM Heizung 15 BRANDWAND BATTERIERAUM 14 NOTSTROM STABLER- SERVICE WC HERREN WC HERREN FLUR HILFE 1.HILFE F RST FOYER OKFF F RST BRANDWAND FLUR 2 VERSANDABWICKLUNG BÜRO F 36 WC LAGER-BÜRO 35 F 30 Lager Druckluft DIC Onsite Eckdaten Stadt Kurzprofil Lage / Umgebung Ausstattung Grundrisse Kontakt EG Anna-Schlinkheider-Straße 3 Ratingen l 19

20 DIC Onsite Eckdaten Stadt Kurzprofil Lage / Umgebung Ausstattung Grundrisse Kontakt DIC Onsite GmbH Region West Central Park Offices Werdener Straße Düsseldorf Tel.: + 49 (211) Fax: + 49 (211) duesseldorf@dic-onsite.de

21 Mietflächen MIETFLÄCHEN Sämtliche Flächengrundrisse können aufgrund der flexiblen Bauweise an die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens angepasst werden. Freie Mietflächen Halle ca m 2 Bezug nach Absprache Anlage 1 I Anna-Schlinkheider-Straße 3 Ratingen

22 Anna-Schlinkheider-Straße Ratingen EG Ca m 2 Der Flächengrundriss kann aufgrund der flexiblen Bauweise an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Anlage 4 I Anna-Schlinkheider-Straße 3 Ratingen

23 Kontakt IHR ANSPRECH- PARTNER DIC Onsite GmbH Region West Herr Jan Philipp Keweloh Central Park Offices Werdener Straße Düsseldorf Tel.: + 49 (211) Mobil: + 49 (172) Fax: + 49 (211) j.keweloh@dic-onsite.de Anlage 5 I Anna-Schlinkheider-Straße 3 Ratingen