Drei König NEU Wohnen in Egg-Großdorf 2 2
Inhalt Leben im Drei Könige NEU 3 Der Architekt über Drei Könige NEU 5 Lage & Grundriss 7 Planunterlagen Top 1-8 9 Tiefgarage 25 Qualität und Ausstattung 27 Bleiben Sie im Gespräch 28 1
2 Drei König, Egg-Großdorf
Leben im Drei König NEU Nachhaltige Impulse für die gesamte Region Die von der PRISMA Unternehmensgruppe und der Raiffeisenbank Mittelbregenzerwald gegründete BREGENZERWALD Investment GmbH hat sich zum Ziel gesetzt durch die Realisierung von zukunftsorientierten Regionalentwicklungsprojekten die räumlichen und wirtschaftlichen Strukturen in der Region Bregenzerwald nachhaltig zu stärken. Die Umsetzung der Zentrumsentwicklung in Egg- Großdorf mit insgesamt drei Objekten ist dabei ein wesentlicher Meilenstein. Die bereits bestehenden Standorte Impulszentrum BREGENZERWALD, das Unternehmerzentrum Melisau und die Gerbe in Egg sowie das Unternehmerzentrum ALBERSCHWENDE, finden in dieser Struktur Integration. Zentrumsentwicklung Egg-Großdorf: Harmonische Neugestaltung Der Ankauf der insgesamt rund 1.800 m² umfassenden Liegenschaften des ehemaligen Sennhauses, des Lagerhauses sowie des Gasthauses Drei König im Jahr 2006 durch die BREGENZERWALD Investment GmbH bildete dabei die Grundlage für die impulsgebende Zentrumsentwicklung in Egg- Großdorf. Umgebung Der Ortskern mit dem Kirchplatz, einem Lebensmittelgeschäft sowie Bank und einer Physiotherapiepraxis sind fußläufig erreichbar. In naher Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie das Kaufhaus der Wälder, Apotheken, Banken, Bäckereien und sonstige Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kindergarten sowie die Volksschule befinden sich direkt im Ort Egg-Großdorf. Die wunderschöne Natur des Bregenzerwald, neben dem sich in der Nähe befindlichen Skigebiet Schetteregg, laden zu vielseitiger Freizeitgestaltung ein. Kulinarische Feinschmecker können sich mit gutbürgerlicher und gehobener Gastronmie in der Umgebung verwöhnen lassen. Der Achraintunnel schafft eine optimale Verkehrsanbindung in den Bregenzerwald. 3
Lingenau Weiher O Außerdorf Oberdorf DREI KÖNIG NEU Egg-Großdorf Kirche Schluh Hinteregg Oberbad Augsten O Egg Wieshalde 4
Der Architekt über Drei König NEU Am Dorfplatz der Gemeinde Egg-Großdorf entsteht beim ehemaligen Gasthof Drei König das neue namensgleiche Wohn- und Geschäftshaus Drei König. Der aus dem dörflichen Kontext, der vorhandenen Bebauungsstruktur sowie der spezifischen Qualitäten des Ortes entwickelte Baukörper kreiert eine Bebauungstypologie, die Bezüge zu den stimmungsmäßig verschiedenen Außenräumen zulässt. Zwischen der nordseitigen bestehenden Bebauung und dem neuen Baukörper entsteht ein offener befestigter, mit Bäumen bepflanzter Platz, der einerseits den Zugang zu den Wohnungen herstellt, und andererseits einen halböffentlichen Raum zur Kommunikation schafft. Ostseitig wird das Grundstück durch den Weiher abgeschlossen. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt zusätzlich einen Garten, der mit einer Hecke zum öffentlichen Raum geschützt ist. Die Fassaden bestehen aus mehrlagig gedeckten Holzschindeln und werden durch hervorstehende durchgehende Profile, eine Reminiszenz an die stufenartige Fassade, der profilierten Fensterbänke und dem bandartigen Ornament über den Fenstern der Bregenzerwälder Bauerhäuser aus der Zeit der Renaissance, unterteilt. Jede Wohnung ist mindestens nach zwei Himmelsrichtungen ausgerichtet und verfügt über eine Terrasse, die größtenteils nach Süden ausgerichtet ist. Das innen liegende zentrale Treppenhaus mit einem barrierefreien Lift, welches durch den überdachten Haupteingang erreicht wird, erschließt die Wohnungseinheiten, die von der 2 Zimmer Wohnung bis zur 4 Zimmer Wohnung reichen. Die Zufahrt in die Tiefgarage erfolgt über die bereits vorhandene Zufahrt zu den Einstellplätzen des angrenzenden Wohn- und Geschäftshauses. Die abgerückte Situierung des Gebäudes von den Straßen stellt eine räumliche Distanz zur Straße her. Diese freien Flächen können zum Teil für Geschäfts- und Besucherparkplätze verwendet werden. 5
Egg-Großdorf
G 01 133,36 m2 WE 01 77,21 m2 G 01 133,36 m2 WE 01 77,21 m2 Lage & Grundriss D Lingenau Lingenau GESCHÄFT 100,94 m2 13,37 m2 2,69 m2 13,82 m2 EINGANG/GANG 7,71 m2 7,20 m2 GANG 7,08 m2 WCP 3,43 m2 VR 2,31 m2 WCH 7,52 m2 KÜ/WOHNEN 32,42 m2 GTEN 98,14 m2 WCD 4,13 m2 LAGER 7,95 m2 10,35 m2 Egg GESCHÄFT 100,94 m2 13,37 m2 2,69 m2 13,82 m2 Schetteregg EINGANG/GANG 7,71 m2 7,20 m2 GANG 7,08 m2 WCP 3,43 m2 VR 2,31 m2 WCH 7,52 m2 KÜ/WOHNEN 32,42 m2 GTEN 98,14 m2 WCD 4,13 m2 LAGER 7,95 m2 10,35 m2 Egg M 1 : 200 0 1 2 Schetteregg M 1 : 200 0 1 2 4 6 10 m 7
13,37 m2 13,82 m2 IMMER 3,37 m2 13,82 m2 2,69 m2 R,69 m2 EINGANG/GANG 7,71 m2 7,20 m2 INGANG/GANG,71 m2 7,20 m2 KÜ/WOHNEN 32,42 m2 10,35 m2 Ü/WOHNEN 2,42 m2 10,35 m2 M 1 : 50 0 0,5 1 2 3 m 8
Top 1 3 Zimmer Wohnung Erdgeschoss Fakten 3 Zimmer Wohnung Erdgeschoss Wohnfläche: 77,2 m² Terrasse: 10,4 m² Garten: 98,1 m² Ausrichtung: Süden 9
12,25 m2 12,25 m2 KÜ/WOHNEN 28,56 m2 8,90 m2 1,98m2 6,31 m2 EINGANG/GANG 5,81 m2 6,31 m2 1,98m2 EINGANG/GANG 5,81 m2 M 1 : 50 0 10 0,5 1 2 3m
Top 2 2 Zimmer Wohnung 1. Obergeschoss Fakten 2 Zimmer Wohnung 1. Obergeschoss Wohnfläche: 54,9 m² Terrasse: 8,9 m² Ausrichtung: Westen 11
13,37 m2 13,37 m2 13,82 m2 2,69 m2 EINGANG/GANG 7,71 m2 13,82 m2 2,69 m2 EINGANG/GANG 7,71 m2 7,20 m2 7,20 m2 KÜ/WOHNEN 32,42 m2 10,35 m2 KÜ/WOHNEN 32,42 m2 10,35 m2 M 1 : 50 0 12 0,5 1 2 3m
Top 3 3 Zimmer Wohnung 1. Obergeschoss Fakten 3 Zimmer Wohnung 1. Obergeschoss Wohnfläche: 77,2 m² Terrasse: 10,4 m² Ausrichtung: Süden 13
WE 04 73,89 m2 4,35 m2 7,00 m2 EINGANG/GANG 9,44 m2 KÜ/WOHNEN 28,21 m2 8,35 m2 14,76 m2 10,13 m2 WE 04 73,89 m2 4,35 m2 7,00 m2 EINGANG/GANG 9,44 m2 KÜ/WOHNEN 28,21 m2 8,35 m2 M 1 : 50 0 10,13 m2 0,5 14,76 m2 M 1 : 50 0 14 0,5 1 2 3m 1
Top 4 3 Zimmer Wohnung 1. Obergeschoss Fakten 3 Zimmer Wohnung 1. Obergeschoss Wohnfläche: 73,9 m² Terrasse: 8,4 m² Ausrichtung: Süd-West 15
12,25 m2 12,25 m2 KÜ/WOHNEN 28,56 m2 8,90 m2 1,98m2 6,31 m2 EINGANG/GANG 5,81 m2 6,31 m2 1,98m2 EINGANG/GANG 5,81 m2 M 1 : 50 0 16 0,5 1 2 3m
Top 5 2 Zimmer Wohnung 2. Obergeschoss Fakten 2 Zimmer Wohnung 2. Obergeschoss Wohnfläche: 54,9 m² Terrasse: 8,9 m² Ausrichtung: Westen 17
13,37 m2 13,37 m2 13,82 m2 2,69 m2 EINGANG/GANG 7,71 m2 13,82 m2 2,69 m2 EINGANG/GANG 7,71 m2 7,20 m2 7,20 m2 KÜ/WOHNEN 32,42 m2 10,35 m2 KÜ/WOHNEN 32,42 m2 10,35 m2 M 1 : 50 0 18 0,5 1 2 3m
Top 6 3 Zimmer Wohnung 2. Obergeschoss Fakten 3 Zimmer Wohnung 2. Obergeschoss Wohnfläche: 77,2 m² Terrasse: 10,4 m² Ausrichtung: Süden 19
4,35 m2 7,00 m2 EINGANG/GANG 9,44 m2 KÜ/WOHNEN 28,21 m2 8,35 m2 10,13 m2 14,76 m2 4,35 m2 7,00 m2 EINGANG/GANG 9,44 m2 KÜ/WOHNEN 28,21 m2 8,35 m2 10,13 m2 M 1 : 50 0 0,5 14,76 m2 M 1 : 50 0 20 0,5 1 2 3m 1
Top 7 3 Zimmer Wohnung 2. Obergeschoss Fakten 3 Zimmer Wohnung 2. Obergeschoss Wohnfläche: 73,9 m² Terrasse: 8,4 m² Ausrichtung: Süd-Westen 21
EINGANG 2,80 m2 1,97 m2 WC 1,97 m2 WASCHR. 1,51 m2 BAD/WC 7,85 m2 KÜ/WOHNEN 29,13 m2 GANG 16,36 m2 10,23 m2 10,31 m2 12,14 m2 15,50 m2 EINGANG 2,80 m2 M 1 : 75 0 1,97 m2 WC 1,97 m2 0,5 WASCHR. 1,51 m2 BAD/WC 7,85 m2 KÜ/WOHNEN 29,13 m2 GANG 16,36 m2 10,23 m2 10,31 m2 12,14 m2 15,50 m2 M 1 : 75 0 22 0,5 1 2 3 4m 1 2
Top 8 4 Zimmer Wohnung Dachgeschoss Fakten 4 Zimmer Wohnung Dachgeschoss Ausrichtung: Süden h > 1,80 m Wohnfläche: 94,3 m² Terrasse: 15,5 m² h < 1,80 m Wohnfläche: 108,9 m² Terrasse: 15,5 m² 23
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EINGANG/GANG 9,44 m2 Tiefgarage D FAHRRÄDER 15,10 m2 4,35 m2 KÜ/WOHNEN 28,21 m2 8,35 m2 FAHRRÄDER 15,10 m2 7,00 m2 10,13 m2 MÜLL 11,25 m2 14,76 m2 TECHNIK 1,60 m2 KELLERABTEILE 67,22 m2 TECHNIK 17,06 m2 TECHNIK 4,76 m2 MÜLL TIEFGAGE 11,25 m2 336,91 m2 GANG 14,66 m2 TECHNIK 1,60 m2 ERABTEILE 2 m2 TECHNIK 17,06 m2 TECHNIK 4,76 m2 HAUSMEISTER 12,58 m2 TIEFGAGE 336,91 m2 GANG 14,66 m2 M 1 : 50 0 0,5 1 2 HAUSMEISTER 12,58 m2 M 1 : 100 0 0,5 1 M 1 : 100 0 0,5 1 2 3 5 m 25
Symbolfoto Symbolfoto Symbolfoto Symbolfoto Symbolfoto 26 Symbolfoto Symbolfoto
Qualität und Ausstattung Rohbau Stahlbeton Tiefgarage Stellplätze Kellergeschoss geschlossenes Kellerabteil für jede Wohnung, Müllraum Lift behindertengerecht Stiegenhaus Lichttaster mit Signal, Dämmerungs- bzw. Zeitschaltung Schließanlage Sicherheits-Schließanlage Außenanlage Kleinkinderspielplatz begrünt Fassade Holz-Schindelfassade Innenwände Wohnungstrennwände - massiv, innerhalb der Wohneinheit Trockenbausystem Geschossdecken Massivdecken in Stahlbeton Heizsystem über Erdwärme, Fußbodenheizung Lüftung Küchen, Knochnischen sowie innen liegene Bäder und WC Sonnenschutz Rafflamellen geführt mit elektronischem Antrieb Türen Wohnungseingangstüren: Holzrahmentüren mit Holztürblatt, Innentüren: Stahlzargen mit Holztürblatt, WC-Beschlag bei WC- und Bad-Türen Fenster und Außentüren Holz-Ausführung mit Isolierverglasung Bodenbeläge Parkett (Nuss, Akazie, Eiche oder Kirsch) mit mit dazupassenden Sockelleisten lt. Bemusterung Bad + WC Boden- und Wandfliesen (bis Deckenunterkante, lt. Bemusterung Terrassen und Balkone Holzrost in Lärche Decken und Wände Wohnungsinnenwände glatt verputzt, Deckenuntersichten in Sichtbeton gespachtelt Elektro hochwertige Elektro-Ausstattung, EDV-Leerverrohrung für Internetanschluss im Wohn- und in allen Schlafräumen Sanitär Bad + WC: Einbaubadewanne 180/80, Waschtischanlage aus Kristallporzellan, Hängeklosettanlage, Duschtrennwand Hängeklosettanlage + Handwaschbecken aus Kristallporzellan Ökologischer Wohnbau - Förderstufe 3 HWB <32, fgee 0,8 naturnahe Baumaterialien gute Wärmedämmung geringe Heiz- und Energiekosten Durch den verantwortungsbewussten Umgang mit den vorhandenen Ressourcen und der Verwendung energetisch sinnvoller Materalien werden ökologische Maßnahmen erfüllt, die vom Land Vorarlberg gefördert werden. Diese steigern zugleich die Wohnqualität und senken die Erhaltungs- und Betriebskosten speziell bei den Aufwendungen für Heizung und Warumwasser. 27
Bleiben Sie im Gespräch PRISMA Zentrum für Standortund Regionalentwicklung GmbH Prokurist Josef Welte CAMPUS Dornbirn, Hintere Achmühlerstraße 1 A-6850 Dornbirn T. +43/5572/22 1 22 40 wohnen@prisma-zentrum.com www.prisma-zentrum.com 28
Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Alle Angaben auf Basis eines Grobkonzeptes zur Projektentwicklung 29
www.prisma-zentrum.com Dornbirn (A) - Innsbruck (A) - Salzburg (A) - Wien (A) - Friedrichshafen (D) - Heerbrugg (CH)