Bad Kreuznach Hommage an eine Erfolgsstory Eberhard Anheuser wurde 1805 in Bad Kreuznach geboren und wanderte 1842 nach Amerika aus. Dort machte er ein bescheidenes Vermögen mit der Herstellung von Kerzen und Seifen. Das Geld investierte er in die Gründung einer Brauerei. Heute gehört Anheuser-Busch in St. Louis zu den größten Brauereien der Welt und vertreibt u. a. das berühmte Budweiser Bier. Zum Konzern gehören außerdem einige Freizeitpark-Ketten, darunter SeaWorld und Busch Gardens. Dem visionären Pionier aus Bad Kreuznach verdanken die Anheuser Höfe ihren sympathischen Namen. 1
Besser nachhaltig wohnen Solar@Home ist das einzigartige Energie- und Sanierungskonzept der BHB Bauwert Holding GmbH. Mit großem Erfolg wurden unter diesem Markendach bereits die Referenzprojekte Bad Kreuznach I, Bad Kreuznach II, Lahr und Crailsheim realisiert und vermarktet. In der Eberhard-Anheuser-Straße entsteht mit den Anheuser Höfen nun das dritte Solar@Home Projekt in Bad Kreuznach. Ganzheitlich geplant, grosszügig gefördert Die eingebauten Steuervorteile Die Wohnungen in den Anheuser Höfen liegen in einem ausgewie - senen Sanierungsgebiet. Hierdurch können die Erwerber die Sanie - rungsmaßnahmen steuerlich geltend machen. Aufgrund der nachhaltigen Kernsanierung entsteht ein KfW Effizienzhaus 70 (nach EnEV 2009), wodurch die Erwerber ein zinsgünstiges Darlehen, verbunden mit einem Tilgungszuschuss oder einem einmaligen Investitionszuschuss, von der Kreditanstalt für Wiederaufbau erhalten können (Stand Sept. 2013).» Investoren können die Sanierungskosten nach 7h EStG zu 100 % abschreiben (8 Jahre mit 9 % und weitere 4 Jahre mit 7 %).» Bei Selbstnutzung können Wohnungseigentümer die Sanierungskosten nach 10f EStG über 10 Jahre mit 9 % p. a. als Sonderausgaben absetzen. Anheuser Höfe, Hofansicht Haus 1 2 3
Heute für Morgen Die Anheuser Höfe sind ein Ensemble von insgesamt 5 Gebäuden, die sich in einem weitläufigen grünen Areal mit ca. 25.000 m² Grundfläche befinden. Im Haus 1 entstehen zum Beispiel 46 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 48 m² bis ca. 101 m². Sie sind auf die Bedürfnisse eines urbanen Lebensstils zugeschnitten. Junge Singles fühlen sich hier ebenso zu Hause wie etablierte Paare und anspruchsvolle Best Ager. Energieeffizienz par Excellence Das innovative Energie- und Sanierungskonzept Solar@Home verbindet die modernsten Technologien aus dem Bereich alternativer Energiegewinnung für den Wohnungsbau mit den neusten Lösungen aus den Bereichen Wärmedämmung, Schallund Brandschutz. Eine Pelletheizung versorgt die Wohnungen mit kostengünstiger Wärme. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima. Auf der Dachfläche angebrachte Solarpaneele unterstützen über die Nutzung der Sonnenkraft eine ökologisch besonders wertvolle Warmwasseraufbereitung. Moderne Fenster mit Zweifachverglasung komplettieren das innovative Energie sparkonzept. 4 5
Daten & Fakten Haus 1» Adresse: Eberhard-Anheuser-Straße 10 12, 55543 Bad Kreuznach» Geschosse: 3 Vollgeschosse + Dachgeschoss mit Galeriegeschoss» Wohnungen: 46 Wohnungen, 2 bis 3 Zimmer, Wohnflächen von ca. 48 m² bis ca. 101 m²» Grundstück: ca. 4.812 m²» Stellplätze: 47 Stellplätze + 21 Carports» Kaufpreis: ab 2.690,00 / m²» Besonderheit: Im Hauseingang 12 sind 6 Wohneinheiten im Erdgeschoss eingeplant, welche alternativ auch als Büroräume genutzt werden können» KfW-Effizienzhaus 70» Geplante Fertigstellung: März 2015 Highlights auf einen Blick Haus 1» Bevorzugte Lage in der Kurstadt Bad Kreuznach» Moderne Grundrisse mit perfekter Raumaufteilung» Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Loggia» Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Aufzug» Großzügiges Stellplatzangebot» Nachhaltige Energieversorgung, u. a. mit Pelletheizung und Solarpaneelen zur Warmwasseraufbereitung» raumhöhen von über 3 m in den Regelgeschossen sowie lichtdurchflutete Erker» Zinsgünstiges KfW-Darlehen» Steuerliche Abschreibungsmöglichkeit 6 7
N durchdacht bis ins Detail N» 2 barrierefreie Hauseingänge mit jeweils einem Aufzug» Bodengleiche, geflieste Echtglasdusche sowie moderne Badewanne 2-Zimmer-Wohnung (WE 15) 3-Zimmer-Wohnung (WE 36)» Jede Wohnung mit Balkon oder Loggia» Echtholzparkett in allen Wohnräumen» Designarmaturenserie Essence von Grohe in allen Bädern Wohnfläche: Flur 5,55 m 2 Bad 6,06 m 2 Schlafen 17,99 m 2 Balkon 5,09 m 2 Wohnfläche: Flur 6,45 m 2 Schlafen 19,02 m 2 Wohnen/Kochen 32,20 m 2 Arbeit/Kind 12,92 m 2 (auch in den Küchen)» Fenster mit Zweifachverglasung Wohnen/Kochen 39,73 m 2 Bad 8,12 m 2 Balkon 4,29 m 2» Fußbodenheizung in allen Räumen und zusätzlich Röhrenheizkörper in den Bädern» Wärmeversorgung durch eine energieeffiziente Pelletheizung Gesamt 74,42 m 2 Gesamt 83,00 m 2» Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern» Sanitärgegenstände (Waschtisch und WC) im Design DuraStyle von Duravit in allen Bädern» unterstützung der Warmwassergewinnung durch Aufbau von modernen Solarpaneelen FINANZIERUNGSBEISPIEL Kapitalanleger (Wohnung 15) Thomas Muster (ledig) 65.000,00 zu versteuerndes Einkommen Kaufpreis Wohnung 208.600,00 20.860,00 Grund und Boden (ca. 10 %) Kaufpreis Stellplatz und Carport 18.800,00 31.290,00 Altsubstanz (ca. 15 %) Notar- und Gerichtskosten ca. 3.400,00 156.450,00 Sanierungsanteil (ca. 75 %) Grunderwerbsteuer 11.400,00 Gesamtaufwand 242.200,00 Eigenkapital** 15.000,00 Bruttofinanzierung* 227.200,00 49.000,00 KfW-Darlehen, Programm 151 178.200,00 Bankdarlehen Monatliche Liquiditätsbetrachtung von 2015 2021 Zins- und Tilgungsraten 1.001,00 Verwaltung und Instandhaltung 61,00 Mieteinnahmen 603,00 7,00 pro m 2 ; 40,00 Carport und 20,00 Stellplatz Steuerersparnis ca. 510,00 Monatlicher Überschuss ca. 51,00 *Darlehen 1: (Bankdarlehen) 178.200,-, 100 % Auszahlung, 10 jahre Zinsfestschreibung, Zinssatz nom. 2,99 % p. a., anfänglich 2,50 % Tilgung p. a. *Darlehen 2: (KfW-Programm 151) 49.000,-, 100 % Auszahlung, 10 Jahre Zinsfestschreibung, Zinssatz nom. 1,00 % p. a., anfänglich 3,54 % Tilgung p. a. **Je nach Bank können anstelle des Eigenkakapitals auch Zusatzsicherheiten eingebracht werden. Die Bruttofinanzierungssumme erhöht sich dadurch dementsprechend. Haftungsausschluss, (Stand September 2013). Unverbindliches Berechnungsbeispiel. Bezüglich der Beantragung von Fördermitteln seitens der Kredit anstalt für Wiederaufbau wenden Sie sich bitte an Ihren Berater. Die Antragstellung obliegt dem Erwerber. Für den Erhalt und die Höhe und Summe einer KfW-Förderung übernimmt die Verkäuferin keine Haftung. 8 9
Zentrumsnah und beweglich Die Anheuser Höfe by Solar@Home befinden sich in direkter Nähe zur Innenstadt und zum ehemaligen Gelände General Rose der amerikanischen Streitkräfte. Großzügige Grünflächen, eine lebendige Infrastruktur und eine exzellente Anbindung an die Autobahn sowie an den Personennah- und fernverkehr zeichnen den Standort aus. Bad Kreuznach eine stadt zum wohlfühlen Die Kur- und Kreisstadt Bad Kreuznach hat viel zu bieten. In dem kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum der Region leben heute ca. 45.000 Menschen und genießen die historische Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine perfekte medizinische Versorgung und das älteste Sole-Bad der Welt. Wiesbaden/Mainz/ Frankfurt Brückes 48 L 412 Dr.-Konrad-Adenauer-Straße HBF Gensinger Straße Bad Kreuznach Bosenheimer Straße 3 5 Salinenstraße L 412 Alzeyer Straße Eberhard-Anheuser-Strasse Wiesbaden Mainz Frankfurt am Main 3 48 Rheingrafenstraße Ringstraße L 412 67 darmstadt bad kreuznach Alzeyer Straße Mannheimer Straße 67 5 Kaiserslautern/ Mannheim Stettiner Straße 10 L 412 11
Solar@Home erleben Wir laden Sie herzlich ein, unsere Solar@Home-Musterwohnung in der Carl-Schurz-Straße in Bad Kreuznach zu besuchen. Diese steht Modell für die 184 Wohnungen unseres Projektes Bad Kreuznach II und ermöglicht Ihnen auch für die Anheuser Höfe ein erstes Look & Feel. Bad Kreuznach II Kontakt Bauträger und Initiator BHB Bauwert Dritte Objektgesellschaft Bad Kreuznach mbh Pariser Ring 1 76532 Baden-Baden Telefon +49 7221 18303-00 Fax +49 7221 18303-29 Ein Unternehmen der BHB Bauwert Holding GmbH Hauptsitz Pariser Ring 1 76532 Baden-Baden Telefon +49 7221 18303-00 Fax +49 7221 18303-29 BHB Bauwert Holding GmbH Niederlassung Wiesbaden Sonnenberger Straße 16 65193 Wiesbaden Telefon +49 611 8804400 Fax +49 611 880440-29 E-Mail: info@bauwert.net www.bauwert.net Stand: September 2013. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Diese Informationen stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Rechte vorbehalten. Konzept und Design: STERN pcd, Wiesbaden 12
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