otte immobilien Einmalige Gelegenheit in Coburg-Bestlage, am Hofgarten: TOP-Eigentumswhg. mit eigenem Gartenanteil + herrlicher Terrasse! Wohnung / Kauf 1. Allgemeine Informationen 1.1. Allgemein Objekt-Nr: 3257 Adresse: Region: 1.2. Preise Kaufpreis: Stellplatzpreis: DE-96450 Coburg Deutschland Bayern 205.000,00 EUR 7.500,00 EUR Courtage / Provision: Käufer-Maklercourtage: 3 % + MwSt. = 3,57 % 1.3. Flächen Wohnfläche: ca. 103 m² Zimmerzahl: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Wohnzimmer: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl separater WC's: 1 Anzahl Terrassen: 1 Stellplatzart: 1.4. Ausstattung Art der Ausstattung: Gesamtetagenzahl: 3 Badezimmer: weitere Räume: Garten /-nutzung: Balkon / Terrasse: Außenstellplatz gehoben mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster Abstellraum ja ja 1.5. Energieausweis Energieausweis vorhanden: ja
otte immobilien Energieeffizienzklasse: Art des Energieausweises: Verbrauchskennwert insgesamt: Verbrauch inkl. Warmwasser: C nach Verbrauch ca. 76 kwh/(m²a) nein 1.6. Beschreibung der Ausstattung Die kleine Wohnanlage mit nur drei Einheiten liegt in ruhiger und zentraler Lage am Coburger Hofgarten (siehe Bestandsfotos) und wird ab Sommer 2016 komplett kernsaniert (siehe Beispielfotos). Die wunderschönen Räume dieser Wohnung im 1. Obergeschoss lassen keine Wünsche offen und bieten insgesamt ca. 103 qm Wohnfläche, darin zu 50 % eingerechnet eine herrliche, windgeschützte Gartenterrasse in südöstlicher Richtung (tatsächlich 26 qm groß). Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf diese wunderschön eingegrünte Terrasse, die Sie zum Relaxen einlädt. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein schöner Garten (siehe Fotos). Die Wohnung ist mit Licht durchflutet und wirkt hell und modern durch die weiß gestrichenen Wandoberflächen. Als Bodenbelag sind Laminat und Fliesen geplant, hier besteht auch noch die Möglichkeit der Auswahl. Über einen schönen Eingangsflur (ca. 5,8 qm) gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum (ca. 30,8 qm), dort ist der Küchenbereich offen mit angeschlossen (ca. 8,53 qm). Aufgrund des großzügigen Wohnzimmers ist hier auch ausreichend Platz für eine Essecke. Das helle Schlafzimmer (ca. 18,3 qm) bietet Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Schrank. Das Kinderzimmer (ca. 15,3 qm) liegt direkt daneben. Die Wohnung verfügt außerdem über ein modernes Tageslichtbad (ca. 7,2 qm) mit Badewanne, Dusche und Waschtisch/WC. Außerdem befindet sich in der Wohnung ein kleiner Abstellraum (ca. 2 qm). Die technische Ausstattung der Wohnung bietet einen modernen Standard, z.b. eine Gegensprechanlage, eine neue Klingel- und Briefkastenanlage, etc. Die TV-Versorgung erfolgt über eine SAT-Anlage. Beim Umbau wird Wert gelegt auf die energetische Konzeption. Das Gebäude wird ausgestattet mit einer neuen Gaszentralheizung. Es erhält moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine massive neue Hauseingangstüre mit Sicherheitsverriegelung.
otte immobilien Das Dach wird nach ENEV (= Energieeinsparverordnung) gedämmt, die Fassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem nach ENEV- Anforderungen instand gesetzt. Gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse die genaue Renovierungsbeschreibung des Bauträgers. Der Energieausweis ergibt aktuell die Energieeffizienzklasse F mit einem Endenergiewert von 197,2 kwh/qm a. Der Energieausweis für die geplante Sanierung wird derzeit erstellt und liegt bis zum Baubeginn vor (Ziel ist Energieeffizienzklasse C). Ein Stellplatz vor dem Haus kann zusätzlich für 7.500 mit erworben werden. Werden Sie sich für diese besondere Wohnung in dieser begehrten Stadtlage entscheiden? Hier sollten Sie schnell sein
otte immobilien Tel. 09561 76731 Fax 09561 95135 2. Galerie
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