Neum.-Gartenstadt. Schönes Ein-Familien-Haus mit großem Grundstück m. Swimmingpool zu verk.

Immobilien & Hausverwaltungen Holger Dose Hansaring 119 24534 Neumünster DE Tel.: 04321-989483 Fax: 04321-260083 E-Mail: immodose@arcor.de Neum.-Gartenstadt. Schönes Ein-Familien-Haus mit großem Grundstück m. Swimmingpool zu verk. 24537 Neumünster, DE Beschreibung Schönes geräumiges Ein-Familien-Haus mit 4 Zimmern, Einbauküche nach amerikanischer Art mit Tresen und Tresenstühlen. Badezimmer mit Wannenbad und Dusche sowie 2 Waschbecken. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Windfang. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss die Küche mit Essdiele. Im Erdgeschoss sind 2 Zimmer untergebracht. Weiterhin ist ein Abstellraum vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich das Wohn- und Schlafzimmer. Auf dem Grundstück ist eine ummauerte Terrasse mit Überdachung angelegt worden. Ebenso ist ein Erker und ein Einbauschrank vorhaden. Das Haus ist teilunterkellert. Zu dem Grundstück gehört eine Garage mit Kipptor sowie ein Schuppen. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein großer Swimmingpool Die Anordnung der Gebäude auf dem Grundstück ist so günstig angeordnet, dass die Trennung eines Teils des Grundstücks möglich wäre, auf das dann noch ein Ein-Familien-Haus gebaut werden würde. Rohbauerstellung: Fundamente: Betronstreifenfundamente Kellerwände: Ziegelmauerwerk massiv, beidseitig geputzt Kellerdecke: Stahlbetonkellerdecke Außenwände: Ziegelmauerwerk, außenseitig verblendet und verfugt mit Handstrichziegel Erdgeschoss-Decke: Holzbalkendecke Dach: Satteldach Dacheindeckung: Frankfurter Pfanne Ausbau: Fenster: Türen: Zimmertüren: Decken: Fußböden: Kunststoff-Fenster, isolierverglast Kunststoff-Türen, isolierverglast Edelholz-Zimmertüren mit Futter und Bekleidung Sämtliche Deckenverkleidungen mit Fichtenholzprofilbrettern Diele, Küche, Badezimmer, Windfang gefliest, sonstigen Seite 1 / Copyright 2017 by Immobilien & Hausverwaltungen Holger Dose

Innenwände: Heizung: Räume mit Teppichboden Naßräume und Küche gefliest, Treppenhaus Natursteinmauerwerk, sonstigen Wände tapeziert Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Das Gebäude wurde 1984 total saniert. Es sind folgende Arbeiten und Modernisierungen durchgeführt worden: Verblendung der Fassade mit holländischen Handstrichziegeln einschließlich Verfugung Anbau einer Eingangsüberdachung mit gefliestem Eingangspodest und Stufen Anbau eines Windfanges mit Abstellraum zum Garten Erneuerung der gesamten Heizungsanlage Erneuerung der gesamten sanitären Installationen Erneuerung der gesamten Fliesen Erneuerung der gesamten Elektroanlage Erneuerung der Dacheindeckung Erneuerung einer Innentreppe mit Kunststeinstufen Einbau von neuen Innentüren Einbau einer neuen Einbauküche mit Tresen zum Essraum (Länge der Küchenzeile 8,00 Meter) Lage / Umwelt Das Ein-Familien-Haus liegt in 24537 Neumünster in der alten Gartenstadt im Birkenweg. Zur Innenstadt sind es ca. 3 km. Eine Bushaltestelle in die Innenstadt ist ca. 100 Meter von dem Haus entfernt. Zur Holstenhalle sind es ca. 10 Gehminuten. Weiterhin sind es nur ca. 3 Fahrminuten zum Autobahnzubringer Neumünster-Nord. Von hier aus gelangt man über die A7 nach Hamburg, Kiel (ab Autobahndreieck Bordesholm A215). Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Die Grundschule bis zur 4. Klasse ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Es ist eine überwiegende Wohnbebauung mit eingeschossigen Ein-Familien-Häusern und Reihenhäusern vorhanden. Neumünster ist der Verkehrsknotenpunkt Schleswig-Holsteins. Auch mit Bus und Bahn erreichen die Bewohner alle Städte innerhalb Schleswig-Holsteins meistens in nur ca. 15 bis 45 Minuten. Neumünster liegt ca. 60 km von Hamburg entfernt und nur ca. 30 km von der Landeshauptstadt Kiel. Auch die Städte Eckernförde, Bad Segeberg, Rendsburg, Schleswig, Flensburg, sind in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Neumünster ist auch weit über die Grenzen Schleswig-Holsteins durch sein Konserveninstitut bekannt. Weiterhin hat in Neumünster-Süd gerade das Designer-Outlet-Center- (DOC) eröffnet. Hier sind ca. 15.000 m² Verkaufsfläche vorhanden und ca. 1.000 Arbeitsplätze. Weiterhin hat gerade vor einigen Monaten das neue Einkaufscenter Holsten-Galerie eröffnet mit ca. 80 Läden, die hier ihre Produkte anbieten und weiterhin sind Café's und Restaurant's für die Shoppingpausen vorhanden. Neumünster hat vielfache kulturelle Einrichtungen, wie Gaststätten, Kino, Kegelbahn, Textilmuseum usw. Neumünster hat ca. 76.500 Einwohner und ist eine lebendige Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins. Seite 2 / Copyright 2017 by Immobilien & Hausverwaltungen Holger Dose

Zustand Das Ein-Familien-Haus befindet sich in einem altersgerechten und insbesondere gepflegtem Zustand. Sonstiges Ein Energieausweis ist beantragt worden. Das Haus ist zurzeit noch nicht leer geräumt und daher sind noch nicht ausführliche Fotos möglich. Sofern Sie noch Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, sprechen Sie uns bitte an. Objektdaten Wohneinheiten Grundstücksgrösse Schwimmbad/Pool Kfz-Stellplatz 1 1.423,00 m² Ja Ja Finanzielle Informationen Objektpreis 196.000,00 EUR Wohnfläche gesamt TV - Kabel/Sat Garten Garage 101,00 m² Ja Ja Ja Provision 5.95 % Seite 3 / Copyright 2017 by Immobilien & Hausverwaltungen Holger Dose