AUFTAKTVERANSTALTUNG 26. Juni 2012
ABLAUF DER VORBEREITENDEN UNTERSUCHUNGEN INHALTE METHODIK ZEITPLAN 2 von 36
50 Jahre Stadtentwicklung 430 Sanierungsmaßnahmen bundesweit 4.700 ha erschlossenes Bauland 450 Kunden, Städte und Gemeinden 265 rechtskräftig abgerechnete Verfahren 110 Mitarbeiter 6 Standorte, Hauptsitz in Stuttgart LBS ca. 1 Mrd. Treuhandvermögen Qualitätsmanagement DIN EN ISO 9001:2008 3 von 36
ASP Aktive Stadt- und Ortsteilzentren Bund Länder Programm Förderrahmen: 2 Mio Euro Land 1.000.000 Bund 200.000 Stadt Tübingen 800.000 4 von 36
Allgemeine Ziele einer städtebaulichen Sanierungsmaßnahme ( 136 BauGB) u.a. Entwicklung der baulichen Struktur nach sozialen. hygienischen, wirtschaftlichen und kulturellen Erfordernissen Verbesserung der Wirtschaftsstruktur Anpassung der Siedlungsstruktur an ökologische und demographische Anforderungen Erhalt, Erneuerung und Fortentwicklung vorhandener Ortsteile Berücksichtigung der Erfordernisse des Denkmalschutzes 5 von 36
Ablauf einer Sanierungsmaßnahme 1. Antragstellung zur Aufnahme in das Förderprogramm Grobanalyse 2. Vorbereitende Untersuchungen ( 141 BauGB) 3. Förmliche Festlegung des Sanierungsgebietes Satzungsbeschluss des Gemeinderates 4. Durchführung der Maßnahme (8-10 Jahre) 5. Abrechnung der Sanierungsmaßnahme Aufhebung der Satzung 6 von 36
Vorbereitende Untersuchungen sind erforderlich, um Entscheidungsgrundlagen hinsichtlich Notwendigkeit Art Ziele und Durchführbarkeit der Maßnahme zu erhalten. Sie schaffen somit die Voraussetzungen für die Festlegung des Sanierungsgebietes. 7 von 36
Abgrenzung 8 von 36
Analyse und Bewertung städtebaulicher Mängel Beteiligung der Eigentümer und Nutzer Beteiligung der öffentlichen Aufgabenträger Untersuchung der Durchführungsmöglichkeiten Sanierungsbedingte Bodenwertsteigerung Städtebauliches Neuordnungskonzept mit dazugehörigem Maßnahmenplan Detaillierte Kosten- und Finanzierungsübersicht Ergebnisbericht Festlegung des Sanierungsgebiets ( 142 BauGB) 9 von 36
Städtebauliche Bestandsaufnahme und Analyse des Untersuchungsgebietes Funktionsfähigkeit des Gebiets Wohn- und Arbeitsverhältnisse Demografische Situation 11 von 36
Analyse Gebäude Neuordnung 12 von 36
Das Südliche Stadtzentrum - Teilprojekte Zinserdreieck Europaplatz Baufeld Europaplatz Busbahnhof Foyer Verbindung von Altstadt und Südlichem Stadtzentrum Mühlstraße/Eberhardsbrücke Sanierungsgebiet Südliches Stadtzentrum eröffnet zusätzlichen finanziellen Spielraum für ergänzende Maßnahmen 13 von 36
Defizite: Bauruine Foyer 14 von 36
Defizite: Hoher Versiegelungsgrad im Straßenraum und fehlendes Grün 15 von 36
Defizite: Fehlende Aufenthaltsqualität im öffentlichen Raum und Dominanz des motorisierten Verkehrs 16 von 36
Defizite: Unzureichend gestaltetes Umfeld für Handel, Dienstleistung und Wohnen 17 von 36
Das Südliche Stadtzentrum - Maßnahmen Entwicklung eines südl. "Stadttores" an der Blauen Brücke Steigerung der Aufenthaltsqualität des öffentlichen Raums durch barrierefreie, qualitätsvolle Gestaltung Stärkung des Handels die Stärkung der Wohnnutzung und der Standortqualität Optimierung der Wegebeziehungen und Vernetzung der Flächen des öffentlichen Raumes für Fußgänger und Fahrradfahrer energetisch-bauliche Verbesserung des Gebäudebestands & gestalterische Aufwertung von Gebäuden in Teilbereichen 18 von 36
Beispielhafte Maßnahmen 19 von 36
Das Südliche Stadtzentrum - Foyer Informationsveranstaltung Nov. 2011 Ansiedelung eines Hotels mit Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe Zurzeit laufen die Sicherungsarbeiten Abbruch der Bauruine voraussichtlich in 2. Juli-Hälfte 2012 Laufende Ausschreibung für eine Hotelnutzung, Entscheidung voraussichtlich Okt./Nov. 2012 20 von 36
Das Südliche Stadtzentrum - Zinserdreieck Änderung der Verkehrsführung Busbeschleunigung: GVFG-Antrag Aufwertung und Gestaltung der öffentlichen Räume Stärkung des Handels Runder Tisch seit Juli 2011 21 von 36
Zinserdreieck Verkehrsführung Bestand ÖV MIV 22 von 36
Zinserdreieck Verkehrsführung Planung ÖV MIV 23 von 36
Zinserdreieck Gestaltungsvarianten Brücken und Einheitlichkeit 24 von 36
Zinserdreieck - nächste Schritte Beschluss über den Vorentwurf Gestaltungsplanung Runder Tisch am 3. Juli 2012 Planungsausschuss am 16. Juli 2012 Gemeinderat am 23. Juli 2012 25 von 36
Das Südliche Stadtzentrum - Aufwertung von Wegebeziehungen Verbindung Hbf Platz der Stadt Monthey Neckarinsel Verbindung Hotel Steinlachbrücke Karlstraße 26 von 36
Private Baumaßnahmen Klärung der Notwendigkeit und des Umfangs von Maßnahmen Klärung des finanziellen Rahmens bzw. Zuschussmöglichkeiten Steuerliche Vorteile durch Möglichkeit zur Abschreibung 27 von 36
Weiteres Vorgehen 28 von 36
Beteiligung Auftaktveranstaltung Gespräche mit Eigentümern und Nutzern Öffentliche Aufgabenträger Internetforum (http://www.tuebingen.de/zentrumsued/1359.html) Abschlussveranstaltung 29 von 36
Zeitplan Auftaktveranstaltung 26. Juni 2012 Beteiligung Juli 2012 Städtebauliche Untersuchungen Juli / August 2012 Auswertungen Abstimmung Abschluss August / September Oktober / November Durchführung 2012-2020 30 von 36
Durchführung der Maßnahme 31 von 36
Förderfähige Maßnahmen 32 von 36
Öffentliche Maßnahmen Weitere Vorbereitung Vertiefung der städtebaulichen Planung Begleitende Öffentlichkeitsarbeit Verbesserung / Aufwertung des Wohn- und Arbeitsumfelds Gestaltung des öffentlichen Raumes Freilegung von Grundstücken Herstellung / Änderung von Erschließungsanlagen Umzug von Bewohnern und Betrieben Baumaßnahmen Erneuerung von Gebäuden Schaffung von Gemeinbedarfseinrichtungen 33 von 36
Private Baumaßnahmen Baumaßnahmen zur Aufwertung der Wohnverhältnisse Verbesserungen der energetischen Verhältnisse Grundrissoptimierungen Verbesserung der Zugangssituation Ordnungsmaßnahmen Freilegung von Grundstücken zur anschließenden Neubebauung 34 von 36
Nicht förderfähige Maßnahmen Reine Schönheitsreparaturen Unterlassene Instandsetzungen Reine Maßnahmen auf dem Grundstück Neubaumaßnahmen 35 von 36
Vertragliche Vereinbarung zwischen Eigentümern und Stadt vor Baubeginn 36 von 36
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Universitätsstadt Tübingen die STEG Stadtentwicklung GmbH Brunnenstraße 3 Olgastraße 54 72074 Tübingen 70182 Stuttgart Ihre Ansprechpartner Leslie Sawyerr Thomas Wirth leslie.sawyerr@tuebingen.de thomas.wirth@steg.de Tel.: 07071/204-2270 Tel.: 0711 / 21068-121 www.steg.de 37 von 36