Erstvermietung Überbauung "Orgeli" O r g e l i - W e g 3 + 5 8 7 0 8 M ä n n e d o r f
Willkommen Allgemeines Im wunderschön gelegenen Männedorf am rechten Zürichsee Ufer entstehen an privilegierter Lage neue 2 ½- und 4 ½-Zimmerwohnungen sowie Büro-/Gewerbeflächen in zwei Häusern. Der hochwertige und moderne Ausbau, die grosszügigen und hellen Wohnräume, die (bei Bedarf in Teilflächen unterteilbaren) Büro-/Gewerbeflächen sowie die Lage versprechen eine Liegenschaft mit viel Charme sowie ein äusserst behagliches Wohnen mit guter Lebensqualität. Nebst den qualitativ hochwertigen Materialien und der Ausführung im Minergie-P-Standard, runden die sonnig gelegenen Balkone und Terrassen, die Nähe zu den Bahnhöfen Männedorf und Uetikon am See sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen das Angebot ab. Die Wohnungen sind ab September 2017 bezugsbereit. Verschaffen Sie sich im nachfolgenden Vermietungsprospekt einen umfassenden Eindruck dieses spannenden Objektes. Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen dabei! 2
Inhaltsverzeichnis Lage 4 Gemeinde Männedorf 4 Steuerfüsse 2017 4 Freizeit und Kultur 4 Schulen 4 Situationsplan 5 Makrolage 5 Mikrolage 5 Verkehrsverbindungen / Einkaufsmöglichkeiten 5 Raumprogramm 6 Orgeli-Weg 3 6 Orgeli-Weg 5 8 Untergeschoss Orgeli-Weg 3 + 5 9 Mietzins- / Flächengestaltung 10 Kurzbaubeschrieb 11 Allgemeines 12 Allgemeine Informationen 12 Visualisierungen 12 Impressionen 14 Wie weiter? 16 Kontakt 16 3
Lage Gemeinde Männedorf Kanton / Bezirk: Zürich / Meilen Einwohnerzahl: 10'809 (Stand: 31.01.2017) Höhe über Meer: 419 m.ü.m. Homepage Gemeinde: www.maennedorf.ch Die Gemeinde Männedorf liegt am rechten Zürichseeufer an der Goldküste zwischen Uetikon am See und Stäfa. Über das Türli erreicht man innert Kürze die Gemeinde Oetwil am See und das nahegelegene Zürcher-Oberland. Die Gemeinde erstreckt sich auf verschiedenen Terrassen, welche parallel zum Pfannenstilrücken verlaufen. Genügend Sonne ist garantiert. Steuerfüsse 2017 Gemeinde-Steuerfuss ohne Kirche: 95 % Steuerfuss ref. Kirche: 107 % Steuerfuss kath. Kirche: 107 % Kantons- (Staats)steuer: 100 % Freizeit und Kultur Am See, im Wald oder zwischen den Rebbergen bietet Männedorf wunderbare Spazierwege und genügend Platz, um die Natur in vollen Zügen zu geniessen und erleben. Männedorf verfügt über das einzige Kino entlang der Seestrasse zwischen Rapperswil und Zürich und bietet während des ganzen Jahres zahlreiche Konzerte, Lesungen und andere Veranstaltungen. Schulen Die Kindergärten liegen über das ganze Gemeindegebiet verstreut. Die Hauptschulanlagen Hasenacker und Blatten (6 Schulhäuser und 3 Turnhallen) sind zentral im Dorf gelegen. Im östlichen Teil der Gemeinde wird zusätzlich die kleine Quartierschule Wiesli mit je einer 1. bis 3. Primarklasse unterhalten. 4
Situationsplan Makrolage Mikrolage Der Orgeli-Weg liegt zwischen den beiden S-Bahnhöfen Männedorf und Uetikon am See. Beide sind innerhalb von knapp 10 Gehminuten erreichbar. In gleicher Distanz ist auch die Schifflände zu erreichen, welche die kurze Verbindung zum linken Seeufer sicherstellt, oder der Busbahnhof mit einem dichten Busangebot ins Zürcher Oberland. Geschäfte, Banken, das Gemeindehaus sowie Schulanlagen und Kirchen befinden sich ebenfalls in der Nähe und der See ist in nur einer Gehminute zu erreichen. Verkehrsverbindungen / Einkaufsmöglichkeiten Männedorf verfügt über ausgezeichnete S-Bahn-Verbindungen nach Zürich und Rapperswil sowie ein dichtes Busangebot innerhalb der Gemeinde. Innert 20 Minuten gelangen Sie mit der S-Bahn Nr. 7 sowohl an den Zürcher Hauptbahnhof wie auch nach Rapperswil. Die Züge verkehren werktags im Halbstundentakt. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt Zürich in ca. 25 Minuten und Rapperswil in ca. 15 Minuten. Nach ca. 10 Minuten Fahrzeit befinden Sie sich auf der Forchstrasse, welche Sie ins Zürcher Oberland oder ebenfalls nach Zürich bringt. 5
Raumprogramm Orgeli-Weg 3 6
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Orgeli-Weg 5 8
Untergeschoss Orgeli-Weg 3 + 5 9
Mietzins- / Flächengestaltung Haus Objekt m 2 Nettomiete NK akonto Bruttomiete Status Orgeli-Weg 3 Büro Süd O2.S, SG 165 4'170.00 370.00 4'540.00 vermietet Orgeli-Weg 3 Büro Nord O2.N, SG 143 3'750.00 300.00 4'050.00 vermietet Orgeli-Weg 3 2.5-Zimmerwohnung O3.1, EG 73 1'670.00 130.00 1'800.00 vermietet Orgeli-Weg 3 4.5-Zimmerwohnung O3.2, EG 109 2'720.00 220.00 2'940.00 frei Orgeli-Weg 3 2.5-Zimmerwohnung O4.1, OG 70 1'620.00 130.00 1'750.00 vermietet Orgeli-Weg 3 4.5-Zimmerwohnung O4.2, OG 107 2'670.00 220.00 2'890.00 frei Orgeli-Weg 3 Lagerraum U1.LM 10 130.00 15.00 145.00 frei Orgeli-Weg 3 Lagerraum U1.LN 17 220.00 20.00 240.00 frei Orgeli-Weg 3 Lagerraum U1.LS 33 400.00 25.00 425.00 vermietet Orgeli-Weg 5 4.5-Zimmerwohnung W2.1, SG 158 3'420.00 270.00 3'690.00 vermietet Orgeli-Weg 5 2.5-Zimmerwohnung W3.1, EG 73 1'690.00 130.00 1'820.00 vermietet Orgeli-Weg 5 4.5-Zimmerwohnung W3.2, EG 109 2'740.00 220.00 2'960.00 frei Orgeli-Weg 5 2.5-Zimmerwohnung W4.1, OG 70 1'640.00 130.00 1'770.00 vermietet Orgeli-Weg 5 4.5-Zimmerwohnung W4.2, OG 107 2'690.00 220.00 2'910.00 vermietet Einstellhalle 23x Einstellhallenplätze 170.00 0.00 170.00 10
Kurzbaubeschrieb Küche Abdeckung: Granit Bodenbelag: Platten (Feinsteinzeug) Geräte: Kühlschrank, Tiefkühler, Umluft-Backofen hochliegend, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler Beleuchtung: Einbauspots Badezimmer Bodenbelag: Platten (Feinsteinzeug) 2.5-Zimmerwohnungen: Dusche/WC 4.5-Zimmerwohnungen: jeweils Bad/WC + separate Dusche/WC Wohnen / Essen / Schlafen / Korridor Bodenbelag: Eichenparkett 4.5-Zimmerwohnung: Bad/WC direkt von Schlafzimmer her zugänglich Einbauschränke: im Korridor vorhanden Reduit Bodenbelag: Platten (Feinsteinzeug) Geräte: Waschmaschine / Tumbler Haustechnik / Allgemein Heizung: Fernwärmebezug / Bodenheizung, Regulierung über Raumthermostate Warmwasser: Solaranlage TV-/Telefonanschluss: in Wohnzimmer und sämtlichen Schlafzimmern Lift: vorhanden Minergie-Zertifikat: vorhanden, Minergie-P Fenster: Minergie-P Fenster inkl. Oberlichter in OG-Wohnungen Decke/Wände: Weissputz / Abrieb Spezielles Gewerbe Ausbau: Edelrohbau, Flächen unterteilbar Nebenräume: 2x Lagerraum 11
Allgemeines Allgemeine Informationen Nichtraucher bevorzugt Kündigungsfristen/ -termine: 3-monatlich im Voraus auf jedes Monatsende, ausser Dezember Mindestmietdauer: 18 Monate ab Mietantritt Depot: maximal 3 Monatsmieten, sowohl Bardepot als auch SwissCaution möglich Haustiere: mit Vorbehalt erlaubt Räume zur Mitbenutzung: Veloraum und Trockenraum Nebenräume Wohnung: je 1 Kellerabteil Nebenräume Gewerbe: Lagerräume, können bei Bedarf dazu gemietet werden Büro-/Gewerbeflächen: eignen sich für stilles Gewerbe, Atelier, Praxis, etc. Parkieren: es stehen bei Bedarf insgesamt 23 Einstellplätze zu je CHF 170.00/Mt. zur Verfügung Visualisierungen Visualisierung Wohnzimmer im Obergeschoss (Ost) 12
Visualisierung Küche / Essen im Obergeschoss (Ost) Visualisierung Küchen Wohnungen EG OG (Typ) 13
Impressionen Seebadi Männedorf Schiffsteg Männedorf 14
Blick auf Männedorf vom See aus Männedorf von oben 15
Wie weiter? Für zusätzliche Informationen gehen Sie auf www.orgeli.ch oder kontaktieren Sie uns. Wir stehen Ihnen für Fragen oder zwecks Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Kontakt WUHRMANN immobilien & Verwaltungs GmbH Emil-Staub-Strasse 4 8708 Männedorf zuständig: Frau Manuela Carbone, Tel. 043 843 33 46 Herr Daniel Costa, Tel. 043 843 33 41 m.carbone@wuhrmann.immo.ch d.costa@wuhrmann-immo.ch www.wuhrman-immo.ch www.orgeli.ch Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. 16