INFORMATION Drei moderne Eigentumswohnungen im historischen Flarzhaus im Zentrum von Gattikon 7 Zimmer Hausteil mit Garten Im historisch wertvollen, den heutigen Wohnbedürfnissen angepassten Hausteil 15. 4 Zimmer Gartenwohnung Im EG des umfassend um- und ausgebauten Hausteil 17. 5 1/2 Zimmer Dach-Maisonette mit Terrasse Im OG und DG des umfassend um- und ausgebauten Hausteil 17. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Änderungen bleiben vorbehalten. Zürich, September 2008
AUSBAU AUSSTATTUNG, MATERIALIEN. Der Innenausbau der Wohnungen wird in modernen, zeitlosen und natürlichen Materialien ausgeführt. Um den Charakter des historischen Hauses hervorzuheben, wird eine schlichte, elegante Architektur in einer sorgfältig ausgeführten Qualität gewählt. Der Ausbaustandart ist hoch. Die Einbauküchen können im Rahmen eines bestimmten Budgets von den Käufern mitgestaltet werden. Im Hausteil 15 werden soweit möglich die bestehenden Holzböden erhalten, abgeschliffen und neu versiegelt. In den restlichen Wohnungen wird Parkett, in den Nassbereichen und Küchen Feinsteinzeugplatten verlegt. Die Wände und Decken sind weiss verputzt. In die bestehenden Fensteröffnungen werden die charakteristischen Sprossenfenster eingesetzt. Neue Fensteröffnungen werden grossflächig verglast. In die bestehenden Fensteröffnungen werden die charakteristischen Sprossenfenster eingesetzt. Einbauschränke und weitere Schreinerarbeiten sind weiss wie die Wände. Sämtliche historischen Bauteile werden restauriert und harmonisch in die moderne Architektur aufgenommen. Wohnraum mit offener Küche, Wohnung 1 Seite 1
FLARZHAUS GATTIKON AUSSENRAUM GARTEN UND TERRASSEN. Die Wohnungen im Flarzhaus haben alle ihren privaten Aussenraum. Der traditionelle Garten vor der Riegelfassade ist durch die neuen Fenstertüren und Treppen direkt von den jeweiligen EG Wohnungen betretbar. Für die 4 Zimmer Gartenwohnung entsteht zusätzlich noch ein zweiter Garten auf der Hofseite vor dem Wohnzimmer. Die Dachmaisonette nutzt eine grosszügige Dachterrasse im Obergeschoss, auf dem umgestalteten Nebengebäude. PARKPLÄTZE. Zur Strasse hin entsteht im Hof ein gedeckter Unterstand für drei Parkplätze, sowie ein ungedeckter Besucherparkplatz. Gartenplatten Kiesplatz Grenze Parzelle Nr. 9754 Besucher PP Whng 3 Gartenplatten PP Whng 2 Hartbelag PP Whng 1 Container Abstellplatz gem. Grundbuch SP Art. 4137 Vermietet gem. Grundbuch SP Art. 4136 Standort neu Kiesplatz Nordpfeil Fuss- und Fahrwegrecht gem. Grundbuch SP Art. 4136 PP Whng 3 Grenze Parzelle Nr. 9754 Besucher PP Whng 2 Hartbelag PP Whng 1 Container Abstellplatz gem. Grundbuch SP Art. 4137 Vermietet gem. Grundbuch SP Art. 4136 Standort neu Fuss- und Fahrwegrecht gem. Grundbuch SP Art. 4136 Wohnung 1 Aussenraum Nordpfeil Wohnung 1 Alleiniges Nutzungsrecht Wohnung 1 Durchgangsrecht Wohnung 2 Alleiniges Nutzungsrecht Wohnung 3 Aussenraum Seite 2
FLARZHAUS GATTIKON WOHNUNGEN WOHNUNG 1.Die Wohnung wird durch ein Entrée mit Garderobe betreten. Im Zentrum steht eine grosse moderne Küche mit Essplatz. Vor dem Essplatz befindet sich ein nach Südwesten ausgerichteter Sitzplatz, auf welchem man die Abendsonne geniessen kann. Zwei Stufen führen von der offenen Küche in den Wohnbereich, an welchem ein weiterer Gartensitzplatz angegliedert ist. Die Schlafzimmer sind auf der gegenüberliegenden Seite angeordnet. Sie verfügen über ein separates Bad sowie Zugang zum Garten. EG 1 EG 3 OG 2 OG 3 DG 2 DG 3 WOHNUNG 2. Lediglich Eingang und Entrée dieser Wohnung befinden sich im Erdgeschoss. Von da weg führt eine Treppe eine Etage höher, wo sich die offene Küche, der grosszügige Essplatz und der ebenso grosszügige Wohnbereich befinden. Eine 40 m2 grosse Terrasse ist diesen Räumen vorgelagert. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer mit Ankleide und separatem Bad. Über allem liegt der offene Dachraum. Hier ist Richtung Süden eine Dachlukarne angebracht, welche den Blick über die Landschaft frei gibt. Dieser Raum besitzt ausserdem ein separates Bad. Das ganze Dachgeschoss kann nach Wunsch in zwei Schlafzimmer unterteilt werden oder als offener Büro-, Atelier- oder Wohnbereich genutzt werden. WOHNUNG 3. Im ältesten Gebäudeteil entsteht eine Wohnung mit drei Geschossen. Durch das Entrée im Erdgeschoss betritt man sowohl die grosszügige offene Küche mit Essplatz, als auch den Wohnbereich mit angegliedertem, südwärts ausgerichtetem Gartensitzplatz. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Gästetoilette. Über eine Treppe gelangt man eine Etage höher, wo sich zwei grosse Schlaffzimmer, ein Bad sowie ein Arbeitsbereich befinden. Wieder eine Etage höher kommt man in den offenen Dachstock, welcher ein separates Bad besitzt. Der Dachraum lässt sich individuell in zwei weitere Schlafzimmer unterteilen oder er bleibt als Atelier / Wohnraum in seiner Grösse erhalten. Seite 3
GEBÄUDE Der Umbau erfolgt sehr subtil und rücksichtsvoll, in enger Zusammenarbeit mit dem Heimatschutz. Es wird grossen Wert darauf gelegt, die bestehende historische Substanz zu erhalten und neue Teile erkennbar einzufügen. Auf diese Weise entsteht ein zauberhaftes Zusammenspiel von alt und neu. Drei helle Wohnungen mit allen Annehmlichkeiten und modernem Innenausbau werden unter dem historischen Dach vereint. Die Fassaden werden in ihrem ursprünglichen Charakter erhalten und aufgefrischt. Präzise werden neue Fenster und Dachaufbauten gesetzt, um auch im Äusseren die Modernität des Neuen und die Ausdruckskraft des Historischen zu zeigen. Ansicht Sihlhaldenstrasse Seite 4
ANSICHTEN Fassade Nordwest Fassade Nordost Fassade Südost Fassade Südwest Seite 5
GESCHICHTE ENTSTEHUNG. Das Flarzhaus hat eine vielfältigen Baugeschichte. Es war seit jeher ein Bauernhaus mit mehreren Wohnteilen und hat diverse Male den Besitzer gewechselt. Erbaut wurde es vermutlich im Jahre 1686. An der Nordsteite des Hauses ist eine Datierung 1686 am Sandsteinsturz der Eingangstüre angebracht. Das Haus kann bis 1717 zurück verfolgt werden. Es wird beschrieben als Grosser Gutshof im Hof Gattikon, mit Scheunen Stallungen und Waschhäusern. Seite 6
TRANSFORMATION UMBAU UND RESTAURATION. Die Gebäudestruktur mit dem grossen Dachstock wird aufgrund ihres guten Zustandes sowie nach Rücksprache mit dem Zürcher Heimatschutz erhalten. Ebenso sind einzelne Teile wie die Eingangsfronten, Innenausbauteile im Haus 15 wie Schrankfronten und der Täfer im Wohnzimmer, sowie die Treppen und Bodenbeläge wichtige Zeugen aus vergangenen Zeiten. Auch sie werden soweit wie möglich restauriert. An den historischen Fassaden wird wieder der ursprünglichen Charakter mit filigraner Sprossenteilung und Fenstergewänden erstellt. Damit entstehen ein restaurierter, den modernen Wohnbedürfnissen angepasster Hausteil 15, sowie zwei top moderne Eingentumswohungen im ehemaligen Hausteil 17. Seite 7
UMGEBUNG LAGE. Das Flarzhaus steht an einer ruhigen Wohnlage, welche sowohl mit öffentlichen, als auch mit Privatverkehr optimal erschlossen ist. Nur 2 Minuten Fussweg von Ihrer Wohnung entfernt finden Sie die nächste Bushaltestelle mit Taktfahrplan. Schulen sowie Dorfzentrum sind in wenigen Minuten zu Fuss gut erreichbar.. Die nahe Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Hallenbad, Tennisplätze, Golf Driving Range und weitere Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eingebettet in hügeliger Landschaft liegt ein romantischer Badeweiher mit Spazierwegen und Ruhebänken. Seite 9
THALWIL / GATTIKON GATTIKON. Sihltalseitig des Zimmerbergs gelegen, gehört zur politischen Gemeinde Thalwil. Durch die besondere geografische Lage ist Gattikon trotz der grossen baulichen Entwicklung im Agglomerationsgebiet der Stadt Zürich als eigenständiges Dorf erkennbar. Gattikon liegt inmitten eines Erholungsgebietes, das sich vom Zürcher Stadtquartier Wollishofen über den gesamten Zimmerberg bis Samstagern erstreckt. Gleichzeitig weist Gattikon einen hohen Erschliessungsgrad durch öffentliche Verkehrsmittel auf (SZU, PTT, Zimmerbergbus). Einkaufsmöglichkeiten und angebotene Dienstleistungen gehen weit über die blosse Abdeckung des täglichen Bedarfs hinaus. Gegenwärtig liegt der Steuerfuss bei 82 %; Thalwil / Gattikon ist damit eine steuergünstige Gemeinde auf der linken Seite des Zürichsees. ERSCHLIESSUNG. Der Flughafen und die Städte Zürich oder Zug sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto bequem und in Kürze zu erreichen. A3 (Zürich-Chur), A44 (ZUG). Seite 10