GEWERBEFLÄCHEN-BROSCHÜRE HANDELN UND PRODUZIEREN IN DER STADT IM GRÜNEN Stand: April 2018
INHALTSVERZEICHNIS I. STADTPLAN MÜNCHBERG Seite 3 II. GEWERBEPARK DES ZWECKVERBANDS A9 MITTE Gewerbepark A9 Mitte 12 Baufelder Seite 4-6 III. GEWERBEGEBIETE DER STADT MÜNCHBERG 1) Gewerbegebiet Münchberg Nord August-Horch-Straße 2 Bauplätze Seite 7-8 2) Gewerbegebiet Münchberg Süd Steinweg 1 Baufeld Seite 9-10 3) Gewerbegebiet Münchberg Ost Am Eibenberg 1 Baufeld Seite 11-12 4) Gewerbeflächen Innenstadtbereich Karlstraße 1 Baufeld Seite 13-14 IV. SONSTIGES Übersicht über die Kosten für die Errichtung der Versorgungsanschlüsse bei Neubauten Seite 15 Interessenten steht die Stadt Münchberg jederzeit gerne zur Verfügung Herr Christian Zuber, Erster Bürgermeister 09251/874-20 Frau Sabine Wolfrum, Stadtkämmerei 09251/874-32 Herr Lothar Wolfrum, Stadtbauamt 09251/874-42 E-Mail: stadtverwaltung@muenchberg.de Weitere Informationen zur Stadt Münchberg und den Grundstücken im Internet unter: www.muenchberg.de oder www.sisby.de (Suchbegriff Postleitzahl: 95213) GEWERBEFLÄCHEN-BROSCHÜRE STADT MÜNCHBERG Seite 2
I. STADTPLAN MÜNCHBERG GEWERBEFLÄCHEN-BROSCHÜRE STADT MÜNCHBERG Seite 3
II. GEWERBEPARK A9 MITTE (Stadtplan A 1) Lage: Erschließung: Der Gewerbepark liegt nahe der Autobahn A9 zwischen den beiden Städten Münchberg und Helmbrechts in der Ottengrüner Heide. Der Gewerbepark ist unterteilt in 12 Baufelder. Baufeld I voll erschlossen Baufeld II teilweise erschlossen Baufelder III bis XII Erschließung bei Bedarf Verkehrsanbindung: - Zufahrt über die Staatsstraße 2194 (zwischen Münchberg und Helmbrechts) - Direkte Anbindung an die Bundesautobahn A9 (München / Berlin) 3 km bis zur Auffahrt Münchberg-Nord - durch Innenstadt auch Anbindung an die Bundesstraße B289 (Kulmbach/Rehau) - weitere Erschließung über die Kreisstraße HO 24 (zwischen Hildbrandsgrün und Ottengrün) geplant - liegt am Geh- und Radweg Münchberg-Helmbrechts Bebauungsplan: Gewerbegebiet A9 Mitte (Bauabschnitt 1) Besonderheiten: - Grundstückseigentümer Zweckverband A9 Mitte - Segelflugplatz Ottengrüner Heide in unmittelbarer Nähe - Weitere Informationen unter www.a9mitte.de Freie Grundstücke - Der Gewerbepark ist in 12 Baufelder aufgeteilt - Baufeld I ist bereits teilweise bebaut bzw. mit Optionen belegt - Baufeld II wäre nach restlicher Erschließung und Waldrodung verfügbar - Die Erschließung der anderen Baufelder wird bei Bedarf unter Berücksichtigung finanziell wirtschaftlicher Aufwendungen gerne geprüft - Bezüglich der einzelnen Grundstücke ist jede Größe möglich - Gesamtfläche Baugebiet insgesamt ca. 100 ha - Derzeit verfügbare Fläche Baufeld II ca. 11 ha - Kaufpreis Verhandlungssache Lageplan 1 Baufelder I und II siehe Seite 5 Lageplan 2 alle Baufelder siehe Seite 6 GEWERBEFLÄCHEN-BROSCHÜRE STADT MÜNCHBERG Seite 4
Richtung A 9 / Münchberg Lageplan 1 Baufelder I und II Richtung Helmbrechts Lageplan: Maßstab ca. 1 : 5000 Flurkarte LVG Bayern, Nr. 5576/ 08 GEWERBEFLÄCHEN-BROSCHÜRE STADT MÜNCHBERG Seite 5
Richtung A 9 / Münchberg Lageplan 2 alle Baufelder Richtung Helmbrechts Lageplan: kein Maßstab GEWERBEFLÄCHEN-BROSCHÜRE STADT MÜNCHBERG Seite 6
III. GEWERBEGEBIETE DER STADT MÜNCHBERG 1) Gewerbegebiet Münchberg Nord August-Horch-Straße (Stadtplan C 2/3) Lage: Das Gewerbegebiet liegt 1 km nördlich von Münchberg direkt an der Bundesautobahn A 9. Verkehrsanbindung: - über die Staatsstraße St 2194 direkte Anbindung an die Bundesautobahn A 9 (München/Berlin) Auffahrt Münchberg-Nord - durch Innenstadt auch Anbindung an die Bundesstraße B 2 (Bayreuth/Hof) und Bundesstraße B 289 (Kulmbach/Rehau) - liegt am Geh- und Radweg Münchberg-Helmbrechts Bebauungsplan: Besonderheiten: Nr. 17 : Gewerbegebiet Münchberg-Nord Sichtnähe von der Bundesautobahn A 9 Auffahrt Münchberg-Nord Freie Grundstücke 1 Bezeichnung: August-Horch-Straße 21 Flur-Nummer: 1934 und Teilfläche 1933, Gemarkung Münchberg Größe: ca. 3.000 qm Beiträge: Straßenerschließung inklusive Sonstiges: Grundstück muss noch vermessen werden 2 Bezeichnung: August-Horch-Straße 11-15 Flur-Nummer: 1915 und 1916 (Teilflächen), Gemarkung Münchberg Größe: ca. 9.000 qm Beiträge: Straßenerschließung inklusive Sonstiges: Grundstück noch nicht erschlossen freie Gesamtfläche: ca. 12.000 qm Kaufpreis: Verhandlungssache Lageplan siehe Seite 8 GEWERBEFLÄCHEN-BROSCHÜRE STADT MÜNCHBERG Seite 7
Richtung Autobahn A9 Richtung Münchberg Lageplan Gewerbegebiet Münchberg-Nord Lageplan: Maßstab ca. 1 : 2500 Flurkarte LVG Bayern, Nr. 5576/ 08 GEWERBEFLÄCHEN-BROSCHÜRE STADT MÜNCHBERG Seite 8
2) Gewerbegebiet Münchberg Süd Steinweg (Stadtplan C/D 6) Lage: Das Gewerbegebiet liegt am südlichen Stadtrand von Münchberg direkt an der Bundesstraße B 2. Verkehrsanbindung: - direkt an der Bundesstraße B 2 (Bayreuth/Hof) - über die Südumgehung direkte Anbindung an die Bundesautobahn A 9 (München/Berlin) ca. 3 km bis zur Auffahrt Münchberg-Süd oder die Bundesstraße B 289 (Kulmbach/Rehau) - liegt am Geh- und Radweg Münchberg-Mussen Bebauungsplan: Nr. 14 : Gewerbegebiet An der B 2 Besonderheiten: Baubeschränkung wegen Stromleitung Freie Grundstücke 1 Bezeichnung: Steinweg 1 Flur-Nummer: 512/1, 516 und 519 (Teilflächen), Gemarkung Mechlenreuth Größe: ca. 17.000 qm Beiträge: Straßenerschließung inklusive freie Gesamtfläche: bis zu 17.000 qm Kaufpreis: Verhandlungssache Lageplan siehe Seite 10 GEWERBEFLÄCHEN-BROSCHÜRE STADT MÜNCHBERG Seite 9
Richtung Autobahn A9 Lageplan Gewerbegebiet Münchberg-Süd Lageplan: Maßstab ca. 1 : 2500 Flurkarte LVG Bayern, Nr. 5576/ 08 GEWERBEFLÄCHEN-BROSCHÜRE STADT MÜNCHBERG Seite 10
3) Gewerbegebiet Münchberg Ost Am Eibenberg (Stadtplan F4) Lage: Das Gewerbegebiet liegt am östlichen Stadtrand von Münchberg direkt an der Bundesstraße B 289. Verkehrsanbindung: - direkt an der Bundesstraße B 289 (Kulmbach/Rehau) - durch Südumgehung auch Anbindung an die Bundesautobahn A 9 (München/Berlin) ca. 4 km bis zur Auffahrt Münchberg-Süd - durch Innenstadt auch Anbindung an die Bundesstraße B 2 (Bayreuth/Hof) - liegt am Geh- und Radweg Münchberg-Eiben Bebauungsplan: Besonderheiten: Nr. 21 : Gewerbegebiet Eiben Fluss Pulschnitz in unmittelbarer Nähe Freie Grundstücke 1 Bezeichnung: Am Eibenberg 1 Flur-Nummer: 1773 und 1769, 1771, 1772 (Teilflächen), Gemarkung Münchberg Größe: ca. 15.500 qm Beiträge: Straßenerschließung inklusive freie Gesamtfläche: bis zu 15.500 qm Kaufpreis: Verhandlungssache Lageplan siehe Seite 12 GEWERBEFLÄCHEN-BROSCHÜRE STADT MÜNCHBERG Seite 11
Richtung Rehau / BAB A 93 Lageplan Gewerbegebiet Münchberg-Ost / Am Eibenberg Richtung Münchberg / BAB Lageplan: Maßstab ca. 1 : A9 2500 Flurkarte LVG Bayern, Nr. 5576/ 08 GEWERBEFLÄCHEN-BROSCHÜRE STADT MÜNCHBERG Seite 12
4) Gewerbeflächen Innenstadtbereich Karlstraße (Stadtplan F4) Lage: Die Gewerbefläche liegt an der Karlstraße im Innenstadtbereich von Münchberg in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone Lindenstraße. Verkehrsanbindung: - nahe der Bundesstraße B 289 (Kulmbach/Rehau) - durch Innenstadt auch Anbindung an die Bundesautobahn A 9 (München/Berlin) ca. 2 km bis zur Auffahrt Münchberg-Süd oder Münchberg-Nord - durch Innenstadt auch Anbindung an die Bundesstraße B 2 (Bayreuth/Hof) - direkte Anbindung an die Fußgängerzone Bebauungsplan: nicht vorhanden Besonderheiten: - liegt innerhalb eines Sanierungsgebiets - Lage direkt in der Münchberger Innenstadt - ausreichend Parkplätze in unmittelbarer Nähe - Grundstück auch wohnlich nutzbar - wird derzeit als Parkplatz genutzt Freie Grundstücke 1 Bezeichnung: Karlstraße 15 Flur-Nummer: Fl.Nrn. 286, 286/2-3, 287/3-6, Gemarkung Münchberg Größe: 3.625 qm Bebaubarkeit: Baugrundstück für Wohn- und Geschäftshaus Beiträge: alle inklusive freie Gesamtfläche: bis zu 3.625 qm Kaufpreis: Verhandlungssache Lageplan siehe Seite 14 GEWERBEFLÄCHEN-BROSCHÜRE STADT MÜNCHBERG Seite 13
Lageplan Gewerbeflächen Innenstadtbereich Lageplan: Maßstab ca. 1 : 1000 Flurkarte LVG Bayern, Nr. 5576/ 08 GEWERBEFLÄCHEN-BROSCHÜRE STADT MÜNCHBERG Seite 14
IV. SONSTIGES KOSTEN FÜR DIE ERRICHTUNG DER VERSORGUNGANSCHLÜSSE BEI NEUBAUTEN (STAND: 1.1.2017) A) KOSTEN FÜR HAUSANSCHLÜSSE: 1. Stromanschluss a) Kosten für die Erstellung des Stromanschlusses nach Zeit- und Materialaufwand ca. 800,00 Euro, zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, ohne Tiefbauarbeiten. b) Der Baukostenzuschuss richtet sich nach der Höhe der benötigten Anschlussleistung und dem zugehörigen Versorgungsbereich und ist ein feststehender Betrag gemäß NAV. Für Anschlussnehmer aus dem Niederspannungsnetz gilt eine kostenlose Freigrenze bis 30 kw Anschlussleistung. Zur Berechnung des Baukostenzuschusses benötigen wir Angaben über die Höhe der Anschlussleistung. c) Kosten für Zählerzuleitung und Zählerschrank ca. 1.050,00 Euro, zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer. 2. Gasanschluss a) Kosten für die Erstellung des Gasanschlusses nach Zeit- und Materialaufwand zwischen 500,00 Euro und 890,00 Euro, zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, ohne Tiefbauarbeiten (Leitungslänge 15 m). b) Einmaliger Baukostenzuschuss in Höhe von 300,00 Euro für 1-3 Wohneinheiten 350,00 Euro für 4 Wohneinheiten 450,00 Euro ab 5 Wohneinheiten 550,00 Euro 100 kw zuzüglich 19% Mehrwertsteuer. 3. Wasseranschluss Kosten für die Erstellung des Wasserhausanschlusses nach Zeit- und Materialaufwand ca. 800,00 Euro, zuzüglich 7 % Mehrwertsteuer, ohne Tiefbauarbeiten. 4. Kanalanschluss Der Kanalhausanschluss wird bis zur Grundstücksgrenze kostenfrei hergestellt. Von der Grundstücksgrenze bis zum Haus errechnen sich die Kosten nach Zeit- und Materialaufwand. B) ERSCHLIEßUNGSKOSTEN FÜR GRUNDSTÜCK: 1. Straßenbeiträge Straßenerschließungsbeitrag und Straßenausbaubeitrag wurden einzeln je nach Aufwand berechnet, sind aber meist bereits im Kaufpreis enthalten. 2. Herstellungsbeiträge a) Kanalherstellungsbeitrag 1,90 Euro je qm Grundstücksfläche - 8,75 Euro je qm Geschossfläche b) Wasserherstellungsbeitrag 1,28 Euro je qm Grundstücksfläche - 3,84 Euro je qm Geschossfläche zuzüglich 7% Mehrwertsteuer Es handelt sich hier um allgemeine Preisangaben und überschlägig ermittelte Kosten. Änderungen in Einzelfällen sind jederzeit möglich. Die vorstehenden Angaben sind unverbindlich. GEWERBEFLÄCHEN-BROSCHÜRE STADT MÜNCHBERG Seite 15