ALTBAUCHARME IN GEFRAGTER LAGE IM GRAEFEKIEZ - IHR INVESTMENT MIT BESTEN PERSPEKTIVEN

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1 ALTBAUCHARME IN GEFRAGTER LAGE IM GRAEFEKIEZ - IHR INVESTMENT MIT BESTEN Scout-ID: Objekt-Nr.: 229 Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 70,34 m² Etage: 4 Etagenanzahl: 5 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Baujahr: 1880 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 115,70 kwh/(m²*a) Ihr Ansprechpartner: INTEGOS Real Estate Herr René Krause rene.krause@integos.de Tel: Mobil: Web: Vermietet: Mieteinnahmen pro Monat: Provision für Käufer: Ja 470,68 EUR 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 7,14 % (dies entspricht 6 % des Kaufpreises + 19 % MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

2 Objektbeschreibung: Mit diesem Immobilienangebot offerieren wir Ihnen in einer verkehrsberuhigten Straße im begehrten Graefekiez eine vermietete 3 Zimmerwohnung zur Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Gründerzeitaltbaus mit Vorderhaus, Seitenflügel und Loftgebäude im Hinterhof. Die wohl proportioniert verzierte Fassade des Vorderhauses mit gut erhaltenen Stuckelementen verleiht dem Haus seinen Charme und steht für eine Bautradition, die noch heute und künftig ursächlich dafür ist, dass Altbauwohnungen beliebter sind als je zuvor. INTEGOS Real Estate auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Wohnung verfügt über einen sehr effizienten Grundriss, altbautypische Stilelemente und großzügige Deckenhöhen. Es gibt einen Aufzug, so dass die Wohnungen der oberen Etagen komfortabel zu erreichen sind. Berlin und Kreuzberg haben eine Reihe schöner, lebenswerter Kieze, kaum einer ist jedoch so begehrt wie der Graefekiez. Sowohl Urberliner als auch Neuberliner zieht es in den Kiez zwischen der Hasenheide im Süden und dem Landwehrkanal. Filmschaffende, Musiker und Künstler aller Couleur haben in diesem quirligen Umfeld ihre Heimat gefunden und lassen sich hier gerne inspirieren. Die ungebremste Nachfrage nach Mietwohnungen übersteigt das Angebot deutlich, so dass hier eine optimale Vermietbarkeit für Ihre Kapitalanlage nachhaltig gegeben ist. Lage: Bars, Cafés, Restaurants, Geschäfte gibt es vor der Haustüre in einer Vielfalt, die ihresgleichen sucht. Ärzte, Schulen, Kitas finden Sie hier selbstverständlich auch in der für eine Citylage typischen Dichte. Zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad sind Sie in kurzer Zeit im Volkspark Hasenheide oder am Landwehrkanal und genießen hier ein vielfältiges Freizeitangebot. Für Fahrten in andere Teile der Stadt nutzen Sie die nur wenige Schritte vor Ihrer Haustür haltende U-Bahn der Linie U8. Sonstiges: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist die INTEGOS Real Estate auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an die INTEGOS Real Estate übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch die

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