10117 Berlin Unter den Linden 74 Projektpräsentation März 2013
Unter den Linden 74 Alle Angaben ohne Gewähr. 3
Das Objekt liegt in Berlin-Mitte, in unmittelbarer Nähe zum Brandenburger Tor, dem Pariser Platz, dem Reichstag, der Spree und dem Tiergarten. An das öffentliche Verkehrsnetz ist die Liegenschaft mit fußläufig erreichbaren U- und S-Bahn- Stationen sowie Bushaltestellen bestens angeschlossen. In der nächsten Nachbarschaft befinden sich wichtige Botschaften (US- Botschaft, französische, polnische, ungarische und russische Botschaft) sowie das renommierte Hotel Adlon Kempinski Berlin. LAGE Alle Angaben ohne Gewähr. Die Lage des Objektes ist zusammengefasst als einzigartig zu bezeichnen. In der näheren Umgebung gibt es de facto keine leer stehenden und anzumietenden bzw. zu erwerbenden Objekte. 4
Das Objekt wurde 2001 auf einer rd. 2.643 m² großen Grundstücksfläche im Rahmen eines Baurechtes (in Deutschland: Erbbaurecht) errichtet und besteht insgesamt aus 2 Untergeschossen, Erdgeschoss und 7 Obergeschossen, wobei das 1. bis 5. Obergeschoss Regelgeschosse und die Geschosse 6 und 7 Staffelgeschosse sind. Es setzt sich aus einem Hauptbaukörper und einem Annex-Gebäude, welches 6 Stockwerke aufweist, zusammen. DAS OBJEKT Alle Angaben ohne Gewähr. Die Baurechtsdauer beträgt 99 Jahre und endet 2100. Der Bauzins wurde für die gesamte Laufzeit bereits im Vorhinein beglichen. Grundstückseigentümer ist die Republik Ungarn. Zum Ende der Laufzeit ist der Grundstückseigentümer verpflichtet, das Objekt gegen Bezahlung des Verkehrswertes zu übernehmen. 5
Reichstag Brandenburger Tor Französische Botschaft Bundestagsverwaltung Bundestagsverwaltung (geplant) LAGESCHAUBILD Alle Angaben ohne Gewähr. US-Botschaft Akademie der Künste Deutscher Bundestag Deutscher Bundestag Pariser Platz Hotel Adlon Ungarische Botschaft Russische Botschaft 6
FLÄCHEN BESTAND Das Erd- und 1. Obergeschoss wird von Madame Tussauds und untergeordnet von Berlin Kaufhaus (Souvenirgeschäft) genutzt. Die Fixlaufzeit des Mietvertrages dauert bis 31.12.2037 an. Die Geschosse 2 bis 5 befinden sich in edelrohbauähnlichem Zustand. Die Flächen wurden ursprünglich für eine Büronutzung errichtet und sind nun entweder für Wohnzwecke zu adaptieren und auszubauen, oder als Büros fertigzustellen. Die Flächen sind aktuell bestandsfrei. Die Flächen des 6. und 7. Obergeschosses sowie jene im Annex-Gebäude sind ursprünglich als Wohnungen mit durchschnittlicher Qualität ausgestaltet worden. Für die Adaptierung dieser Flächen auf Wohnflächen mit Hochpreis-Niveau ist im Finanzplan ausreichend vorgesorgt. Die Flächen sind derzeit weitestgehend bestandsfrei. Im 1. und 2. UG sind 88 PKW-Stellplätze vorhanden. VH = Vorderes Haus HH = Hinteres Haus Alle Angaben ohne Gewähr. NFL Lager Hauptgebäude 2.UG 0 141 1.UG 0 156 EG 1.256 0 1.OG 1.404 0 2.OG 1.481 0 3.OG 1.487 0 4.OG 1.454 0 5.OG 1.457 0 6.OG VH 499 0 6.OG HH 220 0 6.OG / 7.OG HH 226 0 7.OG VH 397 0 7.OG HH 197 0 Summe 10.079 297 Annexgebäude 2.UG 0 33 1.UG 0 0 EG / 1.OG 88 0 2.OG 62 0 3.OG 62 0 4.OG 62 0 5.OG / 6.OG 98 0 Summe 372 33 Summe 10.451 331 Gesamtsumme 10.782 m² 7
6.000 m² zusammenhänge, exklusive Büroflächen 2. bis 5. Etage Alle Angaben ohne Gewähr. Im Erdgeschoss und im 1. OG ist Madame Tussauds und BK Berlin Kaufhaus untergebracht. Die Eingangssituation wird neu geregelt, sodass die Büromieter für das 2. bis zum 5. Obergeschoß einen eigenen, repräsentativen und von den Touristen abgeschirmten Zugang zur Verfügung haben. Ein Regelgeschoß verfügt über rd. 1.500 m², die vier als Büroetagen ausgerichteten Geschoße können problemlos miteinander verbunden werden. Interessenten wenden sich bitte an: Shai Scharfstein: +49 171 2065882 shai@ctxl.de oder an: Friedrich Scheck: +43 664 8860 2420 scheck@wt80.at 8
Ansicht Süd Musterbüro Ansicht West Ansicht Süd Alle Angaben ohne Gewähr. 9 FOTOS DES BESTANDES
Alle Angaben ohne Gewähr. 10 SCHNITT BESTAND
ENTWURF Alle Angaben ohne Gewähr. 2011 Axthelm Rolvien Architekten, Berlin 11
Alle Angaben ohne Gewähr. 12 ENTWURF INNENFASSADE
Alle Angaben ohne Gewähr. 13 ENTWURF BÜRO
Alle Angaben ohne Gewähr. 14 ENTWURF LOBBY
Alle Angaben ohne Gewähr. 15 ENTWURF MEETINGROOM
Alle Angaben ohne Gewähr. 16 ENTWURF BÜRO 2 ETAGEN
Alle Angaben ohne Gewähr. 17 ENTWURF BÜRO 3 ETAGEN
ENTWURF Alle Angaben ohne Gewähr. 2011 Axthelm Rolvien Architekten, Berlin 18
UNTER DEN LINDEN 74 2. Veränderung der Straßenfassade axthelm architekten U N T E R D E N L I N D E N 7 4 B E R L I N
Unter den Linden 74 Alle Angaben ohne Gewähr. 20
WT 80 Wirtschaftsprüfung und Steuerberatung GmbH WT 80 Berliner Werte GmbH WT 80 Immobilien GmbH Berlin, UdL 74 GbR Komm.-Rat Friedrich Scheck, MRICS Beeideter Wirtschaftsprüfer und Steuerberater Oppolzergasse 6 A-1010 Wien M +43 664 8860 2420 T +43 1 533 82 00 F +43 1 533 82 00 80 scheck@wt80.at www.wt80.at Wien-Berlin Immobilien-Business GmbH & Co KG Shai Scharfstein - +49 171 2065882 shai@ctxl.de 2012 WT 80 Wirtschaftsprüfung und Steuerberatung GmbH