Walter-Gropius-Straße 17 Oskar-Schlemmer-Straße 13 und 15 80807 München
01 be orange be coloured be different Sie haben die Wahl steht als Synonym für das Designkonzept im Parkstadt Office Center. Mit einem Farbwürfel im Foyer und einem Stoffkonzept für Jalousien und Sonnenschirmen auf den großzügigen Dachterrassen sowie Farbkomponenten an Wänden und Böden ist es möglich, flexibel auf alle Aspekte des Corporate Designs der Hauptmieter einzugehen. be orange steht für ein Bürogebäude, das neben einer Natursteinfassade durch individuelle Farben besticht. Sie ziehen in das Gebäude in der Parkstadt Schwabing. Sie haben die Wahl, welches Farbkonzept zum Tragen kommt unsere Designer konzipieren ein Gebäude ganzheitlich und nach Ihren Wünschen. Bei kleinteiligen Vermietungen werden die Farbkonzepte individuell auf die jeweiligen Mietbereiche übertragen. 2
1 Parkstadt Office 6 4 3 5 2 Blick in den zentralen Park 3 Odeonsplatz 4 Elite-Universität LMU 5 Siegestor 1 2 6 Englischer Garten
02 Park stadt schwabing Die Top-Adresse Ein Nahversorgungszentrum in unmittelbarer Nähe zum Parkstadt Office deckt alle e des täglichen Bedarfs ab. Diverse Einzelhandelsgeschäfte bieten eine hervorragende Versorgungsinfrastruktur. Ein zu Fuß erreichbares Fitnessstudio ermöglicht das tägliche Workout ohne lange Fahrzeiten. Im Anschluß an die Bürobereiche der Parkstadt ist mit dem Wohnpark Schwabing eines der modernsten Wohnquartiere Münchens entstanden. Gegenüber der Parkstadt Schwabing befindet sich die Hauptverwaltung der Swiss Life, der Commerzbank und der Bayerischen Zentralbank. 4
Highlight Business Towers Die beiden Türme, gebaut nach den Entwürfen von Helmut Jahn, stellen mit 126 Metern Höhe das Wahrzeichen der Parkstadt dar. Hier haben neben der Unternehmensberatung Roland Berger weitere Beratungsunternehmen und renommierte Anwaltskanzleien sowie das Bauunternehmen Strabag, Fujitsu Siemens und Jones Lang La Salle ihren Sitz. Am Fuß des Highlight Towers ist die Hauptverwaltung des Langenscheidt Verlags. Für Geschäftsfreunde und Veranstaltungen bietet sich fußläufig das Accor/Ibis Suite Hotel an. Der zentrale Park Vis-à-vis des Parkstadt Office Centers befindet sich im Squareparc der IDG Verlag, einer der weltweit größten Computerfachverlage (Computerwoche, PC Welt). Auch im Parkgate hat Fujitsu Siemens neben anderen Hightech-Firmen 35.000 m 2 angemietet. Die Interhyp eine der schnellstwachsenden Internetbanken in Deutschland hat ihre Hauptverwaltung in der Parkstadt Schwabing, ebenso wie der Lokalsender München TV, das Mobilfunk-Beratungsunternehmen Mindmatics und der Softwarekonzern PSI. Das Premino Bürogebäude wurde bereits während der Bauphase an Mieter wie das Softwareunternehmen Brainforce vermietet.
03 Nachbarunternehmen Starke Firmen Direkt neben dem Parkstadt Office Center hat General Electric Deutschland seine Niederlassung. Weitere Firmen: Joop, Nokia, Baldessarini, Delta Lloyd, CBP Ingenieure, Analog Devices, Bader & Kollegen, Dolzer Maßanzüge, Hamburg-Mannheimer, Hauck Group Innovations, Impuls Finanzmanagement, Injoy Fitnessstudios, Internetwire, Kühn, Bauer & Partner, Pari Group, Solarworld, Venterella, Viveon IT Beratung, Xeno Lighting, Yacht, Jones Lang La Salle, Strabag. 6
Perfekte Lage Cit ynah & R aum für Visionen Domagkstraße A 9, Richtung Nürnberg Flughafen (20 Min.) Allianz Arena (10 Min.) 450 Meter zur U-Bahn-Station Alte Heide Von der U-Bahn-Station Alte Heide in 10 Minuten am Marienplatz Commerzbank Ab 2009: Express Tram Bayerische Zentralbank Swiss Life Joop Wohnpark Langenscheidt Strabag Baldessarini IDG-Verlag Accor/Ibis Suitehotel nahversorgung Fujitsu Siemens Solar World Interhyp CBP General Electric Delta Lloyd Nokia Oskar-Schlemmer-Straße Design Hotel Roland Berger Fujitsu Siemens Walter-Gropius-Straße Alte Heide Ungerer-Straße A 9 Von der Studentenstadt in 10 Minuten am Hauptbahnhof Ab 2009 mit der Express-Tram Linie 23 in weniger als 10 Minuten an der Münchener Freiheit Mit der U6 von der Münchener Freiheit in 6 Minuten am Sendlinger Tor 500 Meter Luftlinie zum Englischen Garten, 5 Minuten mit dem Fahrrad In weniger als 10 Minuten an der Ludwig-Maximilians- Universität München und an der TU München In 20 Minuten mit dem Auto am Flughafen Leopoldstraße Leopoldstraße Mittlerer Ring Mittlerer Ring Marriott
04 Visualisierung 1 2 8
3 4 1 Zubringer BAB München - Berlin 2 Eingang Haus C 3 Eingang Haus B 4 Oskar-Schlemmer-Straße
05 urban modern grün Bürotainment Erleben Sie eine neue Dimension des Arbeitens: Ein exklusives Foyer zur Walter-Gropius-Straße mit Würfelskulptur und 6 Meter hohen Decken, Dachterrassen mit Blick über München, grüne Innenhöfe mit Ruhe- und Entspannungszonen. Das Parkstadt Office Center liegt direkt am 800 Meter langen zentralen Park. Ausstattung Fassade aus Naturstein Mechanische Be- und Entlüftung Variable Grundrissvarianten Ausbauraster 1,35 Meter Hohlraum-Doppelböden EDV-tauglicher Teppich Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung Kühlung für Server- und Büroräume möglich Fenster Schallschutzklasse III und IV Bis zu 145 Tiefgaragenstellplätze Zutrittskontrollsystem Teeküchen Optional Glastrennwände Kühlung EDV- und Kommunikationsstrukur Kabel-TV Individuelle Innendesignplanung Umzugsplanungs- und Möblierungsberatung Facility Management (Büroreinigung, Versorgung, Snackservice- und Shopping-Boxsysteme für Ihre Mitarbeiter) Conciergeservice Internethosting und Webservices Videokonferenzsysteme Flottenfahrzeugplanungs- und Mobilitätskonzept 10
de sign Vom Foyer bis zur Dachterrasse bietet das Parkstadt Office maßgeschneiderte Designlösungen in Ihrer Unternehmensfarbe. Großzügige Kommunikationszonen sind wichtige Faktoren für ein modernes Unternehmen geworden.
06 Mie tflächenübersicht 1 Haus A Haus B Haus C Haus A, B, C Etage A1 A2 A3 A4 B1 C1 C2 gesamt EG 485 m 2 430 m 2 470 m 2 225 m 2 390 m 2 2.000 m 2 1. OG 678 m 2 436 m 2 492 m 2 370 m 2 411 m 2 2.387 m 2 2. OG 463 m 2 315 m 2 242 m 2 259 m 2 492 m 2 370 m 2 331 m 2 2.472 m 2 3. OG 462 m 2 315 m 2 242 m 2 259 m 2 492 m 2 370 m 2 331 m 2 2.471 m 2 4. OG 425 m 2 257 m 2 242 m 2 232 m 2 354 m 2 339 m 2 1.849 m 2 5. OG 261 m 2 484 m 2 231 m 2 240 m 2 1.216 m 2 6. OG 476 m 2 484 m 2 960 m 2 gesamt 7.678 m 2 2.300 m 2 3.377 m 2 13.355 m 2 Haus A, B und C verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Etage Haus A Haus B Haus C Haus A, B, C 1. UG / Lager 2. UG / Lager gesamt 169 m 2 82 m2 19 m2 270 m2 231 m 2 151 m 2 154 m 2 536 m 2 400 m 2 233 m 2 173 m 2 806 m 2 12
Betonbohlen Grundrisse N Oskar-Schlemmer-Straße Eingang Haus B Eingang Haus C Großraumbüro Zellenbüro Kombibüro Eingang Haus A Busparkplatz Busparkplatz Zufahrt TG Walter-Gropius - Strafle Walter- Gropius-Straße Es handelt sich um eine Musteraufteilung. Grundsätzlich: Raumaufteilung nach Mieterwunsch.
06 Mie tflächenübersicht 2 Haus A Haus B Haus C Haus A, B, C Etage A1 A2 A3 A4 B1 C1 C2 gesamt EG 485 m 2 430 m 2 470 m 2 225 m 2 390 m 2 2.000 m 2 1. OG 678 m 2 436 m 2 492 m 2 370 m 2 411 m 2 2.387 m 2 2. OG 463 m 2 315 m 2 242 m 2 259 m 2 492 m 2 370 m 2 331 m 2 2.472 m 2 3. OG 462 m 2 315 m 2 242 m 2 259 m 2 492 m 2 370 m 2 331 m 2 2.471 m 2 4. OG 425 m 2 257 m 2 242 m 2 232 m 2 354 m 2 339 m 2 1.849 m 2 5. OG 261 m 2 484 m 2 231 m 2 240 m 2 1.216 m 2 6. OG 476 m 2 484 m 2 960 m 2 gesamt 7.678 m 2 2.300 m 2 3.377 m 2 13.355 m 2 Haus A, B und C verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Etage Haus A Haus B Haus C Haus A, B, C 1. UG / Lager 2. UG / Lager gesamt 169 m 2 82 m2 19 m2 270 m2 231 m 2 151 m 2 154 m 2 536 m 2 400 m 2 233 m 2 173 m 2 806 m 2 14
Grundrisse 4. Obergeschoss mit Blick auf Dachbegrünung * * 1. Obergeschoss * * 5. Obergeschoss mit Dachterrasse * * 2./3. Obergeschoss 6. Obergeschoss Es handelt sich um eine Musteraufteilung. Grundsätzlich: Raumaufteilung nach Mieterwunsch.
Projek tent wicklung Parkstadt Office Center Munich GmbH & CO. KG Amtsgericht München, HRB 162248 Pasinger Straße 16 82166 Gräfelfing Tel.: +49 (0)89 89 87 82 90 0 Fax: +49 (0)89 89 87 82 90 9 info@parkstadt-office.de www.parkstadt-office.de Erfahrung & Innovation Das Parkstadt Office wird von einer Projektgesellschaft entwickelt, die aus der Münchener Optima-Aegidius-Firmengruppe und der IKR Bauträger GmbH hervorgegangen ist. Die beiden familiengeführten Unternehmen haben in den vergangenen 40 Jahren als Entwickler oder Projektsteuerer rund 2,5 Millionen m 2 Büros und ca. 10.000 Wohnungen in München, Berlin, Toronto und zahlreichen weiteren Städten gebaut. Das bisher verantwortete Investitions- und Projektsteuerungsvolumen liegt bei etwa 3 Milliarden Euro. Die Partner verfügen zudem über umfangreiche eigene Büro- und Wohnungsbestände in einer Größenordnung von mehr als 200.000 m 2. Die Angaben dieser Broschüre dienen nur zur Information. Änderungen bleiben vorbehalten. Dieser Prospekt stellt kein vertragliches Angebot dar. Realisation: Phase 4 Communications GmbH, www.phase4.de Optima-Aegidius-Firmengruppe (Kaufmännische Steuerung) Bayerstraße 83 80335 München Tel.: +49 (0)89 55 25 03 0 Fax: +49 (0)89 55 02 65 6 info@optima-firmengruppe.de www.optima-firmengruppe.de IKR Bauträger GmbH (Technische Steuerung) Bayerstraße 83 80335 München Tel.: +49 (0)89 20 60 29 50 Fax: +49 (0)89 20 60 29 51 9 info@ikr-kuschel.de www.ikr-kuschel.de VERmark tung Colliers Property Partners Immobilien-Kontor Schauer & Schöll GmbH Pettenkoferstraße 22 80336 München Tel.: +49 (0)89 62 42 94 0 Fax: +49 (0)89 62 42 94 10 info@colliers-schauer.de www.colliers-schauer.de IK R