München - Großhadern Helle und freundliche 3,5-Zimmer-Gartenwohnung 2570-YT, Am Wiesenbach 4, 81375 München Die Immobilienmakler!
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Ausstattung Anzahl der Zimmer: 3,5 Anzahl der Schlafzimmer: 2 Anzahl der Badezimmer: 1 Anzahl der Stellplätze: 7 Anzahl der Wohneinheiten: 7 Balkon/Terasse: 17 m² Gartenfläche: 120 m² Wohnfläche: 79,38 m² 4
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Beschreibung Der großzügige Wohn- Essbereich im Erdgeschoss bietet den perfekten Rahmen für ein tägliches Miteinander. Auf der selben Ebene befindet sich das erste Schlafzimmer, Küche, sowie ein großzügiges Bad mit Wanne und Fenster, das zeitlos hell und modern gefliest ist. Durch die Süd/West- Ausrichtung erleben die Bewohner eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Garten mit seiner sonnigen Terrasse, lädt zum Entspannen, vom Trubel der Großstadt, ein. 6
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Souterrain Über eine Treppe (Wendel-/Spindeltreppe) gelangt man ins Souterrain / Hobbyraum. Dort liegt das ruhige zweite Schlafzimmer, welches als Gästezimmer, Büro, Kinderzimmer oder als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Hier wurde nachträglich, auf die noch nicht funktionelle Nutzung, ein Heizkörper verbaut. www.remax-100.de 9
10 Tel. 089 / 381 53 75-32
Lage Das Grundstück "Am Wiesenbach 4" liegt rechts von der Würmtalstraße in einer ruhigen Nebenstraße mitten in Neuhadern. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die nächste U-Bahn-Haltestelle "Großhadern" in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Erholungsgebiete, wie z.b. der Haderner Wald, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt von München ist durch die in der Nähe gelegene U-Bahn-Haltestelle "Großhadern" bestens gelöst. Die Autobahnen Richtung "Lindau" und "Garmisch" sind in wenigen Autominuten zu erreichen. 11
Alle Vorteile auf einen Blick: Attraktive kleine Wohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten (derzeit 3 vermietet) ruhig gelegene Seitenstraße Reizvolle, schöne Architektur "Weißes Ambiente" ausgezeichnete Infrastruktur / Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten Nähe zum Klinikum / Forschungszentrum fußläufig 5 Minuten zur U-Bahn U6 Lindauer Autobahn dichte Hecke, wenig einsehbar großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse zwei Terrassen, davon eine überdacht und insgesamt drei Ausgänge zu den Terrassen 2 Bäder Bad mit Dusche, weiß gefliest Bad mit Badewanne, weiß gefliest Handtuchheizkörper vorhanden Wohnküche mit Schiebetür Vollholz- Landhausküche, ohne Einbaugeräte Alle Zimmer mit Fenster und Rollläden Hobbyraum + seperater Tel.- Anschluß Erholungsgebiete, Wälder in der Nähe Buchenholz-Dielen-Böden niedriges Wohngeld (unter 200 ) Hausmeister im Haus Schallschutz extra Verglasung im Hobbyraum und im Wohnzimmer Hobbyraum mit 2 Schallschutztüren Wasch- und Trockenraum im Keller Baubiologisches Gutachten ( Strahlen, Chi, etc. sehr gute Bewertung.) 12 www.remax-100.de
Notizen 13
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Daten im Überblick Objektnummer Wohnungskategorie 2570-YT Eigentumswohnung Straße u. Nr. Am Wiesenbach 4 Ort 81375 München Baujahr 1997 Allgemeiner Zustand Gepflegt Wohnfläche 79,38 m 2 Anzahl Zimmer 3,5 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 2 Keller Anzahl Garage/Stellplatz 7 Heizungsart Befeuerung Zentralheizung Gas Einbauküche vorhanden Balkon / Terrasse Verfügbar ab sofort Die anrechenbare Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 55,26 m², hinzu kommen 30,00 m² Nutzfläche im Souterrain zuzüglich 2 Terrassen mit 17 m². Daraus ergibt sich eine anrechenbare Gesamtwohnfläche von 79,38 m². Kaufpreis 520.000,- EUR zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. Garagenstellplatz á 20.000,- EUR zzgl. Hausgeld 188,- EUR Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen. 15
Ihr Immobilienpartner für München und Umgebung Mit hohen Verkaufsquoten und kurzen Vermarktungszeiten gehören wir zu den erfolgreichsten Akteuren. Das ist möglich durch unsere qualifizierte Ausbildung, viel Erfahrung und professionelle Arbeit. Unser Erfolg basiert aber auch auf der Tatsache, dass wir die Marke und Performance des weltweiten Marktführers RE/MAX im Rücken haben. Davon profitieren natürlich auch Sie. Gerne beraten wir Sie bei all Ihren Fragen rund um Immobilien! Ansprechpartner: Yavuz Tiryaki Immobilienfachmakler (IHK) Tel. 089 / 381 53 75-32 Fax 089 / 381 53 75-80 Mobil 0152 / 55 66 77 78 E-Mail yavuz.tiryaki@remax.de RE/MAX 100 Bayern Ismaninger Str. 136 81675 München RE/MAX-Toolbox / bitsinmotion Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Wir stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage. www.remax-100.de RE/MAX ist ein internationales Netzwerk, jedes Büro und jeder Makler ist rechtlich eigenständig und unabhängig. Die Immobilienmakler!