Tolle Austrahlung- Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentrumsnaher Lage von Varel

Tolle Austrahlung- Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentrumsnaher Lage von Varel Preise & Kosten Kaufpreis 175.000,- Größe & Zustand Gesamtfläche 243 m2 Wohnfläche 193 m2 Nutzfläche 50 m2 Grundstücksfläche 900 m2 Gesamt Anzahl Etagen 2 Zimmer 7 Zustand Gepflegt Alt-/Neubau Altbau Baujahr 1913 Verkaufsstatus offen Verfügbar ab 01.01.2017 Energiepass Energiepass Art Verbrauch Gültig bis 16.06.2026 Seite 1 / 9

Energieverbrauchkennwert GkWh/m²a Endenergiebedarf 219 Mitwarmwasser hrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014 Ausstattung WG-geeignet Räume veränderbar Bad Wanne Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Stellplatzart Garage Gartennutzung Unterkellert teil Abstellraum Dachform Satteldach Bauweise Massiv Wintergarten Seite 2 / 9

Objektbeschreibung Ursprünglich als Gutshaus eines landwirtschaftlichen Betriebes geplant, wurde dieses prächtige Haus im hr 1913 fertig gestellt. Die Landwirtschaft wurde später ausgelagert. Die Hofstelle mit dem Objekt blieb jedoch immer im Familienbesitz und wurde entsprechend gepflegt. Selbstverständlich wurde das Haus den technischen Erfordernissen der veränderten Zeiten angepasst. Geblieben ist der beeindruckende Stil und die Ausstrahlung dieser außergewöhnlichen Immobilie. Von den historischen Bodenfliesen in der repräsentativen Diele, über Türzargen und Türen, bis zum verzierten Treppengeländer entsteht hier eine einzigartige Atmosphäre und sorgt für ein besonderes Gefühl von Behaglichkeit. Das Anwesen ist grundsolide und befindet sich in einem so gepflegten Zustand, dass eine Renovierung angebracht ist, eine grundlegende Sanierung jedoch nicht notwendig ist. In unseren Bildern finden Sie mehr Details und Informationen. Lage Dieses stilvolle und gepflegte Anwesen liegt zentrumsnah in Varel. Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Varel bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Nordseeküste. Das vorgelagerte Nordseebad Dangast macht Varel auch touristisch sehr interessant. Varel besitzt eine vollständige Infrastruktur von Behörden, durch alle Schulformen über ein Krankenhaus bis hin zu einer aktiven und attraktiven Fußgängerzone. Die Stadtmitte ist von diesem Objekt problemlos zu Fuß zu erreichen, zum Vareler Hafen oder nach Dangast gelangen Sie leicht mit dem Fahrrad. Die regionale und überregionale Anbindung Varels ist über die BAB A29 Oldenburg - Wilhelmshaven ebenfalls sehr gut. Die Städte Oldenburg und Wilhelmshaven erreichen Sie mit dem Auto in jeweils ca. 20 Minuten, Hamburg in ca. 2 Stunden, Dortmund oder Düsseldorf in ca. 2,5 Stunden. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen. Seite 3 / 9

Ihr Ansprechpartner Gabriela Oswald-Groth Telefon Zentrale 04451-3811 Seite 4 / 9

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