2-stufiges Verfahren zur freihändigen Grundstücksvergabe ENTWURF Bauland mit direktem Anschluss an Freiburg Ortslage in Gottenheim Lage, Objekt in Rot
Mikrolage, Objekt in Rot KAPITELÜBERSICHT ZAHLEN UND FAKTEN 3 LAGE 4 GRUNDSTÜCKSINFORMATIONEN 6 KOMMUNALE ENTWICKLUNGSSITUATION 7 ABLAUF 9 32 Quelle: LGL, www.lgl-bw.de; LRA BHS, www.breisgau-hochschwarzwald.de ANSPRECHPARTNER 10
ZAHLEN UND FAKTEN Anschrift Bahnhofstraße und Kaiserstuhlstraße, Gottenheim Nutzungen Nach Konzept Grundstücksfläche ca. 5.727 m² GRZ ca. 0,7 GFZ ca. 1,2 Bruttogrundfläche u. i. und o. i. (DIN 277) ca. 8.000 m² Stellplatzschlüssel 1.5 Art der Stellplätze frei Bebauungsplan zu definieren Verfahrensstand Interessensbekundung Möglicher Baustart 2020 Kaufpreis gegen Gebot Art des Verfahren Siehe Kapitel Ablauf Verkäufer Gemeinde Gottenheim 3
LAGE MAKROLAGE Die Gemeinde Gottenheim liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Gottenheim liegt ca. 15 km nordwestlich von Freiburg im Breisgau, an der nördlichen Spitze des Tunibergs. Mit dem Kaiserstuhl westlich und dem Schwarzwald östlich, bettet sich der Ort in die Rheinebene. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur wie Kita, Kindergarten, Grundschule, Übernachtungsmöglichkeiten, Jugendarbeit, Tagespflege, Ärzte, Obst- und Weinbau und Freizeitangebote. Erschlossen wird Gottenheim über die Bundesstraße 31, die direkt an die Autobahn 5 anschließt. Des Weiteren verfügt Gottenheim über einen S-Bahn- Anschluss Richtung Freiburg und Breisach. 4 Quelle: Google Maps Gottenheim Bundesland Baden-Württemberg Grunderwerbsteuer 5 % Gewerbesteuer 350 % Fläche 8,74 km² Einwohner 2.918 (2018) Einwohner 2030 (Prognose) 3.294 Arbeitslose insgesamt 41 (März 2017) Anzahl Wohnungen 1.204 (2015) Veränderung zum Vorjahr (Anzahl Wohnungen) + 1,1 %
LAGE MIKROLAGE Die Grundstücke sind sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr und die öffentliche Infrastruktur angebunden. Die Grundstücke sind ca. 150 m weit auseinander. Zwischen ihnen befinden sich die Schule, ein Kindergarten, eine KiTa und eine Bäckerei. Links neben dem Grundstück in der Bahnhofstraße befindet sich ein Discounter Markt, rechts des Grundstücks liegt der Bahnhof, mit Restaurant. Über die Bahnschienen hinaus, liegen Felder und ein Bach zur Naherholung. Besonders hervorzuheben ist die ideale Anbindung an Freiburg. Über die Breisgau S-Bahn ist man innerhalb von 14 Minuten am Hauptbahnhof Freiburg und hat von dort Anschluss in die Stadt oder das weitere Umland bzw. den Fernverkehr. Aktuell fährt die S-Bahn mit einer 30 Minuten Taktung. Quelle: Google Maps, Maps; Icons8.de Anbindung ÖPNV ca. 10-250 m Laufweg Anbindung Schule/Kindergarten/Kita ca. 10-200 m Laufweg Anbindung Autobahn A5 ca. 5 km Fahrweg Anbindung Flughafen (Basel-Mulhouse) ca. 50 km Fahrweg Entfernung Nahversorgung ca. 10-200 m Laufweg Quelle: Google Maps, Maps; Icons8.de 5
GRUNDSTÜCKSINFORMATIONEN Grundstücksfläche Gesamt Flurstück 2834/10 Flurstück 5422 ca. 5.727 m² ca. 3.263 m² ca. 2.464 m² Erschließungsbeiträge keine Topographie eben / leichte Hanglage Grundstückszuschnitt unregelmäßig im südl. Grenzbereich Art der baulichen Nutzung Kerngebiet (MK) Maß der baulichen Nutzung offen, ca. GRZ = 0,7; GFZ = 1,2 Orientierungswert Boden 240 /m² Baulandqualität baureife Fläche Ursprüngliche Nutzung Fl.-Stk. 2834/10 Lager Raiffeisen / Parkfläche 6 Ursprüngliche Nutzung Fl.Stk. 5422 Kindergarten
KOMMUNALE ENTWICKLUNGSSITUATION Die Statistiken zeigen die Entwicklungssituation der Gemeinde Gottenheim. Von 2006 bis 2015 ist die Bevölkerung um über 12% gewachsen. Es besteht ein überdurchschnittlicher Zuwachs an Personen zwischen 60-85 Jahren. Die Altersgruppe 40-65 Jahre macht den größten Anteil an der Bevölkerung in Gottenheim aus. Der Anteil an Wohnungen im Mehrfamilienhaus-Segment ist sehr gering. Damit ergibt sich ein sehr geringes Angebot für junge Menschen, Senioren und Familien, mit geringem bis mittlerem Einkommen. Im Rahmen einer kommunalen Arbeitsgruppe über die zukünftige Entwicklung der Gemeinde im Allgemeinen und der städtebaulichen und Nutzungsentwicklung im Besonderen wurden für die nachhaltige Entwicklung des Verkaufsgegenstands folgende Wünsche bzw. städtebauliche Ziel- und Nutzungsvorstellungen entwickelt: 45.000 40.000 35.000 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 0 2020 2025 2030 2035 Eine Person Zwei Personen Drei Personen Vier Personen Fünf Personen und mehr Quelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, 2017 270.000 260.000 250.000 Bevölkerungsvorausrechnung für Breisgau-Hochschwarzwald 265.975 34,8 % 45,0% 30,0% 15,0% Nutzung der errichteten Gebäude für Mietwohnen, insbesondere auch Wohnungen für Menschen im Alter, für betreutes Wohnen und barrierefreies Wohnen. Idealerweise Mischung aller Alters- und Lebenslagen 240.000 2014 2019 2024 2029 2034 Einwohner Anteil 60 Jahre und älter Quelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, 2016 0,0% Schaffung bezahlbaren Wohnraums für untere und mittlere Einkommensschichten. Ermöglichung einer ärztlichen Nahversorgung Berücksichtigung der gewünschten Nutzung bei der Planung und Gestaltung der Gebäude und Außenanlagen Im Übrigen wird auf die grafischen Darstellungen verwiesen. 1000 800 600 400 200 0 Bevölkerungsvorausrechnung nach Altersgruppen in Gottenheim 2015 2020 2025 2030 2035 unter 20 Jahre 20-40 Jahre 40-60 Jahre 60-85 Jahre 85 Jahre und älter Quelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, 2017 7
1200 1000 800 600 400 200 0 Bevölkerung nach Altersgruppe 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 unter 15 15-18 18-25 25-40 40-65 >= 65 KOMMUNALE ENTWICKLUNGSSITUATION AUSZUG AUS DER BÜRGERBETEILIGUNG Quelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, 2017 500 Entwicklung der Wohngebäude in Gottenheim 450 400 350 300 393 397 399 415 421 425 429 250 200 150 100 197 197 198 201 201 201 202 82 82 83 84 84 87 88 50 0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 mit 1 Wohnung mit 2 Wohnungen mit 3 und mehr Wohnungen Quelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, 2017 5
Ablauf Die Veräußerung erfolgt freihändig im Rahmen eines zweistufigen Verfahrens. Die Interessenten können sich zunächst um die Teilnahme am Verfahren bewerben (Interessensbekundung). Die Bewerbungsunterlagen stehen auf der Homepage der Gemeinde Gottenheim zum Download zur Verfügung. Link: www.gottenheim.de Die Gemeinde behält sich vor, den Interessenten- und Bieterkreis sukzessive zu verengen und Endverhandlungen mit nur einem Bieter zu führen. Die in die engere Wahl kommenden Konzepte werden der Öffentlichkeit vorgestellt. Die Entscheidung über den Abschluss eines Kaufvertrages trifft abschließend der Gemeinderat. Es besteht kein Anspruch der Interessenten auf Berücksichtigung für die weiteren Verfahrensschritte, Verhandlungen oder den Abschluss eines Kaufvertrages. Die Gemeinde Gottenheim behält sich zudem vor, dass Verfahren jederzeit vorzeitig zu beenden oder aufzuheben. Die Bewerbung von Bietergemeinschaften ist ausdrücklich erwünscht. Beteiligte einer Bietergemeinschaft können sich jedoch nicht parallel dazu als Einzelbieter bewerben. Die Bewerbungsunterlagen sollen bis zum 12. Dezember 2018 bei der Gemeinde Gottenheim, mit dem Vermerk Bewerbungsunterlagen Grundstücksverkauf eingereicht werden. Adresse: Christian Riesterer Rathaus - Hauptstraße 25 79288 Gottenheim Email: c.riesterer@gottenheim.de Nach Auswahl der in Betracht kommenden Interessenten wird die Abgabe eines Angebots verlangt. Das Angebot soll ein Konzept beinhalten, dass die in diesem Expose benannten kommunalen und städtebaulichen Entwicklungsvorstellungen berücksichtigt und aus dem die zukünftige Bebauung und Nutzung des Kaufgegenstandes aussagekräftig hervorgeht 9
ANSPRECHPARTNER Christian Riesterer Bürgermeister Rathaus - Hauptstraße 25 79288 Gottenheim Tel.: +49 / 07665 / 9811-11 Fax: +49 / 07665 / 9811-40 Email: c.riesterer@gottenheim.de www.gottenheim.de DISCLAIMER Die Gemeinde Gottenheim weist darauf hin, dass das vorliegende Exposé nur eine erste Information zum Grundstück darstellt. Eine spätere eigene Prüfung des Objekts durch den Kaufinteressenten im Rahmen des Verfahrens kann hierdurch nicht ersetzt werden und obliegt in jedem Fall dem Kaufinteressenten vor Abgabe seines Angebots..