Verkaufsexposé Baugebiet Backhausgewann II 55278 Dalheim
Inhalt 1 1. Übersichtsplan 2 2. Lageplan (Nord) 3 3. Lageplan (Süd) 4 4. Bebauungsplan 5 5. Standort- und Objektbeschreibung 6/7 I. Lage II. Objekt III. Bebauung 6. Erschließung 8 7. Baugebiet 9 I. Kaufpreis II. Erschließungskosten III. Oberflächenentwässerung 8. Allgemeine Anmerkungen 10 9. Ansprechpartner 11 Verbandsgemeinde Nierstein-Oppenheim Sant Ambrogio-Ring 33 55276 Oppenheim
Übersichtsplan 2
Lageplan (Nord) 3
Lageplan (Süd) 4
Bebauungsplan 5
6 Standort- und Objektbeschreibung I. Lage Die Struktur der Gemeinde mit etwa 1.100 Einwohner ist von Wohnbebauung, Landwirtschaft und Weinbau geprägt. Die schulische Versorgung mit einem Kindergarten, der Grundschule in Oppenheim, der Realschule in Nierstein sowie der Hauptschule und dem Gymnasium in Oppenheim ist gedeckt. Im Dorfgebiet von Dalheim befindet sich ein Einkaufsmarkt zur Deckung des täglichen Lebensbedarfes. II. Objekt Das Baugebiet liegt am nordöstlichen Ortsrand von Dalheim und umfasst eine Fläche von 3,6 ha. Das Gelände liegt mit leichter Südwestneigung auf einer Höhe von ca. 165 m ü. NN. Im Osten grenzen großräumige Weinbergs- und Ackerflächen, im Westen bereits bestehende Wohngebiete an. Der Ortsrand ist zum Bebauungsbestand durch private Gärten und deren Eingrünung geprägt. Grünflächen am südlichen Rand des Baugebietes dienen als Ausgleichsfläche. Das Baugebiet stellt die für die Entwicklung der Gemeinde erforderlichen Wohnbauflächen bereit. Nach Norden und Osten soll sich durch Pflanzgebote eine Ortsrandeingrünung entwickeln. Am östlichen Baugebietsrand wird eine größere Grün- und Spielplatzfläche entstehen.
7 Standort- und Objektbeschreibung III. Bebauung Unter Berücksichtigung der angrenzenden Wohngebiete und der Ortsrandlage ist ein Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Der Bebauungsplan kann beim Fachbereich Bauliche Infrastruktur der eingesehen werden und enthält u.a. folgende Festsetzungen: eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss WA1: Einzelhausbebauung WA2: Einzel- / Doppelhausbebauung Satteldach, Krüppelwalmdach oder Pultdach Dachneigung: 30-40 Grundflächenzahl: 0,4 Höchstens 2 Wohnungen pro Haus Der zuständige Sachbearbeiter, Edgar Bucher, beantwortet gerne Fragen zum Bebauungsplan während der üblichen Sprechzeiten oder unter der Telefonnummer 06133/4901256.
8 Erschließung
Baugebiet 9 I. Kaufpreis: 180,00 pro m² Der gesamte Kaufpreis ist fällig und zahlbar innerhalb von vier Wochen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Bei den Bauplätzen Nr. 506 und Nr. 509 wird ein Abschlag auf den Erschließungskostenanteil gewährt. II. Erschließungskosten Im Kaufpreis sind grundsätzlich alle Erschließungskosten (61,00 pro m²) im Sinne der 127 ff. Baugesetzbuch (BauGB) und des Kommunalabgabengesetzes (KAG) einschließlich der Straßenentwässerung, Spielplatz, Ausgleichsmaßnahmen und der Zisternen (tw.) enthalten. Hierzu zählen jedoch nicht die Hausanschlusskosten für Gas, Strom, Wasser etc.. III. Oberflächenentwässerung Die Baugrundstücke Nr. 500 bis 513 werden im Rahmen der Erschließung mit Regenrückhaltebauwerken (Zisternen) mit gedrosselter Ableitung in den Mischwasserkanal ausgestattet. Den Käufern der übrigen Baugrundstücke (Trennkanalisation) wird die Errichtung von Zisternen zur Regenwassernutzung empfohlen. Die Einzelheiten für die Entwässerung der Baugrundstücke sind in der Genehmigung für d. Grundstücksentwässerung zwischen den Grundstückseigentümern und dem Abwasserwerk der zu regeln. Eine Aufstellung der Versorgungsträger und Ansprechpartner finden Sie unter: Bürgerbüro Online Infos für Neubürger
010 Allgemeine Anmerkungen Die Veräußerung erfolgt namens und im Auftrag der Ortsgemeinde Dalheim durch die Verbandsgemeindeverwaltung Nierstein- Oppenheim und ist für den Käufer provisionsfrei. Sollte das vorliegende Verkaufsexposé Ihr Interesse geweckt haben, so zögern Sie nicht unsere Mitarbeiter zu kontaktieren und weitere Fragen zu klären.
11 Ansprechpartner Sant Ambrogio-Ring 33 55276 Oppenheim Herr Crosland Zimmer 211/212 Tel.: +49 (6133) 4901-294 Fax: +49 (6133) 4901-205 E-Mail: pierre.crosland@nierstein-oppenheim.de