Zu verkaufen in. Ostermundigen VORSCHAU. Neu- und hochwertige 3½-Zimmer- Eigentumswohnung an bester Lage. Meine Immobilie. Mein Zuhause.

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1 Zu verkaufen in Ostermundigen Neu- und hochwertige 3½-Zimmer- Eigentumswohnung an bester Lage Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2 Wichtige Daten auf einen Blick Objektart: Standort: Baujahr: 2010 Wohnfläche: ca m² Anzahl Zimmer: Zusätzl. Zimmer: Garage ESH: Eigentumswohnung Terrassenrain (Rüti) 3½ 13.4 m² GG 1 inkl. (2 mögl.) Amtlicher Wert: CHF Amtl.Wert ESH: CHF Eigenmietwert: CHF??? Terrasse: 30 m², sehr sonnig Keller: Ja, 10.7 m² Heizung: Verteilung: Extras: Erdsonde Fussbodenheizung Bushaltestelle 2min. Waldnähe 3min. Einkauf 5min. Restaurant 2min. Fitness TimeOut Gartenanlage Richtpreis: CHF inkl. ESH Platz Kaufpreis ESH: (CHF ) 2

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4 Ostermundigen ist eine der schönsten und attraktivsten Gemeinden in der Agglomeration der Stadt Bern. Eine hervorragende Erschliessung durch den öffentlichen und privaten Verkehr macht Mundige zur idealen Wohnlage, stadtnah und trotzdem auf dem Lande. Ein umfangreiches Einkaufsangebot von zahlreichen Detailgeschäften für nahezu sämtliche Lebensbereiche entlang der Bernstrasse, ergänzt durch mittlere bis grössere Verkaufsstellen der bekanntesten Grossverteiler stehen für s Shoppingvergnügen zur Verfügung. Ein breitgefächertes Freizeitangebot mit Fitnesscenter, Tennis- und Squash-Anlagen, ein Freibad aber auch Erholungsräume in den beiden Wäldern des Ostermundigenberges und der Schosshalde lässt keine Langeweile aufkommen. Die Gemeinde Ostermundigen bietet Ihnen eine freundliche und leistungsfähige Verwaltung mit einer motivierten Belegschaft, welche alles daran setzt, ein umfassendes Dienstleistungsangebot zur Verfügung zu stellen und permanent aufrechtzuerhalten. Davon können Sie sich auf der Homepage www. ostermundigen.ch selbst überzeugen. Gut zu wissen über Ostermundigen und Umgebung 4

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6 Die moderne, hochwertige Küche von ELBAU lässt keine Wünsche offen. Die weiss lackierten Fronten mit Kanten und flächenbündigen Griffen aus Edelstahl wirken elegant, schick und sind zeitlos zugleich. Die Arbeitsfläche und die angebaute Bar sind ebenfalls aus Edelstahl was eine problemlose Reinigung und ein hohes Mass an Hygiene zulässt. Edel ausschauen tut sie obendrein. Die Geräte sind allesamt von Miele, welche laut eigener Aussage immer besser sind. Steamer, Backofen und Wärmeschublade sind platzsparend und praktisch angeordnet. Dazu ein überbreiter Induktionsherd machen das Kochen zum Erlebnis. Während Sie das leckere Essen zubereiten kommunizieren Sie mit Ihren Gästen, welche unweit im Essbereich oder an der Bar sitzen können. Viel Stauraum wurde durch etliche Auszugssysteme und ergänzende Sideboardmöbel geschaffen. Diese Küche ist der HIT.

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8 Objektbeschrieb mit Grundriss 3½-Zimmer und zusätzliches Zimmer im Gartengeschoss Die Eigentumswohnung am Terrassenrain in Ostermundigen bietet Ihnen jede Menge Lebensqualität! Die Überbauung wurde 2010 erstellt und bildet eine Symbiose von Urbanisierung und Natur. Zeitgenössische Architektur inmitten eines mediterranen Hanggarten bietet lässt die Wohnqualität aufblühen. Die Wohnung wird von einem fliessenden Grundriss für Wohn- Ess- Küchen und Terrassenbereich geprägt. Während die Küche das repräsentative Zentrum darstellt, lassen weit öffenbare Fensterfronten den Wohnbereich und die grosszügige Terrasse verschmelzen. Ein tolles Raumgefühl entsteht durch die überhohen Räume, welche mit 2.60m rund 20cm höher sind als normal. Die Wäremdämmung, Erdsondenheizungsanlage und Wassersparende Armaturen stehen im Einklang mir der Natur. Auch der Schallschutz, Sicherheitsfenster und grosszügig bemessene Nebenräume sind über dem gängigen Standard. Mit dem Lift fahren Sie bequem vom Hauseingang oder der Einstellhalle auf Ihre Etage, wo Sie ein grosszügiges und sehr helles Entrée empfängt. Ordnung ist das halbe Leben Dabei hilft Ihnen ein grosser Einbauschrank mit toller Ausstattung für Garderobe, Schuhe und Putzutensilien. Wenn Sie linkls abbiegen, treten Sie den modernen und offenen Wohnbereich wo ganz klar die Küche als High light im Blickfeld steht. Die grossen Fensterfronten lassen einem keine Wahl: Lichtdurchflutet ist hier das richtige Prädikat. In der einen Ecke ist der Kaminanschluss vorhanden und wer mag, kann ohne weiteres den Schwedenofen oder ein Cheminée realisieren. Eine der zwei Nasszellen ist mit Dusche/WC und Waschturm eingerichtet, die andere gehört zum grossen Schlafzimmer und verfügt über eine Wanne und Doppellavabo. Sie sind mit hellen erdfarbenen Feinsteinzeugplatten versehen und anthrazitfarben möbliert. Im Schlafzimmer wurde vom schweizer Schrankspezialisten Alpnach Norm eine Ankleide der besonderen Art eingebaut. Klein aber fein mit vielen ausgeklügelten Details, Schubladen und einer automatischen Beleuchtung. Vom Bett aus blicken Sie in die grüne Umgebung. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein vollständig ausgebauter, beheizter Raum im Gartengeschoss. Dieser verfügt über ein Lavabo und alle nötigen Multimedia und Stromanschlüsse um ihn perfekt als Arbeitszimmer nutzen zu können. Er bietet zusätzliche 13.4 m² Wohnfläche. Der Keller glänzt mit einer riesigen Raumhöhe und könnte mit hohen Gestellen ausgerüstet werden. Hier verstauen Sie alles! In der Einstellhalle sind zwei Plätze frei. Der eine ist im Kaufpreis enthalten. Der zweite ist für Sie reserviert, falls Sie beide möchten.

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10 Das Raumprogramm Bilder rechts: Die zwei Nasszellen mit Dusche und Badewanne 3½ Zimmerwohnung Entrée Dusche/WC Wohnen, Essen, Küche Zimmer Schlafzimmer Bad en suite Zimmer im GG Kellerraum Total Wohnfläche Die m² Angaben wurden den Architektenplänen entnommen und können leichte Abweichungen aufweisen. Die Angaben haben Offertcharakter und sind ohne Gewähr nach bestem Wissen aufgeführt. in m² (10.66) m² 10

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14 Ein grosszügiger, heller Eingangsbereich mit viel Stauraum Das klassische Elternschlafzimmer hat knapp 20 m²

15 Ein Ankleide-Kubus mit Licht und... Grosse Garderobe von Alpnach Norm

16 Ein Blick vom Entrée ins helle Esszimmer Echtholzparkett im Landhausformat

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18 Der Blick aus der Küche in den Wohnbereich und das anschliessende Entrée. Die zeitgemässe und moderne Architektur inmitten eines mediterranen Hanggarten bietet wertvolle Wohnund Lebensqualität. Zwischen den Häusern gibt es viel Platz und schöne Spazierwege, Sitzgelegenheiten und Plätze zum Spielen. Die aussichtsreiche und unverbaubare Lage verspricht vollendete Sonnenuntergänge, Sicht zum Jura, Bantiger und auf die Stadt Bern. Ein Blick aus der Vogelperspektive über die gesamte, wunderschön angelegte Hangsiedlung. Eine der schönsten Überbauungen der letzten Jahre!

19 Ein zusätzliches Zimmer im Gartengeschoss wurde voll ausgebaut. Es kann als Büro, Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden. Sogar ein Lavabo ist vorhanden. Es bietet 13.4 m² Fläche. Das kleinere Zimmer bietet fast 14 m² und ist leicht einzurichten. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inklusive. Wenn Sie möchten steht Ihnen ein zweiter Platz zur Verfügung, nebeneinander. Die Nummern sind für Sie reserviert.

20 Sind Sie neugierig geworden und möchten die Wohnung gerne besichtigen? Oder haben Sie sie bereits gesehen und möchten sie erwerben? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an, am besten heute noch. Die nächsten Schritte besprechen wir am besten persönlich. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Ihr Kontakt: Thomas Bareiss Tel.: +41 (0) Mobil: +41 (0) Jeder RE/MAX-Lizenznehmer und RE/MAX-Franchisenehmer ist jeweils ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Immobilien