münchner immobilien Exposé OPEN HOUSE am Samstag von 11-14

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1 münchner immobilien Exposé OPEN HOUSE am Samstag von Uhr Baugrund für Einfamilienhaus in Gröbenzell Grundstück Nr. 4

2 Baugrund für Einfamilienhaus in Gröbenzell Grundstück Nr. 4 Objektadresse Anbieter Akeleistraße 6, Gröbenzell Greuzinger Projekt Wohnbau GmbH & Co. KG, Wolfgang Greuzinger, Falkweg 41, München Moritz Friedrich Mayer Immobilienvertrieb Immobilienkaufmann Telefon: +49(89) mayerm@aigner-immobilien.de WICHTIGER HINWEIS Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Angabe der Anschrift des Eigentümers allein aus rechtlichen Gründen und zur Vollständigkeit des Angebots geschieht. Der Eigentümer wünscht keine direkte Kontaktaufnahme seitens der Interessenten. Bitte kontaktieren Sie für Rückfragen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Kauf- bzw. Mietverhandlungen ausschließlich Mitarbeiter unseres Unternehmens. Eckdaten Objektart: Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser Wohnfläche in m2 ca.: Grundstück in m2 ca.: 780 Geschosse: Abriß: Bebaubar nach: kurzfristig bebaubar: Erschliessungszustand: 165, % nach ökologischem Anforderungskatalog E+1+D Nein Bebauungsplan Ja Grundflächenzahl: 0,10 Geschoßflächenzahl: 0,20 Max. erstellbare Wfl.: 194,10 voll erschlossen Kaufpreis: Käuferprovision: Euro 3,57% inkl. 19% MwSt. Wichtiger Hinweis: Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen.

3 Lage Die Lage Gröbenzell liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchener Stadtzentrums am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses. Der Ort mit seinen fast Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur in Bezug auf Einzelhandel, ärztliche Versorgung und Gastronomie. Gröbenzell gehört zu den 'grünen Umlandgemeinden' Münchens, mit vielen Einfamilienhäusern, drei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium und einer Waldorfschule. Der Freizeitwert ist enorm - seien es die nur etwa 3,5 km entfernten Seen der Langwieder Seenplatte oder die umliegenden Golfplätze. Die Verkehrsanbindung nach München ist sehr gut. Mit der S-Bahn benötigt man zum Münchener Marienplatz nur 22 Minuten, mit dem PKW ist man in knapp 30 Minuten am Münchener Hauptbahnhof oder am Münchener Flughafen. Das Baugrundstück befindet sich nur 1,5 km vom Ortskern entfernt in ruhiger und sehr gepflegter Wohnlage. Eine Buslinie zum Ortskern/S-Bahn ist vorhanden. Die Zufahrt erfolgt über eine Stichstraße.

4 Makrolage - Mikrolage

5 Bebaubarkeit & Erschließung Das Objekt Baugrund aufgeteilt in 4 Parzellen bebaubar mit je einem Einfamilienhaus mit Doppelgaragen. Grundstück Nr. 1 Grundstück Nr. 2 Grundstück Nr. 3 Grundstück Nr. 4 Kaufpreis Grundstücksfläche Grundflächenzahl Geschossfläche Wohnfläche Potenzielle GFZ-Erw m2 75,40 m2 150,80 m2 160,45 m2 + 17% m2 73,20 m2 146,40 m2 155,80 m2 + 17% m2 75,60 m2 151,20 m2 160,80 m2 + 17% m2 78,00 m2 156,00 m2 165,90 m2 + 17% Bebaubar nach Bebauungsplan Nr 12c der Gemeinde Gröbenzell mit einer GFZ 0,2 plus 2/3 Dachgeschoss. Bei Erfüllung des ökologischen Anforderungskatalogs der Gemeinde kann die Wohn-, bzw Geschossfläche zusätzlich um 17% erhöht werden. Die Stellplatzordnung der Gemeinde sieht je Haus 2 Stellplätze vor. Offener Besichtigungstermin am Samstag, von 11:00 Uhr bis Uhr!

6 Beschluss GFZ-Erweiterung

7 Lageplan 1:1000

8 Teilungsplan

9 Wohnumfeld

10 Finanzierung Mit unserer unabhängigen und flexiblen Finanzierungsberatung sicher ins Eigenheim und zur Kapitalanlage Karl Schwalt Finanzierungsberater Fachwirt für Finanzberatung (IHK) Telefon: (089) Michael Rau Finanzierungsberater Baufinanzierungsberater (IHK) Telefon: (089) Individuell auf Sie zugeschnittener Finanzierungsplan Ein optimaler, individuell auf Sie zugeschnittener Finanzierungsplan ist die Grundvoraussetzung für die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Nur so können Sie unliebsame Risiken vermeiden und beste Konditionen für sich sichern. Exzellenter Service vom ersten bis zum letzten Gespräch Kommen Sie zu einem unverbindlichen Gespräch zu uns und überzeugen Sie sich von unserem exzellenten Service. Wir beraten Sie gerne grundlegend über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten und später auch konkret bei Ihrem Vorhaben. Bankenunabhängige Beratung Wir arbeiten unabhängig von Banken, Fondsgesellschaften und von unseren eigenen Immobilienangeboten. Wir vergleichen bis zu 400 verschiedene Banken, Sparkassen und Versicherungen mit besten Konditionen für Sie. Koppeln Sie die Finanzierung an Ihr Leben - nicht Ihr Leben an die Finanzierung Wir erstellen für Sie ein flexibles Finanzierungskonzept, das sich Ihrer jeweiligen Lebenssituation und Ihren Lebensmöglichkeiten anpasst. Wir informieren Sie über individuelle Zinsfestschreibung, variable Raten, Sondertilgungen, Tilgungswechsel und vieles mehr. Förderungen sinnvoll einsetzen Damit Ihr Finanzierungsplan stets auf sicheren Säulen steht, beraten wir Sie in Hinblick auf Fördermöglichkeiten wie z.b. KfW- Darlehen, Bayern Labo, Wohn-Riester etc. Egal ob angestellt oder selbstständig Wir vermitteln Darlehen für alle Berufsstände, sei es für Kauf- und Bauvorhaben, Forward- oder auch Anschlussfinanzierungen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!