Landwirtschaftlicher Betrieb

Verkaufsdokumentation Landwirtschaftlicher Betrieb Guetebrünneweg 66, 3126 Kaufdorf Eigentümer: Krebs Fritz und Käthy Besichtigung: Betriebsführungen: Samstag, 30. April 2016; 09:30 bis 15:00 Uhr 10:00 Uhr und 13:15 Uhr Der Verkauf erfolgt per 01. Mai 2017 oder nach Absprache Kontakt: AGRO BERATUNG Schwand AG Schwand 3 3110 Münsingen Tel: 031 720 12 40, Kontakt: Beat Moser E-Mail: beratung-schwand@atschwand.ch Homepage: www.beratung-schwand.ch

Inhaltsverzeichnis 1. Eigentümer und Bewirtschafter 3 2. Lage und Bewirtschaftungsübersicht 3 2.1 Satellitenbild 3 2.2 Parzellenplan 4 3. Liegenschaftsübersicht 4 3.1 Gebäude 4 3.2 Landwirtschaftliche Grundstücke (Eigentum) 5 3.3 Amtlicher Wert (Ertragswert) 5 3.4 Pachtland 5 4. Gebäudebeschrieb 6 4.1 Bauernhaus Nr. 66 6 4.2 Scheune Nr. 66 B 6 5. Inventar 6 6. Besichtigung 6 7. Bewerbung / Kaufangebote / Preis 7 8. Beauftragte / Auskunft 7 9. Auszug Grundstück-Informationen 8 10. Fotos 13 AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 2 von 22

1. Eigentümer und Bewirtschafter Herr und Frau Fritz und Käthy Krebs Guetebrünneweg 66 3126 Kaufdorf 2. Lage und Bewirtschaftungsübersicht Der landwirtschaftliche Betrieb liegt in Guetenbrünne, etwas ausserhalb von Kaufdorf. Bern und Thun sind mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar. Im Dorf Kaufdorf befindet sich ein Bahnhof mit Verbindungen im Halbstundentakt in Richtung Thun und Bern sowie eine Postautoverbindung nach Wichtrach und Riggisberg. 2.1 Satellitenbild Toffen, Belp, Bern Seftigen, Thun und Riggisberg, Schwarzenburg AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 3 von 22

2.2 Parzellenplan Landwirtschaftliche Nutzfläche im Eigentum Wald im Eigentum Landwirtschaftliche Nutzfläche in Pacht 3. Liegenschaftsübersicht Die aktuelle Landwirtschaftliche Nutzfläche (inkl. Pachtland) beträgt 9.90 ha. Zusätzlich können momentan noch ca. 6 Hektaren Pachtfläche bewirtschaftet werden, welche aber gekündigt ist. Die gesamte Fläche liegt in der Bergzone 1 (Zone 51). Der grösste Teil der Flächen ist mittel bis stark geneigt. 3.1 Gebäude Parzellen- Nr. Bezeichnung Amtlicher Wert Versicherungswert GVB 176 Wohnhaus Nr. 66 112 000.- 1 094 100.- 176 Wagenschopf Nr. 66A 8 800.- 74 500.- 176 Scheune Nr. 66B 42 800.- 629 200.- 176 Hühnerhaus 600.- Total: 164 200.- AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 4 von 22

3.2 Landwirtschaftliche Grundstücke (Eigentum) Parz. Nr. Bezeichnung Zone Boden- Punkte* Fläche In Aren 176 Guetebrünneweg 51 55-60 316.20 177 Guetebrünne 51 42 502.46 Total LN (ohne Pacht) 818.66 176 Guetebrünneweg 357.67 177 Guetebrünne 31.68 * Bereinigte Bodenpunkte gemäss der amtlichen Bewertung 1990 Total Wald 389.35 Total Unproduktiv 27.02 Total Betriebsfläche im Eigentum 1 235.03 3.3 Amtlicher Wert (Ertragswert) Bezeichnung Amtlicher Wert Gebäude 164 200.00 Landwirtschaftliche Nutzfläche 818.66 Aren 20 160.00 Wald 389.35 Aren 11 780.00 Total 196 140.00 3.4 Pachtland Parz.-Nr. Bezeichnung Zone Fläche in Aren 365.02 51 119.68 365.03 51 52.26 Total Pachtfläche 171.94 Die Übernahme dieses Pachtlandes kann nicht garantiert werden. Die Verhandlungen über neue Pachtverträge werden vom bisherigen Bewirtschafter unterstützt, müssen aber direkt mit den Verpächtern erfolgen. Weitere, bisher gepachtete 6 Hektaren LN sind gekündigt und können voraussichtlich nicht weiter bewirtschaftet werden. AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 5 von 22

4. Gebäudebeschrieb Der Wohnteil des Bauernhauses wurde 1953 neu erstellt. Die freistehende Scheune wurde 1981 neu erstellt und 2005 mit zwei Liegehallen erweitert. Für die Scheune besteht eine eigene Wasserversorgung. Die Wohnungen sind der Gemeindewasserversorgung angeschlossen und die Abwässer fliessen in die 260 m 3 Jauchegrube. Die ARA ist in unmittelbarer Nähe. 4.1 Bauernhaus Nr. 66 Im Bauernhaus hat es zwei Wohnungen. Mit der Stückholzheizung (Jg. 1989) im Erdgeschoss werden beide Wohnungen geheizt. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem Bad noch weitere drei Zimmer. Das Bad und die Küche wurden im Jahr 1999 saniert. Die Wohnfläche beträgt zirka 83 m 2 bei einer Raumhöhe zwischen 2.05 bis 2.16 Meter. Der restliche Wohnteil inkl. Fenster und Isolation ist älter als 25 jährig. Im Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer. Die Küche wurde im 1987 und das Bad im 2013 renoviert. Der Rest der Wohnung ist von 1953. Die Wohnfläche beträgt wie im Erdgeschoss zirka 83 m 2 bei einer Raumhöhe zwischen 2.20 und 2.26 Meter. Der Oekonomieteil wurde1983 zu einem Schweinestall umgebaut und wird zurzeit als Schaf- und Pferdestall genutzt. 4.2 Scheune Nr. 66 B 1981 wurde die deckenlastige Scheune inkl. der 260 m 3 grossen Jauchegrube neu erstellt. Im Jahr 2005 wurde die Scheune in einen Laufstall für Jungvieh umgebaut und gleichzeitig mit zwei Liegehallen erweitert. Im gut eingerichteten Laufstall können 40 Rinder gehalten werden. 5. Inventar Die Inventarübernahme (Fahrhabe) ist erwünscht. Der Preis wird aufgrund der Schätzung von einem oder zwei unabhängigen Experten festgelegt. Es muss kein Vieh übernommen werden. Die Rinder sind an der Fütterung. 6. Besichtigung Die Besichtigung findet statt: Samstag, 30. April 2016 von 09.30 Uhr bis 15.00 Uhr Betriebsführungen: 10.00 Uhr und 13.15 Uhr Treffpunkt: Guetebrünneweg 66, 3126 Kaufdorf Wir bitten die Interessenten sich bis am 28.04.2016 per Mail an moser.beat@atschwand.ch, Telefon 031 720 12 40 Fax 031 720 12 50 anzumelden. AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 6 von 22

7. Bewerbung / Kaufangebote / Preis Die Kaufinteressenten werden gebeten, ihre schriftliche Bewerbung bis spätestens 03. Juni 2016 bei folgender Adresse einzureichen: AGRO Beratung Schwand AG z.h. Beat Moser Schwand 3 3110 Münsingen Die schriftliche Bewerbung muss folgende Anforderungen erfüllen: Persönliche Vorstellung (Personalien, Familie, bisherige Tätigkeiten oder Lebenslauf, etc.). Betriebsstrategie (welche Strategie wird verfolgt, wie soll das Heimwesen / die Gebäude in Zukunft bewirtschaftet/genutzt werden). Kaufangebot für die ganze landwirtschaftliche Liegenschaft (Gebäude, Land, Wald). Für die Liegenschaft wird mit einem Preis von mindestens dem 2.5-fachem amtlichen Wert, also mit ca. Fr. 500'000.- gerechnet. Angabe, ob das Inventar zu den erwähnten Bedingungen übernommen wird. Dem Kaufangebot für die Liegenschaft und dem Inventar ist ein schriftlicher Finanzierungsnachweis einer Schweizer Bank beizulegen. Die Verkäuferschaft behält sich vor, allenfalls eine zweite Angebotsrunde durchzuführen. Über den definitiven Zuschlag und den Kaufpreis entscheiden die Eigentümer. Die Erwerbsbewilligung durch das Regierungsstatthalteramt bleibt ausdrücklich vorbehalten. 8. Beauftragte / Auskunft Die AGRO Beratung Schwand AG ist von der Eigentümerfamilie exklusiv mit dem Verkauf der vorgängig beschriebenen landwirtschaftlichen Liegenschaft in Kaufdorf beauftragt worden. Nutzen und Schaden ist per 01.05.2017 (frühestens 01.01.2017) vorgesehen. Auskünfte zum Liegenschaftsverkauf werden grundsätzlich von der AGRO Beratung Schwand AG erteilt: Beat Moser, 031 720 12 62, moser.beat@atschwand.ch Die vorliegende Dokumentation dient der Information über das Verkaufsobjekt. Aus den Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 7 von 22

9. Auszug Grundstück-Informationen AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 8 von 22

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10. Fotos Bauernhaus Nr. 66 Scheune Nr. 66B AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 13 von 22

Wagenschopf Nr. 66A Einfahrt Bauernhaus Nr. 66 AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 14 von 22

Aussicht Aussicht AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 15 von 22

Oekonomieteil Bauernhaus Nr. 66 Bauernhaus Nr. 66: Pferde- und Schafstall AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 16 von 22

Scheune Nr. 66B: Tenn Scheune Nr. 66B: Liegehütte AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 17 von 22

Scheune Nr. 66 Liegehütte und Auslauf Scheune Nr. 66 Liegehütte AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 18 von 22

Bauernhaus Nr. 66: Küche Erdgeschoss - Heizung Bauernhaus Nr. 66: Küche Erdgeschoss AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 19 von 22

Bauernhaus Nr. 66: Küche Erdgeschoss Bauernhaus Nr. 66: Wohnzimmer AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 20 von 22

Bauernhaus Nr. 66: Badezimmer Erdgeschoss Bauernhaus Nr. 66: Badezimmer Erdgeschoss AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 21 von 22

Bauernhaus Nr. 66: Badezimmer 1. Stock Bauernhaus Nr. 66: Zimmer Obergeschoss AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 22 von 22