Escheberg Bauträgergesellschaft GbR www. Die-Harles-Haeuser.de Die Harles-Häuser Das Wohnensemble mit 22 besonderen Eigentumswohnungen in der Eschebergstraße 72, 34128 Kassel-Harleshausen Ihr zukünftiges Zuhause, Ihr täglicher Urlaub
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, wir freuen uns, Ihnen auf den kommenden Seiten ein für Kassel einzigartiges Projekt vorstellen zu können. Gemeinsam mit Ihnen erstellen wir eine besondere, nachhaltige und sichere Immobilie, die Ihnen täglich Freude bereitet und Ihrer Persönlichkeit gerecht wird. Für den Erwerb Ihrer werthaltigen Wunschimmobilie stehen wir Ihnen als persönliche Ansprechpartner zur Verfügung: Escheberg Bauträgergesellschaft GbR www. Die-Harles-Haeuser.de Dirk Valtingojer, Dipl.-Ing. (FH) Bau- und Verkaufsleitung Tel. 0172-534 88 83 valtingojer@escheberggbr.de Ralf Klute, Dipl.-Ing. (TU) Technische Leitung Tel. 0170-289 22 38 klute@escheberggbr.de Escheberg Bauträgergesellschaft GbR Heckenbreite 35 34130 Kassel Tel. 0561-70 56 27 72 info@escheberggbr.de 2
5 Min. Autobahn A 44 Kassel-Dortmund 15 Min. Standort und Umfeld des Wohnensembles Die Harles-Häuser Vellmar-West Wolfhager Str. Naturpark Habichtswald Freibad Blick über Harleshausen Rasenallee Landschaftsschutzgebiet Geilebach Bergpark Wilhelmshöhe Eschebergstr. Innenstadt 10 Min. Eschebergstr. Eschebergstr. 72 Die Harles-Häuser Ahnatalstr. Seebergstr. Kassel-Harleshausen Lerchenfeldstr. Ahnatalstr. Wilhelmshöher Weg Innenstadt Wolfhager Str. Innenstadt Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Rasenallee ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe 10 Min. Wilhelmshöher Weg Kirchditmold 3
Die Harles - Häuser Endlich Zuhause und 365 Tage im Jahr den täglichen Urlaub genießen. Die Annehmlichkeiten einer Eigentumswohnung erleben, ohne auf die Individualität und Großzügigkeit eines Eigenheims zu verzichten. Im Hintergrund die malerische Naturlandschaft des Habichtswalds und vor der Haustür eine Stadt mit hervorragender Infrastruktur. Das gute Gefühl und die Sicherheit, angekommen und Zuhause in einer besonderen Immobilie zu sein. Sind das auch Ihre Wünsche? Auf dem einzigartigen Grundstück in der Eschebergstraße 72, Kassel-Harleshausen gehen sie in Erfüllung. Auf einer Fläche von ca. 5400 m ², angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet, entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble mit insgesamt 22 Eigentumswohnungen, verteilt auf drei attraktive und moderne Häuser Die Harles-Häuser. Pferdekoppel im Landschaftsschutzgebiet Mit Wohnflächen von rd. 53-158 m ² haben Sie die ideale Auswahl zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen. Das Wohnensemble bietet Ihnen ein hochwertiges architektonisches Gesamtkonzept mit individuell anpassungsfähigen Grundrissen, eingebettet in eine traumhafte Umgebung Ihre Wünsche, unser Anspruch! Die konsequent sonnenoptimierte Ausrichtung der energetisch zukunftsweisenden Wohnungen, sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die hervorragende Qualität der zur Verwendung kommenden Baustoffe, sichert die Einhaltung der hohen KFW 40 Anforderungen für alle Häuser und garantiert Ihnen äußerst geringe Energiekosten. Die erforderliche Energie für Heizung und Warmwasser wird über Bohrungen aus Erdwärme mit Sohle- Wasser Wärmepumpen gewonnen. Spazierweg im Geilebachtal 4
Die steigenden Kosten für fossile Brennstoffe können Sie ab sofort gelassen zur Kenntnis nehmen Ihre Energiekosten bleiben im Keller. Eine kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für den optimalen Energiehaushalt und beste Frischluft rund um die Uhr. Das Wärmedämmverbundsystem der Wohnungsaußenwände besteht aus nicht brennbaren Dämmplatten Ihre Sicherheit, unsere Verpflichtung! Die Zugänge zu allen Wohnungen und Hauseingängen sind barrierefrei. In Ihrer Tiefgarage haben Sie direkten Zugang zu einem Aufzug, mit dessen Hilfe Sie komfortabel und sicher zu Ihrer Wohnungstür gelangen. Die großzügige, parkähnliche Außenanlage garantiert ein hohes Maß an Ruhe und Erholung. Der Naturpark Habichtswald ist ohne Betreten einer öffentlich befahrbaren Straße, über einen direkten Fußweg in wenigen Minuten erreichbar. Es besteht eine ideale Anbindung an die Stadt, die Haltestelle (Niederflurbusse) der KVG ist in unmittelbarer Grundstücksnähe gelegen. Ihre besonderen Vorteile Energiestandard KFW 40 Großzügige Außenanlage auf ca. 5400 m ² Grundstücksfläche Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen und Hauseingängen Vergrößerte Raumhöhe im EG, lichte Höhe h = ca. 2,75 m 3-fache Wärmeschutzverglasung, elektrisch steuerbare Rolläden Nicht brennbare Wärmedämmplatten Nutzung von Erdwärme und Photovoltaik für Heizung und Warmwasser Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung Planung und Qualitätsüberwachung der Haustechnik durch unabhängige Fachplaner Direkte Anbindung an das angrenzende Landschaftsschutzgebiet und den öffentlichen Nahverkehr Einkaufsmöglichkeit für die kleinen Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarar Grundstücksnähe Sie haben beim letzten Einkauf etwas vergessen, brauchen nur eine Kleinigkeit oder vielleicht auch etwas mehr? Fußläufig durch einen kleinen Park erreichbar, entsteht auf dem angrenzenden Grundstück der Neubau einer Einrichtung mit Tagespflege und betreutem Wohnen. In den Räumlichkeiten des Erdgeschosses ist ein kleiner Laden geplant, in dem Sie die kleinen Dinge des täglichen Lebens schnell und unkompliziert bekommen. Das Wohnensemble Die Harles-Häuser bietet Ihnen einen Wohn(t)raum im Herzen der Natur mit allen Annehmlichkeiten einer städtischen Lage. Hier finden Sie Ihre persönliche Wunschimmobilie. 5
6 Haus 3, Südwest-Ansicht
Eschebergstraße Freiflächenplan Landschaftsschutzgebiet Haus 3 Haus 1 Haus 2 Fußweg zum Geilebachtal Parkfläche O S W O N S W N geplante Einkaufsmöglichkeit Auf den folgenden Seiten möchten wir Sie einladen, sich Ihre Wunschimmobilie auszusuchen. Wir wünschen Ihnen viel Freude beim Entdecken Ihres persönlichen Wohn(t)raums. 7
Haus 1 - Ansichten von Osten und Süden Haus 1 empfängt Sie auf der Südseite des Grundstücks. Hier finden Sie 7 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 53-158 m ², einer idealen Südausrichtung und Zugang im geschützten Innenbereich des Wohnensembles. Herzlich willkommen, treten Sie ein! Ostansicht Südansicht 8
Haus 1 - Ansichten von Westen und Norden Westansicht Nordansicht 9
Haus 1 - Kellergeschoss mit Tiefgarage Keller H1 10,7 m 2 Keller H1 Keller H1 10,7 m 2 10,7 m 2 Keller H1 Keller H1 Hausmeister 10,7 m 2 10,7 m 2 26,69 m 2 Treppenhaus 23,88 m 2 16,22 m 2 Aufzug Keller H1 Keller H1 Keller H1 11,78m 2 11,78 m 2 11,78 m 2 Haustechnik 22,89 m 2 5,14 m 2 Keller H2 8,44 m 2 Keller H2 8,14 m 2 Keller H2 8,29 m 2 10
Haus 1 - Erdgeschoss Schlafzi. Bad Bad Schlafzi. Küche 11,46 m 2 9,34 m 2 9,35 m 2 11,43 m 2 18,04 m 2 10,14 m 2 (5,07 m 2 ) WoZi & Essen 33,55 m 2 AR Gäste-WC Gäste-WC AR 1,85 m 2 1,72 m 2 2,02 m 2 1,84 m 2 53,39 m 2 (26,70 m 2 ) Treppenhaus 13,65 m 2 23,52 m 2 13,65 m 2 Bad Küche Zimmer 1 Zimmer 1 6,1 m 2 Zimmer 1 19,33 m 2 14,21 m 2 36,95 m 2 17,51 m 2 Wohnen & Essen 39,29 m 2 Wohnung 1-131,81 m 2 Wohnfläche 105,11 m 2 53,39 m 2 (26,70) 20,13 m 2 (10,07 m 2 ) 32,74 m 2 (16,37 m 2 ) N W S O Wohnung 2-53,12 m 2 Wohnfläche 43,05 m 2 20,13 m 2 (10,07) Wohnung 3-134,57 m 2 Wohnfläche 113,13 m 2 42,88 m 2 (21,44) 11
Haus 1 - Obergeschoss Balkon 19,66 m 2 (9,83 m 2 ) Schlafzi. Bad Bad Schlafzi. Küche 11,46 m 2 9,34 m 2 9,34 m 2 11,43 m 2 18,04 m 2 WoZi & Essen 33,55 m 2 AR 1,85 m 2 Gäste-WC 2,02 m 2 Gäste-WC 2,02 m 2 AR 1,84 m 2 Treppenhaus 13,65 m 2 23,52 m 2 13,65 m 2 Küche Zimmer 1 19,33 m 2 14,21 m 2 HWR 6,88 m 2 Ankleide 5,61 m 2 Zimmer 1 17,51 m 2 Wohnen & Essen 39,29 m 2 Zimmer 1 Schlafzi. Bad 8,13 m 2 12,24 m 2 7,11 m 2 Wohnung 4-115,24 m 2 W N O Wohnfläche 105,41 m 2 Balkon 19,66 m 2 (9,83) Balkon 7,53 m 2 (3,77 m 2 ) Wohnung 6 gesamt - 158,13 m 2 Wohnfläche OG 39,97 m 2 Balkon 7,53 m 2 (3,77) Balkon 10,06 m 2 (5,03 m 2 ) Wohnung 5-118,15 m 2 Wohnfläche 113,12 m 2 Balkon 10,06 m 2 (5,03) S 12
Haus 1 - Dachgeschoss 37,33 m 2 (18,67 m 2 ) Gäste-WC 5,14 m 2 Zimmer 1 Bad Zimmer 1 11,56 m 2 10,31 m 2 10,78 m 2 Schlafzi. 13,63 m 2 11,36 m 2 Gäste-WC 3,82 m 2 Treppenhaus 23,52 m 2 WoZi 7,17 m 2 18,51 m 2 AR 1,78 m 2 Küche & Essen WoZi 15,55 m 2 23,08 m 2 Küche & Essen AR 37,65 m 2 2,44 m 2 Wohnung 6 gesamt - 158,13 m 2 Wohnfläche DG 95,73 m 2 37,33 m 2 (18,67) Zimmer 2 13,26 m 2 36,36 m 2 (18,18 m 2 ) Wohnung 7-108,49 m 2 Wohnfläche 90,31 m 2 36,36 m 2 (18,18) N W O S 13
Haus 2 - Ansicht von Osten Haus 2 befindet sich auf der Ostseite des Grundstücks mit 10 Wohneinheiten und Wohnflächen von ca. 76-155 m ². Nach Osten blicken Sie auf die Parkfläche des Nachbargrundstücks und das angrenzende Harleshausen, nach Westen schweift das Auge über die große Freifläche des eigenen Grundstücks ins Landschaftsschutzgebiet. Ankommen und Wohlfühlen! 14
Haus 2 - Ansicht von Süden 15
16 Haus 2 - Ansicht von Westen
Haus 2 - Ansicht von Norden 17
Haus 2 - Kellergeschoss mit Tiefgarage Keller H2 7,9 m 2 Keller H2 8,11 m 2 Keller H2 8,39 m 2 Treppenhaus 13,25 m 2 Keller H2 9,36 m 2 Keller H2 9,36 m 2 Keller H2 9,36 m 2 Keller H2 9,36 m 2 Haustechnik 15,58 m 2 Treppenhaus 11,29 m 2 HAR 20,08 m 2 Techn. 2,75 m 2 7,96 m 2 Aufzug 17,92 m 2 Aufzug 4,39 m 2 5,08 m 2 Tiefgarage 825,69 m 2 Keller H2 Keller H2 8,44 m 2 8,29 m 2 Keller H2 8,14 m 2 Aufzug Kellergeschoss Haus 1 18
Haus 2 - Erdgeschoss 4,98 m 2 (2,49 m 2 ) 4,98 m 2 (2,49 m 2 ) 4,96 m 2 (2,48 m 2 ) Bad Bad Schlafzi. Zimmer 1 Schlafzi. Schlafzi. Zimmer 1 Schlafzi. 11,57 m 2 11,74 m 2 9,07 m 2 17,39 m 2 17,35 m 2 9,11 m 2 11,74 m 2 11,67 m 2 Gäste-WC Gäste-WC 2,86 m 2 AR AR Treppenhaus 2,78 m 2 2,78 m 2 Treppenhaus 2,86 m 2 16,66 m 2 16,42 m 2 12,06 m 2 10,57 m 2 10,58 m 2 12,06 m 2 Bad Bad Gäste-WC 3,35 m 2 Gäste-WC 3,35 m 2 7,83 m 2 7,83 m 2 AR AR 1,63m 2 1,63m 2 WoZi, Küche, Essen WoZi, Küche, Essen WoZi, Küche, Essen Zimmer 2 WoZi, Küche, Essen 46,06 m 2 37,95 m 2 37,97 m 2 Zimmer 1 19,58 m 2 19,58 m 2 46,06 m 2 N W O S 50,41m 2 (25,21 m 2 ) 25,68 m 2 (12,84 m 2 ) 39,33 m 2 (19,67 m 2 ) 51,36 m 2 (25,68 m 2 ) Wohnung 4-138,54 m 2 Wohnfläche 113,33 m 2 50,41 m 2 (25,21) Wohnung 3-96,44 m 2 Wohnfläche 81,11 m 2 30,66 m 2 (15,33) Wohnung 2-122,88 m 2 Wohnfläche 100,72 m 2 44,31 m 2 (22,16) Wohnung 1-122,01 m 2 Wohnfläche 93,85 m 2 56,32 m 2 (28,16) 19
N S Haus 2 - Obergeschoss Zimmer 1 Zimmer 1 12,12 m 2 Bad Bad 11,97 m 2 Schlafzi. Schlafzi. Schlafzi. Schlafzi. 11,81 m 2 9,07 m 2 17,4 m 2 17,37 m 2 9,11 m 2 11,81 m 2 Gäste-WC 2,86 m 2 Gäste-WC 2,86 m 2 Treppenhaus Treppenhaus 16,68 m 2 16,66 m 2 12,06 m 2 7,8 m 2 10,01 m 2 12,06 m 2 Bad 7,83 m 2 AR AR 1,79m 2 AR Bad 7,83 m 2 1,63m 2 1,63m 2 WoZi, Küche, Essen 45,81 m 2 WoZi, Küche, Essen WoZi, Küche, Essen 33,76 m 2 33,79 m 2 Zimmer 2 11,58 m 2 Zimmer 1 11,58 m 2 WoZi, Küche, Essen 45,94 m 2 Balkon 10,82 m 2 (5,41 m 2 ) O Wohnung 8-114,60 m 2 Wohnfläche 105,70 m 2 Balkon 17,79 m 2 (8,89) 6,97 m 2 (3,49 m 2 ) 13,80 m 2 (6,90 m 2 ) Wohnung 7-76,72 m 2 Wohnfläche 69,82 m 2 Balkon 13,80 m 2 (6,90) 20,46 m 2 (10,23 m 2 ) Wohnung 6-92,09 m 2 Wohnfläche 81,86 m 2 Balkon 20,46 m 2 (10,23) Balkon 10,75 m 2 (5,38 m 2 ) Wohnung 5-99,48 m 2 Wohnfläche 94,10 m 2 Balkon 10,75 m 2 (5,38) W 20
N O S Haus 2 - Dachgeschoss 9,27 m 2 (4,64 m 2 ) 9,23 m 2 (4,62 m 2 ) 12,82 m 2 (6,41 m 2 ) Zimmer 1 10,78 m 2 Treppenhaus 11,33 m 2 Bad 7,79 m 2 10,63 m 2 9,98 m 2 8,09 m 2 Treppenhaus 11,13 m 2 Zimmer 1 10,79 m 2 12,81 m 2 (6,41 m 2 ) Gäste-WC 3,78 m 2 AR 3,68 m 2 Diele Küche 11,87 m 2 Diele Bad 11,9 m 2 8,46 m 2 12,43 m 2 8,3 m 2 Zimmer 3 Küche 12,45 m 2 8,75 m 2 8,43 m 2 Gäste-WC 3,78 m 2 AR 3,54 m 2 WoZi, Essen 34,72 m 2 34,72 m 2 WoZi, Essen 48,56 m 2 (17,36 m 2 ) (17,36 m 2 ) 49,07 m 2 Wohnung 10-155,16 m 2 Wohnfläche 126,75 m 2 56,82 m 2 (28,41) Wohnung 9-154,69 m 2 Wohnfläche 126,31 m 2 56,76 m 2 (28,38) W 21
Haus 3 - Ansichten von Osten und Süden Haus 3 bildet mit 5 Wohneinheiten und Wohnflächen von ca. 63-149 m ² die nördliche Begrenzung des Ensembles. Von hier haben Sie unmittelbaren Anschluss an das Naherholungsgebiet. Ihre Wohnung im Herzen der Natur! Ostansicht Südansicht 22
Haus 3 - Ansichten von Westen und Norden Westansicht Nordansicht 23
Haus 3 - Keller- und Erdgeschoss Kellergeschoss Erdgeschoss Keller H3 Keller H3 Keller H3 Keller H3 12 m 2 7,5 m 2 5,86 m 2 7,51 m 2 Haustechnik 6 m 2 Treppenhaus 9,85 m 2 Schlafzi. Bad Zimmer 1 17,67 m 2 8,91 m 2 12,58 m 2 8,86 m 2 Keller H3 6 m 2 Schleuse 1,84 m 2 Aufzug Zimmer 2 13,21 m 2 14,76 m 2 AR 1,19 m 2 Gäste-WC 2,15 m 2 Treppenhaus 14,99 m 2 4,24 m 2 Tiefgarage 173,57 m 2 Zufahrt Bad 7,96 m 2 WoZi, Küche, Essen 42,45 m 2 WoZi, Küche, Essen 32,74 m 2 Schlafzi. 13,86 m 2 21,37 m 2 (10,69 m 2 ) 21,58 m 2 (10,79 m 2 ) W N O Wohnung 1-123,61 m 2 Wohnfläche 112,92 m 2 21,37 m 2 (10,69) Wohnung 2-69,59 m 2 Wohnfläche 58,8 m 2 21,58 m 2 (10,79) S 24
Haus 3 - Ober- und Dachgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Schlafzi. Bad Zimmer 1 17,67 m 2 8,91 m 2 12,58 m 2 Schlafzi. Bad 16,19 m 2 8,6 m 2 Zimmer 1 8,07 m 2 AR 2,41 m 2 Zimmer 2 13,21 m 2 14,76 m 2 AR 1,19 m 2 Gäste-WC 2,15 m 2 Treppenhaus 14,99 m 2 4,24 m 2 WoZi 31,05 m 2 10,55 m 2 Treppenhaus 12,87 m 2 Gäste-WC 4,58 m 2 2,42 m 2 Balkon 10,83 m 2 (5,42 m 2 ) Bad 7,96 m 2 WoZi, Küche, Essen WoZi, Küche, Essen 42,45 m 2 32,74 m 2 Küche 23,90 m 2 Schlafzi. 13,86 m 2 50,43 m 2 (25,22 m 2 ) Zimmer 2 12,9 m 2 Loggia 6,3 m 2 (3,15 m 2 ) W N O Wohnung 3-118,34 m 2 Wohnfläche 112,92 m 2 Balkon 10,83 m 2 (5,42) Balkon 9,53m 2 (4,77 m 2 ) Wohnung 4-63,57 m 2 Wohnfläche 58,80 m 2 Balkon 9,53 m 2 (4,77) Wohnung 5-149,04 m 2 Wohnfläche 120,67 m 2 56,73 m 2 (28,36) S 25
Gesamtansicht Osten Den Sonnenaufgang begrüßen... 26
Gesamtansicht Westen...einen traumhaft schönen Tag beschließen. 27
Fachplaner Planung und Entwurf: Joachim Groger Architektengemeinschaft Groger Grund Schmidt Gräfestraße 13, 34121 Kassel Heizung, Lüftung & Sanitär: Michael Fritzlar ö.b.u.v. Sachverständiger für Heizungsund Lüftungstechnik Zur Roten Löwenmühle 23A, 99974 Mühlhausen Elektro: Bernhard Schäfers Fa. Elektro Schäfers Paderborner Tor 148, 34414 Warburg Wir freuen uns, wenn Sie in dem Wohnensemble Die Harles-Häuser Ihren persönlichen Wohn(t)raum verwirklichen können. Für Ihre Rückfragen, Ihre Wünsche, weitere Informationen und ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dirk Valtingojer Ralf Klute Die in dieser Broschüre enthaltenen Darstellungen und Informationen wurden mit größter Sorgfalt ausgesucht und auf Ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Prospektherausgabe und dem aktuellen Stand des Baugenehmigungsverfahrens hin überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit aller Informationen wird nicht übernommen. Das Bildmaterial dient der vorläufigen Illustration des Vorhabens. Abweichungen, Druckfehler, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind allein Kaufvertrag, Baubeschreibung und Teilungserklärung. (Kassel, 03.2013) 28
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Escheberg Bauträgergesellschaft GbR www. Die-Harles-Haeuser.de Escheberg Bauträgergesellschaft GbR Heckenbreite 35 34130 Kassel Tel. 0561-70 56 27 72 info@escheberggbr.de