Spektakuläre See- und Fernsicht

Transkript

1 Spektakuläre See- und Fernsicht 4 1 / 2 -Zimmerwohnung, 3. OG Seestrasse 33b, 8820 Wädenswil Bewirtschaftung Beratung Vermietung Bautreuhand Bewertung Verkauf

2 : Objektübersicht : Impressionen, Innen- und Aussenansichten : Wohnungsgrundriss : Ortsbeschrieb : Orts-/Situationsplan : Katasterplan : Versicherungs-Nachweis : Grundbuchauszug : Kontakte

3 : Objektübersicht Kat-Nr Baujahr 2005 Wohnfläche ca. 115 m 2 Verkaufspreis CHF 1'150' Verkaufspreis pro Garagenplatz CHF 35' Erneuerungsfonds per Total CHF 457' Wohnung S3/15, 2 Garagenplätze CHF 12' Eigenmietwert CHF 22' Jährliche Nebenkosten ca. CHF 6' inkl. Erneuerungsfonds Termin voraussichtlich Ende Juli 2018 Besichtigung nach Vereinbarung Lage Die Wohnung befindet sich an sonniger Lage in unmittelbarer Seenähe

4 : Objektbeschrieb In der Stadt Wädenswil, auf dem Areal der ehemaligen Brauerei, zwischen dem Zürichsee und dem grössten Wasserfall des Kantons Zürich, liegt die moderne und grosszügige Überbauung Lagomio 1. Die Stockwerkeigentümergemeinschaft beinhaltet insgesamt 30 Einheiten. Neben Wohnobjekten sind auch einzelne Gewerbeflächen Bestandteil der Liegenschaft. Die 4 1/2 Zimmerwohnung ist sehr hell und geräumig mit fantastischer See- und Fernsicht. Die Wohnung ist als 3 1/2 Zimmerwohnung konzipiert, das im Grundrissplan eingezeichnete Esszimmer kann gut und mit einfachen Mitteln, als Büro oder Schlafzimmer abgetrennt werden. Zudem gehört ein grosszügiges, belüftetes Kellerabteil zur Wohnung. Energetisch ist die Liegenschaft sehr hochwertig. Einerseits wurden kontrollierte Wohnungslüftungen und dreifach verglaste Fenster eingebaut und andererseits liefert eine Wärmepumpe die Energie für die Raumwärme. Dazu wird dem Zürichsee im Winter 4 bis 5 Grad Celsius warmes Wasser entzogen. Dieses wird in einer Tiefe von 24 Metern gefasst. Das Wasser hat in dieser Tiefe auch während des Winters eine nutzbare Temperatur. Ein Wärmetauscher kühlt das Wasser um 2 bis 3 Grad Celsius ab und anschliessend fliesst das Wasser zurück in den See. Über einen Zwischenkreislauf wird die Energie vier Wärmepumpen zugeführt. Für diese Anlage besteht ein EKZ-Energiecontracing. Die zwei Garagenplätze befinden sich in der Nähe des Personenaufzuges und sind daher sehr gut und einfach zu erreichen.

5 : Impressionen Küche Küche mit Miele-Geräten Küche mit Bar und Warmluftcheminée

6 : Impressionen Bad/WC/Tumbler, Waschmaschine Dusche/WC

7 : Impressionen Schlafzimmer Schlafzimmer Zimmer 2

8 : Impressionen Wohnzimmer mit Seesicht Aussicht bei Regen

9 : Wohnungsgrundriss

10 : Ortsbeschrieb Allgemein: Die attraktive Kleinstadt Wädenswil liegt an bevorzugter Lage am linken Zürichseeufer der Region Zimmerberg (Bezirk Horgen). Eine gesunde Wirtschaftsstruktur und ein vielfältiges, starkes Gewerbe, bieten der Bevölkerung wertvolle Dienstleistungen und Arbeitsplätze. Eine Vielzahl von Detail- und Fachgeschäften sowie Einkaufszentren von Grossverteilern haben Wädenwil in den letzten Jahren zur Einkaufsstadt der weiteren Region gemacht. Wädenswil zählt mittlerweile mehr als 21'500 Einwohner. Der Gemeindesteuerfuss beträgt 10% ohne die Kirchensteuer. Verkehrsverbindungen: Die Autobahn A3 verbindet Wädenswil mit Zürich und dem Kanton Graubünden sowie via Hirzel/Zug mit der Zentralschweiz. Genauso wichtig ist aber auch der öffentliche Verkehr. Wädenswil ist im Zürcher Verkehrsverbund (ZVV) und damit in ein leistungsfähiges S-Bahnnetz eingebunden, welches vor allem den Pendelverkehr Richtung Zürich bewältigt. Mit dem Ortsbus erreichen Sie die nähere Umgebung innert Kürze. Die dichten und ausgeklügelten Bus- und Postauto-Betriebsnetze führen nahe an Einkaufs- und Arbeitsstätten, Schulen und zu öffentlichen Instituionen und Naherholungsgebieten. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten: Neben den üblichen Volksschulen bietet die ZHAW in Wädenswil Diplom-Studiengänge in Bio-und Lebensmitteltechnologie, Hortikultur und Facility Management/Ökotrophologie an und arbeitet eng mit der Eidgenössischen Forschungsanstalt für Obst-, Wein- und Gartenbau, Agroscop zusammen. Die englischsprachige Privatschule "International Primary School of Zurich" richtet sich an Kinder von Eltern, welche in internationalen Firmen tätig sind und allenfalls nur vorübergehend in der Schweiz verweilen. Erholung/Sport/Freizeit: Das Schönste ist die Lage am See, welche zum Spazieren und Flanieren einlädt. Auf dem Seeuferweg gelangt man vom Bahnhof Wädenswil bis nach Horgen oder in südlicher Richtung nach Richterswil. Dabei passiert man eines der schönsten Naherholungsgebiete am Zürichsee. Die Halbinsel Au ist mit ihrem Naturschutzgebiet, den Reben und Obstkulturen und dem Park um das Schloss Au, absolut einmalig. Über 200 Vereine sind in Wädenswil für ein unermessliches Freizeitangebot verantwortlich. In der Freizeitanlage Untermosen werden eine Vielzahl handwerklicher Kurse für Gross und Klein angeboten. Neben den Turnhallen vervollständigen übrige Sportanlagen wie das Hallenbad, eine Reithalle, zwei Badeanstalten, eine Finnenbahn in der Au oder der Vita-Parcour und der Helsana-Trail, die vielfältigen Möglichkeiten. Die privaten Fitnesscenter und Tennisplätze runden das sprotliche Angebot ab.

11 : Orts-/Situationsplan

12 : Katasterplan

13 : Versicherungs-Nachweis

14 : Grundbuchauszug

15 : Grundbuchauszug

16 : Grundbuchauszug

17 : Grundbuchauszug

18 : Grundbuchauszug

19 : Kontakte Tuwag Immobilien AG Manuela Treichler-Heubi Einsiedlerstrasse 25 Postfach Wädenswil Telefon Fax