S C H W E RT E FAMILIENHHÄUSER

S C H W E RT E FAMILIENHHÄUSER BERGISCHE STRAßE 45 UND 49 DORTMUNDERWEG 4 IM SPIECKEBRAUCK 2A UND 4 KLEWITZWEG 1 UND 3 SANKT PETER WEG 3 UND 5 SCHÜTZEN STRAßE 48 UND 50

ALLGEMEINES Schwerte liegt südöstlich von Dortmund an der Ruhr im östlichen Ruhrgebiet. Der weitgehend bewaldete Höhenzug im Norden des Stadtgebietes wird als Ardeygebirge bezeichnet. Die Stadtgrenze zwischen Schwerte und Dortmund verläuft hier im Schwerter Wald mit dem Ausflugslokal Freischütz, einem ehemaligen Forsthaus. Im Osten der Stadtgebiets liegt unweit der seit dem Jahr 2001 unter Denkmalschutz stehenden Siedlung Kreinberg der kleine Gehrenbach-Stausee. Der Kreinberg und der Gehrenbach- Stausee grenzen in Schwerte-Ost an das ehemalige Eisenbahnausbesserungswerk, in dem bis in die späten 1980er-Jahre gearbeitet wurde. Der östlichste Stadtteil Schwertes ist Geisecke. KULTUR UND UMGEBUNG Schwerte muss den Vergleich auch mit größeren Städten nicht scheuen, betrachtet man das Freizeitangebot. Kulturelle Highlights wie das Welttheater der Straße, die zweimal im Jahr stattfindenden Kleinkunstwochen oder das Tanztheater sind ein Anziehungspunkt nicht nur für die Bürger, Schwerter sondern auch für Gäste über dei Grenzen der Region hinaus. Hervorzuheben ist auch das Kulturzentrum Rohrmeisterei, das als solches Modellcharakter besitzt. Mit einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm und einer gepflegten Gastronomie setzt die "Rohrmeisterei" neue Akzente in Schwerte - eine echte Bereicherung für die Stadt. Auch die Musikszene ist außergewöhnlich lebendig. Zahlreiche Bands und Chöre aller Stilrichtungen haben sich in Schwerte gegründet. Freunden klassischer Musik bietet insbesondere die Konzertgesellschaft mit exzellenten Musikern aus aller Welt ein anspruchsvolles Programm. Ganz im Westen liegt Westhofen, von wo aus es nur wenige Kilometer bis zum Ruhrstausee Hengsteysee sind. Geographisch wird die Stadt Schwerte nach der aktuellen Definition zum Ruhrgebiet gezählt. Die beiden südlich der Ruhr gelegenen Stadtteile Ergste und Villigst grenzen an Iserlohn und Hagen und werden von Geographen dem Sauerland zugeordnet. Wer es sportlich liebt, ist ebenfalls gut in Schwerte aufgehoben. 79 Vereine bieten eine breite Palette sportlicher Aktivitäten. ausgebaute Fahrradwege entlang der Ruhr, zahlreiche markierte Wanderwege, aber auch die Ruhr selbst laden ein, sich an der frischen Luft zu bewegen und die Umgebung zu genießen. 2 Um Gäste aus nah und fern auf die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung in Schwerte und Umgebung aufmerksam zu machen, gibt es unter dem Markenzeichen "Schwerte gastlich & aktiv" verschiedene Pauschalangebote, die sich nach Lust und Laune für jeden Geschmack kombinieren lassen.

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DIE OBJEKTEN BERGISCHE STRAßE 45 UND 49 DORTMUNDERWEG 4 IM SPIECKEBRAUCK 2A UND 4 KLEWITZWEG 1 UND 3 SANKT PETER WEG 3 UND 5 SCHÜTZEN STRAßE 48 UND 50 Bergische Straße 45 und 49 Dortmunderweg 4 Im Spieckebrauck 2a und 4 Klewitzweg 1 und 3 Sankt Peter Weg 3 und 5 Schützen Straße 48 und 50 4

58239 SCHWERTE - BERGISCHE STRAßE 45 UND 49 12 Wohnungen. Nein 58239 SCHWERTE - DORTMUNDERWEG 4 6 Wohnungen. Nein 5

58239 SCHWERTE - IM SPIECKEBRAUCK 2A UND 4 12 Wohnungen. 4 Ohne, 2a Mit 58239 SCHWERTE - KLEWITZWEG 1 UND 3 16 Wohnungen. Ja, alle mit Balkon. 6

58239 SCHWERTE - IM SPIECKEBRAUCK 2A UND 4 12 Wohnungen. Nein 58239 SCHWERTE - KLEWITZWEG 1 UND 3 16 Wohnungen. Ja, alle miet Balkon 7

HAUSVERWALTUNG / MIETVERWALTUNG Hausverwaltung Das Gebäude wird durch eine erfahrene Hausverwaltung verwaltet. Grundsätze: Das Wohnungseigentumsgesetz schreibt vor, dass entsprechend der Teilungserklärung ein Hausverwalter bestellt wird. Dieser erstellt einen Wirtschaftsplan, in dem alle Kosten wie folgt erfasst sind: Die Kosten werden von einer Hausverwaltung in einem Wirtschaftsplan ermittelt. Die Kosten betragen erfahrungsgemäß pro Monat bei einer Wohnung, z. B. Zweizimmerwohnung mit ca. 60 m 2 Wohnfläche für einen Eigentümer, der selbst die Wohnung bewohnt, ca. 150. Bei Kapitalanlegern werden die Kosten aufgeteilt, da gewisse Kosten auf den Mieter umgelegt werden können. Der Anteil, den der Eigentümer bezahlen muss beträgt ca. 60, der des Mieters beläuft sich auf ca. 90. a) Eigentümerkosten (nicht umlagefähig auf den Mieter) - Verwaltungsgebühr - Rücklagen für spätere Reparaturen - Sonstige Kosten Wohnungseigentümer, wie kleine Anschaffungen z.b. Rasenmäher, Besen, kleinere Reparaturen etc. Mietverwaltung: Auf Wunsch haben Sie die Möglichkeit, gegen eine Gebühr die Mietverwaltung für Ihre Wohnung von einem erfahrenen Verwalter vornehmen zu lassen. Diese Dienstleistung umfasst die gesamte Abwicklung mit dem Mieter wie z. B.: b) Betriebskosten (umlagefähig auf den Mieter) - Gebäudebrandversicherung - Gebäudehaftpflichtversicherung - Leitungswasserschadenversicherung - Kosten Hausmeister (nur wenn nötig) - Kosten einer Putzfrau (wenn dies gewünscht wird) - Elektrokasten gemeinschaftlich - Kaltwasserkosten - Heizungs- und Warmwasserkosten - Kaminfegergebühr - Müllmiete für Sammelbehälter - Sonstige Kosten: Winterdienst, Glühbirnen, etc. - Neuvermietung - Abnahme bei Mieterwechsel - Mieteingangsüberwachung - Abrechnung der Nebenkosten - Klärung diverser offenen Fragen der Mieter - Unkomplizierte Abwicklung z. B. bei Schäden (Klärung, Angebotseinholung, Beauftragung eines Fachmanns zur Behebung des Schädens (bei größeren Summen Rücksprache mit dem Eigentümer). 8

ALLGEMEINE HINWEISE AUF WIRTSCHAFTLICHE RISIKEN: Allgemeine Hinweise auf wirtschaftliche Risiken: Das vorliegende Exposé ist ein Werbemittel und kann daher nicht wesentliche Grundlage einer Kaufentscheidung sein. Der Erwerb einer Eigentumswohnung entbindet den Käufer trotz der im Exposé dargelegten Informationen nicht von seiner eigenen Prüfungs- und Informationspflicht. Für Ihre selbständige Anlageentscheidung als Käufer ist es erforderlich, die Immobilie gegebenenfalls unter Hinzuziehung sachverständiger Dritter zu besichtigen. Wir weisen darauf hin, dass keine steuerliche Beratung mit diesem Angebot verbunden ist und auch nicht enthalten ist. Niemand ist berechtigt, von diesem Exposé abweichende Angaben zu machen. Die Haftung für falsche Angaben im oder außerhalb des Exposés, soweit diese leicht fahrlässig oder fahrlässig gemacht wurden, ist ausgeschlossen. Stand des Exposés: April 2011 Jedem Kaufinteressenten werden auf Wunsch jederzeit die Entwürfe der notariell zu beurkundenden Verträge zur Einsichtnahme zur Verfügung gestellt. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben werden nicht Bestandteil des in notarieller Form abzuschließenden Kaufvertrags. Der Inhalt des Kaufvertrags und insbesondere Garantien, sowie Beschaffenheitsangaben bestimmen sich allein nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Alle vorhergehenden Exposés dieses Immobilienangebots verlieren mit Ausgabe dieses Exposés ihre Gültigkeit. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit überprüft. Für Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen und Änderungen durch die Genehmigungsbehörden kann keine Gewähr übernommen werden, soweit wir diese weder kannten noch kennen mussten. Die Inhalte der Vertragspflichten ergeben sich aus dem notariellen Kaufvertrag. Es wird darauf hingewiesen, dass der im Falle des Wiederverkaufs erzielbare Kaufpreis auch unter dem heute zu entrichtenden Kaufpreis liegen kann. Ein Wertermittlungsgutachten eines unabhängigen Sachverständigen über die erzielbaren Kaufpreise und Mieten wurde nicht eingeholt. 9

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