Atemlos Ullmann Immobilien GmbH Mathildenstr. 32, 66119 Saarbrücken 1/14
Eckdaten Objektart Maisonettewohnung Barrierefrei Ja Baujahr 2018 Rollstuhlgerecht Ja Ortsangaben Saarbrücken-Triller Möbliert Nein Lage Süd-West-Lage Zustand Erstbezug Lageart A-Lage Keller Ja Kaufpreis 569.900,00 Energieausweistyp Bedarfsausweis Garagen Kaufpreis 20.000,00 Ausweis gültig bis 11.02.2028 Etage 2-3 Energieausweis liegt vor Vorhanden Wohnfläche ca. 139,5 m² Heizungsart Fußbodenheizung Balkon/Terrasse Ja Befeuerung/Energieträger Gas Gäste-WC Ja Befeuerung/Energieträger Strom Etagenzahl 2 Energieausweisdatum 12.02.2018 Einbauküche Nein Energieeffizienzklasse A Stellplatztyp Tiefgarage Energiekennwert 38,88 kwh/(m²*a) Garagenanzahl 1 Energie mit Warmwasser Nein Anzahl Zimmer 4 Bezugstermin Herbst 2019 Personenaufzug Ja Erbbaurecht Nein Provision Keine zusätzliche Käuferprovision 2/14
Objektbeschreibung Das Objekt (Wohnung Nr. 3) ist eine 4-5 Zimmer Maisonette-Neubau-Eigentumswohnung mit Loggia (Westlage) und Dachterrasse (ca. 24,76 m²/westlage). Sie befindet sich in einem exklusiven Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten in herrlicher Südwestlage. Insgesamt entstehen 2 Wohnhäuser mit jeweils 4 Wohneinheiten. Die Anlage ist barrierefrei konzipiert, d.h. keine Stufe behindert den Zugang ins Haus oder in ihre Wohnung. Der Fahrstuhl verbindet das Parkhaus mit den einzelnen Wohnetagen. Neueste Heiztechnik, moderne Architektur und beste Materialien bilden hier eine Symbiose, die heute an einen Neubau gestellt werden. Eine Baugewährleistungsversicherung nimmt nicht nur die Risiken, die mit einem Neubau verbunden sind, sondern bietet eine Transparenz durch externe Gutachter des TÜV's oder der Dekra, die durch den Versicherer zertifiziert werden. Die Aufteilung der Wohnung sieht wie folgt aus: 2. Obergeschoss: Eingang, Diele, Garderobe, Gästetoilette mit Dusche, Schlafzimmer mit Ankleide und Aufgang ins Dachgeschoss, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, moderner, großer Wohn-Eßbereich mit offener Küche (ca. 41,59 m² Wfl.) und Balkon (West-Lage mit Fernblick). Herauszuheben ist an dieser Stelle der Loft-Charakter dieser Wohnung. Dieses einzigartige Raumgefühl entsteht durch die Öffnung bis zum Dach. Der Grundriss der Wohnung lässt, falls gewünscht, ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene zu. Dachgeschoss: Gästezimmer, Duschbad, Galerie mit Arbeitsbereich, Sauna, große Dachloggia (ca. 24,76 m²). Ein Stellplatz im Parkhaus des Hauses kann für 20.000,-- erworben werden. Optional kann auf Wunsch ein interner Fahrstuhl eingebaut werden, der beide Wohnetagen miteinander verbindet. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugewiesen. Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner wird in der Waschküche des Hauses oder in ihrer Wohnung vorgesehen sein. Lage Das Objekt befindet sich in absoluter Spitzenlage von Saarbrücken-Triller. Auf einem Hochplateau gelegen, genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick und eine ruhige sonnige Lage, die ihres Gleichen sucht in Saarbrücken. Ausstattung Die Wohnung wird mit Dielenboden im Wohn-Eß- und Schlafbereich ausgestattet werden, Küche und Bäder verfügen über Steinzeug-Bodenfliesen. Die Rollläden werden elektrisch betätigt sein. Die Fenster werden 3-fachverglast sein, V&B oder Vergleichbares und Grohe werden in den Bädern Einzug halten. Eine innovative Brennstoffzellenheizung erzeugt Wärme und Strom, spart ca. 40 % Energie und halbiert den CO²-Ausstoss. Eine Ladestation für ihr Elektrofahrzeug kann optional mit eingeplant werden. Gerne stellen wir Ihnen eine detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung. Sonderwünsche können gerne berücksichtigt werden. 3/14
Sonstiges Sollte dieses Angebot ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie sich mit uns in Verbindung zu setzen. Für weitere Information benötigen wir Ihre Adressdaten, Telefonnummer sowie e-mailadresse. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz, mindestens in Höhe der Gesamtprovision zzgl. der ges. USt.. Macht der Empfänger geltend, dass ihm diese Offerte bereits von anderer Seite gemacht wurde, so wäre dies innerhalb von 8 Tagen schriftlich unter der Bekanntgabe des Anbieters nachzuweisen, ansonsten wird die Vorkenntnis nicht akzeptiert und im Falle eines Vertragsabschlusses die vorgenannte Provision zzgl. der ges. USt. fällig. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt anbietende, als auch ein Objekt suchende Interessent. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage einzusehen sind, www.ullmann-immobilien-gmbh.de. 4/14
Blick aus der Loggia Ansicht Garten 5/14
Blick in die Wohnung Küche (optional) mit Galerie 6/14
Wohnzimmer mit Loggia Blick ins Wohn- Eßzimmer 7/14
OG Schlafzi. mit Ankleide Tageslichtbad 8/14
Tageslichtbad DG Vogelperspektive 9/14
Galerie und Dachterrasse Dachterrasse 10/14
Gästetoilette 11/14
Makro-Ansicht 12/14
Whg. 3 OG (Maisonette) 13/14
Whg. 3 DG (Maisonette) 14/14