ATTRAKTIVE GEWERBE- UND FLÄCHEN SOLITÄRGEBÄUDE ZUR ANMIETUNG Einsteinstraße - Unterschleißheim
HOHER NUTZWERT FÜR UNTERNEHMEN UND MITARBEITER SOLITÄRGEBÄUDE EINSTEINSTRASSE Optimale Verkehrsanbindungen nach München und zum Flughafen sowie zu den Autobahnen -/Gewerbegebäude im Top-Zustand mitten im lebendigen Gewerbegebiet in Unterschleißheim Anmietung für Fertigung, Lager,, Schulung, Ausstellung Münchner Telefonnummer Gewerbesteuersatz von 0% Sehr niedriger Energieverbrauch durch Kühlung mit Grundwasser 0 KW Anschlußleistung Variables Nutzungskonzept/Mieterwünsche können noch berücksichtigt werden
UNTERSCHLEISSHEIM EIN LEBENDIGES NETZWERK VON UNTERNEHMEN VERKEHRSANBINDUNG Die nächsten Anschlussstellen zur Autobahn sind nur wenige Minuten entfernt: A 9 in Minuten A 9 in 9 Minuten A 99 in Minuten ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Die S-Bahnhof Unterschleißheim befindet sich in, km Entfernung. S-Bahn S (Haltestelle Unterschleißheim) Bus Regionalbus (Fahrzeit ab S-Bahn ca. Min.) TELEFON VORWAHL Siem Unterschleißheim gehört zum Telefon-Vorwahl-Bereich München: 09. GÜNSTIGER GEWERBESTEUER- HEBESATZ Liegt bei 0 % in Unterschleißheim. Unterschleißheimer See A9 E E insteinstraße Landshuter Str. Ohmstr aße s traße Edisonstraße Edison Wiesenweg C arl-von-linde-s traße S Lohhof Bezirksstraß UNTERSCHLEISSHEIM C arl-von-linde-s traße Bezirks straße S portplatzstraße LOHHOF Landshuter Str. Furtweg Hauptstraße S ffeisenstraße S portplatzstraße Nelkenstraße Lilienstraße Lilienstr. Birkenstraße Al
HOHER NUTZWERT FÜR UNTERNEHMEN UND MITARBEITER GEBÄUDEDATEN Baujahr: 99 Bebautes Grundstück:. m² Reservebauland:. m² Ladeanfahrt Süd FLÄCHENAUFTEILUNG UNTERGESCHOSS Tiefgaragenstellplätze: Stück Technikräume: ca. m² RESERVEGRUND ca..00 qm Zusätzliches bauliches Potenzial möglich GEBÄUDE Reservegrund Tiefgarage und Laderampe West ETAGEN mit hochwertigen flächen Labor-/Fertigungsflächen Serviceflächen Lagerflächen. Treppenhaus zu Nebeneingang Aufzug Tragkraft: 0 kg Sonnenschutz durch Isolierverglasung der Fenster und durch Außenjalousien auf der West-, Ost- und Südseite. Moderne Klimaanlage im gesamten Gebäude Innenfensterbänke und Treppen aus Naturstein Juramarmor. Gasheizung 0 kva Trafostation ERDGESCHOSS - und Servicefläche: ca. 99 m² Lager-/Fertigungsfläche: ca. 00 m². OBERGESCHOSS - und Servicefläche: ca. 9 m². OBERGESCHOSS - und Servicefläche: ca. m² ENERGIEAUSWEIS Energieausweis gem. ff EnEV, gültig bis 9..0 Energieverbrauchswert für Heizung und Warmwasser 0, kwh (qm a); damit sehr günstige Energieverbrauchswerte. Energieträger: Gas Westfassade EINSTEINSTRASSE Sicherheitssystem: Akustische Alarmanlage und automatische Weitermeldung, Sensoren in den Türkontakten an Außentüren und Fenstern im Erdgeschoss und in den Fluren. PARKMÖGLICHKEITEN Tiefgaragenstellplätze Parkplätze außen - vor und neben dem Gebäude Südfassade Ostfassade Tiefgarage - Ein- und Ausfahrt Parkplätze seitlich RESERVEGRUND EINSTEINSTRASSE Tiefgarage mit Parkplätzen
A=0.0 S=0.0. Meter, m, m, m PRODUKTION, m 9,0 m,9 m, m, m,0 m,0 m A=0.0 S=0.0,0 m NG MECHANICAL 0.. m - und Servicefläche ca. 99 m² Lager-/Fertigungsfläche ca. 00 m². m LAGER GASFLASCHEN 0. FLUR 0. 9 m LAGER DEMO CUST. 0.9. m.0 m 0-, m 9.9 Meter Repräsentativer Empfangsbereich mit Aufzug und Haupttreppenhaus PRODUKTION PRODUKTION. m LAGER LAGER 00 m.0 m, m. m F90.0 m.0 m GARDEROBE 0.. m LADERAMPE TRAFO 0., m, m FLUR, m 9 m. m TEEKÜCHE 0..0 m MITTELSPANNUNGS ANLAGE 0. Brandmeldeschrank / EMPFANG EMPFANG 0.. m ANFAHRTSRAMPE 9, m,0 m, m, m, m 9,9 m,0 m WINDFANG 0.. m EINGANG 0.0 0.00 0- Haupteingang, m, m EINGANGSHALLE, m %, m T0 A=0.0 S=0.0 % A=.0 S=. ELEK. 0. A=.0 S=. 0.00. m. m HERREN 0.. m AUFZUG EIN- UND AUSFAHRT TIEFGARAGE Ausgebaute Druckluftversorgung F90 Bodenbelastbarkeit im EG.000 kg/m².00 kg/m², sonst 00 kg/m² IT- 0.9 NOTTREPPENHAUS 0.9, m Raumhöhe im Hauptgebäude über alle Etagen ca. m 0.,9 m Das Hauptgebäude beinhaltet eine innenliegende Rampe mit Rolltor -.9 9, m ERSTE HILFE 0.. m 0. T0 WERK, m.0 m,0 m. m Anbau: ca. 00 m² mit Rampe und Rolltor, Deckenhöhe ca. m Klimaanlage in den Besprechungs-, Schulungsräumen, Labore und Demoflächen im EDV-Raum.,0 m, m ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS,00 m, m,9 m LADEANFAHRT SÜD F90 A=0.0 S=0.0 0- HAUPTEINGANG Erste-Hilfe-Raum mit Dusche Ladeanfahrt Süd Haupteingang Flur rechts Produktionsräume zimmer Empfangshalle Großzügige Liefer-, Lager- und Produktionshalle mit Rampe und Rolltor 9
9. OBERGESCHOSS, m, m SEMINAR m, m, m SEMINAR, m, m, m, m FLUR 9.9 m, m, m, m, m, m, m, m AUFENTHALTS, m KÜCHE LAGER, m, m, m - und Servicefläche ca. 9 m² Großzügige Kantine bzw. Seminarraum Abgehängte Decken Bildschirmgerechte Beleuchtung Teppichboden Fensterbank Kabelkanäle,9 m, m, m, m, m 0 m,9 m. WC- + DAMEN, m 9. m LAGER LAGER KOPIER, m 9, m,9 m, m, m, m AUFZUG WC- HERREN GARDEROBE. m, m A=.0 ELEKTR. S=.,0 m, m,0 m, m, m HALLE 9,9 m 9 KONFERENZ m, m LAGER, m, m, m A=.0 S=., m NOTTREPPENHAUS.. m m 9.+,0 m 9. Meter Klimatisierter Serverraum, m, m, m, m, m, m, m Teeküche im. OG Küche Kantine / Auch als Seminarraum nutzbar
9. OBERGESCHOSS 9. Meter, m, m,9 m, m, m, m, m - und Servicefläche ca. m² Attraktiver Konferenzraum für Empfang und Präsentationen Variabel verstellbare flächen Teeküche Garderobenraum IT- und Kopierraum Hochwertiger Teppichboden in allen Räumen 9, m, m,0 m, m, m, m, m, m 9 9 FLUR., m,9 m, m COMPUTER, m, m..0 m 0 9 TEEKÜCHE.. m, m T0 WERK..0 m GARDEROBE.. m, m..9+ 9 BESPRECHUNGS 9 0 DAMEN A=.0. S=.. m.9 AUFZUG HALLE.. m 0+, m KONFERENZ,9 m, m. T0 HEIZUNGS. HERREN. m.. m ELEK.., m, m, m, m T90 / LAGER, m FLUR.0, m, m, m, m m, m 0, m NOTTREPPENHAUS.. m A=.0 S=., m, m.9+,9 m,9 m 9. Meter, m, m, m, m,0 m, m, m, m Konferenzraum für Videopräsentationen
NORD UNTERSCHLEISSHEIM ATTRAKTIVER UNTERNEHMENSMITTELPUNKT UND WOHNORT DAS EINSTEIN IN UNTERSCHLEISSHEIM Ein multifunktionales Gebäude, auch bestens geeignet für vielfältige Forschungs-, Entwicklungs-, Labor- und Serviceaufgaben Das Gewerbeobjekt Einsteinstr. bietet auf Grund seiner besonderen technischen Ausstattung neben repräsentativen - und Ausstellungsflächen die Möglichkeit für vielfältige Forschungs-, Entwicklungs- und Laboraufgaben zu realisieren. FAMILIE, SOZIALES, BILDUNG Viele Schulen, Kindergärten und Vereine WIRTSCHAFT, VERKEHR & INTERNATIONALES Starke Steuerkraft, Reichste Gemeinde Deutschlands, ICU - Innovative Community Unterschleißheim mit einem starkem Unternehmernetzwerk KULTUR, FREIZEIT & SPORT Forum Unterschleißheim mit Bürgerhaus, Jugend-Kultur-Haus, Stadtbibliothek und Museen DER STANDORT Flughafen München, Verkehrsanbindung, Breitbandausbau A Stuttgart A99 B A9 S Hbf Allianz Arena MÜNCHEN Nürnberg S A9 Deggendorf Flughafen München A9 Passau Diverse innenliegende Räume mit enger Klimaführung für anspruchsvolle Forschungsaufgaben Laborräume für physikalisch, chemische, mikroskopische, lasertechnologische Aufgaben Große Halle ( 00 qm/,90 Meter Raumhöhe) für mechanische/feinmechanische Aufgaben oder Wartungen Druckluftversorgung im EG Starkstromanschlüsse im EG (0 KVA Trafostation) Kühlversorgung sowie Lüftungsanlage im EG IT- Verkabelung im ganzen Objekt/ Breitband Knotenpunkt in unmittelbarer Nachbarschaft Hohe Bodenbelastbarkeit bis 0 kg/qm Hoher Sicherheitsstandard, da alarmgesichertes Gebäude Variable Seminar- und Schulungsräume sowie Ausstellungsmöglichkeiten Dieses Gewerbeobjekt eignet sich u.a. für folgende Unternehmen: A9 Lindau A9 Garmisch- Partenkirchen A Salzburg A99 Autobahnring Autobahn Bundesstraße S-Bahn Universitäts- bzw. Forschungslabore in Verbindung mit Bildungsaktivitäten Medizintechnologie Bio- Technologie Lasertechnologie IT- Technologie Elektrotechnische Entwicklungen Geräte- und Maschinenentwicklung Automotive
EIGENTÜMER: Prof. Dr. h.c. Ing. Helmut F. Schreiner Hollerstraße 099 München Telefon:09-9 9-0 Telefax: 09-9 9-99 Mobil: 0-9 0 0 Mail: h.schreiner@schreiner-innovation.com