VERMIETUNGSEXPOSÉ Exklusive Büroflächen im Westend Provisionsfrei zu vermieten OPUS Schumannstraße 27 // 60325 Frankfurt Freiflächenübersicht EG, Büro ca. 352 m² -teilbar- 18,50 EUR/m²/mtl. nettokalt 2. OG, Büro ca.197 m² 22,50 EUR/m²/mtl. nettokalt 7. OG, Büro ca. 403 m² -teilbar- 24,50 EUR/m²/mtl. nettokalt 8. OG, Terrasse ca. 79 m² 8,00 EUR/m²/mtl. nettokalt Die Mietpreise verstehen sich zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen und gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von z.zt. 19 %. Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf insgesamt 3,50 EUR/m²/mtl. Eckdaten Lage und Objektbeschreibung: Energieausweis: Das Objekt Opus befindet sich in der Schumannstraße inmitten des südlichen Bereichs des Frankfurter Westends, welches zu den beliebtesten Arbeitsquatieren Frankfurts zählt. Die Objektlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Die Schumannstraße mündet direkt auf den Zubringer zum Frankfurter Kreuz und bietet dadurch eine sehr gute Anbindung an den Individualverkehr. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, u.a. im Skyline Plaza, welches innerhalb ca. 5 min erreichbar ist. Die U- Bahnstation Festhalle/Messe ist nur wenige Gehminuten (ca. 300 Meter) vom Opus entfernt. Von dort aus ist es eine Stations bis zum Hauptbahnhof. Der Flughafen ist ca. 15 PKW-Minuten entfernt. Das Opus ist ein 8-geschossiges Bürogebäude mit Dachterrasse und 58 Stellplätzen. Das Gebäude wurde 1966 errichtet und 2008/2009 vollständig entkernt und revitalisiert. Die ca. 400 m² großen Obergeschosse sind mit zwei Aufzügen zu erreichen und lassen eine flexible Raumaufteilung zu. Charakteristisch für das Opus ist die zeitlose Sandsteinfassade, die bodentiefen Fenster sowie die großzügige Dachterrasse, die einen Rundumblick über Bankenviertel und Westend bietet. Energiebedarfsausweis nach 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) anbei. Ausstattung: Be- und Entlüftung mit unterstützender Kühlung Hochwertige Bodenbeläge teilweise in Holz teilweise Kat-6-Verkabelung Verkabelung erfolgt über Doppel-/Hohlraumboden Fassadenraster: 1,25 m Vollständig ausgestatte Teeküchen Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
Eckdaten (Fortsetzung) Kaution: Übergabe: 3,0 Bruttomonatsmieten Auf Anfrage zur Nachvermietung Ihre Ansprechpartner: Alexander Jungheim Michaela Wagner T +49 69 2475 423 51 T +49 69 2475 423 63 E ajungheim@hih.de E mwagner@hih.de
Außenansichten Innenansichten Dachterrasse
Grundrisspläne Grundriss EG, Büro mit ca.352 m²
Grundrisspläne Grundriss 2. OG, Büro mit ca.197 m² - Mietbereich 1
Grundrisspläne Grundriss 5. OG, Büro mit ca. 403 m² - teilbar auf ca. 197 m²
Grundrisspläne Grundriss 7. OG, Büro mit ca.403 m² - teilbar auf ca. 197 m²
Energiebedarfsausweis nach 16 ff. Energieeinsparverordnung
Weitere energiebezogene Merkmale
Weitere energiebezogene Merkmale
Weitere energiebezogene Merkmale
Weitere energiebezogene Merkmale
Rechthinweis Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich für den Inhalt einer Leistungsverpflichtung der HIH Real Estate GmbH ist nicht dieses Exposé, sondern jeweils ausschließlich der geschlossene Vertrag mit den darin vereinbarten Leistungspflichten. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können sich die darin enthaltenen Informationen, insbesondere solche, die auf den Angaben Dritter beruhen, inzwischen geändert haben. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit, Qualität und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann daher nicht übernommen werden. Zwischenvermietungen, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Informationen, Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé unterliegen dem Schutz des Urheberrechts und anderer Schutzgesetze. Sie sind Eigentum der HIH Real Estate GmbH und dürfen ohne vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben oder vervielfältigt werden. HIH Real Estate GmbH Gertrudenstraße 9 // 20095 Hamburg T +49 40 3282-30 // F +49 40 3282-3210 www.hih.de Geschäftsführung: Erik Marienfeldt // Jens Nietner Sitz der Gesellschaft: Hamburg Amtsgericht Hamburg: HRB 50200 // USt.-IdNr. DE118512300 Stand: 27.10.2016