Stadt Merseburg Bauerwartungsland für Ein-/Zweifamilienhäuser 06217 Merseburg Geusaer Straße Eigentümer: Ansprechpartner: Stadt Merseburg Gebäude- u. Liegenschaftsamt Amtsleiterin Fr. Benke / Sachbearbeiter Hr. Warnicke Telefon: 03461 445 203 / 03461 445 202 Mail-Adresse: liegenschaften@merseburg.de Merseburg, den 28.08.2017 1
Die Stadt Merseburg beabsichtigt, das nachstehende Grundstück in 06217 Merseburg, Geusaer Straße zu veräußern. 1. Eckdaten Lage des Objektes: Bebauung: Im westlichen Stadtteil von Merseburg, zwischen dem Wohngebiet am Kyllweg/Moselweg und der Bundesstraße 91 unbebaut Grundstücksgröße: 7.993 m² 2. Lagebeschreibung Die Dom- und Hochschulstadt Merseburg (www.merseburg.de) mit ca. 36.000 Einwohnern befindet sich im Süden des Landes Sachsen-Anhalt und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort Mitteldeutschlands (www.mitteldeutschland.com). Merseburg ist über die Anschlussstelle Leipzig West/Merseburg an die A9 sowie die Anschlussstellen Merseburg Nord und Merseburg Süd an die A 38 angebunden. Weiterhin führt die B 91 und die B 181 durch Merseburg. Das Grundstück liegt im Westen der Stadt an der Geusaer Straße, welche in östlicher Richtung an die B 91 anbindet. Auf dem westlich angrenzenden Grundstück befindet sich ein Kinder- und Jugendhaus. In rund 100 Metern westlicher Richtung steht ein Einkaufszentrum. Hier sind u.a. ein Discounter, ein Imbiss, eine Musikschule verschiedene Dienstleister eingemietet. In südwestlicher Richtung schließt sich die Hochschule Merseburg (www.hs-merseburg.de), das Amtsgericht Merseburg und die Bundesagentur für Arbeit an. 2
3. Grundbuchinformationen Ort: Merseburg Merseburg Grundbuch-Blatt: 9351 5036 Katasterbezeichnungen Gemarkung: Merseburg Merseburg Flur: 10 10 Flurstück: 858 854 Größe in qm: 7.782 211 Gesamtfläche in m²: 7.993 Grundbuch Abteilung II Keine Eintragungen Grundbuch Abteilung III Keine Eintragungen 3
4. Grundstücksbeschreibung Das Grundstück war mit einem mehrgeschossigen Hochhaus bebaut, welches als Studentenwohnheim durch das Studentenwerk Halle genutzt wurde. Im Jahre 2015 hat die Stadt Merseburg den Abriss des Hochhauses veranlasst und vollständig zurück bauen lassen. Ungefähr mittig des Grundstückes verläuft ein Geländesprung in Nord-Süd- Richtung. Auf dem Grundstück verläuft eine öffentliche fußläufige Wegeverbindung zwischen der Geusaer Straße und der Straße Am Goldgraben. Diese Wegeverbindung ist in einer Breite von 3 Metern aus dem Grundstück herauszumessen und verbleibt im Eigentum der Stadt Merseburg (siehe Anlagen 1 + 2, rot markierte Fläche). Die dadurch entstehenden Kosten der Zerlegungsvermessung sind vom Käufer zu tragen. Die zum Verkauf stehende Grundstücksfläche beträgt dadurch etwa 7.687m². Die Umgebung des Grundstückes trägt allgemeinen Wohngebietscharakter und wird durch offene Bebauung (Einfamilienhaussiedlungen) geprägt. Das Grundstück steht nur zur Gänze und nicht in Teilen zum Verkauf. 5. Angaben zur Energiesparverordnung Da das Grundstück nicht bebaut ist, unterliegt es auch nicht den Vorschriften der EnEV 2014. 4
6. Planungssituation und Bebaubarkeit Die Stadt Merseburg unterstützt die städtebauliche Entwicklung des Grundstückes zur Schaffung von individuell planbarem Wohnraum. Laut 3. Entwurf des Flächennutzungsplanes der Stadt Merseburg ist das Grundstück als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Hier sind Einzelhandelseinrichtungen mit zentren- und nahversorgungsrelevanten Sortimenten in einer Größe bis zu 200 m² zulässig. Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist gemäß 34 BauGB gegeben. Weitere Einzelheiten können erfragt werden bei: Stadtverwaltung Merseburg Stadtentwicklungsamt Lauchstädter Straße 10 06217 Merseburg Frau Marschal Telefon: (0 34 61) 445 294 Telefax: (0 34 61) 445 238 E-Mail: stadtentwicklungsamt@merseburg.de 7. Erschließung Die Erschließung des Grundstückes erfolgt über die Geusaer Straße, in welcher sich auch die Ver- und Entsorgungsleitungen für Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation befinden. Um städtebaulich sinnvolle Grundstückszuschnitte zu erhalten, können innerhalb des Grundstückes private Erschließungsanlagen errichtet werden. Die Stadt Merseburg erwartet, dass ein Vorhaben- und Erschließungsträger das Grundstück entwickelt, der die Kosten der Erschließung übernimmt. Hierzu muss der Käufer als Vorhabenträger einen städtebaulichen Vertrag zur Durchführung der erforderlichen Erschließungsmaßnahmen mit der Stadt Merseburg abschließen. 5
Weitere Einzelheiten können erfragt werden bei: Stadtverwaltung Merseburg Straßen- und Grünflächenamt Lauchstädter Straße 10 06217 Merseburg Herr Heimbach Telefon: (0 34 61) 445 270 Telefax: (0 34 61) 445 238 E-Mail: strassen@merseburg.de 8. Besonderheiten 8.1. Altlasten Das Grundstück ist nicht in der aktuellen Datei schädlicher Bodenveränderungen und Altlasten des Landkreises Saalekreis als Altlastenverdachtsfläche erfasst. 8.2. Baugrund Für das Grundstück steht kein Baugrundgutachten zur Verfügung. Es wird empfohlen, ein Baugrundgutachten erstellen zu lassen, um fundierte Aussagen zu den vorhandenen Bodenverhältnissen zu erlangen. Im Baugrund sind bauliche Reste des ehemaligen Studentenwohnheimes und verschiedener Außeranlagen vorhanden. Die genaue Lage und Ausmaß dieser baulichen Reste sind nicht bekannt. Der genaue Aufbau des Baugrundes und der Grundwasserstand sind ebenfalls nicht bekannt. 8.3. Kampfmittel Es wird darauf hingewiesen, dass die Gemarkung Merseburg als Kampfmittelverdachtsfläche (Bombenabwurfgebiet) registriert ist. Mögliche Auflagen im Zusammenhang mit der Grundstücksentwicklung sind zu erfüllen. 6
Weitere Einzelheiten können erfragt werden bei: Landkreis Saalekreis Ordnungsamt SG Kat.-schutz und Rettungsdienst Domplatz 2 06217 Merseburg Herr Otto Telefon: (0 34 61) 40 1266 Telefax: (0 34 61) 40 1269 E-Mail: ordnungsamt@saalekreis.de Die Stadt Merseburg wird sich nicht an den Kosten für eine mögliche Kampfmittelbeseitigung (Erkundung/Planung, Räumung, Vernichtung) gemäß der Definition der AH KMR beteiligen, die während der Planungs- und Bauphase anfallen könnten. 9. Kaufpreis Das Grundstück wurde durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen bewertet. Der Gutachter kommt zu dem Ergebnis, dass der Verkehrswert des Grundstückes 17,00 EUR pro m² beträgt. Für die Erstellung des Wertgutachtens sind zudem Kosten in Höhe von 2.000 EUR sowie für die Erneuerung der Schmutz- und Niederschlagswasserkanalisation für das Grundstück Kosten in Höhe von 3.000 EUR angefallen, welche vom Käufer zu übernehmen sind. Bei einer Grundstücksfläche von 7.687 m² und den entstandenen Nebenkosten beträgt das Mindestangebot für das Grundstück 136.000,00 Euro. 7
Der Käufer übernimmt mit alle mit dem Grundstückserwerb verbundenen Kosten (z.b. Notarkosten, Grundbuchkosten, Gutachtenkosten, Grunderwerbsteuer, Vermessungs- und Vermarkungskosten). Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei. Der Verkauf erfolgt zum wirtschaftlichsten Gebot. Das Verkehrswertgutachten vom 01. Juni 2017 für das Grundstück kann bei der Stadtverwaltung Merseburg eingesehen werden. Weitere Einzelheiten können erfragt werden bei: Stadtverwaltung Merseburg Gebäude- und Liegenschaftsamt Lauchstädter Straße 1-3 06217 Merseburg Frau Benke Telefon: (0 34 61) 445 203 Telefax: (0 34 61) 445 238 E-Mail: liegenschaftsamt@merseburg.de 10. Allgemeine Informationen Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die dem Exposé beiliegenden Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Stadt Merseburg behält sich die Entscheidung vor, - ob - wann - an wen und zu welchen Bedingungen das Grundstück verkauft wird. 8
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten handelt. Dieses Verfahren ist nicht mit dem Verfahren nach der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Vergabe für Leistungen (VOL) vergleichbar. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Interessierte Erschließungsträger senden ihr ernsthaftes und bedingungsfreies Angebot mit dem Betreff Kaufangebot für Bauerwartungsland Ein- / Mehrfamilienhäuser Geusaer Straße in Merseburg bis zum 15. Oktober 2017 an: Stadt Merseburg Gebäude- u. Liegenschaftsamt Lauchstädter Straße 1-3 06217 Merseburg Die Stadt Merseburg berücksichtigt nur Angebote, denen a) eine Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes über den gebotenen Kaufpreis und b) Referenzen über erfolgreich durchgeführte Erschließungen von ehemals bebauten Flächen beigefügt sind. 11. Besichtigungstermine Das Grundstück kann von der Geusaer Straße aus jederzeit selbständig betreten werden. Das Betreten der Liegenschaft erfolgt auf eigene Gefahr. 9
12. Beiliegende Unterlagen Anlage Nr. 1: Anlage Nr. 2: Anlage Nr. 3: Anlage Nr. 4: Flurkarte Luftbild Stadtkarte Bilderdokumentation 10
Anlage Nr. 1 - Flurkarte 11
Anlage Nr. 2 - Luftbild 12
Anlage Nr. 3 - Stadtkarte 13
Anlage 4 - Bilderdokumentation 14
Anlage 4 - Bilderdokumentation 15
Anlage 4 - Bilderdokumentation 16