8 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus Haldenstrasse 28, 8142 Uitikon
Die Wohngemeinde 3 Die Lage 4 Das Objekt 5 Das Raumprogramm 6 Impressionen 7 Der Grundriss 11 Zusammenfassung 17 Vermietung und Beratung 18 INHALT 2
Uitikon Uitikon bietet, am Westabhang des Uetliberges, in einer naturnahen Landschaft ein Zuhause zum Geniessen. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Dietikon und damit zum Limmattal. Zurzeit geniessen 3'912 Einwohner (Stand Ende 2013, Ausländeranteil 11,8%) die Vorzüge der steuergünstigen Wohngemeinde (2014: 77 %). Im intakten Dorfkern wird das attraktive und vielseitig nutzbare Gemeindezentrum Üdiker-Huus betrieben. Erholung und Sport Verschiedene Vereine, grosszügige Sportanlagen, ein Vita-Parcour sowie ein Hallenbad mit gut besuchter Sauna auf der Allmend tragen ebenfalls zu einer einmaligen Lebensqualität bei. Für Astronomie-Interessierte lädt auf der Allmend eine Sternwarte mit Sonnenlabor ein. Abwechslungsreiche Wald- und Naturwanderwege bieten Ihnen Erholung. Verkehrsverbindungen Zürich City, Selnau, Sihlporte und der Hauptbahnhof Zürich sind mit der SZU im Halbstundentakt in 12 Minuten erreichbar. Der Ortsbus bringt Sie rasch zum SZU-Bahnhof Uitikon. Verschiedene Postautokurse verbinden Zürich-Wiedikon mit Uitikon-Post und Uitikon-Dorf in sehr kurzen Abständen. Schulen Vom Kindergarten bis Sekundarschule werden in Uitikon alle Stufen geführt. Der Unterricht wird in Blockzeiten gehalten, und mehrere Mittagstische werden angeboten. Gut erreichbar sind zudem Internationale Schulen wie beispielsweise The Zurich International in Wädenswil oder The Inter-Community School in Zumikon. Einkaufen Die Gemeinde Uitikon bietet eine überraschende Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weiteren Dienstleistungen. DIE WOHNGEMEINDE 3
DIE LAGE 4
Objektbeschrieb Die Liegenschaft liegt an äusserst bevorzugter Lage in einem ruhigen und nur wenig befahrenen Wohnquartier und profitiert von der süd-westichen Ausrichtung mit einer sehr guten Besonnung. Für Familien ist dieses Einfamilienhaus ein ideales Zuhause. Auf vier Etagen (Splitlevel) verteilt gibt es neben grosszügigen Flächen für gemeinsame Momente auch zahlreiche Freiräume zur individuellen Entfaltung und Rückzugsmöglichkeiten. Zusätzlich zu dem herrlichen Garten mit Pool und Spielwiese stehen zwei grosszügige Terrassen zur Verfügung, so dass man auf Wunsch auch mal alleine Zeit im Freien mit wunderbarer Aussicht geniessen kann. Das im Jahr 1951 erbaute Haus überzeugt durch die gute Bauqualität sowie das durchdachte Grundrisskonzept mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten mit weitläufigem Umschwung und Pool bietet höchste Privatspähre und lädt mit seiner gedeckten Gartenhalle und dem Cheminée zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Das grosse Gewächshaus bietet der ganzen Familie gemeinsame und kreative Gartenmomente. Das Haus wurde laufend saniert und weist einen sehr guten Standard auf. DAS OBJEKT 5
Raumprogramm Splitlevel 0 Entrée mit Garderobe, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich, Küche und weiteres, offenes Zimmer zur individuellen Nutzung (Spielzimmer, Büroraum, Essbereich, Bibliothek usw.) Splitlevel 1 Masterbedroom mit grosser Ankleide (individuell Nutzbar), sep. Bad/WC direkt zugänglich, Terrasse (direkter Zugang) Splitlevel 2 2 Kinderzimmer mit Vorraum (Diele), sep. Bad/WC, Estrich (Stauraum) Splitlevel 3 Diele, Zimmer, Bad/WC, Familiy-Room mit drei Flächen auf drei Ebenen zur individuellen Nutzung Untergeschoss Garage, Vorraum (Abstellraum), Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum (Waschen), Kellerraum, Nebenraum (individuelle Nutzung als Fitness- oder Hobbyraum) DAS RAUMPROGRAMM 6
Umschwung mit Pool Aussicht IMPRESSIONEN 7
Swimmingpool und Gartenhalle Wohn-/ Essbereich IMPRESSIONEN 8
Wohnzimmer Entrée Zimmer im Dachgeschoss Küche IMPRESSIONEN 9
Sitzplatz vor dem Haus Gäste Toilette Hauseingang Sitzplatz hinter dem Haus IMPRESSIONEN 10
Gewächshaus 11,2 m² Zimmer 14,8 m² Küche 14,3 m² Gartenlaube WC 2,5 m² Entrée 6,1 m² Wohnen 49,8 m² DER GRUNDRISS Splitlevel 0 11
Bad 8,0 m² Ankleide 17,0 m² WC 2,5 m² AB Terrasse Diele 5,0 m² Zimmer 17,5 m² DER GRUNDRISS Splitlevel 1 12
Estrich 12,0 m² Zimmer 15,0 m² WC 3,0 m² Bad 4,0 m² DF Diele 11,0 m² DF Zimmer 21,0 m² DER GRUNDRISS Splitlevel 2 13
Du./WC 4,7 m² Zimmer 16,0 m² Diele 9,0 m² DER GRUNDRISS Splitlevel 3 14
Office/Spielen 16,8 m² Family Room 15,6 m² DER GRUNDRISS Splitlevel 3 15
Tank Raum Flur 5,0 m² Abstellraum 19,3 m² Waschen 10,6 m² Hobby/ Fitness Heizung 5,5 m² Garage 22,5 m² DER GRUNDRISS Untergeschoss 16
Baujahr 1951 Grundstücksfläche 1400 m² Kubatur GVZ 917 m³ Renovationen 1996/97 2012 Renovation Umbau Küche, Gartenhalle mit Cheminée, Pool, Garten allgemein Miete Mietzins pro Monat exkl. Nebenkosten CHF 7'500.00 ZUSAMMENFASSUNG 17
Kontakt Vermietung Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir sind gerne für Sie da. Oliver Zanella Telefon: 044-925 00 00 E-Mail: zanella@mvwag.ch Internet: www.mvwag.ch Mitglied von: Seestrasse 25 CH- 8702 Zollikon Telefon +41-44-925 00 00 Fax +41-44-925 00 09 Internet www.mvwag.ch E-Mail contact@mvwag.ch