Leben in Bewegung Nord-Ost Wohnen.

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2 Nürnberg-Schoppershof, Kieslingstraße Leben in Bewegung Nord-Ost Wohnen. Citynahes Komfortwohnen Im traditionsreichen Stadtteil Nürnberg-Schoppershof, auf dem Gelände der früheren Bahnflächen am Nordostbahnhof, entstehen 26 moderne Reihen- und Stadthäuser in vier unterschiedlichen Haustypen. Die zentrale Wohnlage mit bester Infrastruktur liegt in direkter Nähe zur U-Bahnstation Leipziger Platz und zur über 100 Jahre alten Gräfenbergbahn. Eine idyllische Kleingartenanlage und die Kieslingstraße schließen sich an das neue Wohngebiet an. Attraktives Freizeitangebot Wenn Sie eine ruhige Wohnlage mit viel Grün, direkter Verkehrsanbindung und ausgezeichneter Infrastruktur suchen, ist Schoppershof Ihr Stadtviertel. Die Naherholung am Wochenende ist durch ein vielseitiges Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe gesichert. Der Volkspark Marienberg, Nürnbergs größte Parkanlage, bietet Freizeitangebote zu allen Jahreszeiten. Das beliebte Knoblauchsland erreichen Sie in wenigen Autominuten. AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR Bäckereien, Metzgereien sowie mehrere Einkaufsmärkte (»Mercado«) Kindergärten, Schulen Naherholungsgebiet Marienbergpark Hallenbäder, Freibad, Naturgartenbad Ärzte, Krankenhäuser und Apotheken Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 45, 46, 47 sowie U-Bahnlinie U2

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4 WBG familywohnen typ FENJA Nr. 1 9, BESONDERE MERKMALE TYP FENJA Gesamtwohnfläche 103 m 2 (Standard) bis 139 m 2 (Sonderwunsch mit ausgebautem DG) Hausbreite 7,74 m Drei raumhohe Wohnetagen Atriumterrasse im Erdgeschoss Dachterrasse mit Richtung Süden Ein Stellplatz im Haus Remise im Garten Ansicht Ost Gartenansicht Süd Ansicht Nord Technik 6,60 m 2 5,22 m 2 Keller 1 13,34 m 2 WC 2,01 m 2 Diele 8,12 m 2 Stellplatz überdeckt 15,63 m 2 Keller 2 9,11 m 2 Küche 7,76 m 2 Wohnen/ Essen 30,61 m 2 Keller 3 24,81 m 2 Terrasse ¼ 2,62 m 2 Kellergeschoss Erdgeschoss Remise

5 Ankleide/Hausw. 12,55 m 2 Bad 7,75 m 2 Bad 7,67 m 2 3,50 m 2 Kein Aufenthaltsraum 3,86 m 2 Eltern/ Studio 21,20 m 2 Kind 1 11,55 m 2 Eltern/ Kind 2 16,24 m 2 Dachterrasse ¼ 4,08 m 2 Obergeschoss Flachdach begrünt Dachgeschoss Ausbau Sonderwunsch Alle Maße und Flächenangaben sind Circa-Angaben. Zeichnerische Darstellungen von Einrichtungsgegen ständen sind nicht Bestandteil der Baubeschreibung. Änderungen vorbehalten auch im Farbkonzept. Die Darstellung der Gebäudeansichten in diesem Prospekt ist beispielhaft. Die tatsächliche Ausführung kann abweichen.

6 WBG familywohnen typ FENJA-X Nr. 10 BESONDERE MERKMALE TYP FENJA-X Gesamtwohnfläche 121 m 2 (Standard) bis 179 m 2 (Sonderwunsch mit ausgebautem DG) Hausbreite 10,98 m Drei raumhohe Wohnetagen Atriumterrasse im Erdgeschoss Dachterrasse mit Richtung Süden Ein Stellplatz im Haus Remise im Garten Ansicht West Gartenansicht Süd Ansicht Nord Keller 1 13,06 m 2 Technik 6,77 m 2 5,22 m 2 Durchgang nicht unterkellert WC 2,01 m 2 Diele 8,12 m 2 Stellplatz überdeckt 15,63 m 2 Durchgang Betonpflaster Keller 2 9,35 m 2 Küche 7,76 m 2 Keller 3 24,81 m 2 Terrasse ¼ 2,62 m 2 Wohnen/ Essen 30,61 m 2 Kellergeschoss Erdgeschoss Remise

7 Hausw. Ankleide 8,49 m 2 6,52 m 2 Bad (SW) Studio 7,75 m 2 41,72 m 2 Bad 7,67 m 2 Kein Aufenthaltsraum Kein Aufenthaltsraum 8,18 m 2 3,86 m 2 Kind 1 11,55 m 2 Kind 2 15,34 m 2 Eltern 12,37 m 2 Dachterrasse ¼ 4,08 m 2 Flachdach begrünt Obergeschoss Dachgeschoss Ausbau Sonderwunsch Alle Maße und Flächenangaben sind Circa-Angaben. Zeichnerische Darstellungen von Einrichtungsgegen ständen sind nicht Bestandteil der Baubeschreibung. Änderungen vorbehalten auch im Farbkonzept. Die Darstellung der Gebäudeansichten in diesem Prospekt ist beispielhaft. Die tatsächliche Ausführung kann abweichen.

8 WBG familywohnen typ STELLA Nr. 14,15 BESONDERE MERKMALE TYP STELLA Gesamtwohnfläche 152 m 2 Hausbreite 6,65 m Doppelhaus mit großem Grundstück Dachterrasse Separat ein Kfz-Stellplatz im Carport Gartenansicht Süd Ansicht Nord Ansicht West Keller 2 10,80 m 2 Technik 11,95 m 2 Windfang 7,41 m 2 WC 2,21 m 2 Küche 12,29 m 2 1,39 m 2 Keller 1 26,01 m 2 Wohnen 29,95 m 2 Kellergeschoss Terrasse ¼ 2,56 m 2 Erdgeschoss

9 Schlafen 14,25 m 2 Bad 7,92 m 2 Zimmer 13,47 m 2 Bad 6,06 m 2 3,70 m 2 9,20 m 2 Kind 2 10,17 m 2 Kind 1 10,17 m 2 Studio 21,32 m 2 Dachterrasse ¼ 1,15 m 2 Obergeschoss Dachgeschoss Ausbau Standard Alle Maße und Flächenangaben sind Circa-Angaben. Zeichnerische Darstellungen von Einrichtungsgegen ständen sind nicht Bestandteil der Baubeschreibung. Änderungen vorbehalten auch im Farbkonzept. Die Darstellung der Gebäudeansichten in diesem Prospekt ist beispielhaft. Die tatsächliche Ausführung kann abweichen.

10 WBG familywohnen typ SVEA Nr BESONDERE MERKMALE TYP Svea Gesamtwohnfläche 106 m 2 (Standard) bis 139 m 2 (Sonderwunsch mit ausgebautem DG) Hausbreite 5,50 m Endhaus mit Eckfenster in der Küche Grundrisse variabel ziegelgedecktes Satteldach Separater Kfz-Stellplatz im Carport Gartenansicht Eingangsansicht Giebelansicht Terrasse ¼ 2,0 m 2 Keller 1 20,20 m 2 Wohen 21,57 m 2 Essen 12,15 m 2 6,28 m 2 Keller 2 6,31 m 2 Technik 19,11 m 2 Diele 7,17 m 2 WC 1,94 m 2 Kochen 9,78 m 2 Kellergeschoss Erdgeschoss

11 1,0 m Kind 1 10,27 m 2 Kind 2 14,09 m 2 Studio 23,69 m 2 DFF DFF 2,0 m Knick 3,33 m 2 FIRST Schlafen 15,77 m 2 Abstellraum 5,19 m 2 Bad 8,51 m 2 DU / WC 4,32 m 2 DFF DFF 2,0 m 1,3 m 1,0 m Obergeschoss Dachgeschoss Ausbau Sonderwunsch Grundriss stellt Endhaus dar. Mittelhaus weicht ab. Alle Maße und Flächenangaben sind Circa-Angaben. Zeichnerische Darstellungen von Einrichtungsgegen ständen sind nicht Bestandteil der Baubeschreibung. Änderungen vorbehalten auch im Farbkonzept. Die Darstellung der Gebäudeansichten in diesem Prospekt ist beispielhaft. Die tatsächliche Ausführung kann abweichen.

12 13 Park Fürth 3 thon Nordostbahnhof Erlenstegen Eberhardshof Nürnberg Mögeldorf Zerzabelshof Großreuth St.Leonhard Dutzendteich Werderau Langwasser Stein Eibach Gartenstadt 73 6 Carports Grünstreifen Carports Carports Lageplan»Nord-Ost Wohnen«26 moderne Stadthäuser Haustyp FENJA: Nr. 1 9, Haustyp FENJA-X: Nr. 10 Haustyp STELLA: Nr. 14, 15 Haustyp SVEA: Nr Stellplätze N kreation: stumpf.pool-x.de

13 Projektansicht»Nord-Ost Wohnen«Ausgereifte Haustypen schlüsselfertig Alle Maße und Flächenangaben sind Circa-Angaben. Zeichnerische Darstellungen von Einrichtungsgegen ständen sind nicht Bestandteil der Baubeschreibung. Änderungen vorbehalten auch im Farbkonzept. Die Darstellung der Gebäudeansichten in diesem Prospekt ist beispielhaft. Die tatsächliche Ausführung kann abweichen.

14 Nürnberg-Schoppershof, Kieslingstraße Vier starke Typen FAMILYWOHNEN am nordostbahnhof Die vier für zeitgemäßes, familienfreundliches Komfortwohnen entwickelten Haustypen FENJA, FENJA-X, STELLA und SVEA bieten Ihnen jeweils individuelle Besonderheiten. Gleichzeitig lässt das architektonische Konzept ausreichend Freiraum für Ihre persönlichen Wünsche. SERIÖSER PARTNER Als kommunal verbundenes, wirtschaftlich erfolgreiches Unternehmen mit über 100-jähriger Tradition ist der Bauträger wbg ein Garant für Kompetenz und Sicherheit beim Kauf einer Immobilie. Bei uns ist Ihre Lebensentscheidung in guten Händen. kontakt wbg Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen Glogauer Straße Nürnberg beratung und verkauf Gerhard Schmidt, Hubert Eichenseer Telefon: wbg.nuernberg.de