Exklusive Eigentumswohnungen in Flensburg
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Inhaltsverzeichnis Seite 3-4 Die Lage / Das Baugebiet Seite 5 Lageplan Seite 6-8 Gesamtübersicht Grundrisse Seite 9-10 Ansichten / Schnitte Seite 11-13 Grundrisse Erdgeschoss Seite 14-15 Grundrisse 1. Obergeschoss Seite 16 Grundrisse Penthouse B 9.5 (2. OG) Seite 17 Grundriss Keller / Tiefgarage Seite 18 Wohnbeispiel Seite 19 Allg. Eckdaten / Ausstattungsmerkmale Seite 20 Preisliste Seite 21 Impressionen Baufortschritt 2
Die Lage Das Areal am Wasserturm ist seit Jahrzehnten wohl fast allen Flensburgern gut bekannt und mit seinem angrenzenden Volkspark als Naherholungsgebiet sehr beliebt. Es bietet aufgrund der zentralen Lage und geologischen Gegebenheiten verschiedenste Möglichkeiten zur Sportund Freizeitgestaltung. Ebenfalls schätzen Jogger und Spaziergänger die Wanderwege im Volkspark und genießen hierbei die Aussicht auf den Flensburger Hafen sowie die Flora & Fauna. Trotz der Idylle ist die Stadtmitte nicht weit entfernt: Einmal den Tomatenberg" hinunter und schon ist man im Zentrum. Ärzte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gibt es allerdings auch im Nahversorgungszentrum nebenan. Schulen sind fußläufig Das Baugebiet Der schöne Wasserturm gilt für viele Flensburger als Symbol der Stadt. Ganz ohne Zweifel ist dieser das prägende Merkmal des neu entstehenden, sehr besonderen Wohngebietes. So ist es sein Element, das alles und alle im neuen Viertel miteinander verbindet: Ein kleiner Wasserlauf wird die Wohnsiedlung entlang fließen. Seinem Band wird die Straße folgen, die sich im Süden zu einem Platz weiten wird dem zukünftigen Drehund Angelpunkt. Entgegen dem vorhandenen Gefälle werden die südlichen Gebäude etwas höher gebaut. So wird das Ende der Siedlung stets sichtbar sein. Von beinahe überall hat man dann einen reizvollen Blick über das Grün hinweg ins schöne Lautrupstal. Im Osten werden moderne Mehrfamilienhäuser mit 2-3 Geschossen nebst Staffelgeschoss den Abschluss der Bebauung zur Mürwiker Straße hin bilden. Die Gebäude werden in einem großzügigen Abstand versetzt oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Projekt Wohnen am Wasserturm verspricht allen zukünftigen Bewohnern ein schickes Wohnumfeld und ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität. Dies gilt auch vor dem Hintergrund der konzeptionellen Ausrichtung sämtlicher Gebäude, welche in die vorhandenen geländespezifischen Gegebenheiten des neuen Baugebietes (Höhenunterschiede) liebevoll integriert werden. Die Erschließungsgesellschaft hat die Grundlagen der Planung geschaffen, will aber gern flexibel Rücksicht auf die bestehende Nachfrage nehmen. Als potentieller Eigentümer können Sie noch selbst ein wenig Einfluss auf die individuelle Grundrissgestaltung nehmen. zueinander stehen und sich mit den verschiedenen Geschosshöhen harmonisch einfügen. Hier werden klassische Eigentums- und Mietwohnungen offeriert werden. Der westliche Teil des Gebietes, welcher baulich durch uns umgesetzt wird, ist mit 5 modernen Einfamilienhäusern, 8 charmanten Doppelhaushälften und 4 schönen Mehrfamilienhäusern, die auf einer gemeinsamen Tiefgarage ruhen, etwas kleinteiliger geplant und leitet dementsprechend harmonisch in die angrenzende Schrebergartenbebauung über. Es entstehen Eigenheime der ganz besonderen Art modern, exklusiv, individuell, einmalig. Gern planen wir Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Gesprächstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0461-144350. 3
Die Lage (vor Baubeginn) 4
Lageplan (Baufelder Bauplan Nord) 2. BA 1. BA 5 Einfamilienhäuser 4 Doppelhaushälften alternativ 2 Einfamilienhaus-Grundstücke 4 Mehrfamilienhäuser mit je 4 ETW s und 1 Penthouse sowie einer gemeinsamen Tiefgarage 4 Doppelhaushälften alternativ 2 Einfamilienhaus-Grundstücke 5
Gesamtübersicht der Häuser B8 - B11 6
Ansichten Nord-Ansicht Ost-Ansicht Ost-Ansicht Süd-Ansicht 7
Ansichten West-Ansicht West-Ansicht Schnitt 8
Grundrisse Haus B8 - Erdgeschoss VERKAUFT Whg. B8.1 Whg. B8.2 ~105,50 m² 3 Zimmer 9
Beispiel für die Küchenplanung der Wohnung B8.2: 10
Haus B9 - Erdgeschoss Whg. B9.1 Whg. B9.2 ~118,50 m² ~103,50 m² 3,5 Zi., alternativ auch 3 Zi. möglich 3 Zimmer (siehe B11.1) 11
Beispiel für die Küchenplanung der Wohnung B9.2: 12
Haus B10 - Erdgeschoss VERKAUFT Whg. B10.1 Whg. B10.2 ~106,00 m² 3 Zimmer * Preis inkl. EBK und Sonderausstattungen 13
* Die Wohnung B10.2 beinhaltet bereits diverse Sonderausstattungen sowie eine Einbauküche. 14
Haus B9 2. Obergeschoss Penthouse Whg. B9.5 ~182,00 m² 3 bzw. 4 Zimmer Gundrissvariante 1: 3 Zimmer 15
Grundrissvariante 2: 4 Zimmer 16
Grundriss Keller / Tiefgarage 17
Wohnbeispiel 18
Allgemeine Eckdaten 5 Einfamilienhäuser 8 Doppelhaushälften oder alternativ 4 Einfamilienhäuser 4 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 4 Eigentumswohnungen + 1 Penthouse mit Terrasse / Balkon bzw. Dachterrasse sowie einer gemeinsamen Tiefgarage Baubeginn: Bezug : MFH B8 B11: erfolgte im Mai 2014 III. / IV. Quartal 2015 EFH / DHH kurzfristig möglich Ausstattungsmerkmale Fliesen im HWR/Abstellraum, Bad und Gäste-Duschbad Küche: wahlweise Fliesen oder Parkett Parkett im Flur, in Wohn-/Essbereichen sowie in allen weiteren Zimmern Sonstiges: energiesparendes Effizienzhaus 70 nach EnEV 2009 Aufzug Verblendfassade mit Gestaltungselementen aus WDVS / Fassadentafeln dreifachverglaste Kunststofffenster, innen: weiß, außen: farbig bodentiefe Fenster Raumhöhen EG + 1. OG: ca. 2,53m; 2. OG: ca. 2,63m weiße Innentüren, H: ca. 2,10m mit Edelstahl-Drückergarnitur Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung zusätzlich Handtuchheizkörper im Hauptbad 2 Bäder moderne Sanitärobjekte bodengleich geflieste Duschen mit Ablaufrinne sowie Ganzglas-Duschtrennwand Wände- und Deckenanstrich: Malervlies einschl. weißem Farbanstrich großzügige Terrassen oder Balkone mit Holz-Polymer-Werkstoff in Holzoptik als Belag Anschlusskosten für Strom / Wasser / Abwasser / Fernwärme Tiefgaragen-Stellplatz 19
Preisliste Residenz Anzahl Zimmer Geschoss Wohn- / Nutzfläche (~ m²) zzgl. Balkon / Terr. 50% (~ m²) Gesamt (~ m²) B8 Kaufpreis brutto Eigentumswohnungen Kaufpreis TG Stellplatz Kaufpreis inkl. TG, brutto Verkaufsstand B8.1 3 bzw. 4 EG 108,00 15,50 123,50 verkauft B8.2 3 EG 89,50 16,00 105,50 287.500,00 20.000,00 307.500,00 B8.3 3 bzw. 4 1. OG 108,00 6,50 114,50 verkauft B8.4 3 1. OG 90,00 5,00 95,00 verkauft B8.5 4 2. OG 156,00 23,50 179,50 verkauft B9.1 3 bzw. 3,5 EG 103,50 15,00 118,50 331.500,00 20.000,00 351.500,00 B9.2 3 EG 88,50 15,00 103,50 285.000,00 20.000,00 305.000,00 B9 B9.3 3 bzw. 3,5 1. OG 104,00 5,00 109,00 verkauft B9.4 3 1. OG 88,50 5,00 93,50 verkauft B9.5 4 2. OG 157,50 24,50 182,00 610.000,00 20.000,00 630.000,00 B10 B10.1 3 bzw. 4 EG 107,50 15,50 123,00 verkauft B10.2 3 EG 90,00 16,00 106,00 *307.500,00 20.000,00 327.500,00 B10.3 3 bzw. 4 1. OG 107,50 6,50 114,00 verkauft B10.4 3 1. OG 89,50 5,00 94,50 verkauft B10.5 4 2. OG 156,00 23,50 179,50 verkauft B11 B11.1 3 bzw. 3,5 EG 104,00 15,00 119,00 verkauft B11.2 3 EG 88,50 15,00 103,50 verkauft B11.3 3 bzw. 3,5 1. OG 103,50 5,00 108,50 verkauft B11.4 3 1. OG 88,50 5,00 93,50 verkauft B11.5 4 2. OG 157,50 24,50 182,00 verkauft Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, der im Preis bereits enthalten ist. Stand: 01.09.2015 Angaben ohne Gewähr - Preisänderungen bleiben vorbehalten * Der Kaufpreis beinhaltet Zusatzausstattung bzw. Mehrleistungen (z. B. EBK, Fliesen) 20
Impressionen Baufortschritt 2015 21
Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Bauplan Nord GmbH & Co. KG Fördepromenade 14 24944 Flensburg Telefon 0461-144 35-0 Telefax 0461-144 35-59 www.bauplan-nord.de info@bpn.de 22