Friedrich-Wilhelm-Str. 97 Ordensmeisterstr. 51

Friedrich-Wilhelm-Str. 97 Ordensmeisterstr. 51 Berlin, 12099 - Tempelhof PROVISIONSFREIER VERKAUF Standort im lebendigen Stadtteil Berlin-Tempelhof Parkanlagen, Einkaufsmöglichkeiten und der Tempelhofer Hafen in Laufweite Klassischer Altbau, 14 vermietete Wohneinheiten, zwei vermietete Gewerbeeinheiten, ein ausbaubares Dachgeschoss Optimale U-Bahn-Verbindung, U6 7 Minuten zu Fuß 15 Minuten mit der U-Bahn ins Zentrum Berlins, 20 Minuten zum Flughafen Schönefeld (SXF)

Ordensmeisterstr. 51 Historisches detail Friedrich-Wilhelm-Str. 97 Das Gebäude Dieser schöne, klassische Altbau stammt aus dem Jahr 1906. Die Altbau-Architektur ist repräsentativ für die Zeit des Deutschen Kaiserreiches zwischen 1850 und 1920. Die Gebäude haben einen einzigartigen historischen Stil und weisen großen Detailreichtum auf, der an die Architektur des Neoklassizismus angelehnt ist. Das Gebäude besteht aus 14 Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten und einem ausbaubaren Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wird mit Baugenehmigung zum Umbau in ein bis zwei Wohneinheiten verkauft. Friedrich-Wilhelm-Straße 97 Ordensmeisterstraße 51 2

Gemeinschaftsgarten 3

Tempelhofer Damm Alterpark Tempelhofer feld Tempelhof-Schöneberg Das Haus befindet sich im Stadtteil Tempelhof und gehört zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Bis ins 19. Jahrhundert war Tempelhof ein Dorf außerhalb der Stadtgrenzen und wurde von den Berlinern gerne als Ausflugsziel ins Grüne genutzt. Heute befinden sich hier zentral gelegene und gefragte Wohngegenden des modernen Berlins nahe dem Tempelhofer Park, Britzer Garten und dem Natur-Park Südgelände. 4

Die Lage Nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants entfernt, die Nachbarschaft bietet viele attraktive Annehmlichkeiten. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von 800 Metern, ebenso zwei große Parkanlagen mit Spielplätzen und Naherholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die beiden U-Bahn-Stationen in der Nähe sorgen für einen direkten Anschluss in nur 15 Minuten an das Geschäftszentrum im Herzen Berlins Mitte. + BERLIN N Alexanderplatz Siegessäule TIERGARTEN Berlin Zoo KaDeWe Kleistpark SCHÖNEBERG Brandenburger Tor Potsdamer Platz Checkpoint Charlie Gleisdreieck Park KREUZBERG MITTE Moritzplatz Markthalle 9 FRIEDRICHSHAIN Boxhagener Platz Hermannplatz East Side Gallery Treptower Park Gasometer Schöneberg Südkreuz Herrfurthplatz Klunkerkranich Botanischer Garten Natur-Park Schöneberger Südgelände IKEA TEMPELHOF Tempelhofer Hafen Tempelhofer Feld Bürgeramt Tempelhof Alterpark + ufafabrik Volkspark Mariendorf NEUKÖLLN Friedrich-Wilhelm-Str. 97 Ordensmeisterstr. 51 Freie Universität Berlin Berlin Bezirkskarte 25 min. zum Flughafen Schönefeld 5

Tempelhofer Hafen Einkaufszentrum Ullsteinhaus und U6 Tempelhofer Hafen Die Wohngegend Das Gebäude liegt optimal in Laufweite von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und der U-Bahn-Linie 6, mit der man in 15 Minuten bis zur Friedrichstraße ins Stadtzentrum gelangt. In weniger als fünf Minuten zu Fuß ist man am Tempelhofer Hafen, einzigartiges Shopping-Center direkt am Wasser und Hafenanlage am Teltow-Kanal. Eine weitere Attraktion in der Nähe ist die ufa-fabrik, eine Berliner Institution mit langer Geschichte, wo diverse kulturelle Events, Festivals, Bio-Gastronomie und Aktivitäten für die ganze Familie angeboten werden. 6

Alter Park Alterpark U6 KAISERIN-AUGUSTA-STR. Franckepark Franckepark KARSTADT VIVANTES WENCKEBACH- KLINIKUM Tempelhofer Damm Friedrich-Wilhelm-Straße Menckebachstraße Ordensmeisterstraße FWS 97 ORD 51 Tempelhofer Hafen TEMPELHOFER HAFEN ufafabrik ULLSTEINHAUS U6 ULLSTEINSTRASSE Heilig-Kreuz-Kirchof N Nachbarschaftskarte 100m 7

Friedrich-Wilhelm-Str. 97 Tempelhofer Hafen Garten Ordensmeisterstr. 51 Die Wohnhäuser Friedrich-Wilhelm-Str.9 ruhige Strasse mit Ausblick über die grüne Nachbarschaft 8 vermietete Wohneinheiten 1 vermietete Gewerbeeinheit Wohnungsgrößen zwischen 60m² - 95m² Ordensmeisterstr.51 6 vermietete Wohneinheiten 1 vermietete Gewerbeeinheit (als Wohneinheit genutzt) 1 Dachboden im Rohzustand mit Baugenehmigung,148m² Wohnungsgrößen zwischen 63m² - 102m² 8

Einheit 10 Fläche : 71,19 m 2 Zimmer : 2 Balkon/Loggia : 1 Friedrich-Wilhelm Str.97-2.OG nicht maßstabsgetreue Pläne nur zu Illustrationszwecken 9

Einheit 25 Fläche : 43,63 m 2 Zimmer : 1 Balkon/Loggia : 1 Ordensmeisterstr.51-2.OG nicht maßstabsgetreue Pläne nur zu Illustrationszwecken 12

Inspiration Group Wir von der Inspiration Group sind davon überzeugt, dass der Kauf einer Immobilie nur der erste Schritt einer erfolgreichen Investition ist. Erst das professionelle Management Ihres Investments, wie die Optimierung der Erträge im Zusammenhang mit der Vermietung oder dem Weiterverkauf einer Immobilie, macht aus einer guten Idee eine erfolgreiche Wertanlage. Damit Sie sich um nichts kümmern müssen bieten wir Inhouse Management entlang der kompletten Wertschöpfungskette an: Investmentberatung, Instandhaltung und Renovierung, Vermietung, Weiterverkauf Was zeichnet die Inspiration Group aus? Wir haben in Berlin über 900 Immobilien an hunderte internationale Investoren verkauft und betreuen diese fortlaufend. Wir bieten komplettes Inhouse - Management für Ihr Investment. Die unkomplizierte Finanzierung Ihrer Immobilie ist über unsere Partner möglich. 15

Investoren in Berlin 25 Jahre nach der Wiedervereinigung ist Berlin wieder eine der beliebtesten Städte der Welt und gleichzeitig Europas politischer und ökonomischer Mittelpunkt: Berlin hat ständig steigenden Nachfrage nach Wohnimmobilien, wobei die Zahl der Neubauten nicht mit der steigenden Nachfrage mithalten kann. eine Wirtschaft, die schneller wächst als die vieler anderer Metropolen hat eine Industrie mit hohem Innovationsstreben hat eine starke, die Stadt prägende kulturelle Szene hat eine Top-Universitäts- und Forschungslandschaft (FU-Berlin, HUBerlin, Max-Planck-Institute, Helmholtz- Gesellschaft usw.). Resultierend aus dem Zuzug neuer Bewohner aus Deutschland und aus der ganzen Welt kommt es zu einer Berlin - Nach einer PwC-Studie (2015) ist Berlin Europas Investmenthauptstadt Nr. 1. Wertzuwachspotenzial Die Wohnungspreise sind bezogen auf dem qm-preis um ein Drittel günstiger als in London oder Hongkong. Angebotslücke Ein jährliches Defizit von 15.000 Wohneinheiten trug mit bei zu einem 10%igen Anstieg der qm-preise in 2015. Die hohe Nachfrage und niedrige Leerstandquoten sichern die Rendite Ihrer Immobilie nach unten ab. 16

A-Z AUFZUG Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. BALKONE Alle Wohnungen außer den Erdgeschosswohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Loggia. BÖDEN Fast alle Wohnungen verfügen über die Original-Holzböden, die in den neu renovierten Wohnungen überarbeitet werden. HEIZUNG Das Gebäude wird durch ein Gas-Zentralheizungssystem geheizt. INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE Die Instandhaltungsrücklage für die neue Eigentümergemeinschaft wird auf 5.503,46 Euro geschätzt. KABEL-TV Ein Kabelanschluss wird für alle Wohnungen zur Verfügung gestellt. DACHBODEN Der Dachboden im Rohzustand mit Baugenehmigung steht zum Verkauf. ENERGIEAUSWEIS Erhältlich auf Nachfrage. Der jetzige Verbrauch des Gebäudes liegt bei 106,00 kwh für die Ordensmeisterstraße 51 und 104,00 kwh für die Friedrich- Wilhelm-Straße 97. NOTAR Der Verkauf der Wohnungen wird begleitet von der Notarin Patricia Angeli /von Trott zu Solz Lammek Rechtsanwälte Notare/Kurfürstendamm 29, 10719 Berlin RESTAURIERUNG UND SANIERUNG Die Wohnungen werden verkauft wie gesehen. Manche Wohneinheiten wurden renoviert und manche erfordern Renovierungsmaßnahmen. FENSTER Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um traditionelle Holzkastendoppelfenster oder um Doppelverglasung mit PVC-Rahmen. TELEFON UND INTERNET Moderne Kommunikationsnetzwerke sind vorhanden, die Käufer können ihren Anbieter selbst auswählen. FINANZIERUNG Deutsche Staatsbürger können bis zu 95% des Kaufpreises finanzieren lassen. Ausländische Käufer können bis zu 60% des Kaufpreises finanzieren lassen. Im Moment liegen die Zinsen bei 1,3% bis 2% Festzinsen auf zehn Jahre. Bei Bedarf empfehlen wir Ihnen gerne kostenfrei und unverbindlich einen unabhängigen Finanzberater. HAUSVERWALTUNG Die Hausverwaltung des Gebäudes ist: Von Rüden Immobilien GmbH, Leipziger Platz 8, 10117 Berlin, Tel.: 030-3032986-250, E-Mail: info@vrueden-immobilien.de VERKÄUFER Der gegenwärtige Hausbesitzer ist die Devonfeldt GmbH, Kurfürstendamm 58, 10707 Berlin. VERKAUFSVERTRETER Verkaufsvertreter ist die Inspiration GI GmbH, Mehringdamm 33, 10961 Berlin. VERMIETUNG Gerne unterstützen wir Sie bei Vermietung und Mieter-Management. WARMWASSER Jedes Apartment hat einen eigenen, elektrischen Warmwasserboiler oder Durchlauferhitzer. 17

Inspiration GI GmbH Mehringdamm 33 Berlin 10961 www.inspirationgroup.de Tel: +49 30 6981 9398 info@inspirationgroup.de