Traumhafte, sonnige Lage am Thunersee

Traumhafte, sonnige Lage am Thunersee Herzogenacker 6 3654 Gunten 1 3.5 Zimmer Dachmaisonette ca. 77m 2 Verkaufspreis CHF 470 000

Lage Herzogenacker 6 3654 Gunten 2 Politische Gemeinde Sigriswil BE Gunten ist eine kleine Ortschaft der Gemeinde Sigriswil, eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Thun des Berner Oberlandes. Das Dorf liegt am Nordufer (Sonnenseite) des Thunersees. Die Ortschaft ist auf der Hauptstrasse von Interlaken Richtung Thun erreichbar und liegt zwischen den Dörfern Merlingen und Oberhofen am Thunersee. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Hotels wie auch eine grosse Anzahl Gewerbebetriebe sind in den Sigriswiler Ortschaften angesiedelt. Neben einem umfassenden Strassennetz sind An- und Abreise auch mit dem öffentlichen Bus mit Haltestellen in sieben Ortschaften sichergestellt. Im Sommerhalbjahr legen die Schiffe der Thunerseeflotte in Gunten, Merligen und Beatenbucht an.

Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner: 4 676 in der Gemeinde (Stand 31.12.2013) Einkaufsmöglichkeiten: im Ort und Oberhofen (2 3 km) Erweitertes Einkaufen: Thun (ca. 8 km) Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Oertlibach (ca. 250 m) Kindergarten: Felden, Sigriswil (ca. 5 km) Grundschulen: Raft, Sigriswil (ca. 4 km) Höhere Fachschulen: Thun Meter über Meer: 568 Gemeindesteuer: 1.72 % Kantonssteuer: 3.06 % Liegenschaftssteuer: 1.5 vom amtlichen Wert Naherholung: Justistal, Sigriswiler Rothorn, Solbad Sigriswil, Thunersee, Jungfrau Gebiet Die Strasse / Das Quartier Das an leicht erhöhter Südhanglage gebaute 6-Familien-Chalet befindet sich im ruhigen Wohnquartier Herzogenacker. Die vorteilhafte, sonnige Lage mit fantastischer Panoramaaussicht auf den Thunersee und die Berner Voralpen, sowie die kurzen Distanzen zu den Erholungszonen und den öffentlichen Infrastrukturen unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen diese Ferienwohnung besonders attraktiv. 3 Seestrasse

Objektbeschrieb Diese schmucke 3.5-Zimmer-Dachmaisonette ist Teil eines gepflegten 6-Familien-Chalet, das sich ein paar Schritte vom Thunersee entfernt, an bevorzugter Lage befindet. Ein einladendes Entrée mit Garderobe führt Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die vollausgestattete und offene Küche bietet viel Stauraum sowie genügend Arbeitsfläche. Auf dieser Ebene haben Sie direkten Zugang zum grosszügigen und sonnigen Balkon. Die Aussicht von dort ist einfach traumhaft! Ein Schlafzimmer und eine Nasszelle mit Badewanne vervollständigen diese Etage. Das geräumige Galeriegeschoss ist unterteilt in einen Schlaf- und Entspannungsbereich. Die beiden Dachfenster sorgen für ein angenehmes Licht und verleihen der Räumlichkeit das gewisse Etwas mit Wohlfühlfaktor. Ein Keller und eine Garage, die im Untergeschoss direkt verbunden sind, runden das ganze Angebot ab. 4 Wohnbereich Wohnbereich mit Galerie Diese 3.5-Zimmer-Dachmaisonette zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Traumhafte Aussicht auf den Thunersee und die Berner Alpen Bevorzugte, leicht erhöhte Südhang-Lage Einladender, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Erholungszone vor der Haustür Grosszügiger, sonniger Balkon Schlaf- und Relax-Bereich im Galeriegeschoss Direkter Zugang vom Keller zur Garage Bad mit Fenster Eine Garage zuzüglich CHF 25 000 Fühlen Sie sich angesprochen? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

Raumprogramm Untergeschoss (UG) Dachgeschoss (DG) Garage 16m 2 Entrée / Vorraum 7m 2 Keller 4m 2 Kochen / Essen 9m 2 Waschküche (gemeinsam) 11m 2 Wohnen 20m 2 Bad / WC 5m 2 Schlafzimmer 10m 2 Total Nettowohnfläche (DG) 51m 2 Balkon 12m 2 Total Nutzfläche (UG) 31m 2 Total Nutzfläche (DG) 63m 2 Galeriegeschoss (GG) Galerie 26m 2 Total Nettowohnfläche (GG) 26m 2 Total Nutzfläche (GG) 26m 2 5 Total Nettowohnfläche (DG/GG) ca. 77m 2 Total Nutzfläche (UG/DG/GG) ca. 120m 2 * Die m 2 Angaben sind ohne Gewähr

Detailangaben Raumprogramm Parkplätze: Eine Garage zuzüglich CHF 25 000 Elektroanschlüsse: vorhanden Telefonanschlüsse: Analog Fernsehanschlüsse: Kabel-TV Waschen: Waschmaschine und Tumbler in gemeinsamer Waschküche Heizung: Ölzentralheizung (Fussbodenheizung) Baujahr: 1985 Amtlicher Wert Wohnung: CHF 193 000 Amtlicher Wert Garage: CHF 23 300 Eigenmietwert: Kanton: CHF 9'660 Bund: CHF 11 310 Wertquote/Miteigentümeranteil: 198 Betriebskosten: ca. CHF 3 695 pro Jahr Erneuerungsfonds: CHF 36 287.10 (Stand 31.12.2013) Renovationen: 1997 Galerieabschrankung und Stauraum eingebaut 1998 Küchenabstellmöbel eingebaut 2003 Ersatz Heizung 2005 Einbau Dachfenster 2009 Sanierung Südfassade 2010 Sanierung Eingang 2011 WC-Schüssel und Wasserhähne ersetzt 2013 Sanierung Garten und Geländer 6

Bildergalerie Aussicht in Richtung Thun Aussicht in Richtung Interlaken 7 Essen/Kochen Bad Schlafzimmer DG Galerie

Grundriss Dachgeschoss 8

Grundriss Galeriegeschoss 9

Situationsplan 10

Grundbuchauszug Grundstück 11

Grundbuchauszug Wohnung 15

Ihre Ansprechpersonen für dieses Objekt Francesco Biondi Leiter Immobilienvermittlung Immobilienfachmann Tel. 079 610 19 87 biondi@viacasa.ch Markus Frutig Leiter Bauwesen und Wohnberatung Dipl. Bauleiter Tel. 078 748 05 00 frutig@viacasa.ch 16 Gerne unterstützen wir Sie auch bei Umbau-, Renovations- oder Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Weitere Infos finden Sie auf www.viacasa.ch. Danke für Ihr Interesse..Schlussbemerkung: Vor der Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und der Veröffentlichung der Objekte auf unserer Website werden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund allfälliger Fehler in der Verkaufsdokumentation oder auf unserer Website können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden. Fotos und Texte aus unseren Dokumentationen dürfen nur mit unserer schriftlichen Einwilligung verwendet werden. Bei wiederrechtlicher Handlung halten wir uns rechtliche Schritte vor.