EXPOSÉ Entwicklungspotential in Nürnberg in attraktiver Wohnlage Provisionsfrei Objektdaten Adresse: 90439 Nürnberg Schneppenhorststraße 44 Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: 1967 Grundstücksgröße: 2.697 m² Gesamtmietfläche: 1.709 m² Stellplätze: 7 Stück Mieteinnahmen: 29.148 Kaufpreis: 655.000 (zzgl. MwSt.) Vergabe erfolgt nach Höchstgebot Ansprechpartner Marco Koppold CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Rückertstraße 14 90419 Nürnberg Tel. +49 911 597276-32 Fax +49 911 597276-99 Mobil +49 175 4880849 Marco.Koppold@corpussireo.com
Makrolage Mit ca. 512.000 Einwohnern markiert Nürnberg das Zentrum des mittelfränkischen Ballungsraumes Nürnberg-Fürth-Erlangen und der Metropolregion Nürnberg mit rund 3,5 Mio. Einwohnern. Heute gilt Nürnberg als bedeutender Handels- und Dienstleistungsstandort in Süddeutschland und profitiert von seiner günstigen Lage im Achsenkreuz wichtiger Nord-Süd- und Ost-West-Verbindungen. Die Stadt ist Standort überregionaler Dienstleistungsunternehmen sowie Bildungsund Forschungseinrichtungen. Überdies bietet sie eine lange industrielle Tradition in Elektrotechnik und im Maschinen- und Fahrzeugbau und gilt heute als High-Tech- Region. Das Güterverkehrszentrum im Nürnberger Hafen zählt zu einem der wichtigsten Umschlagplätze im süddeutschen Raum. In Nürnberg sind diverse namhafte Unternehmen wie Siemens, Datev, die Nürnberger Versicherungsgruppe, MAN und Bosch ansässig. Wirtschaftliche Rahmendaten Bundesland Bayern Arbeitslosenquote 7,1 % Kaufkraftkennziffer 104,9 Zentralitätskennziffer 132,6 Nürnberg
Mikrolage Das Grundstück liegt im Südwesten von Nürnberg im Stadtteil St. Leonard. Es wird über eine Stichstraße der Schneppenhorststraße erschlossen. Die Nürnberger Innenstadt liegt ca. 5,3 km von der Immobilie entfernt. Der Hauptbahnhof befindet sich in rund 4 km Entfernung. Fußläufig sind zwei U- Bahnstationen zu erreichen. In ca. 2,6 km Entfernung besteht eine Anschlussmöglichkeit an die Südwesttangente, welche die Städte Nürnberg und Fürth miteinander verbindet und in die A 73 übergeht. Die Nachbarbebauung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppel- oder Reihenhäuser geprägt. Im Umkreis von rund einem Kilometer sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Stadtmitte ca. 5,3 km Hauptbahnhof ca. 4 km Flughafen ca. 10 km A 73 2,6 km 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 Apotheke Kreditinstitut Bäckerei Baumarkt Netto, Aldi, Rewe
Lageplan
Grundstück Das Grundstück ist L-förmigen geschnitten und lässt sich unter Berücksichtigung der bauplanungsrechtlichen Festsetzungen baulich effizient ausnutzen. Die Topographie des Grundstücks ist ebenerdig Zu dem Grundstück gehören sieben außenliegende Parkplätze. Geschossflächenzahl (Realisiert): 0,6 gibt das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse der baulichen Anlagen auf einem Grundstück zu der Fläche des Baugrundstücks an Grundflächenzahl (Realisiert): 0,39 gibt den Flächenanteil eines Baugrundstückes an, der überbaut werden darf Gebäude Das 1967 in rotklinkerbauweiße errichtete Gebäude ist in ein Hauptgebäude und Nebengebäude aufgeteilt und umfasst eine Gesamtfläche von rund 1.700 m². Die Gebäudeteile sind über den eingeschossigen Verbindungsgang, der sich in der Mitte befindet, zugängig. Im südlichen Grundstücksteil befindet sich eine bungalowartige Wohneinheit, deren Wohnfläche rund 85 m² umfasst. Die Gebäude befinden sich in einem soliden und gut instand gehaltenen Bauzustand.
Baurecht Bebauungsplan: Das Grundstück liegt sowohl im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplanes Nr. 3426 vom 27.03.1961 als auch im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplanes Nr. 4392 vom 18.02.1998 (BauNVO 1990), die jeweils Straßenbegrenzungslinien festsetzen. Im Übrigen gilt 34 Baugesetzbuch. Aufgrund der in der unmittelbaren Umgebung vorhandenen Bebauungs- und Nutzungsstruktur ist von einem Allgemeinen Wohngebiet gemäß 4 BauNVO auszugehen. Stadterneuerung: Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich einer Sanierungs-, Entwicklungs-, Zweckentfremdungs- oder Erhaltungssatzung. Potential Das Entwicklungspotential der Liegenschaft liegt im Abriss des derzeit leerstehenden Wohnbungalows und einer Neubebauung im südlichen Grundstücksteil. Aufgrund der umliegenden Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäuser ist es denkbar, dass dieser Grundstücksteil zukünftig mit einem wohnwirtschaftlichen Gebäude unter Ausschöpfung des vorhandenen Baurechts neu bebaut werden kann. Des Weiteren ist es denkbar, die ebenerdige Bestandsbebauung des Technikgebäudes, welches langfristig von der DTAG rückangemietet wird, zu überbauen. Die aufgezeigten Potentiale stellen Projektideen zur Optimierung der Liegenschaft dar. Eine Garantie für deren baurechtliche Zulässigkeit sowie technische Umsetzbarkeit wird nicht gegeben, die Überprüfung obliegt alleine dem Käufer.
Eckdaten Grundstücksfläche: 2.697 m² Anzahl Gebäude: 1 Nutzung Grundstück: BGF 2.087 m² GFZ (Realisiert) 0,6 GRZ (Realisiert) 0,39 Flächennutzungsplan Technik, Büro, Wohnen Wohnbaufläche Bebauungsplan liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 3428 vom 27.03.1961 sowie im Bebauungsplan Nr. 4392 vom 18.02.1998. Die beiden Bebauungspläne setzen Straßenbegrenzungslinien fest. Mietsituation Die Deutsche Telekom AG (DTAG) unterhält in dem Verkaufsobjekt eine Ortsvermittlungsstelle. Im Zuge des Verkaufs wird der Käufer ein langfristiges Mietverhältnis mit der DTAG abschließen, dessen Mietzins einen nachhaltigen Mieteingang sicherstellt. Im Nebengebäude befindet sich eine bungalowartige Wohneinheit. Diese Wohnfläche ist derzeit nicht vermietet. Sie verfügt über eine Fläche von rund 85 m².
Fotos Blick vom Innenhof auf die Gebäuderückseite Blick in den Eingangsbereich
Fotos Hofeinfahrt zu den rückwärtigen Stellplätzen Ausfahrt zur Schneppenhorststraße
Fotos Blick von Westen auf Bungalowrückseite Blick in den Hof mit Stellplätzen
Grundrisse EG 10 Jahre + 4x5 Jahre Option Sonderkündigungsrecht ab 30.06.2022
Grundrisse UG 10 Jahre + 4x5 Jahre Option Sonderkündigungsrecht ab 30.06.2022 Heizung
Flächenaufstellung Mieter Nutzung Fläche m²/stück EUR/m² EUR/St. Miete p.a. Feste Laufzeit Rückmietart Dt. Telekom Technikfläche 417,2 m² 1,5 EUR/m² 7.509,60 10 Jahre Dauerhaft Dt. Telekom Technikfläche 485,09 m² 2,5 EUR/m² 14.552,70 10 Jahre Dauerhaft Dt. Telekom Sonst. Fläche 14,7 m² 2,5 EUR/m² 441,00 10 Jahre Dauerhaft Dt. Telekom Technikfläche 173,5 m² 2,5 EUR/m² 5.205,00 10 Jahre* Break Option Dt. Telekom Sonst. Fläche 72,27 m² 0,0 EUR/m² 0,00 10 Jahre* Break Option Dt. Telekom PkW-Stellplätze (Außen) 4,00 Stück 30,0 EUR/m² 1.440,00 10 Jahre Dauerhaft Gesamt Fläche 1.163 m² 27.708,00 Stellplätze 4 St. 1.440,00 Mieter Nutzung Fläche m²/stück Leerstand Lagerfläche 52,7 m² Leerstand Sonst. Fläche 8,1 m² Leerstand Lagerfläche 78,8 m² Leerstand Sonst. Fläche 109,8 m² Leerstand Sonst. Fläche 12,1 m² Leerstand Wohnfläche 85,87 m² Leerstand Bürofläche 84,4 m² Leerstand Sonst. Fläche 6,67 m² Leerstand Sonst. Fläche 2 m² Leerstand Sonst. Fläche 2,54 m² Leerstand Sonst. Fläche 102,83 m² Leerstand PkW-Stellplätze (Außen) 3 Stück Gesamt Fläche 546 m² Stellplätze 3 St. Gesamtmietfläche 1.709 m² Stellplätze (Gesamt) 7 St. Gesamtmieteinnahmen p.a. 29.148,00 *ab dem 30.06.2022 Break-Option
Angaben zum Energieausweis Technik, Lager, Büro Art des Energieausweises: Wert des Primärenergiebedarfs: Endenergiebedarf Wärme: Endenergiebedarf Strom: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 472 kwh/(m²a) 198 kwh/(m²a) 148 kwh/(m²a) Heizöl Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 Einseitig angebautes Wohngebäude Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 322 kwh/(m²a) Heizöl Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Grundbuch Objektanschrift: 90439 Nürnberg Schneppenhorststraße 44 Grundbuch von: Sündersbühl Flurstück: 88 / 87 Datum letzter Auszug: 10.03.2016 Abteilung 1: Deutsche Telekom AG, Bonn Abteilung 2: Lfd. Nr. 1: Nutzungsrecht (Betreiben von Hauptverteiler, Vermittlungsstellen oder vergleichbaren Einrichtungen) sowie Bau- und Benutzungs beschränkungen für Telekom Deutschland GmbH, Bonn; gemäß Bewilligung vom 04.06.2010 URNr. 4236/2010 Notar Garschina, Bonn-Bad Godesberg, eingetragen am 30.07.2012.
Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR 655.000 zzgl. Umsatzsteuer (derzeit 19%) (in Worten: Sechshundertfünfundfünfzigtausend Euro) Die Vergabe erfolgt nach Höchstgebot. Zuzüglich zum Gesamtpreis hat der Käufer Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mir einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietfläche: ca. 1.163 m² zzgl. 4 PKW-Stellplätze Laufzeit: 10 Jahre zzgl. 4x5 Jahre Option Break Option: Ab dem 30.06.2022 hat der Mieter für ca. 246 m² Mietfläche ein variables Sonderkündigungsrecht. Dieses gewährt Flexibilität im Hinblick auf zukünftigen Flächenbedarf und wird nicht zwangsläufig ausgeübt. Mietzins: Instandhaltung: Double Net EUR 29.148 p.a. davon EUR 23.943 p.a. min. 10 Jahre gesichert
Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Fonds- und Asset Manager, Investor und Projektentwickler in Deutschland und im europäischen Ausland tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für pan-europäische Immobilieninvestments. CORPUS SIREO beschäftigt rund 530 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Geschäftseinheit von Swiss Life Asset Managers. Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt mehr als 63 Milliarden Euro (per 30.06.2016). Weitere Informationen: Follow us on Twitter: http://twitter.com/corpussireo Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Marco Koppold CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Rückertstraße 14 90419 Nürnberg Tel. +49 911 597276-32 Mobil +49 175 4880849 Marco.Koppold@corpussireo.com
Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.