stau 125 neue perspektiven. alter stadthafen oldenburg
» der alte stadthafen oldenburg neue perspektiven für unternehmen mit weitblick 10 8 7 4 9 1 5 6 Wohnen, Büro, Kultur, Einzelhandel und Freizeit bilden eine harmonische Einheit, einen individuellen urbanen Lebens- und Arbeitsraum in Oldenburgs neuem Quartier 2 3 1 Innenstadt 2 Rathaus 3 Schloss 4 Hauptbahnhof 5 Arbeitsamt 6 Cinemaxx 7 Weser-Ems-Halle 8 Sportarena 9 Kulturetage 10 Bürgerbüro Mitte direkt am Wasser. Die Nähe zum Zentrum und Hauptbahnhof sowie die leichte Erreichbarkeit des Standortes durch den Individual- und öffentlichen Personennahverkehr sind ideal. Kurz: Großstadtambiente und Lebensqualität ein kluger Nutzungsmix mit Zukunft.
» mittendrin und bestens angebunden ob zu fuß oder mit dem rad, mit bus, bahn, auto oder flugzeug Vom Stau 125 kommt man schnell überall hin in fünf Minuten zu Fuß ist man in der Innenstadt oder am Bahnhof. In 10 Minuten erreicht man den Autobahnring Oldenburg. In 45 Minuten ist man am Flughafen Bremen.
» in einem dynamischen umfeld gut vernetzt erfolgreicher agieren Oldenburg ist eine moderne Großstadt im Grünen mit viel Tradition und Geschichte und der wirtschaftliche, wissenschaftliche, administrative und kulturelle Mittelpunkt der Weser-Ems-Region. In der Dienstleistungsmetropole haben Banken und Versicherungen ihren Hauptsitz, diverse Verwaltungen und Gerichtsbarkeiten sind hier ansässig. Gleichzeitig ist die Übermorgenstadt Zentrum von Unternehmen aus den Branchen der Erneuerbaren Energien und der Informationstechnologie. Der gelebte Technologietransfer (Stichwort: Networking ) macht die Universitätsstadt Oldenburg zu einem absolut dynamischen Standort. Die enge Verknüpfung von Wirtschaft und Wissenschaft, kurze Wege und ein hoher Freizeitwert mit einer Vielzahl an Bildungs-, Freizeitund Kulturangeboten sind Bigpoints, die Oldenburg zu einem der dynamischsten Standorte Deutschlands (Wirtschaftswoche) werden ließen. Mit ihrer hohen Wohn- und Lebensqualität und höchsten Zuwachsraten bei den Wohlstandsindikatoren bietet die Stadt ideale Voraussetzungen zum Leben und Arbeiten. Eine attraktive Mischung aus Großstadtflair und Leben im Grünen prägt das urbane Stadtbild und macht Oldenburg zu einem echten Zukunftsstandort gut für Arbeitsplatzschaffer und Arbeitsplatzgestalter.
» lage, qualität, flexibilität hier stimmt alles urbaner standort, ansprechende architektur und nachhaltigkeit Der Stau 125 ist ein zusammenhängendes Ensemble nach den Entwürfen des renommierten Architektenbüros GSP Architekten, Bremen, das den urbanen Standort durch seine ansprechende Architektur weiter aufwerten wird moderne und markante Gebäude mit zeitloser Erscheinung. Das dreigeschossige Gebäude ist konzeptionell auf Büronutzer ausgerichtet, die sich langfristig mit einem wirtschaftlichen, flexiblen und nachhaltig konzipierten Gebäude identifizieren und darin individuell und bedarfsgerecht repräsentieren wollen. Die Ausstattung der Büroflächen entspricht modernsten Standards: durch Fuss böden mit Bodentanks, integrierte Cat- 6 Verkabelung, kontrollierte Raumlüftung der Büroflächen und Besprechungsräume, hochgedämmte Gebäudehülle und 3-Fach-Wärmeschutz-Verglasung entsteht ein technisch und qualitativ hochwertiges, sowie ökologisch nachhaltiges und betriebskostenoptimiertes Gebäude. PKWs und Fahrräder finden innerhalb des Gebäudekomplexes ausreichend Abstellmöglichkeiten. In den Büroetagen des Staus 125 stehen in der Endausbaustufe insgesamt ca. 7.300 m 2 Miet- und Nutzfläche zur Verfügung. Durch die Möglichkeit, das Baugrundstück beidseitig anfahren zu können bietet der Stau 125 potentiellen Nutzern insgesamt drei Optionen zur Gestaltung individueller und repräsentativer Entrées.
» urbane architektur freundliche atmosphäre angenehmes arbeiten in effizienter umgebung Die Grundrisse sind flexibel und ideal für eine großflächige Nutzung. Das Fassadenraster von ca. 1,35 m ermöglicht die Realisierung unterschiedlichster Raumprogramme ab einer Größe von ca. 200 m 2 und kann damit auf die differenzierten Wünsche und Arbeitsweisen der Mieter von heute eingehen. Flächenübersicht 1. Bauabschnitt 2. OG Büro ca. 1.350 m 2 1. OG Büro ca. 1.350 m 2 EG Büro ca. 1.350 m 2 Gesamt Büro ca. 4.050 m 2 Ob Zellenbüro, Open-Space oder Kombibüro, alle Räume verfügen über moderne Ausstattungsstandards, die sich den individuellen Anforderungen der Nutzer anpassen können.
» flexible aufteilungsvarianten für jeden platzbedarf die perfekte lösung Jedes der Bürogeschosse ist variabel aufteilbar und bietet im ersten Bauabschnitte Platz für Nutzer ab ca. 200 m 2 oder für einen einzigen Nutzer mit ca. 4.050 m 2 Mietfläche. Der Ausstattungsstandard entspricht den zeitgemäßen Anforderungen an moderne und effiziente Büroflächen, egal ob Einzelbüro, Doppelarbeitsplatz oder offen gestalteter Gruppenarbeitsraum. Insgesamt stehen auf allen Büroetagen nach Fertigstellung des dritten Bauabschnittes ca. 7.300 m 2 zur Verfügung. Die zwischen den Einheiten platzierten Aufzüge und Treppenhäuser ermöglichen Unternehmen mit größerem Flächenbedarf eine flexible Nutzung mehrerer Büroetagen als eine Mieteinheit. Die lichten Höhen in den Büros von ca. 3 m sorgen für ein großzügiges Raumempfinden, die Lüftungstechnik für ein angenehmes Arbeitsklima. Die Ausstattung der Büros wird abgerundet durch hochwertige Teeküchen und eigene WC-Anlagen auch in den kleinsten Mieteinheiten.
» stau 125 im überblick daten und fakten, die überzeugen gebäude lage» Hochwertiges Gebäudeensemble mit Büros» Repräsentative Architektur von GSP Architekten, Bremen» Effiziente Gebäudetechnik» 7.300 m 2 vermietbare Büro- und Nutzfläche, teilbar ab 200 m 2» Flexible Grundrisse für jedes Raumprogramm» Moderne Ausstattung und nachhaltige Gebäudekonzeption» Ausreichend Parkmöglichkeiten im Innenhof» Repräsentative Lage mit Wasserblick» Innenstadt in 10 Minuten zu Fuß erreichbar» Wohnen, einkaufen und Freizeit in direkter Nachbarschaft» Namhafte Unternehmen, Verbände und Verwaltung im unmittelbaren Umfeld» Hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen» Bahnhof in 10 Minuten zu Fuß erreichbar» Zugang zur Bushaltestelle in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
» information www.oetken.de Bauherr und Vermieter stau 125 J O H A N N E S O E T K E N & Söhne GmbH & Co. KG Rosenstr. 44 26122 Oldenburg Telefon: +49 441-350688-0 Telefax: +49 441-350688-99 INFO@OETKEN.DE WWW.OETKEN.DE Fotonachweis: Seite 3: Depositphotos 4272545, 6232263, 59546431. Seite 4: Oldenburger Rathaus -Foto Stadt_Oldenburg; Weser-Ems-Halle - Foto: Weser-Ems-Halle Oldenburg GmbH & Co. KG; Eingang Universität - Foto: Carl von Ossietzky Universität Oldenburg; LzO - Foto: Oldenburg Tourismus und Marketing GmbH / Foto Verena Brandt. Seite 5: Depositphoto 16973195; Alkoven - Foto Vitra AG. Seite 7: Depositphotos 19067037, 9198059. Haftungsausschluss Die exakte Leistungs- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Sämtliche Darstellungen und Visualisierungen sind nur beispielhaft, sie können Sonderwünsche beinhalten. Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots. Dieser Prospekt dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen desnkaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.