Wohnen im Lettenacker Kurz Baubeschreibung Projekt: Wohnhaus mit Tiefgarage im Lettenacker, Efringen-Kirchen BIANCA CASA GMBH Käferholzstrasse 142 CH-4058 Basel (Entwickler) Dieter Weiß Immobilien Oberer Schlipfweg 19 79576 Weil am Rhein (Grundstückeigentümer) Wohnhaus im Lettenacker: EG 2 x 4-Zimmer Wohnung mit 117 m² und 111 m² 3 x 3-Zimmer Wohnung mit 88 m², 98 m² und 85 m² 1 x 2-Zimmer Wohnung mit 61 m² jeweils mit Terrassen und Sondernutzungsrechten am Garten 1. + 2. OG 1 x 4-Zimmer Wohnung mit 111 m² 4 x 3-Zimmer Wohnung mit 88 m², 98 m², 85 m² und 95 m² 2 x 2-Zimmer Wohnung mit 46 m² und 66 m² mit Balkon DG 1 x 5-Zimmer Wohnung mit 222 m² 1 x 3-Zimmer Wohnung mit 152 m² 1 x 2-Zimmer Wohnung mit 118 m² mit Balkon 1
Wohnen im Lettenacker Baukurzbeschreibung: Die Bauausführung erfolgt in klassischer, konventioneller Massivbauweise (Beton, Mauerwerk und Trockenbau). Das Gebäude wird als Energieeffizienzhaus KFW 70 nach den betreffenden Richtlinien und Förderprogrammen der KfW-Bank erstellt. Gerne sind wir bei der Beschaffung der zur Beantragung von Fördermittel notwendiger Unterlagen behilflich. Gegebenenfalls anfallende Kosten Dritter werden durch uns nicht beglichen. Kellergeschoss in WU-Beton nach DIN (nach Statik) Wohngeschoss-Außenwände aus Mauerwerk oder Stahlbeton (nach Statik) mit Vollwärmeschutz gem. Wärmeschutz- und Energienachweis und den Anforderungen KFW Energieeffizienzhaus und mit Außenputz als mineralischer Silikonharzputz, Farbe gem. Farbkonzept, in Penthouse Bereich sowie den Balkoneinschnitten, Vollwärmeschutz mit Beplankung mit Trespa-Platten oder gleichwertig und Vollwärmeschutz gem. Energienachweis und den Anforderungen KFW Energieeffizienzhaus 70. Haustrennwände d= 24 cm (nach Schallschutz) Treppen: Granit auf Stahlbetonfertigteiltreppen im Auflagerbereich mit Trennfugen und Gleitlager zur Vermeidung von Trittschallübertragung. Treppengeländer geschlossen weiß mit Granitabdeckung oder Stahltreppengeländer. Lichtkonzept gemäß Architektenplanung. Fenster und Fenstertüren in 3-Fachverglasung aus Kunststoff mit Wärmedämmverglasung entsprechend Wärmeschutz- und Energienachweis, voraussichtlich Uw 1,0 Wm²K. Farbe Rahmen und Flügel außen nach Farbkonzept, innen weiß. Fensterbänke innen: Naturstein (nach Muster). Fensterbänke außen: Aluminium pulverbeschichtet, Farbe gem. Farbkonzept. Alle Fenster außer zum Balkon oder Terrasse mit Vorsatzrollläden und elektrischer Steuerung. Alle Fenster in den Wohnbereichen zu den Terrassen mit Jalousien und elektrischer Steuerung. 2
Hauseingangstüren aus Leichtmetall-Konstruktion (Aluminium), pulverbeschichtet, Türblatt VSG Isolierverglasung, mit Obertürschließer, Feststeller und Sicherheitsbeschlag mit 180cm Edelstahl Griffstange. Farbe nach Farbkonzept. 3 Wohnungsabschlusstüren (von der Treppenhalle zu den Wohnungen) mit Stahlumfassungszarge mit dreiseitiger Dichtung und Türblatt mit erforderlichem Schalldämmwert mit rauchdichter Ausführung, selbstschließend mit Sicherheitsgarnitur für Wohnungsabschlusstüren (Security Glas 2) und Profilzylinderschloss. Farbe Weiß. Innentüren: Holz-Zargen raumhoch mit Dichtungsprofilen und Türblätter mit Röhrenspannfüllung. Küche gefliest gem. Mustervorlage. Bäder: Wand- und Boden in Granit (Fläche bis 16 m²) gem. Mustervorlage. Der Bereich über und neben den Granitflächen erhält einen Putzabrieb weiß. Gäste WC Boden gefliest gem. Mustervorlage. Wände hinter den Objekten gefliest gem. Mustervorlage. Wohn- und Schlafräume sowie Flur erhalten Fertigparkett Holzart: Eiche (nach Mustervorlage) mit Sockelleiste oder alternativ Design-Vinylboden mit Sockelleiste. Die Wände und Decken in den Ess-/Kochbereichen, Wohn-, Flur- und Schlafräumen erhalten eine Raufaser, Mittelkorn mit Innendispersion Weiß. Sanitärobjekte; WC, Badewanne, Waschtische z.b. Serie Laufen Pro, Material weiß Porzellan. Dusche Serie Duravit Duraplan, (als Nischendusche, bodengleich), Größe siehe Werkplanung. Hochwertige Duschabtrennung Duka Prima 2000 glass in Rahmenbauweise in Echtglas mit Seitenwand und/oder Schwenktür Armaturen und Brausen, Chrom z.b. aus der Serie Hansgrohe Talis und Raindance. Bad- und WC Accessories z. B. Serie Keuco smart. Jede Wohnung bekommt zwei Telefonanschlüsse und zwei TV-Anschlüsse bzw. Fernsehleerdosen zusätzlich jeweils einmal in jedem Wohn-, Schlafund Arbeitsraum.
Ebenso eine Sprechanlage mit Türöffner und Videointegration (Farbdisplay). Die Garagenauf- und Abfahrt sowie der Eingangsbereich werden mit einer Überwachungskamera ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse/Balkon, der mit Betonplatten (nach Muster) ausgelegt ist und eine maximale Schwellenhöhe von 2 cm haben. 4 Die Terrassen/Balkone verfügen über Außenbeleuchtung mit Leuchtmittel (Schaltung von innen) und Steckdosen, die feuchtegeschützt sind. Heizung und Warmwasser wird über eine hocheffiziente Wärmepumpe mit Erdwärme betrieben. Strom für die Wärmepumpe und für Wohnungen aus der hausinternen Photovoltaikanlage (Für Wohnungen kein Abnahmezwang des Stroms!). Die Heizung und PV Anlage wird durch den Energiedienst Rheinfelden als Contracter betrieben. Heizverteilung in den Wohnungen erfolgt über Fußbodenheizung mit Steuerung über Raumthermostat. Wohnungslüftung über Fenster sowie eine dezentrale Lüftungsanlage im Hauptbadezimmer und Elternschlafzimmer mit Wärmerückgewinnung. Die Dachkonstruktion ist ein Flachdach und wird in Massivbauweise (Beton) sowie Dämmung gemäß EnEV-Berechnung und Abdichtung ausgeführt. Das Wohnhaus verfügt über eine Aufzugsanlage / Lift mit einer Kabinenabmessung min. 1.10m x 1.40m einschließlich sämtlicher technischer Sicherungsausrüstungen nach den heutigen Sicherheitsvorschriften mit Notruf und mit einer Fehler- und Fernüberwachung TÜV / Deka geprüft. Das Wohnhaus ist unterkellert und verfügt im Untergeschoss über Kellerräume (je Wohnung 1 Raum), Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, Wasch- und Trockenraum, Haustechnik und eine Tiefgarage mit 25 Stellplätzen. Das Tiefgaragentor ist ein elektrisch betriebenes Sektionaltor mit Fluchttüre. Das Tor ist mit einer Fernbedienung und außen mit Schlüsselschalter und Fahrtrichtungsregelung über eine Ampel ausgestattet.
Außenanlagen werden nach Außenanlagenplan (GU-Unternehmer) mit 16 Stellplätzen, Zugangswegen mit Sickerpflaster, Außenbeleuchtung, Bepflanzung und Vordach über der Eingangsfläche hergestellt. Hinweis: Die Darstellungen von Türöffnungen und Fensteraufteilungen in den Grundrissen und Ansichten, sowie von Innenausstattungen und Wandstärken (nach Statik) sind unverbindlich, die genaue Darstellung erfolgt in der Ausführungsplanung. Alle Angaben sind vorbehaltlich einer zukünftigen Baugenehmigung. Die aktuellen Daten basieren auf der vorliegenden Genehmigung der Bauvoranfrage. 5