EXPOSÉ Objektdaten Provisionsfrei Zentral gelegener Entwicklungsstandort mit einem Büro- und Technikgebäude (Innenstadt-Ost / nahe Ostwall) Dortmund, Arndtstraße 16/18 Standort: Arndtstraße 16-18 44135 Dortmund Grundstücksfläche: 2.418 m² Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: 1960 Gesamtmietfläche: ca. 3.650 m² (incl. Dachboden) davon vermietet: ca. 1.877 m² Stellplätze: ca. 22 Außenstellplätze Mieteinnahmen IST: 55.371 (DTAG/GMG) Kaufpreis: 1.260.000,- zzgl. MwSt. optional - P R O V I S I O N S F R E I - Ansprechpartner Lars Volkmann CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Goethestraße 83 40237 Düsseldorf Tel. +49 211 68 776-127 Fax +49 211 68 776-109 Mobil +49 160 90 527 049 Lars.Volkmann@corpussireo.com
S. 2 Makrolage Mit ihren rd. 576.000 Einwohnern liegt die Großstadt Dortmund am östlichen Rand der Metropolregion Rhein-Ruhr und ist dem Regierungsbezirk Arnsberg angeschlossen. Dortmund gilt als Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und zeichnet sich besonders durch die Versicherungswirtschaft und den Einzelhandel aus. Verkehrstechnisch ist die kreisfreie Stadt hervorragend gelegen und wird auch als wichtigster Verkehrsknotenpunkt Westfalens bezeichnet. Über die vier Bundesstraßen B 1, B 54, B 235 und B 236 sowie die sechs Bundesautobahnen A 1, A 2, A 40, A 42, A 44, A 45 ist Dortmund an das Fernstraßennetz angeschlossen. Zusätzlich verfügt die Stadt mit ihrem Hauptbahnhof über einen ICE-Fernbahnhof, welchen jährlich mehr als 41 Millionen Fahrgäste passieren. An der östlichsten Stadtgrenze zu Holzwickede und Unna liegt der Dortmunder Flughafen. Stadtmitte: ca. 1,0 km Hauptbahnhof: ca. 2,0 km Flughafen Düsseldorf: ca. 65 km Flughafen Dortmund: ca. 30 km A 40: ca. 3,0 km
S. 3 Mikrolage Das zu veräußernde Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage, nur etwa 500 m von der Fußgängerzone entfernt. Diese ist fußläufig in etwa 8 Minuten zu erreichen. Wohn- und Geschäftshäuser prägen das lebendige Umfeld. Im Besonderem ist hier eine überdurchschnittliche Anzahl an Rechtsanwaltskanzleien zu finden (s. Karte S. 3). Dies lässt sich auf die direkte Nähe (250 m) zum Landgericht Dortmund erklären. Zusätzlich gibt es im unmittelbarerem Umkreis Restaurants, Hotels, Banken und Einzelhändler. In nur ca. 300 Metern befindet sich die nächste U-Bahn Station. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt ca. 6 Minuten.
S. 4 Objektdaten Das Grundstück ist mit einem dreigeschossigen Bürogebäude, einem zweigeschossigen Verbindungstrakt zu einem dreigeschossigen Technikgebäude sowie einem eingeschossigen Lager- /Garagengebäude mit NEA (Netzersatzanlage im Eigentum der DTAG) u. Trafostation bebaut. Bei den leerstehenden Büroflächen im EG, I.OG und 2.OG des Bürogebäudes handelt es sich um die Mietflächen von ca. 1.135 m². Ergänzend befindet sich eine ca. 110 m² separat erschlossene Lagefläche im hinteren Gebäudetrakt, welche bis zum 31.12.2015 als Rechenzentrum genutzt wird. Das Kellergeschoss, der Verbindungstrakt, das Technikgebäude sowie das Lager- / Garagengebäude werden bis auf eine Teilfläche in der Garage von der DTAG (Deutsche Telekom AG) langfristig zurückgemietet (Sale and Lease Back). Weitere ca. 300 m² stellen ein etwaiges Dachausbaupotential im Dachboden da Das Bürogebäude mit Zwischentrakt wurde ca. 1960 erbaut, eine Teilmodernisierung erfolgte im Jahr 1985. Bei der Bauweise handelt es sich um eine konventionelle Mauerwerksbauweise. Die Fassade besteht aus einem Ziegel- Sichtmauerwerk. Bei den Decken handelt es sich um Stahlbeton. Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt. Die Innenwände des Bürogebäudes sind überwiegend tapeziert. Bei den Zwischenwänden handelt es sich um Leichtbauweise. Der Boden der Räume ist hauptsächlich mit Teppichboden belegt. Der Sanitärbereich ist gefliest. Im Eingangsbereich befindet sich ein Werksteinbelag. Die Heizungsversorgung ist über eine zentrale Gas-Heizungsanlage im Keller des Bürogebäudes aus dem Jahr 1988 gesichert. Die Belüftung erfolgt mechanisch. Das Technik-/Lagergebäude wurde ebenfalls 1960 errichtet. Es schließt unmittelbar an den Verbindungstrakt an. Es handelt sich um ein dreigeschossiges, vollunterkellertes Gebäude. Fensterreihen aus Glasbausteinen gewährleisten die Lichtzufuhr. Bei den Türen handelt es sich hauptsächlich um Stahltüren. Der Boden ist mit PVC belegt. Die Belüftung erfolgt über eine Be-/ und Entlüftungsanlage, welche im Eigentum des Mieters verbleibt. Das Lager- / Garagengebäude wurde 1960 in eingeschossiger Bauweise, nicht unterkellert als Mauerwerksbau mit Flachdach errichtet. In diesem Gebäude gibt es keine Fenster. Die Räume sind durch diverse Stahltüren/ -tore getrennt. Neben einer Trafostation und der NEA befinden sich ebenfalls Technikflächen in diesem Gebäude, welche von der DTAG, bis auf einen Garagenanteil nicht zurückgemietet werden. Auf dem Grundstück sind ca. 22 Außenstellplätze darstellbar, von denen 18 Stellplätze frei sind. Diese sind mit originalem Kopfsteinpflaster befestigt. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und über zwei Toranlagen passierbar.
S. 5 Flächenaufstellung Nutzung Mieter Fläche (m²)/ Miete Miete p.a. Mindest- Option Stellplätze pro m² (in ) vertrags- (Anzahl) (Stk.) (in ) laufzeit Technikfläche Rückmietung GMG 1.049,70 3,00 37.789 30.06.2022 4 x 5 und 1 x 3,5 Jahre Technikfläche Rückmietung GMG 717,80 1,50 12.920 31.12.2025 4 x 5 Technikfläche Rückmietung GMG 109,50 3,00 3.942 31.12.2025 4 x 5 Stellplätze (Außen) Rückmietung GMG 4,00 15,00 720 31.12.2025 4 x 5 Technikfläche LEERSTAND 110,00 Leerstand ab 01.01.2016 Bürofläche LEERSTAND 1.135,00 Lagerfläche LEERSTAND 230,00 Stellplätze (Außen) LEERSTAND 18,00 Dachbodenpotential LEERSTAND 300,00 IST-Miete 3.650,00 m² 55.371 EUR p.a. 22 Stück Insgesamt werden 1.877 m² sowie 4 Außenstellplätze von der GMG (Generalmietgesellschaft der Deutschen Telekom AG zurückgemietet und dinglich abgesichert- Die Rückmietflächen sind in den Grundrissplänen des Exposé wie folgt farblich gekennzeichnet: Mietfläche 1 827,30 m² Festlaufzeit bis 31.12.2025 + 4 x 5 Jahre Option Mietfläche 2 1.049,70 m² Festlaufzeit bis 30.06.2022 + 4 x 5 und 1 x 3,5 Jahre Option Gesamt 1.877,00 m²
S. 6 Grundrisspläne Bürogebäude 1. UG Bürogebäude: freie Fläche: ca. 93 m² GAS HZG ehem. Öltank 2. UG Bürogebäude: freie Fläche: ca. 35 m²
S. 7 Grundrisspläne Bürogebäude EG Bürogebäude: freie Fläche: ca. 320 m² 1. OG Bürogebäude: freie Fläche: ca. 450 m²
S. 8 Grundrisspläne Bürogebäude 2. OG Bürogebäude: freie Fläche: ca. 365 m² Schnitt
S. 9 Grundrisspläne Technikgebäude 1. UG Hofgebäude 2. UG Hofgebäude: freie Fläche: ca. 64 m²
S. 10 Grundrisspläne Technikgebäude EG Hofgebäude: freie Fläche ab 01.01.16 ca. 110 m² Leerstand ab 01.01.16 1. OG Hofgebäude
S. 11 Grundrisspläne Technikgebäude 2. OG Hofgebäude EG Garagen; freie Fläche ca. 40 m² Trennmauer und Tor/Tür sind vom Käufer einzubauen
S. 12 Grundbuch Objektanschrift: 41135 Dortmund, Arndtstraße 16-18 Amtsgericht: Dortmund Grundbuch von: Dortmund Blatt: 45968 Gemarkung: Dortmund Flur: 31 Flurstück Nr.: 667 Größe: 2.418 m² Datum letzter Auszug: 19.01.2015 Abteilung 1: Abteilung 2: Deutsche Telekom AG Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Ausschließliches Nutzungsrecht für Zwecke des Betriebs des nationalen Telekommunikationsfestnetzes in Verbindung mit einer Bau- und Benutzungsbeschränkung) für die Telekom Deutschland GmbH (TDG), Bonn. Abteilung 3: Baulasten Eintragungen: lastenfrei lastenfrei Besonderheiten: Die o.g. Dienstbarkeit zu Gunsten der TDG kommt zur Löschung und es erfolgt die Eintragung einer auf die Fernmeldetechnikflächen konkretisierten Dienstbarkeit wiederum zu Gunsten der TDG (Telekom Deutschland GmbH) sowie auch für die Fernmeldekabeltrassen im Erdreich zu Gunsten der TDG.
S. 13 Flurkarte
S. 14 Grundstück Das voll erschlossene Grundstück ist nahezu trapezförmig geschnitten. Die Abmessungen betragen in der Breite 47 m und in der Tiefe 52 m. Es ist weitgehend eben und straßenhöhengleich. Nach Auskunft der Stadtverwaltung liegt das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplanes / VEP Durchführungsplan 25 vom 03.06.1963. Er enthält für das Grundstück die Festsetzung B (allgemeines Wohngebiet), III-geschossige, offene Bauweise. Das Objekt wurde bis dato ausschließlich als eine Nutzeinheit von der Deutschen Telekom AG als Büro- und Fernmeldetechnikgebäude erbaut und genutzt. Im Zuge des anstehenden Verkaufs werden von der Deutsche Telekom AG nur die Fernmeldetechnikflächen langfristig zurückgemietet und dinglich gesichert. Zudem sind diverse Außenflächen nicht bebaubar, da diese im Bedarfsfall von der DTAG genutzt werden müssen. Grundstücksfläche: 2.418 m² Anzahl Gebäude: Nutzung Grundstück: 3 (Bürogebäude in der Front, Technikgebäude und Lagerflächen im hinteren Bereich. Büro- und Technikgebäude Bruttogrundfläche (BGF): ca. 5.000 m² Gesamtmietfläche: ca. 3.650 GRZ (B-Plan): ca. 0,50 GFZ: ca. 1,18 Bebauungsplan Ausweisung: Flächennutzungsplan: Allgemeines Wohngebiet Wohnbaufläche
S. 15 B-PLAN
S. 16 Objektfotos Rückansicht der Büro-, Technik- und Garagengebäude Rückansicht Bürogebäude
S. 17 Objektfotos Verbindungstrakt Lager- und Garagengebäude
S. 18 Objektfotos Rückansicht Bürogebäude Vorderansicht mit Haupteingang zum Bürogebäude
S. 19 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Heizenergieverbrauchskennwert: 222 kwh/(m²a) Stromverbrauchskennwert: 58 kwh/(m²a) Energieträger für die Heizung: Erdgas, Strom Baujahr Gebäude: 1960 Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
S. 20 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR 1.260.000,- zzgl. gesetzlicher MwSt. (optional) (in Worten: einemillionenzweihundertsechzigtausend Euro). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mir einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietzins: 55.371,- p.a. ohne Indexierung Laufzeit: Mietfläche 1: Festlaufzeit bis 31.12.2025 + 4 x 5 Jahre Option Mietfläche 2: Festlaufzeit bis 30.06.2022 + 4 x 5 und 1 x 3,5 Jahre Option Instandhaltung: double net Besonderes: Es gilt zu beachten, dass die Hofflächen nicht bebaut werden dürfen, bis auf die Nutzung als allgemeine PKW-Stellplätze, sondern zu Gunsten der Fernmeldetechnik im Hofgebäude im Störungs-/Wartungsfall vom Konzern DTAG exklusiv genutzt werden darf/kann. Von Seiten des Vermieters/Käufers ist dem Mieter eine Unisex-Toilettenanlage im Gebäude zur Verfügung zu stellen/herzustellen und sind Zum Teil ist die Erschließung der Mietflächen (DTAG/Dritte) zu Lasten des Käufers und im Zuge einer neuen Nutzung anzupassen.
S. 21 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit 560 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 16,2 Millionen Quadratmeter Gewerbeund Wohnimmobilienfläche im Wert von rund 16,5 Milliarden Euro, darunter 1,9 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top- Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2013 der Bell Management Consultants.) Zudem wurde das Unternehmen mit dem immobilienmanager Award 2012 für das beste Unternehmen in der Kategorie Management ausgezeichnet und zählt laut einem Ranking der Immobilien Zeitung zu den Top-Arbeitgebern der Branche. Nationalen und internationalen Investoren, institutionellen Anlegern und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien- Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: http://twitter.com/corpussireo Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Lars Volkmann CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Goethestraße 83 40237 Düsseldorf Tel. +49 211 68 776-127 Fax +49 211 68 776-109 Mobil +49 160 90 52 70 49 Lars.Volkmann@corpussireo.com
S. 22 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.