Architekturbüro Kern Dittrichring 17 04109 Leipzig Leipzig - Connewitz Areal TLG Kochstrasse / Scheffelstrasse Bebauungs- und Konzeptionsvorschlag für die Entwicklung eines nachhaltigen Stadtteilzentrums im Bereich Connewitzer Kreuz Entwurf und Visualisierung
Vorwort Die im folgenden dargestellte Arbeit entstand auf Anregung der IG Connewitz, die als Reaktion auf die laufenden Bestrebungen des Grundstückseigentümers, im weiteren Bereich der ehemaligen Elastik - Fabrik ein großflächiges Einkaufszentrum zu errichten, verschiedene Diskussionsveranstaltungen durchführte. Der entstandene Entwurf basiert im Wesentlichen auf folgenden Überlegungen: - Den großflächigen Einzelhandel am etablierten Ort, d.h. der östlichen Seite des Connewitzer Kreuzes, weiter auszubauen. - Die im Zuge der Diskussionsveranstaltungen von Bürgern und Bürgerinnen geäusserten Vorstellungen über mögliche Inhalte und Funktionen eines Stadtteilzentrums zu berücksichtigen und deren Tragfähigkeit zu überprüfen. - Den Forderungen eines nachhaltigen Stadtumbaus (hier insbesondere: statt unnötigerweise Energie für Abbruch, Entsorgung und anschließenden Neubau aufzuwenden, die sog. Graue Energie vorhandener Bausubstanz weiter zu nutzen) gerecht zu werden. - Einen Ort, der bereits Erlebnisqualitäten - gekennzeichnet durch die Dimensionen Kommunikation, Gedächtnis und Charakter - zu erhalten. - Ein historisch informiertes Leitbild zur Formulierung einer zivilgesellschaftlichen Stadtentwicklung weiter auszubauen. - Den beteiligten Akteuren eine wirtschaftlich und städtebaulich tragfähige Variante zur bisherigen Herangehensweise anzubieten. Leipzig - Connewitz, im November 2007
Luftbild Connewitzer Kreuz: Bereich Kochstrasse / Ecke Scheffelstrasse (ehem. Elastik-Fabrik, blau umrandet) Bereich östlich des Kreuzes (bestehender großflächiger Einzelhandel mit Erweiterungsoption, schwarz umrandet)_quelle: Google
Ehemalige Elastik-Fabrik: Detail Südfassade Hauptgebäude (Gebäude C)_Quelle: Arch. Schinko
A B C Kochstrasse G F E D Scheffelstrasse Garagen Garagen Bauteil A: KG, EG eines Gründerzeithauses Bauteil B: Flachbau / Garage Bauteil C: Hauptgebäude / Produktion ca. 1920-40 Bauteil D: Nebengebäude / Werkstatt / desolat Bauteil E:Verwaltungsgebäude ca. 1920-40 Bauteil F: Hauptgebäude / Produktion, An- Auslieferung ca. 1960 Bauteil G: Garagen / Lager Ehemalige Elastik-Fabrik: Bestandsaufnahme
A C Kochstrasse G F E Scheffelstrasse Ehemalige Elastik-Fabrik: Rückbau desolater Gebäude (Gebäude B und D, Garagen)
J A C Kochstrasse G F E Scheffelstrasse P H I Ehemalige Elastik-Fabrik: Rückbau desolater Gebäude, Addition einer Blockrandbebauung (Gebäude I und J) und eines Gartenhauses (Gebäude H), Schaffung einer Platzsituation (P)
Nutzungskonzept: Gebäude A: - Lager (KG) - Spätverkauf, Café mit Garten zum Hof / Südausrichtung (EG) Gebäude C: - Lager (KG) - (Kunst) Handwerk, Gewerbe (EG), Ladenverkauf, Galerie (EG, zur Passage orientiert) - Ateliers, Studios, (Kunst-) Handwerk, Gewerbe etc. (OG 1, 2,3) - Dachterrasse Gebäude E: - Lager (KG) - Hostel (EG, OG S) Garten / Süd-Westausrichtung Geschossflächen [ca. / m², brutto) : 749,30 395,53 353,77 3.664,72 891,18 891,18 1.882,36 1.156,32 289,08 867,24 Gebäude F: - Lager (KG) - Lebensmittel / Biomarkt (EG, OG) Gebäude G: Lager für Aussenbereich / Passage Gebäude H: - Kinderhort Gebäude I: - Garage, Lager (KG) - Altengerechtes Wohnen (Eg, OG S) - Dachterrasse Gebäude J: - UG: Garage - EG: Läden - OG`S: Wohnen / Dienstleistung - Dachterrasse Platz (P): - Parkplatz, Wochenmarkt Ehemalige Elaste-Fabrik / Innenhof: - Passage 1.321,50 440,50 881,00 97,66 97,66 321,00 321,00 2.522,00 510,00 2.012,00 4.650,00 505,00 505,00 3.640,00 Summe Flächen Bestand EG S, OG S: 4.973,21 Summe Flächen Bestand KG S: 2.016,29 Summe Flächen Bestand gesamt: 6.989,50 Summe Flächen Neubau EG S, OG S: 6.478,00 Summe Flächen Neubau KG S: 1.015,00 Summe Flächen Neubau gesamt: 7.493,00
Übersicht aus westlicher Richtung (Scheffelstrasse)
Übersicht aus westlicher Richtung (Scheffelstrasse / Zoom)
Übersicht aus Nord-Östlicher Richtung (Kochstrasse / Ecke Scheffelstrasse)
Übersicht aus Nördlicher Richtung (Scheffelstrasse)
Impressum / Copyright Entwurf: Harald G. Kern Mitarbeit: Matthias Kröger Modellvisualisierung: Studio Thomas Schneider Bei ganzer oder teilweiser Verwirklichung des Entwurfes gilt das Urheber- und Architektenrecht des Entwurfsverfassers. Bildliche Veröffentlichungen dürfen nur unter Nennung des Entwurfsverfassers gemacht werden, vorher ist dessen Einverständnis einzuholen. 2007 Architekturbüro Kern