Immobiliencenter Vermietete 4-Zimmer-Neubauwohnung -barrierefrei- für Kapitalanleger Wetter, Etagenwohnung Käuferprovision keine zusätzliche Wohnfläche 103, 6 m² Mieteinnahmen IST 10. 608 Baujahr 2016 Anzahl Zimmer 4,5 Besonderheiten Kaufpreis 246.000 Loggia, Gäste-WC, Dusche, Personenaufzug... Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Stefan Schocke Tel. 02332-702 333 8.5.2019 Weitere Angebote finden Sie unter: www.s-immobilien.de Seite 1 von 8
Objektbeschreibung Mit der neuen Wohnanlage VivaldiPark wurde im Zentrum von Alt-Wetter eine moderne und zukunftsorientierte Neubaumaßnahme geschaffen. In Bezug auf Bauweise, Qualität und Komfortausstattung entsprechen die Wohnungen hohen Ansprüchen und modernen Energiestandards. Innen schaffen Parkettböden mit Fußbodenheizung schon ab dem ersten Schritt ein angenehmes Wohngefühl. Für sehr niedrige Energiekosten sorgen eine effiziente Gasheizung, die hohe Wärmedämmung des Gebäudes und die Nutzung von Solarkollektoren. Dreifachverglaste Fenster bieten nebenbei noch besten Schallschutz. Ausstattung In der neuen Wohnanlage VivaldiPark bieten wir diese vermietete Wohnung einem Kapitalanleger zum Kauf an. Die Wohnung Nr. 26 liegt im 2. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von rd.104 m², die sich auf einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer, eine Loggia sowie zwei Badezimmer mit jeweils großen ebenerdigen Duschen verteilen. Die Wohnung wurde zum 01.06.2017 an geprüfte Mieter übergeben. Die Wohnung in einem Neubauprojekt mit 32 Wohnungen, 2 Arztpraxen und einem Physiotherapeuten ist unseres Erachtens eine Investition in die Zukunft. Die zentrale Lage, hochwertige Ausstattung, der Aufzug im Haus und die barrierefreie Ausführung sichert Ihnen als Anleger eine dauerhafte Vermietbarkeit. Lage Die Stadt Wetter (Ruhr), eine Ruhrgebietsstadt mit knapp 29.000 Einwohnern, wird geprägt durch die Nähe zum Ruhrgebiet, aber auch durch die Nähe des Sauerlandes und Bergischen Landes. Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sowohl durch die S- und Regionalbahnen als auch durch die Anbindungen an die Autobahnen A1, A43 und A46 sind Gründe für viele Menschen in der idyllischen Kleinstadt Wetter zu leben, aber im obigem Umfeld zu arbeiten. Die Neubaumaßnahme befindet sich im Ortsteil Alt-Wetter. Hier leben rd. 8.000 Bürger in einem Stadtteil mit bestem Freizeitangebot, Bahn- und Busanbindung sowie den besten Einkaufsmöglichkeiten in Wetter. Dass Kindergärten und alle üblichen Schulformen vorhanden sind, versteht sich von selbst. Die Mikrolage dieser Baumaßnahme bietet ein Optimum an Infrastruktur: Beste Bus- und Bahnanbindungen und ein Einkaufscenter sind nur wenige Meter entfernt. Durch das Angebot von Arzt- und Gesundheitspraxen im Komplex soll die weitere Nahversorgung gesichert werden. Für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren bieten sich das vis-a-vis beginnende Ardeygebirge, der Harkortsee und natürlich der Ruhrtalradweg an. Sonstige Angaben Der Erwerb eines Garagenstellplatzes ist zu einem Kaufpreis von 14.250 möglich, so dass bei dieser Wohnung der Gesamtpreis 258.750 beträgt. Die Mieteinnahme dafür beträgt 720 p.a.. Die Vermarktung findet in Kooperation mit der S + W Rahn Immobilien GbR statt. Um sich den Wunsch Ihrer Traumimmobilie schnellstmöglich erfüllen zu können, bitten wir Sie, sich über eine Kaufpreisfinanzierung in entsprechender Höhe zu informieren. Für ein Finanzierungsgespräch stehen Ihnen unserer Berater gern zur Verfügung. Wir empfehlen Ihnen, das Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen. Gerne senden wir Ihnen per Email oder per Post ein umfangreiches Exposé. Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse angegeben ist. Seite 2 von 8
Ihr Ansprechpartner: Stefan Schocke Tel.: 02332-702 333 Mittelstraße 2-4, 58285 Gevelsberg Seite 3 von 8
Objektdaten Objektnummer SIP-ID Externe-ID Lage FIO-10512599370 WE-1901 PLZ 58300 Ort Wetter Straße Bahnhofstr. Hausnummer 18 Etage 2 Preise Kaufpreis 246.000 Kaufpreis pro m² 2.374,52 Käuferprovision keine zusätzliche X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete 23,19 Mieteinnahmen ist 10.608 p.a. Mieteinnahmen soll 10.608 p.a. Flächen Wohnfläche 103,6 m² Anzahl Zimmer 4,5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Loggien 1 Balkon-/Terrassenfläche 3,8 m² Ausstattung Bad Boden Heizungsart Wesentlicher Energieträger Fahrstuhl Abstellraum Bauweise Energietyp Zustand Baujahr 2016 Zustand Neuwertig Energieausweis Dusche Fliesen, Parkett Zentralheizung, Fußbodenheizung Gas, Solar Personenaufzug ja Massiv Neubaustandard Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 48,50 kwh/(m²*a) Primärenergieträger Gas, Solarenergie Effizienzklasse A Baujahr lt. Energieausweis 2014/2015 Ausstellungsdatum 02.06.2016 Gebäudeart Wohngebäude Wesentlicher Energieträger Gas, Solar Sonstiges Vermietet ja Seite 4 von 8
Weitere Bilder zum Immobilienangebot Innenhof Ansicht Innenhof Aufzug Grünes Umfeld......aber zentrale Lage Bahnanbindung Bad Seite 5 von 8
Bad Seite 6 von 8
Grundrisse Grundriss Seite 7 von 8
Impressum Firmenname, Zweckverbandssparkasse der Städte Gevelsberg und Wetter (Ruhr) Firmenanschrift Mittelstr. 2-4, D 58285 Gevelsberg Telefon 02332/ 702-0 Vertretungsberechtigter Thomas Biermann (Vorsitzender), Michael Hedtkamp (stv. Vorsitzender) Berufsaufsichtsbehörde Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische Zentralbank Sonnemannstr. 20 60314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu ) Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-28 60439 Frankfurt am Main (Internet: www.bafin.de ) Handelsregister Amtsgericht Hagen Handelsregisternummer HRA Hagen 4761 Umsatzsteuer-ID DE 126455838 Weiteres Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Seite 8 von 8