12 Wohnung 13 4.OG Mitte. Vermietete Eigentumswohnung in Hamburg-Eppendorf

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1 12 Wohnung 13 4.OG Mitte Vermietete Eigentumswohnung in Hamburg-Eppendorf

2 Objekt 27 Eigentumswohnungen hinter schöner Jugendstilfassade Die beiden gepflegten, sechsgeschossigen Jugendstilhäuser wurden 1918 erbaut und befinden sich im Wendloher Weg im beliebten Stadtteil Hamburg-Eppendorf. Die Häuser fügen sich mit der schönen Fassade mit ihren zahlreichen Stuckelementen harmonisch in die Reihe der benachbarten Altbauten ein. Die Objekte wurden laufend instandgehalten und befinden sich in einem sehr guten Zustand wurden die Balkone renoviert. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 1998 erneuert. Alle hellen und freundlichen Wohnungen verfügen über Holzdielenböden, Balkone bzw. Terrassen mit Südausrichtung sowie über einen Abstellraum im Dachgeschoss. Die Warmwasserversorgung findet über Durchlauferhitzer statt, die Beheizung über Fernwärme. Ab dem Zeitpunkt des Verkaufs einer Eigentumswohnung genießen die Mieter einen zehnjährigen Kündigungsschutz, eine Eigenbedarfsnutzung durch den Käufer ist erst nach dieser Frist möglich.

3 Daten & Fakten 12, Wohnung 13, 4.OG Mitte Kaufpreis ,00 Geschoss/Lage 4.OG Mitte Zimmer 2 Kaufpreis/m² (gem. Fläche Aufmaß) 5.826,27 Fläche (gem. Aufmaß) ca. 47,20 m² Nettomiete p.a ,00 Nettomiete/m² (gem. Fläche MV) 8,74 Fläche (gem. MV) ca. 46,73 m² Duschbad 1 Balkon 1 BK-/ HK-Vorauszahlung p.m. 130,00 Fußboden Holzdielen Abstellraum Dachgeschoss 1 Hausgeld p.m. 183,00 Einzugsdatum 1974 Energieausweis Endenergiebedarf (inkl. Warmwasser) Energieträger Bedarfsausweis 150,1 kwh (m²*a) Fernwärme

4 Objekt

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6 Grundriss 12, Wohnung 13, 4.OG Mitte GRUNDRISS FLÄCHENAUFSTELLUNG IN M² Zimmer 1 14,87 Zimmer 2 15,20 Küche 8,01 Bad 2,71 Flur 4,56 Balkon (ges. 3,70 m², anteilig 50 %) 1,85 Gesamt 47,58 GESCHOSSFLÄCHENPLAN 4.OG Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur zur Ansicht. Detaillierte Grundrisse stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. N

7 Lage Eppendorf urbane Lebensqualität pur Der Wendloher Weg ist eine ruhige Einbahnstraße mit Tempo 30-Zone in beliebter Wohnlage von Hamburg-Eppendorf. Die Nachbarschaft ist von schönen, für den Stadtteil typischen, Jugendstilgebäuden geprägt. Eppendorf ist aufgrund seiner Vielfältigkeit als Wohnlage heiß begehrt. Hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, vom Supermarkt bis zur edlen Boutique ist alles zu finden, was das Herz begehrt. Es gibt im Viertel eine Vielzahl von KiTas sowie Schulen aller Formen und - als großen Arbeitgeber - das UKE. Cafés, Restaurants, Bistros und Bars ergänzen das perfekte Angebot, das diesen zentralen Stadtteil so beliebt macht. Eppendorf ist trotz seiner Urbanität geprägt von viel Natur. Der Eppendorfer Park, der Hayns Park und der Alsterlauf laden zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten oder zum Ausspannen ein Direkt im Wendloher Weg befindet sich ein Spielplatz. Der Wendloher Weg ist verkehrstechnisch gut gelegen. Die U-Bahn- Haltestelle Kellinghusenstraße (U1 + U3) und mehrere Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur lassen sich die meisten Dinge im Viertel bequem zu Fuß oder per Rad erledigen.

8 Umfeld

9 Umfeld

10 Infrastruktur Bushaltestellen Schulen + Kitas Essen + Trinken Freizeit

11 Impressum COURTAGE/KAUFNEBENKOSTEN Unsere Leistung im Rahmen der Verkaufs- und Transaktionssteuerung wird vom Verkäufer bezahlt und ist insofern für den Käufer courtagefrei. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die Angaben in diesem Exposé zu dem angebotenen Objekt stammen sämtlich und ausschließlich von dem Veräußerer. Die ZK Grundinvest GmbH hat die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Größenangaben sowie das Bestehen oder Nichtbestehen einer etwaigen Baugenehmigung nicht eigenständig geprüft. Aus diesem Grund wird hiermit eine Haftung der ZK Grundinvest GmbH für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen Angaben ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben