Stadt Cuxhaven Der Oberbürgermeister Fachbereich Gebäude- und Grundstückswirtschaft - Grundstücks- und Gebäudemanagement - Ehemalige Feuerwache Berenscher Dorfstraße 22 in Cuxhaven - Berensch Das freistehende Gebäude besticht durch seine vielseitige Verwendbarkeit. Vereinen Sie Hobby und Wohnen! Der großzügige, beheizte Garagenbereich ist optimal als Hobbyraum oder Werkstatt für Autos oder kleine Boote zu nutzen. Im Obergeschoss des Gebäudes lässt sich z. B. ein Wohnbereich mit offener Küche einrichten. Lage: Das Gebäude Berenscher Dorfstraße 22 liegt im Ortskern des Stadtteils Berensch. Die verkehrliche Erschließung des Grundstückes erfolgt über die Kreisstraße (K 7). 1
Grundstückmerkmale: Bezeichnung gemäß Liegenschaftskataster: Flurstück 70, Flur 9, Gemarkung Berensch-Arensch Grundstücksgröße: 845 m² Planungsrechtliche Merkmale Das Grundstück Berenscher Dorfstraße 22 liegt im bauplanungsrechtlichen Innenbereich, allerdings nicht im Bereich eines Bebauungsplanes. Bauliche Vorhaben im Sinne des 29 Baugesetzbuch (BauGB) sind gemäß 34 BauGB zulässig, wenn diese sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen, die Erschließung gesichert ist, das Ortsbild nicht beeinträchtigt wird und gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewahrt bleiben. Die Beurteilung der planungsrechtlichen Zulässigkeit ist eine komplexe Einzelfallprüfung die von der konkreten Ausgestaltung des jeweiligen Vorhabens abhängt. Art der bisherigen Nutzung Bei dem Objekt Berenscher Dorfstraße 22 handelt es sich um die ehemalige Feuerwache der Freiwilligen Feuerwehr Berensch. Beschreibung der Bebauung Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei miteinander verbundene, geräumige Garagen (etwa 39 m² und 64 m²). Des Weiteren sind hier ein kleiner, derzeit als Büro genutzter Raum sowie Sanitäranlagen für Damen untergebracht. Im hinteren Gebäudeteil (Anbau) sind das Herren-WC sowie ein Umkleideraum angeordnet. Im Dachgeschoss des Gebäudes ist ein Einsatz- und Besprechungsraum mit einem kleinen Tresen eingerichtet worden (etwa 53 m²). Das Objekt ist teilweise unterkellert. Das Hauptgebäude mit integrierter Garage ist im Jahr 1927 in Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk mit Luftschicht aus Kalksandsteinen und Verblendern errichtet worden. Die zweite, verbundene Garage wurde im Jahr 1978 angebaut und 1986 erweitert. Das Mauerwerk hier besteht aus Porenbeton-Steinen und wurde dem Altbau entsprechend verblendet. Die Garagen sind durch zwei gedämmte Tore (Sektional- und Falttor) zu befahren. 1978 wurde zudem das Dachgeschoss ausgebaut, in welches 1995 ein Erker integriert wurde. 2010 wurde im hinteren Bereich ein weiterer, kleiner Anbau in Holzrahmenbauweise und Flachdach vorgenommen. Das Satteldach wurde 1995 mit Betondachsteinen neu eingedeckt. Als Aufbau für Geschossdecken / -böden dient eine Holzbalkenlage. Bei den Um- und Anbauten wurden Kunststofffenster mit Isolierglas verbaut, das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar. Die Nutzfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 210 m² (davon ca. 103 m² Garage), zzgl. ca. 26 m² Keller. 2
Die Beheizung des Gesamtgebäudes einschließlich der Garagen erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Einbau 2004). Warmwasser steht im Dachgeschoss (Tresen- Bereich) und den Sanitärbereichen über elektrische Untertischgeräte zur Verfügung. Baulicher Zustand Das Hauptgebäude ist in solider, massiver Bauart errichtet worden und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Außenanlagen Die Auffahrt, die Bereiche vor der Garage sowie seitlich und hinter dem Gebäude sind gepflastert. Derzeit befinden sich auf dem Dach des Gebäudes sowohl die Sirenenanlage als auch zwei Funkantennen, diese werden voraussichtlich im Spätsommer 2016 außer Betrieb genommen und anschließend von der Stadt demontiert. Ver- und Entsorgungsanschlüsse Es sind die üblichen Anschlüsse an die zentrale Schmutz und Regewasserleitung sowie an die Trinkwasser- und Stromversorgung sowie Telekommunikation vorhanden. Miet- und Pachtverhältnisse Es bestehen keine Miet- und Pachtverhältnisse. Angebote Kaufangebote sind bis spätestens 31.07.2016 bei der Stadt Cuxhaven, Fachbereich 3 - Abteilung Grundstücks- und Gebäudemanagement -, Frau Hesse persönlich, Rathausplatz 1, 27472 Cuxhaven oder direkt im Rathaus, Zimmer 2.15, einzureichen. Das Mindestgebot beträgt 90.000. Das Angebot ist in schriftlicher Form und in einem verschlossenen Umschlag abzugeben. Das Angebot darf sich nicht auf dritte Angebote beziehen. Nebenangebote sind unzulässig. Sämtliche Angebote werden erst nach dem 31.07.2016 geöffnet. Die Vergabe erfolgt erst nach Beschluss der städtischen Gremien. Hinweis: Die Ausschreibung des Gebäudes Berenscher Dorfstraße 22 stellt für die Stadt Cuxhaven lediglich eine öffentliche, unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes dar. Die Stadt Cuxhaven behält sich die Entscheidung über die Vergabe ausdrücklich vor. Als Ansprechpartner stehen Ihnen Frau Hesse und Herr Osterndorff Abteilung Grundstücks- und Gebäudemanagement, Tel.: 04721 / 700 532 bzw. 531 zur Verfügung. 3
Flurstückszuschnitt 4
Bilder Westansicht Südansicht 5
Gebäudeansicht: 6
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Gebäudeschnitte und Raumaufteilung 8
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