Objekt-Nr.: VERMIETET+++STA Seenähe / Neufahrn bei Schäftlarn / pures Design / feine Details / Neubau REH Schäftlarn

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1 Objekt-Nr.: VERMIETET+++STA Seenähe / Neufahrn bei Schäftlarn / pures Design / feine Details / Neubau REH Schäftlarn Verfügbar ab: keine Bedingung Zimmer: 5 Wohnfläche: m² Grundstücksfläche: 544 m² Nutzfläche: m² Haustyp: Reiheneck Objekttyp: Reiheneck Etagenzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Keller: JA Einbauküche: ja Objektzustand: Erstbezug Baujahr: 2015 Boden: Parkett Küche vorhanden: ja Heizungsart: Ofen, Fussboden Garage / Stellplatz: Garage

2 Nettokaltmiete: 0,00 Nebenkosten: 0,00 Warmmiete: 0,00 Stellplatz Mietpreis: 100,00 Objektbeschreibung In ländlicher Idylle, vor den Toren Münchens, wurden diese einmaligen Häuser erstellt. Reihenhaus-Architektur einmal anders: Klassisch ländliche Proportionen treffen auf pures Design, ausgewählte Materialien und modernste Grundrisse. Zur Vermietung kommt hier das Reiheneckhaus: EG mit Flur, Eingang Garderobe, Gäste WC, großem Wohn- und Essbereich, 2 Terrassen, separater Küche mit EBK, OG mit 3 Schlafzimmern, großem Bad mit frei stehender Glasdusche, großem Waschbecken und Wanne. Das UG mit Hobbyraum und Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, Technik und Abstellraum, großer Flur, Zugang zur Tiefgarage über den Keller. Großzügiges Grundstück mit Blick ins Grüne, angrenzender kleiner Bachlauf und ein Weiher. Feine Details in der Ausführung auf Wunsch des Eigentümers, hochwertige Materialien und Einbauten. Auszug aus der Baubeschreibung: - solide wohngesunde Ziegelbauweise für ein optimales Raumklima - Hausbreite mit 8 Metern - Raumhöhe mit 2,70 im EG - Standard EnEV 2009, KfW Effizienzhaus 70 - ökologische Pelletsheizung, zusätzlicher Gasbrennwert Heizkessel - moderne Fußbodenheizung - große dreifachverglaste Holzfensterfronten - elektrisch gesteuerte Alu-Lamellen-Raffstores - Massivholzparkett, Eiche natur geölt - Holzdielenterrassenbelag - Feinsteinzeug in Küche, Bad, WC und Keller - Hobbyraum im UG mit zusätzlichem Badezimmer - Design Schalterprogramm Gira E2 - Fassade, horizontale Holzverschalung mit Fuge in Lärche - großzügiger Wohn- und Essbereich - separate Küche mit Einbauküche - frei stehende, bodengleiche Glasdusche im OG - Gäste-WC im EG - Tiefgarageneinzelstellplätze mit direktem Hauszugang

3 Ausstattung Einbauküche in weiß vom Schreiner gefertigt, mit Ober- und Unterschränken, hochwertige Markengeräte und Ausstattung, Spüle und Spülmaschine, Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Induktionsherd mit Bora Abzug, Backrohr, Essbar aus Eiche, ebenfalls vom Schreiner gefertig mit 2 Hocker. zusätzliches Badezimmer im Hobbyraum - als Gäste, Aupair oder Kinderzimmer nutzbar. offenes Raumgefühl im OG durch den ansteigenden Dachstuhl, bis zu 4 Meter. Hochwertige Beleuchtungsausstattung bereits vorhanden BUS Elektro-System im ganzen Haus Lage Neufahrn bei Schäftlarn, bestens zu erreichen über die A95 und weiter nach Starnberg oder zum Starnberger See - Mitten im Grünen und kurze Weg in die Münchner City, zum See, in die Berge, an den Flughafen oder nach... Starnberg, 7 Min STA - Percha zum Baden, 7 Min München, Luise-Kiesselbach-Platz, 15 Min Garmisch-Partenkirchen, 50 Min Flughafen München, 47 Min S-Bahn Schäftlarn, 3 Km = 5 Min S-Bahn Starnberg, 9 Km = 8 Min beide S-Bahnhaltestellen auch mit dem Bus erreichbar, Haltestelle direkt vor der Türe, MVV Bus Linie 961 Die Nähe zur Munich International School - MIS, Montessorischule, Privatgymnasium Schäftlarn oder das Kloster Schäftlarn und den hier weitläufigen Isarauen nicht zu vergessen. Das Freizeit- und Sportangebot ist hier nahzu unerschöpflich, die Berge und der See liegen vor der Türe. Die Münchner City zum Arbeiten, Kultur oder Shoppen ist gut zu erreichen. Sonstiges Baujahr: 2015 Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Heizungsart: Holz-Pelletheizung Eine Anmietung kann ab sofort erfolgen, ist aber keine Bedingung - Erstbezug Neubau.

4 Zu dem Haus gehören 2 Einzelstellplätze in der Tiefgarage, bequem über den Keller und die Schleuse erreichbar, Sie erreichen Ihren Pkw trockenen Fußes ohne das Haus / das Anwesen zu verlassen. Besucherparkplätze sind vor dem Anwesen vorhanden. Der Energieausweis ist beim Eigentümer / beim Verwalter angefordert worden. Stand vom:

5 Ansicht mit Garten Ansicht eigener Garten

6 Wohnen und Essen Küche OG Aufteilung

7 Schlafen OG Schlafzimmer Badezimmer OG Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.