Wohn- und Geschäftshaus Alt-Marzahn 35 Eine besondere Immobilie im Stadtbezirk 12685 Marzahn-Hellersdorf Lage Der Bezirk Marzahn-Hellersdorf, am nordöstlichen Stadtrand gelegen, grenzt im Norden und im Osten an Brandenburg, südlich an den Bezirk Köpenick und westlich an den Bezirk Lichtenberg. Das Gründstück Alt-Marzahn 35 ist idyllisch wie auch zentral im historischen Dorfkern von Alt-Marzahn gelegen. Die Infrastruktur des Bezirks hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt. In der Nähe befinden sich u. a. die "Helle Mitte" mit ihren kleinen und großen Geschäften, Großkino und weiteren Einrichtungen, das Spree-Center sowie kleine und große Geschäfte, das "Corso" in und die "Plaza Marzahn. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Wuhletal, als einer der größten Grüngürtel Berlins und das Landschaftsschutzgebiet "Kaulsdorfer Seen". Das Objekt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Landsberger Allee ins Zentrum von Berlin (20 Auto-Minuten) sowie auch zu dem Berliner Ring (15 Auto-Minuten). Verkehrsanbindungen S-Bahn: Tramlinien: Buslinien: Pkw: Marzahn, Springpfuhl 6, 8, 18 (5-Gehminuten) 154, 191, 291, 192, 195 (5-Gehminuten) Berlin-Zentrum über Landsberger Allee in ca. 20 Auto-Minuten Berliner Ring über Landsberger Allee in ca. 15 Auto-Minuten Allgemeines Auf 2.350 qm Grundfläche befinden sich 4 Gewerbeobjekte, welche im Jahr 1987 errichtet und 2002 aufwendig modernisiert wurden. Das Grundstück ist durch die Gebäude 35.3 und 35.4 in zwei separat befahrbare Hofflächen aufgeteilt. Eine Hoffläche ist direkt von der Landsberger Allee (Hinter der Mühle 25) und eine direkt vom Dorfanger (Alt-Marzahn 35) erreichbar. Das Gebäude gehört zu einem denkmalgeschützten Ensemble Seite 1 von 8
Die Hoffläche zum Dorfanger, erschließt sich durch die Anordnung der 4 Gewerbeobjekte zu einem idyllischen und geschützten 4-Seitenhof. Auf diesem Hof stehen für ca. 14 Pkws Stellplätze zur Verfügung. Dieser Hofzugang ist zusätzlich mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Objektbeschreibung Gebäude 35.2 Größe: Ausstattung: Allgemeines: 354,16 qm sehr hochwertige Büro- und Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß Im Jahr 2002 nach dem neuesten Stand der Technik komplett modernisiert (aktuelle Energie Einsparverordnung/ EnEV) Sehr repräsentativer Eingangs- und Treppenhausbereich. Hochwertige Außenbeleuchtung, wahlweise über Bewegungsmelder steuerbar. Fenster und Türen: Einbruchhemmende und wärmegedämmte Fenster und Türen aus dem Stahlprofilsystem der Firma Schüco-Jansen, pulverbeschichtet in DB 703 (dunkelgrau), aufgeschaltet auf eine Alarmanlage Fenster im OG: Innenwände: VELUX - Dachflächenfenster mit sonnenseitig außen liegendem VELUX - Sonnenschutz sowie teilweise mit VELUX - Verdunkelungsrollos Massivwände und satinierte Glasbausteinwände Seite 2 von 8
Wärmedämmung: Das Objekt ist Gebäude innenseitig nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) wärmegedämmt. Fußböden: geschliffener Gussasphaltestrich Decke im EG: Akustikdecke Elektroanlage: Mertens, Busch-Jäger, Leuchten von ERCO Heizungsanlage: Gasheizung von Buderus auf dem Dachboden - Im EG eine Fußbodenheizung - Im OG Heizkörper im Drempel hinter Heizkörperverkleidung aus Edelstahlgewebe Sicherheitstechnik: Türen: EDV: Alarmanlage von ADEMCO mit optischem und akustischem Alarm sowie telefonischer Weiterleitung Alle Türen sind in eine Schließanlage integriert Separater Serverraum und ein das komplette Gebäude erschließendes Bodenkanalsystem ist vorhanden. (für PC-Netzwerk, Telefon etc.) Küche: Einbauküche mit Fronten in Lack-Weiß kombiniert mit Wenge sowie satiniertem Glas. Griffe in geschliffenem Edelstahl. Arbeitsplatten in der Farbe Weiß. Fronten und Arbeitsplatte mit Alu-Kante. Integrierte Geräte wie folgt: Seite 3 von 8
- Gefrierkombination, Siemens KL 34 SA 50 - Geschirrspüler von Siemens SE 65 T 371 - Waschmaschine von Siemens WXLI 1240 - Backofen von Candy FP 825 X, Edelstahl - Ceran -Kochfeld von Candy PVD 750 E - Ablufthaufe, Oranier JURAN 90 E Edelstahl - Spülbecken von Villeroy & Boch Subway 45, alpin weiß - Spülbeckenarmatur von Vola Armaturen: Sämtliche Armaturen im Gebäude sind von vom Hersteller Vola in der Oberfläche Chrom. (Spülbecken, Waschbecken, Badewanne) Badezimmer im OG: Bad- und WC-Bereich ist separat unterteilt. Das WC ist durch eine extra Tür verschließbar. Der Fliesenspiegel besteht bis zu einer Höhe von 1,20 m bzw. bis zur Decke aus Glas-Mosaik 8,0 mm in Schwarz-Weiß-Mix. Bad- und WC-Interieur: - Badewanne von Kaldewei, Model Conoduo - Waschtische von Duravit - Waschtischarmaturen von Vola - Badewannenarmatur von Vola - Abflussgarnituren von Vola - Flächenheizkörper von Zehnder in DB 703 - Abfallbehälter von D-Line-Vola - Papierhandtuchspender von D-Line-Vola - Seifenspender von Vola - Spiegel mit D-Line-Vola Befestigungen - Diverse Handtuchhalter und Stangen - WC-Bürste von D-Line-Vola - Toilettenpapierhalter von D-Line-Vola - WC von Duravit Seite 4 von 8
Gäste WC im EG: Pissoir- und WC-Bereich ist separat unterteilt. Das WC ist durch eine extra Tür verschließbar. Interieur: - Waschtisch von Duravit - Waschtischarmatur von Vola - Abflussgarnitur von Vola - Abfallbehälter von D-Line-Vola - Papierhandtuchspender von D-Line-Vola - Seifenspender von Vola - Spiegel mit D-Line-Vola Befestigung - WC-Bürste von D-Line-Vola - Toilettenpapierhalter von D-Line-Vola - WC von Duravit - Pissoir von Duravit Sicht- und Sonnenschutz: Treppe: An den Fenstern und Außentüren im Erdgeschoss sind als zusätzlicher Sicht- und Sonnenschutz Plissee-Anlagen montiert. Bespannung im Material Crepe 7100 (cremeweiß) Die Treppe vom EG zum OG besteht u.a. aus Stufen mit geschliffenem Gussasphalt und Ganzglasgeländer Seite 5 von 8
Deckenhöhen: Erdgeschoss: 2,99 m Obergeschoss: 2,82 m Sonstiges: Im Erdgeschoß befindet sich ein fest mit dem Gebäude verbundenes, ca. 14 m langes, Regal vom Boden bis zur Decke mit Schiebetüren. Die Bedienung der Tür- und Toröffnung ist über eine Telefonanlage möglich ERDGESCHOSS Seite 6 von 8
OBERGESCHOSS Das Wohn- und Geschäftshaus ist besonders geeignet für nachfolgend genannte Gewerbe: - Architekten - Ingenieure - Steuerberater - Rechtsanwälte - Ärzte - Medizinnahe Berufe - Unternehmensberater - Finanzberater - Versicherungsmakler - Werbegrafiker - Hochwertige Dienstleistungen - IT-Branche (jedoch kein Call-Center) - Freiberufler oder Vereine Seite 7 von 8
Die Eigentümerin hat eine monatliche Mietpreisvorstellung in Höhe von: Nettokaltmiete: Stellplätze: Kaution: Provision: Kontakt: 3.100 Euro zzgl. 400 Euro Betriebskostenvorauszahlung Anmietung von mindestens 10 Stellplätzen a 30,- auf dem Innenhof 4-fache Nettokaltmiete keine Sylvia Houschka Immobilien Tel.: 03303 50 76 39 Mobil: 0162 24 310 24 Fax: 03303 50 76 43 Mail: info@houschka-immobilien.de Web : www.houschka-immobilien.de Seite 8 von 8