Klasse statt Masse: 20qm Dachterrassen-Maisonettewohnung Preise & Kosten Kaufpreis 350.000,- Nebenkosten 30,- Provisionspflichtig Größe & Zustand Wohnfläche 9 m2 Lage im Objekt (Etage) 3 Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer Anzahl Badezimmer Anzahl separate WCs Anzahl Balkone Anzahl Terrassen Größe Balkon/Terrasse 20 m2 Zustand neuwertig Haustiere Objekt ist vermietet Nein Ausstattung Seite / 7
WG-geeignet Bad Dusche Küche Einbauküche Boden Parkett Heizungsart Fernheizung Aufzug Personen Ausrichtung Balkon Süden Barrierefrei Abstellraum Seite 2 / 7
Objektbeschreibung Diese stilvolle Maisonettewohnung bietet durch den außergewöhnlichen Grundriss verteilt auf zwei Wohnebenen ein unvergleichbares Wohngefühl. Zudem bieten die durchdachte und exklusive Innenausstattung eine Wohlfühlatmosphäre der besonderen Art. Diese eindrucksvolle Eigentumswohnung ist perfekt auf Individualisten mit erlesenen Geschmack und besonderen Ansprüchen zugeschnitten. Die Wohnung bietet ein geräumiges Schlafzimmer samt Balkon und begehbaren Kleiderraum, einem modernen Bad in der unteren Etage, sowie zusätzlich eine Gäste-Toilette in der oberen Etage. Zudem gibt es ein weitläufiges und lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit einer offenen Küche im amerikanischen Stil gehalten, auch sind eine Speisekammer und Abstellraum vorhanden. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die wunderbare Dachterrasse, mit traumhaften Blick über die Stadt. Hier findet sich großzügige Wohnfläche, sowie in allen Ecken "maßangefertigte Klasse statt Masse". On Top bietet sich neben dem vom Schlafzimmer aus begehbaren Balkon, auch vom Wohnraum mit Stiegenaufgang begehbar eine Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht über den Dächern der Stadt. Lage Direkt im Herzen der Klagenfurter Innenstadt, in direkter Nähe zum Alten Platz gelegen, befindet sich diese Eigentumswohnung in exklusiver Lage. Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden. Ausstattung. Etage: - Geräumiges Entrée - Schlafzimmer mit Süd-Balkon - Begehbarer Schrankraum - Badezimmer mit Dusche und WC 2. Etage: - Lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit französischen Balkon - Offene und voll ausgestattete Küche - Abstellraum - Speisekammer - Gäste-Toilette mit Waschbecken 3. Etage: - Dachterrasse Extras: - Bestlage: Klagenfurter Innenstadt - Alle Räume klimatisiert - Maisonette-Wohnung - Hochwertige und maßangefertige Innenausstattung - Süd-Balkon - Dachterrasse Sonstiges Kaufpreis: 350.000,Betriebskosten inkl. Rücklagen: ca. 30,- / Monat Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer: 3,5% - Grundbucheintragungsgebühr:,% - Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt. - Vertragserrichtungskosten: ca. 2% Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Seite 3 / 7
Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung! Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Seite 4 / 7
Ihr Ansprechpartner Theodor Russinov Russinov Immobilien Durchlassstraße 35 Mobil +43 664 457335 Webseite http://www.russinov.at Seite 5 / 7
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